論房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體權(quán)利與義務(wù)(編輯修改稿)
2025-07-25 21:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 質(zhì)。它的取得是有償?shù)?必須交納出讓金．對(duì)它的享有是有期限的，是4O—70年不等。土地使用權(quán)出讓中，出讓者與受讓者是一種平等、自愿的關(guān)系，也是互利、有償?shù)慕?jīng)濟(jì)關(guān)系，但另方面，出讓者與受讓者也有不平等的方面：出讓者是政府，擁有對(duì)土地使用進(jìn)行管理的職能和權(quán)利，它與受讓方又是管理與被管理的關(guān)系。而且國有土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)是由國家壟斷的，這也使受t方不能與出訌方處于完全平等的地位。2)集體土地使用投。集體土地便用權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式是承包制和劃給制，以承包經(jīng)營(yíng)制為基本形式。這種工地使用承包必須通過臺(tái)同形式來確保雙方的關(guān)系。但這砷合同雙方的權(quán)利義務(wù)同一般經(jīng)濟(jì)合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不完全相同。承包者，^體農(nóng)戶的承包是洼律確保的?！抖毓芾矸ā返谑臈l第一款規(guī)定： 農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。 即集體土地所有者必須確保每個(gè)農(nóng)民承包土地，這是不容協(xié)商的。同時(shí)，土地使用承包 條件也是由國霧有關(guān)政蓑和法令確定的,同樣不能由雙方協(xié)商。雖然法律把土地所有權(quán)規(guī)定給村個(gè)體，但這種土地所有者的權(quán)力很弱；相反土地使用權(quán)卻很強(qiáng)。集體土地使用權(quán)的承包者一般具有以下特征一是私有化，按全部人口平均：二是分散 ，每個(gè)農(nóng)戶互相獨(dú)立地在各自使用；三是固定 ，不得轉(zhuǎn)讓。《土地管理法》第一四條第二款規(guī)定： 對(duì)個(gè)別經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議2/3成員或看2／3以上村民代表的同意。三、房地產(chǎn)權(quán)利主體的特征房地產(chǎn)撅利主體的多重型、不確定性、模糊性，也是我國房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系的一個(gè)顯著特征。 土地權(quán)利主體。首先．國有土地主體，國有土地所有權(quán)主體是國家，把國家所有稱為全民所有，是原社會(huì)主義國家較一致的作法(前南斯拉夫除外)。與此不同，日本、新西蘭等國把國家土地所有權(quán)為中央政府所有；我國國有土地所有權(quán)是多重的，不容易確定。在《土地管理法》第二條第二款中擁定： 全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)，由國務(wù)皖代表國霧行使” 是說，全民所有，不等于每個(gè)公民直接所有，不能由每個(gè)公民直接行使所有權(quán)，而要由國家行使新有板 但國家是個(gè)抽象的蠕念，左實(shí)踐中，必須由某些具體機(jī) 或
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