【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 農(nóng)村居民城鎮(zhèn)居民 一季度 二季度 三季度 四季度 湖北的文化資源歷史色彩厚重，地域特點(diǎn)濃郁。除彰顯華夏文明、領(lǐng)歷史風(fēng)騷的楚文化外，還有流播千年、傳奇不朽的三國(guó)文化，別具風(fēng)情的巴土文化，波瀾壯闊的紅色文化，群星璀璨的名人文化，等等。絢麗璀璨的荊楚文化、可歌可泣的紅色文化正和其他文化資源一道，支撐著湖北向文化強(qiáng)省目標(biāo)矯健起飛。坐擁天時(shí)地利，順應(yīng)歷史潮流。湖北省委、省政府踐行科學(xué)發(fā)展觀，著力推進(jìn)湖北文化強(qiáng)省建設(shè)，提升文化軟實(shí)力，在新的歷史起點(diǎn)上實(shí)現(xiàn)文化發(fā)展新突破?！　∈∥瘯浟_清泉、省長(zhǎng)李鴻忠，在多種場(chǎng)合指出，放眼我國(guó)中部，要充分發(fā)揮好湖北工業(yè)、農(nóng)業(yè)、科技、交通、文化方面的比較優(yōu)勢(shì)，做強(qiáng)湖北的文化軟實(shí)力。促文化資源大省為文化強(qiáng)省，一系列舉措在湖北應(yīng)運(yùn)而生，取得了豐碩成果：　 在文藝精品生產(chǎn)上，創(chuàng)作體現(xiàn)民族精神和突出湖北特色的藝術(shù)精品有新突破；全省文化部門迅速聯(lián)動(dòng)，激流勇進(jìn)，加快實(shí)現(xiàn)從文化資源大省向文化強(qiáng)省的歷史性跨越，在中部崛起的史詩(shī)性進(jìn)程中，奏響了湖北文化大發(fā)展大繁榮的壯麗交響。在構(gòu)建公共文化服務(wù)體系上，構(gòu)建完備的公共文化服務(wù)體系有新突破；在文化人才培養(yǎng)和引進(jìn)上，使荊楚大地成為催生和涌現(xiàn)各類文化名人和文化大家的沃土。博物館事業(yè)蓬勃發(fā)展。2007年11月6日，湖北省博物館在全國(guó)中西部率先免費(fèi)開放，在中國(guó)博物館事業(yè)發(fā)展史上具有標(biāo)志性意義。xx縣在湖北省以山水優(yōu)美、休閑之都作為城市形象。山川秀美，風(fēng)景旖旎，東有道教名山太平山，南有華中勝景九宮山，西有百洞之山大城山，北有森林公園大幕山，中有“水土樂園”富水湖及“地下長(zhǎng)廊”隱水洞，可謂一步一景，景景別致。目前已拿到兩塊國(guó)家級(jí)牌子：國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)（九宮山）、國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位（闖王陵），另外國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)（森林公園）及國(guó)家地質(zhì)公園（隱水洞）正在評(píng)審中。xx縣的旅游市場(chǎng)發(fā)展成熟，轄區(qū)內(nèi)存大諸多自然風(fēng)景優(yōu)美的旅游景點(diǎn)，xx縣九宮山、“羚羊石洞“和新石器時(shí)代遺址、隱水洞等景點(diǎn)，都是鄂南聞名的旅游度假目的地。xx縣生態(tài)旅游資源得天獨(dú)厚，發(fā)展勢(shì)頭良好，現(xiàn)已形成“游山（九宮山）、玩水（富水湖）、探洞（隱水洞）、觀古民居”的大旅游格局。春節(jié)期間，xx縣全力做好各項(xiàng)旅游接待的服務(wù)和安全工作，喜迎各地游客。九宮山滑雪場(chǎng)大力開展災(zāi)后重建，于年前正常啟動(dòng)迅速打開市場(chǎng)，游客分布不再局限于往年的武漢和周邊長(zhǎng)沙、岳陽(yáng)、南昌等地區(qū)，還吸引了廣東、安徽等地組團(tuán)前來。位于富水湖邊的全省首家省級(jí)地質(zhì)公園隱水洞，被譽(yù)為華中最美的溶洞，于去年5月建成開放，在春節(jié)迎來了游客高峰，平均日接待游客1500人以上。但xx縣的旅游經(jīng)濟(jì)也存在很大的局限性，存在著產(chǎn)業(yè)規(guī)模較小、旅游經(jīng)濟(jì)總量不大、品牌形象不突出、旅游產(chǎn)品要素未完全激活、旅游市場(chǎng)培育尚有差距、發(fā)展理念相對(duì)滯后、經(jīng)營(yíng)管理相對(duì)粗放以及資金、交通瓶頸制約等問題和困難。只有整合資源、突出特色、發(fā)揮優(yōu)勢(shì)、抓住重點(diǎn)、形成亮點(diǎn)、推出賣點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展。才能以點(diǎn)帶面，穩(wěn)步推進(jìn)旅游景點(diǎn)建設(shè)；拓展旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間；在旅游產(chǎn)品的開發(fā)上，必需思考突顯地方特色；當(dāng)前xx縣的旅游經(jīng)濟(jì)，主要以九宮山、隱水洞為主，屬典型的自然山水型旅游型城市，但隨著近年來人文景觀，大型樂園體的興起，其它城市的旅游產(chǎn)業(yè)吸引到越來越多的中外游客，相對(duì)而言，人文旅游資源的缺乏是制約xx縣旅游產(chǎn)業(yè)的一大軟脅，本項(xiàng)目定位于xx縣文化基地，填補(bǔ)了咸寧地區(qū)乃至湖北省旅游市場(chǎng)的一大空白，必將吸引更多的游客和文化界人士，為xx縣的旅游經(jīng)濟(jì)帶來新的增長(zhǎng)點(diǎn)。本項(xiàng)目不僅作為一個(gè)旅游項(xiàng)目，更綜合了文化價(jià)值產(chǎn)業(yè)鏈，以寓教于樂的形式，集成博覽館、書畫館、主題旅游紀(jì)念品開發(fā)銷售、卡通動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)開發(fā)銷售、文化教育推廣基地開發(fā)拓展、聯(lián)排別墅、居住商業(yè)房產(chǎn)的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)基地，其延伸價(jià)值的發(fā)掘是本項(xiàng)目的根本，預(yù)期附加產(chǎn)業(yè)鏈的市場(chǎng)規(guī)模將是直接旅游收入的三倍以上。項(xiàng)目開業(yè)后，預(yù)測(cè)初期將每年吸引旅客人流量 萬人次，年?duì)I業(yè)額達(dá) 億元以上，創(chuàng)利稅 億元以上，并直接創(chuàng)造就業(yè)崗位 個(gè)以上。項(xiàng)目運(yùn)用綜合旅游規(guī)劃的方式，通過主題文化的運(yùn)營(yíng)形成，整合旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，打造鮮明的旅游特色形象，使其成為xx縣市打造“鄂東南”地區(qū)最重要的休閑度假旅游目的地和最大的綜合旅游基地的代表。 項(xiàng)目基礎(chǔ)工程建設(shè)進(jìn)度目前已完成三通一平（通水、供電、通訊、場(chǎng)地平整）。計(jì)劃開發(fā)期為3年半。2009年11月份之前完成前期準(zhǔn)備與三通一平工作；2009年12月正式開工，2010年12月底完成土方、打樁、基礎(chǔ)處理工作及土建主體工程；2011年12月底完成各種安裝及裝修工程，2012年8月底可竣工驗(yàn)收； 2012年9月項(xiàng)目開業(yè)迎賓。（詳見附表3—工程進(jìn)度計(jì)劃表） 投資估算和資金籌措根據(jù)近期xx縣建設(shè)工程價(jià)格信息，xx縣市工程造價(jià)定額資料及項(xiàng)目的具體情況，經(jīng)分析測(cè)算。（1）基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施投資估算基礎(chǔ)設(shè)施投資包括供水工程、供電工程、排污工程、小區(qū)道路工程、路燈工程、綠化工程、小區(qū)環(huán)衛(wèi)工程和停車場(chǎng)工程等，分析測(cè)算投資305萬元。（2）前期費(fèi)用估算前期費(fèi)用包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研編制、水文地質(zhì)勘查，供水費(fèi)、供電費(fèi)、土地平整等。（3）建安工程費(fèi)本項(xiàng)目建安工程包括公共建筑和住宅開發(fā)兩部分，其中公共建筑包括：文化博覽園、書法展覽館、盆景園藝館和其他公共建筑部分；住宅開發(fā)包括獨(dú)立別墅和聯(lián)排別墅，高層和小高層普通住宅（底層為商鋪、會(huì)所）。其中文化博覽園、書法展覽館、盆景園藝館擬通過對(duì)外開放門票收入等形式收回投資，并通過其形象特色衍生產(chǎn)業(yè)鏈獲得更大的收益。商鋪和會(huì)所擬對(duì)外出租獲得租金收入，別墅和普通住宅對(duì)外出售。（4）其他費(fèi)用本項(xiàng)目其他費(fèi)用包括招標(biāo)管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制等。分析測(cè)算投資21萬元。（5）不可預(yù)見費(fèi)主要考慮通貨膨脹導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)成本和資金成本的上升，以及設(shè)計(jì)變更對(duì)建設(shè)成本的影響等，根據(jù)咸寧市同類項(xiàng)目開發(fā)的一般情況，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際。經(jīng)測(cè)算。（6）管理費(fèi)用管理費(fèi)用主要指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如管理人員工資、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、咨詢費(fèi)、業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)招待費(fèi)、房地產(chǎn)稅等。按咸寧市同類房地產(chǎn)項(xiàng)目的費(fèi)用水平，考慮到本項(xiàng)目具體情況，從投資商介入所需投入管理費(fèi)用。經(jīng)測(cè)算。（7）財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用是指項(xiàng)目籌集資金過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括借款利息、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)等。按照本項(xiàng)目開發(fā)期內(nèi)向銀行借款、期限、利率及還款方式估算，%計(jì)算，根據(jù)開發(fā)商的自籌資金量及工程進(jìn)度情況，初步預(yù)計(jì)需向銀行借款3000萬元，平均貸款期限為5年。（8）開發(fā)期稅費(fèi)開發(fā)期稅費(fèi)是指項(xiàng)目建設(shè)所負(fù)擔(dān)的與房地產(chǎn)投資有關(guān)的的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用，本項(xiàng)目主要包括土地使用稅、市政支管線分?jǐn)傎M(fèi)、綠化建設(shè)費(fèi)、電話初裝費(fèi)等。這部分費(fèi)用是根據(jù)目前咸寧市市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)估算，開發(fā)期稅費(fèi)合計(jì)為121萬元。 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論A、從市場(chǎng)角度分析。（1）旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)本項(xiàng)目作為xx縣旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，與xx縣旅游的發(fā)展有著緊密的關(guān)系，近年xx縣市旅游總收入在湖北省的排名上升較快，游客接待量增長(zhǎng)快速，其旅游發(fā)展由緩慢趨向顯著增長(zhǎng)之態(tài)勢(shì)。具體表現(xiàn)如下：從旅游產(chǎn)品多樣化和質(zhì)量判斷，xx縣旅游處于快速發(fā)展的前期階段。xx縣市已經(jīng)開發(fā)了多種產(chǎn)品，并擁有一些代表性的精品。從旅游資源判斷，xx縣市旅游發(fā)展前景十分廣闊。從旅游管理機(jī)構(gòu)的變革歷程判斷，xx縣旅游業(yè)開始步入正軌。從旅游企業(yè)數(shù)量和結(jié)構(gòu)判斷，xx縣市旅游行業(yè)規(guī)模有待擴(kuò)大，結(jié)構(gòu)有待調(diào)整。綜合而言，xx縣市旅游發(fā)展總體呈現(xiàn)以下幾個(gè)主要特點(diǎn)：☆ 雖然xx縣旅游業(yè)起步較晚，但增長(zhǎng)快速，提前達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，成為湖北省主要旅游城市之一；☆ 國(guó)內(nèi)外游客接待人數(shù)增速顯著，目的地吸引力和影響力逐漸擴(kuò)大；☆ 國(guó)內(nèi)游客數(shù)量占據(jù)絕對(duì)比重，本省游客為主要客源地，境外游客則倚重于港澳地區(qū)；☆ 旅游產(chǎn)品開發(fā)總體有待提升，產(chǎn)品體系有待深化；☆ 各種旅游配套設(shè)施不斷完善，其規(guī)模、檔次和結(jié)構(gòu)處于調(diào)整和提升階段；☆ xx縣具有良好的資源稟賦和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，其旅游發(fā)展前景看好；☆ 投資商開始積極介入旅游業(yè)發(fā)展，正著手建設(shè)一批上檔次，高質(zhì)量的旅游產(chǎn)品?？v上所述，xx縣市目前旅游業(yè)正處于初期向快速發(fā)展的過渡階段，各種旅游發(fā)展條件正日趨成熟，政府的大力支持和科學(xué)合理的規(guī)劃將促進(jìn)旅游業(yè)的全面發(fā)展。目前xx縣旅游產(chǎn)業(yè)面臨的主要問題有：☆ xx縣市旅游在湖北省旅游中的地位與城市旅游資源稟賦和經(jīng)濟(jì)實(shí)力不匹配?！? 區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)迅速改善并將繼續(xù)完善，為xx縣市旅游發(fā)展帶來機(jī)遇的同時(shí)也帶來挑戰(zhàn)，xx縣市旅游面臨如何吸引并留住游客，防止旅游過境化問題?！? xx縣市旅游面臨針對(duì)細(xì)分市場(chǎng)的產(chǎn)品體系建設(shè)問題。☆ xx縣市旅游仍未形成統(tǒng)一品牌和概念，品牌乏力，認(rèn)知度低。xx縣市旅游需要整合資源，樹立內(nèi)涵鮮明、主題明確的市場(chǎng)形象。☆ xx縣市解決工業(yè)發(fā)展與旅游資源開發(fā)和保護(hù)的矛盾問題。xx縣的旅游資源多集中在縣城區(qū)著名的景區(qū)，對(duì)多數(shù)本省游客來說基本不再有新鮮的感覺，反而是周邊等自然資源的開發(fā)，成為xx縣的旅游經(jīng)濟(jì)支柱，而來xx縣的游客停佇的時(shí)間越來越少，xx縣的旅游經(jīng)濟(jì)，已形成了中部坍縮的局面，大力塑造人文景觀，是關(guān)系xx縣未來旅游市場(chǎng)的核心要素。（2）文化產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)根據(jù)國(guó)家旅游局統(tǒng)計(jì)，平均每個(gè)文化景點(diǎn)年接待游客人次為300萬以上，人均景區(qū)消費(fèi)約174元，每個(gè)文化基地景區(qū)年?duì)I業(yè)額5億元以上，而此類大型文化主題園，正是xx縣旅游經(jīng)濟(jì)圈的空白，本項(xiàng)目一期xx文化博覽園基地，規(guī)劃年接待游客50萬人，隨著周邊戶外游樂項(xiàng)目的陸續(xù)建設(shè)，最終將達(dá)到年接待能力100萬人的規(guī)模。 本項(xiàng)目位于xx縣市通羊鎮(zhèn)石宕村，通羊鎮(zhèn)的日漸繁華，根據(jù)市政規(guī)劃，未來五年內(nèi)通羊鎮(zhèn)居住人口將達(dá)到80萬人以上，本項(xiàng)目的的配套商業(yè)部分亦將成為通羊鎮(zhèn)最重要的商業(yè)服務(wù)區(qū)，輔以項(xiàng)目特色主題旅游的定位，以及本項(xiàng)目的規(guī)模效應(yīng)，在2011年本項(xiàng)目如期建成的前提下，在沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的片區(qū)市場(chǎng)上，必將創(chuàng)造良好的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益。B、從價(jià)值與經(jīng)濟(jì)效益角度分析。本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，其價(jià)值是多重性的，兼顧了社會(huì)價(jià)值、環(huán)境價(jià)值與經(jīng)濟(jì)價(jià)值的平衡與最大化，體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：社會(huì)價(jià)值的最大化○超前的主題概念導(dǎo)入全新視野，為城市發(fā)展帶來重大發(fā)展機(jī)遇；○加強(qiáng)城市文化的認(rèn)同；城市生活特色和城市向心力的再造；○改變城市區(qū)域、區(qū)位傳統(tǒng)習(xí)慣認(rèn)知，提升區(qū)域價(jià)值；○改變社會(huì)分工，創(chuàng)造社會(huì)分工的新認(rèn)知與創(chuàng)想；○提升城市形象與區(qū)域形象，塑造城市新的品牌；創(chuàng)造全新的“一張山水城市中的文化名片”、“兩條文景觀帶”、“三個(gè)經(jīng)濟(jì)助推器”概念與模式；