唯櫻-上海抽紗大廈酒店項(xiàng)目開(kāi)發(fā)咨詢建議書(shū)(編輯修改稿)
2025-07-25 17:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目定位： 都市時(shí)尚生活酒店核心價(jià)值： 時(shí)尚、靈動(dòng)和懷舊的空間感。 時(shí)尚，即自由而前衛(wèi)，品牌風(fēng)格鮮明，既兼容并蓄又激情四溢，其時(shí)尚而別出心裁的態(tài)度一如年輕商務(wù)人士富有創(chuàng)見(jiàn)而個(gè)性張揚(yáng)的特質(zhì)；靈動(dòng)，即自信達(dá)觀而睿智知性的品牌風(fēng)格，使其深受年輕商務(wù)人士的青睞，活躍的空間布局與無(wú)拘無(wú)束的氛圍更是為思想新潮的旅客帶來(lái)前所未有的從容體驗(yàn)；空間，結(jié)合蘇州河沿岸歷史風(fēng)貌和景觀，引入老上海的文化元素，營(yíng)造特有的空間創(chuàng)意，使城市潮流生活方式在充滿懷舊情感的空間里自由融匯、伸展，迸發(fā)互動(dòng)和探索的熱望。將擬建酒店項(xiàng)目打造成為蘇州河畔商圈的新時(shí)尚地標(biāo)。此類(lèi)酒店顛覆傳統(tǒng)的酒店風(fēng)格，以時(shí)尚、靈動(dòng)、空間的氛圍，打造全新感官體驗(yàn)，擁有現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)、易用的科技和社會(huì)歷史的感覺(jué)。吸引年輕時(shí)尚消費(fèi)群體的體驗(yàn)消費(fèi)。此類(lèi)酒店前期投資相對(duì)較少，據(jù)初步估算項(xiàng)目建設(shè)投資約4～5千萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)500～600元，后期回報(bào)豐厚，業(yè)態(tài)前景非常看好。S W O T分析：對(duì)擬建酒店所處的內(nèi)外環(huán)境因素形成的優(yōu)勢(shì)(Strengths)、劣勢(shì)(Weaknesses)、機(jī)遇(Opportunities)和挑戰(zhàn)(Threats)進(jìn)行分析： 優(yōu)勢(shì)l 酒店地理位置優(yōu)越，離南京路商圈距離較近，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；l 發(fā)展商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)人力資源及酒店籌建起點(diǎn)高，實(shí)力雄厚；l 依托“蘇州河沿岸文化商業(yè)帶”的規(guī)劃和建設(shè)；l 相對(duì)于高星級(jí)商務(wù)酒店投資較少，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)??；l 與區(qū)域內(nèi)現(xiàn)已開(kāi)業(yè)或在建的高星級(jí)酒店形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)；l 具有明顯的主題和設(shè)計(jì)特色，將成為蘇州河沿岸的時(shí)尚地標(biāo)；劣勢(shì)l 由于地處閘北區(qū)，目前區(qū)域周邊的城市環(huán)境和商業(yè)配套有顯不足；l 由于西藏路橋的改建，使擬建項(xiàng)目處于橋堍之下，一、二層門(mén)面和立面視線受阻，車(chē)行?？坎粫?；l 上海市的旅游酒店業(yè)發(fā)達(dá)，酒店業(yè)發(fā)展業(yè)態(tài)趨飽和；l 與周邊開(kāi)業(yè)或在建的低星級(jí)酒店（經(jīng)濟(jì)型酒店）形成競(jìng)爭(zhēng)；l 管理系統(tǒng)及酒店建設(shè)需要磨合。機(jī)遇l 政府規(guī)劃將蘇州河沿岸商圈進(jìn)一步建成生態(tài)化、智能化、人文化、現(xiàn)代化的都市景觀帶；l 上海2010年世博會(huì)為城市旅游業(yè)快速發(fā)展帶來(lái)的機(jī)遇；l 隨著該區(qū)域的整體舊區(qū)改造和規(guī)劃建設(shè)，擬建項(xiàng)目所在區(qū)域具有較高投資價(jià)值和發(fā)展?jié)摿Γ?l 上海城市土地的進(jìn)一步升值潛力；l 酒店市場(chǎng)的顧客需要更多的選擇性。挑戰(zhàn)l 西藏北路與西藏中路僅一橋之隔，但商業(yè)氛圍和價(jià)值大受影響；l 現(xiàn)有建筑盡管位置醒目，但受高引橋的影響，車(chē)行線路復(fù)雜，停車(chē)?yán)щy，需合理引導(dǎo)行人和行車(chē)路線，并對(duì)建筑立面整體改造，凸顯酒店的品牌特征和標(biāo)示；l 將有更多的時(shí)尚精品酒店項(xiàng)目加入競(jìng)爭(zhēng)，如何借助特有的蘇州河沿岸環(huán)境，打造主題新穎，又具時(shí)尚氛圍的特色精品酒店品牌，實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；綜合上述分析，本案應(yīng)處于ST象限，宜采取樂(lè)觀型開(kāi)發(fā)策略：發(fā)展優(yōu)勢(shì)、抗拒威脅、迎接挑戰(zhàn) 4．0 主要工作內(nèi)容 第一階段 項(xiàng)目的可行性研究和概念規(guī)劃主要工作計(jì)劃包括下列：可行性研究項(xiàng)目所在城市或地區(qū)的酒店市場(chǎng)研究當(dāng)?shù)芈糜位蚩驮词袌?chǎng)的分析項(xiàng)目的區(qū)域和地點(diǎn)分析區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有及在建項(xiàng)目可能對(duì)擬建項(xiàng)目構(gòu)成的競(jìng)爭(zhēng)分析預(yù)測(cè)擬建酒店各需求市場(chǎng)的規(guī)模和特性預(yù)測(cè)擬建酒店的營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流量，效益及最佳效用分析財(cái)務(wù)分析總投資的估計(jì)及投資結(jié)構(gòu)分析未來(lái)收支估計(jì)盈虧平衡內(nèi)部收益率投資回收期敏感性分析概念規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目整體發(fā)展方向或概念的建議對(duì)項(xiàng)目規(guī)模的合適性建議對(duì)項(xiàng)目主題的建議對(duì)項(xiàng)目戰(zhàn)略方針的建議對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)進(jìn)攻策略的建議對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品組合的建議設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)檢討
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