唯櫻-上海抽紗大廈酒店項目開發(fā)咨詢建議書(編輯修改稿)
2025-07-25 17:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 項目定位： 都市時尚生活酒店核心價值： 時尚、靈動和懷舊的空間感。 時尚，即自由而前衛(wèi)，品牌風格鮮明，既兼容并蓄又激情四溢，其時尚而別出心裁的態(tài)度一如年輕商務人士富有創(chuàng)見而個性張揚的特質；靈動，即自信達觀而睿智知性的品牌風格，使其深受年輕商務人士的青睞，活躍的空間布局與無拘無束的氛圍更是為思想新潮的旅客帶來前所未有的從容體驗；空間，結合蘇州河沿岸歷史風貌和景觀，引入老上海的文化元素，營造特有的空間創(chuàng)意，使城市潮流生活方式在充滿懷舊情感的空間里自由融匯、伸展，迸發(fā)互動和探索的熱望。將擬建酒店項目打造成為蘇州河畔商圈的新時尚地標。此類酒店顛覆傳統(tǒng)的酒店風格，以時尚、靈動、空間的氛圍，打造全新感官體驗，擁有現(xiàn)代化的設計、易用的科技和社會歷史的感覺。吸引年輕時尚消費群體的體驗消費。此類酒店前期投資相對較少，據(jù)初步估算項目建設投資約4～5千萬元，預計未來房價500～600元，后期回報豐厚，業(yè)態(tài)前景非?？春?。S W O T分析：對擬建酒店所處的內(nèi)外環(huán)境因素形成的優(yōu)勢(Strengths)、劣勢(Weaknesses)、機遇(Opportunities)和挑戰(zhàn)(Threats)進行分析： 優(yōu)勢l 酒店地理位置優(yōu)越，離南京路商圈距離較近，區(qū)位優(yōu)勢明顯；l 發(fā)展商項目開發(fā)人力資源及酒店籌建起點高，實力雄厚；l 依托“蘇州河沿岸文化商業(yè)帶”的規(guī)劃和建設；l 相對于高星級商務酒店投資較少，經(jīng)營風險??；l 與區(qū)域內(nèi)現(xiàn)已開業(yè)或在建的高星級酒店形成錯位經(jīng)營優(yōu)勢；l 具有明顯的主題和設計特色，將成為蘇州河沿岸的時尚地標；劣勢l 由于地處閘北區(qū)，目前區(qū)域周邊的城市環(huán)境和商業(yè)配套有顯不足；l 由于西藏路橋的改建，使擬建項目處于橋堍之下，一、二層門面和立面視線受阻，車行?？坎粫?；l 上海市的旅游酒店業(yè)發(fā)達，酒店業(yè)發(fā)展業(yè)態(tài)趨飽和；l 與周邊開業(yè)或在建的低星級酒店（經(jīng)濟型酒店）形成競爭；l 管理系統(tǒng)及酒店建設需要磨合。機遇l 政府規(guī)劃將蘇州河沿岸商圈進一步建成生態(tài)化、智能化、人文化、現(xiàn)代化的都市景觀帶；l 上海2010年世博會為城市旅游業(yè)快速發(fā)展帶來的機遇；l 隨著該區(qū)域的整體舊區(qū)改造和規(guī)劃建設，擬建項目所在區(qū)域具有較高投資價值和發(fā)展?jié)摿Γ?l 上海城市土地的進一步升值潛力；l 酒店市場的顧客需要更多的選擇性。挑戰(zhàn)l 西藏北路與西藏中路僅一橋之隔，但商業(yè)氛圍和價值大受影響；l 現(xiàn)有建筑盡管位置醒目，但受高引橋的影響，車行線路復雜，停車困難，需合理引導行人和行車路線，并對建筑立面整體改造，凸顯酒店的品牌特征和標示；l 將有更多的時尚精品酒店項目加入競爭，如何借助特有的蘇州河沿岸環(huán)境，打造主題新穎，又具時尚氛圍的特色精品酒店品牌，實現(xiàn)差異化競爭優(yōu)勢；綜合上述分析，本案應處于ST象限，宜采取樂觀型開發(fā)策略：發(fā)展優(yōu)勢、抗拒威脅、迎接挑戰(zhàn) 4．0 主要工作內(nèi)容 第一階段 項目的可行性研究和概念規(guī)劃主要工作計劃包括下列：可行性研究項目所在城市或地區(qū)的酒店市場研究當?shù)芈糜位蚩驮词袌龅姆治鲰椖康膮^(qū)域和地點分析區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有及在建項目可能對擬建項目構成的競爭分析預測擬建酒店各需求市場的規(guī)模和特性預測擬建酒店的營運現(xiàn)金流量，效益及最佳效用分析財務分析總投資的估計及投資結構分析未來收支估計盈虧平衡內(nèi)部收益率投資回收期敏感性分析概念規(guī)劃對項目整體發(fā)展方向或概念的建議對項目規(guī)模的合適性建議對項目主題的建議對項目戰(zhàn)略方針的建議對項目市場進攻策略的建議對項目產(chǎn)品組合的建議設計及設計檢討
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