凱德中國地產(chǎn)經(jīng)營模式研究(編輯修改稿)
2025-07-25 17:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 區(qū)錢江新城一占地面積40,355平方米的商用地塊，將在此建造其全球地標(biāo)性品牌綜合項(xiàng)目——“來福士”，預(yù)計(jì)在2011年建成包括辦公樓、商場(chǎng)、五星級(jí)酒店以及服務(wù)公寓在內(nèi)的綜合性項(xiàng)目。2007年10月，置信凱德三次出手，面積922707平方米。2009年6月11日，凱德置地以7876萬元成功拍下杭州拱墅區(qū)和睦A19B地塊，與之前拿下的A19A地塊一起開發(fā)，開發(fā)面積約9萬平方米。三、地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析市場(chǎng)開拓模式資金占比在以上3種市場(chǎng)拓展模式中，收購已有項(xiàng)目占據(jù)絕對(duì)主力，；其次是招拍掛獲取土地，；最后是參股當(dāng)?shù)爻墒旃尽Ｊ袌?chǎng)開拓模式資金占比如下圖所示：圖4：凱德中國市場(chǎng)開拓模式資金占比土地獲取情況通過招拍掛獲得土地情況見下表：表1：招拍掛獲得土地明細(xì)時(shí)間城市金額（億）土地面積（平方米）用途北京14686綜合寧波98413住宅杭州59622住宅北京不詳50000住宅佛山40142綜合佛山116000住宅成都商業(yè)佛山25189住宅成都110389住宅上海20310商業(yè)杭州40355商業(yè)成都922707綜合杭州90000住宅總計(jì)參股當(dāng)?shù)爻墒旃精@得土地情況見表2。表2：參股當(dāng)?shù)爻墒旃精@得土地情況時(shí)間合作方參股金額（億）土地面積（平方米）凱德持股比例成都置信實(shí)業(yè)40000050%河南建業(yè)104500000%麗豐控股100000020%上海廣南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14193295%總計(jì)6041932從表1和表2可以看出，凱德置地通過拍掛獲得土地約162萬平方米，通過參股當(dāng)?shù)爻墒旃精@得土地約604萬平方米，后者是前者的3倍多。凱德置地主要通過資本運(yùn)作的方式獲得土地開發(fā)資格，這得益于其有充足的資金。物業(yè)類型凱德置地已建、在建和潛在建設(shè)項(xiàng)目共計(jì)32個(gè)，總建筑面積達(dá)到412萬平方米。其中住宅占絕對(duì)主力，建筑面積為2,85萬平方米；商業(yè)房產(chǎn)次之，建筑面積為78萬平方米；綜合地產(chǎn)建筑面積為49萬平方米。不同物業(yè)建筑面積占比見下圖。圖5：三種不同物業(yè)建筑面積占比凱德置地已建、在建和潛在建設(shè)的27個(gè)住宅項(xiàng)目，全部為中高檔或者高檔項(xiàng)目。其中2個(gè)為純別墅產(chǎn)品，4個(gè)為別墅產(chǎn)品與普通住宅的組合。表3：住宅地產(chǎn)列表序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目完工日期總建筑面積（平方米）總單元數(shù)（戶）1上海新家坡上海市盧灣區(qū)1999年4月121,4701,0012新家坡美樹館上海市徐匯區(qū)2000年6月149,4158053菊 園上海市浦東區(qū)2001年6月153,4551,1094曼克頓豪庭上海市靜安區(qū)2002年10月35,8272475江臨天下上海市浦東區(qū)2003年1月155,1839396匯豪天下上海市浦東區(qū)2005年10月129,4629097萊詩邸上海市徐匯區(qū)2005年6月101,9627128天山河畔花園上海市長(zhǎng)寧區(qū)2007年275,2001,9609上元北京市朝陽區(qū)2007年271,9501,67010西郊林茵湖畔上海市閔行區(qū)2007年108,70042911柏麗華庭上海市寶山區(qū)2007年84,68070012卓錦萬代北京市朝陽區(qū)2006年10月65,50024713金沙洲項(xiàng)目廣州市白云區(qū)2010年450,000約300014凱德泊宮佛山市禪城區(qū)2009年54,17820815凱德天倫世嘉佛山市禪城區(qū)2009年46,45464816凱德城脈佛山市禪城區(qū)2010年79,99672017
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1