xxxx長(zhǎng)沙房地產(chǎn)情況(編輯修改稿)
2025-07-25 09:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2013年19月，全市辦理抵押登記手續(xù)192907筆，㎡，%、%、%，其中，辦理個(gè)人抵押登記手續(xù)190071筆，㎡，%、%、%。分區(qū)域來看，內(nèi)六區(qū)共辦理抵押登記手續(xù)137611筆，㎡，%、%、%；其中，辦理個(gè)人抵押登記手續(xù)135663筆，㎡，%、%、%?！ ?013年19月，全市共辦理在建工程抵押1596筆，㎡，%、%、%。其中，內(nèi)六區(qū)共辦理在建工程抵押988筆，㎡，%、%、%?！ 那叭径鹊盅呵闆r來看，全市房屋抵押筆數(shù)、面積、貸款金額同比增幅均達(dá)15%以上，其中，抵押筆數(shù)、貸款金額同比增幅達(dá)30%以上，同時(shí)，在建工程抵押各指標(biāo)同比增幅也較大，表明由于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易仍處于相對(duì)旺盛狀態(tài)，房屋抵押及在建工程抵押市場(chǎng)也出現(xiàn)了較快增長(zhǎng)；但從第三季度的情況來看，由于商品房、二手房交易相較上季度均出現(xiàn)一定幅度下滑，這也導(dǎo)致了前三季度抵押同比增幅低于上半年增幅。 土地招拍掛情況 小結(jié)：前三季度土地市場(chǎng)成交活躍，望城區(qū)、寧鄉(xiāng)縣成交量最大 2013年19月，全市招拍掛出讓土地掛牌340宗，㎡。其中，商業(yè)（綜合）用地掛牌172宗，㎡；住宅用地掛牌36宗，㎡；工業(yè)用地132宗，㎡。全市土地實(shí)際成交300宗，同比減少8宗；㎡，總金額4291103萬元，%、%；綜合地價(jià)水平值3209元/㎡，%。其中，㎡，成交金額3097533萬元；㎡，成交金額907719萬元；㎡，成交金額285851萬元。二、長(zhǎng)沙市（內(nèi)六區(qū)）房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況 長(zhǎng)沙（內(nèi)六區(qū)）新建商品住房供銷結(jié)構(gòu)分析 小結(jié)：前三季度內(nèi)六區(qū)套數(shù)供銷比達(dá)正常水平，供銷主力套型面積區(qū)間為90120㎡ ㎡，%。從供銷情況來看，:1，供銷比達(dá)到正常水平；從各套型來看，6090㎡套型銷售旺盛，供應(yīng)趨緊，144㎡以上套型供應(yīng)略有富余。19月供銷主力套型仍是90120㎡套型，供銷量均占各自總量的31%以上。內(nèi)六區(qū)新建商品房待銷情況 小結(jié)：內(nèi)六區(qū)新建商品房待售量增長(zhǎng)，未來市場(chǎng)供應(yīng)充足 2011年至今年9月底，㎡。㎡,%；㎡，%。分行政區(qū)劃來看，岳麓區(qū)商品住宅待售量最高超過200萬㎡，其次是雨花區(qū)、開福區(qū)、望城區(qū)在150萬㎡以上；分面積段來看，144㎡以上商品住宅待售量超過250萬㎡，其次是120144㎡、90120㎡的待售量在200萬㎡以上?！∪?、2013年第四季度長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 2013年第三季度已經(jīng)結(jié)束，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)新房的供給和成交均呈現(xiàn)了不同程度的增長(zhǎng)，新建商品房網(wǎng)簽面積已快接近去年全年的成交量，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展以其平穩(wěn)步調(diào)，理性向前。在本年的最后一季度里，預(yù)計(jì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)如下走勢(shì)： 一、宏觀調(diào)控總體基調(diào)不變，但地方性局部調(diào)整或顯現(xiàn)當(dāng)前部分供需矛盾突出的城市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)，穩(wěn)控房?jī)r(jià)工作仍將是重中之重，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的力度及方向?qū)⒉粫?huì)動(dòng)搖，限購(gòu)政策、差別化住房信貸政策等將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行。第四季度又是今年住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)考核的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，預(yù)計(jì)會(huì)有部分地方政府會(huì)根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行的實(shí)際情況，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行靈活微調(diào)。如已有溫州、蕪湖、鄭州等在政策上進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整。房產(chǎn)稅仍是第四季度關(guān)注焦點(diǎn)，以房養(yǎng)老等新興理念將進(jìn)一步探索，即將召開的十八屆三中全會(huì)或?yàn)殚L(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)提供更為明確的方向?！ 《?、土地市場(chǎng)成交依舊活躍，房地產(chǎn)開發(fā)投資小幅增長(zhǎng) 市場(chǎng)行情向好，投資信心充足，前三季度長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)成交供應(yīng)都較為活躍，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊引發(fā)激烈的爭(zhēng)奪。國(guó)土部多次重申加大普通商品住房土地供應(yīng)，在市場(chǎng)穩(wěn)定的環(huán)境下，第四季度預(yù)計(jì)會(huì)呈現(xiàn)土地供求兩旺的現(xiàn)象，開發(fā)企業(yè)的投資力度和投資規(guī)模也仍將在這一階段得以繼續(xù)溫和回升，新開工面積繼續(xù)保持增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全市全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資約1100億元，同比增長(zhǎng)約7%。 三、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期保持穩(wěn)定，市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)充足 長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境均比較穩(wěn)定，房產(chǎn)市場(chǎng)信息做到了及時(shí)的公開，住房?jī)r(jià)格和成交量未呈現(xiàn)大起大落，市場(chǎng)預(yù)期處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)，第四度這種狀態(tài)有望得到延續(xù)。平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有利于開發(fā)企業(yè)保持充足的市場(chǎng)信心，推盤節(jié)奏張弛有度。2011年以來至今年第三季度，內(nèi)六區(qū)待售的新建商品住宅面積約900多萬㎡，能為市場(chǎng)提供較為充分的供給保障。預(yù)計(jì)全市全年新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積可達(dá)2000萬㎡，同比增長(zhǎng)約5%?！ ∷摹①?gòu)房需求平穩(wěn)釋放，不同產(chǎn)品銷量有所分化 剛性需求是長(zhǎng)沙購(gòu)房者的主力，第四季度預(yù)計(jì)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境比較平穩(wěn)，剛性需求和改善性需求均是呈現(xiàn)比較溫和的釋放，新建商品房網(wǎng)簽成交將有顯著增長(zhǎng)，全市全年新建商品房網(wǎng)簽成交面積約1900萬㎡，同比增長(zhǎng)約26%。但在各個(gè)項(xiàng)目上，成交量仍會(huì)存在著分化，洋湖、梅溪湖、武廣等片區(qū)的項(xiàng)目仍將是受關(guān)注的熱點(diǎn)，而迎合了剛需的位置較好、環(huán)境優(yōu)美、性價(jià)比高的中小套型產(chǎn)品也將備受購(gòu)房者的青睞。這些項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)取得較好的銷售業(yè)績(jī)，為各開發(fā)企業(yè)帶來2013年穩(wěn)穩(wěn)的收獲?！ ∥濉⒎慨a(chǎn)信貸繼續(xù)從緊，二手房市場(chǎng)易受波及 第三季度末，“停貸潮”逐漸開始顯現(xiàn)，長(zhǎng)沙雖未出現(xiàn)停貸，但房地產(chǎn)貸款從緊已經(jīng)成為一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，部分個(gè)人按揭貸款辦理周期逐漸延長(zhǎng)。第四季度更是年終盤點(diǎn)的時(shí)間，銀行放貸額度吃緊的可能性大。而長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)受金融信貸的支持力度本身就較弱，信貸的從緊對(duì)處于低迷的二手房市場(chǎng)更是雪上加霜。預(yù)計(jì)第四季度長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)成交量會(huì)有所下滑，全市全年二手房成交量在500萬㎡左右，同比增長(zhǎng)約60%?！ ×?、保障性安居工程超額完成建設(shè)任務(wù)，惠民生基礎(chǔ)工作進(jìn)一步加強(qiáng) 第四季度保障性安居工程將迎來年終考核，當(dāng)前保障性住房建設(shè)正穩(wěn)步推進(jìn)，受益于早做部署、總體推動(dòng)的工作方針，保障性安居工程有望超額完成年度目標(biāo)任務(wù)。當(dāng)前市區(qū)范圍內(nèi)低收入及中等偏下收入住房困難家庭、外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生住房困難申報(bào)登記工作還在推進(jìn)，住房保障對(duì)象每月公開等等，住房保障的基礎(chǔ)工作廣度、工作深度都在進(jìn)一步加強(qiáng)。2013年11月月報(bào)住宅網(wǎng)簽均價(jià)5790元/㎡ 11月長(zhǎng)沙樓市環(huán)比量升價(jià)跌11月長(zhǎng)沙新房成交量穩(wěn)中略升雖然樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季已經(jīng)落幕，但11月長(zhǎng)沙樓市并不算冷?！锻▓?bào)》顯示，㎡，%，%；其中，㎡，%，%?！半m然傳統(tǒng)銷售旺季過去了，但開發(fā)商為了沖刺年度銷售目標(biāo)，促銷力度并沒有減弱，加上一些受市場(chǎng)歡迎的新盤陸續(xù)推出，長(zhǎng)沙11月樓市成交環(huán)比穩(wěn)中略升?！睒I(yè)內(nèi)人士稱，11月雖然非傳統(tǒng)銷售旺季，但市場(chǎng)需求依然強(qiáng)勁。記者了解到，11月長(zhǎng)沙樓
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