【文章內(nèi)容簡介】 安置發(fā)展相協(xié)調(diào)。科學(xué)配置，功能配套。設(shè)施建設(shè)著眼于完善綜合服務(wù)功能，滿足群眾住房需求和改善住房條件。同時，通過項目的成功建設(shè)，發(fā)揮示范、指導(dǎo)和輻射作用。厲行節(jié)約，嚴格管理。最大限度地整合和利用現(xiàn)有資源。建立和落實項目責(zé)任制，加強建設(shè)項目的全程管理、監(jiān)督和評估；盡可能地減少管理費用，提高投入產(chǎn)出效益。四、改造目標(biāo)在市政府的宏觀調(diào)控下，將配套設(shè)施不全、居住環(huán)境差的舊住宅區(qū)逐步建設(shè)成設(shè)計合理、配套設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美、管理有序的居住小區(qū)。五、市場調(diào)研與預(yù)測XX市計劃2010年，中心城市力爭完成拆遷100萬平方米、新建安置房100萬平方米、新建道路100公里、開工項目100個、完成投資100億元。隨著大滁城建設(shè)步伐的近一步加快，政府加大對老城區(qū)改造、以及新城區(qū)的建設(shè)，這些工程的實施所涉及大量棚戶區(qū)改造。棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)大多都位于城市老城區(qū)，就醫(yī)、上學(xué)、交通便利，區(qū)位優(yōu)勢、地理優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢甚佳，適合不同層次人員居住和商業(yè)經(jīng)營。根據(jù)目前XX市的房價水平和開發(fā)用地掛牌拍賣價，棚戶區(qū)及舊住宅改造項目的土地價格基本上都在200萬元/畝，商品房價格均價應(yīng)該達到4000元/平方米以上。2010年3月“大滁城”建設(shè)拆遷再動員大會上決定，今年“大滁城”建設(shè)的拆遷量在去年122萬㎡的基礎(chǔ)上，將再達100萬㎡，其中老城區(qū)3個地塊將率先啟動，預(yù)計3年內(nèi)我市將完成對老城區(qū)棚戶區(qū)的改造。今年“大滁城”拆遷面積目標(biāo)確定為百萬平米，其中已經(jīng)確定了6個地塊，分別為老城區(qū)3個地塊、清流河整治、城南4條道路拆遷和清流東路安置點。率先啟動的老城區(qū)3個地塊拆遷面積約22萬㎡，涉及拆遷居民1680戶，企業(yè)12家。其第一地塊為原XX水泥廠匯龍電子對面，拆遷面積12萬㎡，目的為即將投入建設(shè)的滁城第二條南北交通大通道——西澗路做準(zhǔn)備；第二塊為市體育場南邊，拆遷面積6萬㎡，目的是打通環(huán)城水系，為即將建設(shè)的南湖三、四期做好前期工作；第三塊為南譙北路與明光路交叉口原瑯琊旅社周邊地塊，包括現(xiàn)在的北大荒女人世界商場周邊，拆遷面積4萬㎡。預(yù)計老城區(qū)3個地塊將在4月中旬前完成登記、丈量、認證、房屋評估等工作，動遷工作5月底結(jié)束。另外3個地塊拆遷面積約8萬㎡，其中，清流河整治2萬㎡，城南4條道路1萬㎡，清流東路安置點5萬㎡左右。預(yù)計，拆遷工作將在4月完成。據(jù)悉，這些地塊拆遷完成后，XX市適時對明光路9地塊（老水泥廠）、鳳凰西路、黨校、康佳地塊進行拆遷，面積約40萬㎡。其余地塊的拆遷計劃正在制定中。被拆遷居民和農(nóng)民數(shù)量大幅增加。然而XX市現(xiàn)有的安置房數(shù)量已遠遠不能滿足被拆遷人的需求。六、改造安置方案根據(jù)棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查，以及總體規(guī)劃的要求。本次棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)規(guī)劃采用就地安置和異地安置相結(jié)合，分別安置至統(tǒng)一規(guī)劃的9個項目內(nèi)，置換出的土地一部分用做城市總體規(guī)劃的公園綠地，其他用地按照城市總體規(guī)劃的用地性質(zhì)進行開發(fā)。項目形成9個居民小區(qū)， 畝； ㎡。其中：棚戶區(qū)拆遷安置房：1887440㎡；商鋪138271㎡。安置17839戶，安置人口為59550人。（清流人家）—（定遠路）范圍內(nèi)控制， 住宅層數(shù)原則上以高層或小高層為主，適當(dāng)建設(shè)一部分中高層住宅。綠地率一律控制在30%以上；戶型中小戶型為主，部分戶型建設(shè)為90平方米以上戶型（540288 ㎡，%）根據(jù)XX市總體規(guī)劃及實際現(xiàn)狀，以尊重居民意愿為前提，采用就地還原為主的原則。各小區(qū)配套且配套商業(yè)和服務(wù)性設(shè)施。對于一些被置換出的地塊。按照XX市總體規(guī)劃騰出的土地作為城市綠地，建設(shè)為市民活動的公共場所，并配置市民健身和休閑設(shè)施。87 / 872010年XX市棚戶區(qū)改造項目安置房面積及技術(shù)指標(biāo)分析表序號分項名稱單位清流人家同樂苑飛翔轉(zhuǎn)盤創(chuàng)業(yè)北苑龍蟠揚子路創(chuàng)業(yè)中苑西澗路定遠路合計1棚戶區(qū)改造用地面積畝 2總建筑面積㎡ 拆遷安置房㎡12840010314084420764603768004277502734702661001509001887440　商鋪㎡10541 3總?cè)莘e率——5總建筑密度%30202127—6總綠化率%3535304036—7日照系數(shù)——9棚戶區(qū)改造安置戶數(shù)戶120490973666136124191236732419181783910棚戶區(qū)改造安置人口人38532952305020521155613412807011392321359550七、拆遷情況此次共拆遷9個棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)，拆遷戶數(shù)5020戶，人口為12011人。棚戶區(qū)拆遷情況調(diào)查統(tǒng)計表拆遷編號名稱占地面積拆遷面積(M2)拆遷戶數(shù)拆遷人數(shù)(M2)畝1清流人家 107 383 1150 2同樂苑 572 1725 3飛翔轉(zhuǎn)盤 658 1975 4創(chuàng)業(yè)北苑 634 1902 5龍蟠 308 938 6揚子路 1025 0 7創(chuàng)業(yè)中苑 148 443 8西澗路 801 2403 9定遠路 491 1474 合計　 5020 12011 第六章 項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模一、編制依據(jù)XX市發(fā)展和改革委員會文件（發(fā)改投資[2009]500、50525252525252531號）《XX市城市總體規(guī)劃》（2008—2020年）XX市環(huán)境保護局《建設(shè)項目環(huán)境影響報告表》（分小區(qū)）XX市國土資源局《建設(shè)項目選址意見書》（分小區(qū)）XX市規(guī)劃局《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（分小區(qū)）二、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模小區(qū)名稱小區(qū)用地面積（畝）棚戶區(qū)改造安置房占地面積（畝）小區(qū)總建筑面積（平米）棚戶區(qū)拆遷安置房部分拆遷安置房商鋪合計㎡㎡㎡清流人家155800128400同樂苑121600103140“飛翔”轉(zhuǎn)盤9680084420創(chuàng)業(yè)北苑9240076460龍蟠447000376800揚子路527500427750創(chuàng)業(yè)中苑318300273470西澗路329000266100定遠路181000150900合 計22694001887440注：小區(qū)總用地面積和總建筑面積包括：棚戶區(qū)改造、經(jīng)濟適用房、廉租房建設(shè)三個部分項目形成9個居民小區(qū)， 畝； ㎡；以及水、電、路等公用和輔助工程。項目建成棚戶區(qū)拆遷安置房：1887440㎡；商鋪138271㎡。（其中：90㎡以上戶型540288 ㎡，%）第七章 工程技術(shù)方案一、設(shè)計依據(jù)《建筑抗震防范分類標(biāo)準(zhǔn)》502232004《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ942008《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072002《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112001（2008年版）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102002《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（GB50038—2005）《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5020094《民用建筑閉路電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB509894二、工程方案選擇的基本要求按照經(jīng)濟、適用、安全、美觀的要求。確定項目的工程內(nèi)容、建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)。 適應(yīng)已選定的場址。在已選定的場地（線路方向）的范圍內(nèi)，合理布置建筑物、構(gòu)筑物，以及地上、地下管網(wǎng)的位置。符合工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。建筑物、構(gòu)筑物的基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)和所采用的建筑材料，應(yīng)符合政府部門或者專門機構(gòu)發(fā)布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，確保工程質(zhì)量。三、總圖布置方案（一）總平面布置總平面布置原則和技術(shù)要求：本工程以現(xiàn)代化的住宅理念設(shè)計，建筑以普通住宅為主，商業(yè)用房為輔。（1）小區(qū)內(nèi)交通運輸便捷。合理設(shè)置小區(qū)內(nèi)停車場，避免人流物流交叉，使小內(nèi)外交通配合協(xié)調(diào)。（2）結(jié)合場地地形、地質(zhì)、地貌等條件，因地制宜并盡可能做到緊湊合理布置，節(jié)約用地。（3）建（構(gòu)）筑物的布置符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全規(guī)定和要求，滿足地上、地下工程管線的敷設(shè)、綠化布置以及施工的要求?？偲矫娌贾梅桨福海?）平面布局，各個小區(qū)在高度上層次分明，功能上布局合理（詳見附圖）（2）住宅間距和日照住宅間距由日照分析軟件嚴格計算，充分滿足絕大多數(shù)戶型的日照要求,一般應(yīng)≥。（二）豎向布置：保證土方工程量最小，并盡量使填挖量達到或接近平衡。確保建筑物和場地不受洪水淹沒，應(yīng)使項目區(qū)建（構(gòu)）。該項目位于瑯琊山東側(cè)，場地豎向有較大的高差，應(yīng)加擋土墻及護坡處理。保證小區(qū)內(nèi)交通方便，防火間距要滿足最小防火間距要求。（三）管線綜合布置：綜合管線要做到“七通一平”，同時設(shè)計、同時施工，避免亂挖亂砌。主要任務(wù)是使小區(qū)管線之間以及管線與建筑物、道路及環(huán)衛(wèi)、綠化設(shè)施之間在平面和豎向上相互協(xié)調(diào)，既滿足施工、檢修、安全等要求，又貫徹節(jié)約用地原則。給水管、排水管、煤氣管、電力電纜、電訊電纜采用地下埋設(shè)，埋設(shè)深度應(yīng)大于各種管線的最小覆土深度。地下管線之間及地下管線與建筑物、綠帶之間應(yīng)保持最小的水平凈距（見下表）。地下管線最小水平凈距表 單位：米序號管線名稱1234567建筑物給水管排水管煤氣管電力電纜電信電纜道路邊石1建筑物基礎(chǔ)邊緣2給水管3排水管4煤氣管5電力電纜6電信電纜7道路邊牙石（四）綠化布置：安置小區(qū)注重講究人文環(huán)境，%。以植物造景為主，以人為本，設(shè)計力求體現(xiàn)時代氣息。綠化設(shè)計遵循安全性、美觀性、生態(tài)防護性、經(jīng)濟實用性的原則。園區(qū)道路綠化應(yīng)以喬木為主，喬木、灌木、地被植物相結(jié)合，不得裸露土壤。道路綠化應(yīng)符合行車視線和行車凈空要求。綠化樹木與市政公用設(shè)施的相互位置應(yīng)統(tǒng)籌安排，并應(yīng)保證樹木有需要的立地條件與生長空間。綠化不應(yīng)遮擋路燈照明，當(dāng)樹木枝葉遮擋路燈照明時，應(yīng)合理修剪。在距交通信號燈及交通標(biāo)志牌等交通安全設(shè)施的停車視距范圍內(nèi)，不應(yīng)有樹木枝葉遮擋。綠化設(shè)計采用道路兩側(cè)布置行道樹和分隔帶種植灌木和草坪，行道樹樹種建議采用香樟、金合歡或廣玉蘭，干徑大于8cm，間距68米，雙側(cè)對稱布置，交叉口影響行車視線的地段不栽植。四、戶型和單體設(shè)計方案戶型設(shè)計方案各戶型平面布局合理、功能分區(qū)明確、動靜分離，能夠滿足業(yè)主生活需求。所有的住宅設(shè)計從原則上把握住平面設(shè)計的“三大一小一多”，即客廳、廚房、衛(wèi)生間面積大，除保證主臥大面積外，其余臥房面積相對小些，儲藏空間多，每戶均設(shè)有明衛(wèi)及朝南陽臺。住宅室內(nèi)空間，將客廳、餐廳、廚房整合，將臥室、衛(wèi)生間又集中為一個區(qū)域，從而使戶內(nèi)動靜分區(qū)明確。各廳室及廚衛(wèi)均有良好的通風(fēng)采光條件，廚房及衛(wèi)生間均設(shè)排煙（氣）豎井。樓梯間由上人檢修孔出屋面。頂部躍層戶型還特別設(shè)置了家庭起居室及衛(wèi)生間。合理的功能劃分，提高住宅的舒適性和生活質(zhì)量。各單元底層入口均設(shè)計獨立門廳，樓宇可視對講系統(tǒng)，人性化的設(shè)計，使主賓都能從中感受到必要的關(guān)愛，遠紅外監(jiān)控系統(tǒng)，保證24小時監(jiān)控及保安巡邏，提供了安全保障。該項目力求在尊重傳統(tǒng)與地方文化的前提下，體現(xiàn)當(dāng)代理念，創(chuàng)作出具有傳統(tǒng)文化底蘊的，同時又充滿現(xiàn)代感的住宅群體形象。建筑單體設(shè)計（1）套型多樣結(jié)合現(xiàn)代住宅的特點，結(jié)合居民的居住水準(zhǔn)及生活需求，在規(guī)劃中提供形式各異的多種套型，適應(yīng)不同需要。（2）創(chuàng)造良好的居住環(huán)境為適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c，住宅布置成南北向，進深控制在12m左右，起居室、臥室、廚房有自然采光，房內(nèi)空氣南北對流，起居室以朝南居多，并且每戶至少有一個臥室朝南。（3）合理分配戶內(nèi)各功能空間的面積，適當(dāng)擴大起居室的面積，衛(wèi)生間分室布置，在有限的面積指標(biāo)下，做到面積有限功能全，合理組織和布置各功能行為空間，達到“食寢分離”、“居寢分離”、“公私分離”，形成動區(qū)與靜區(qū)，以提高居住的舒適性。起居室與過渡空間緊密相聯(lián)，便于客人出入。以起居室為中心，合理組織戶內(nèi)交通，起居室多為朝南，并具有良好的自然采光和通風(fēng)條件。廚房設(shè)計模塊化，為成套廚房家具進入廚房提供條件。廚房與就餐空間相連，并采用輕質(zhì)(玻璃隔斷等)隔斷、推拉門分隔，兩個空間既有分隔又有聯(lián)系，互相滲透、延續(xù)，使用便捷。衛(wèi)生間盡可能做到自然采光與通風(fēng)，洗臉盆設(shè)在前室；管道集中，節(jié)約投資。臥室的布置，做到“動靜分區(qū)”，使臥室具有較強的私密性。每戶至少有一個朝南的臥室。把就餐從起居室內(nèi)分離出來，使用更為方便。每戶設(shè)有朝