【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在小區(qū)的周界區(qū)域，重要的出入口包括（大門、樓棟入口）、電梯間、停車場(chǎng)出入口和停車區(qū)間，小區(qū)的部分重要的區(qū)域等設(shè)置彩色閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。該系統(tǒng)能對(duì)整個(gè)小區(qū)起到全面監(jiān)視的效果，一旦發(fā)現(xiàn)有非法入侵的可疑人員，可對(duì)可疑人員的行為進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。（三）．社區(qū)停車場(chǎng)自動(dòng)管理系統(tǒng)主要能實(shí)現(xiàn)將業(yè)主的車輛按照時(shí)間、順序、內(nèi)外單位、價(jià)格等不同因素分門別類管理，給停車戶提供停車方便并確保車輛安全，也使公寓車輛管理更加完善規(guī)范。車輛管理系統(tǒng)由出票機(jī)、出入讀卡器、自動(dòng)閘門、車輛感應(yīng)器以及收費(fèi)管理系統(tǒng)組成，住戶車輛在出入口時(shí)將感應(yīng)卡貼近接近式讀卡器，讀卡器在讀取信息后控制出入口閘門機(jī)門臂升起，允許車輛進(jìn)出，外來車輛需在入口處取卡后才能進(jìn)入小區(qū)。 具體實(shí)現(xiàn)的功能有：191。 入口車輛與閉路電視監(jiān)控車牌識(shí)別功能；191。 車輛進(jìn)入駛出的存放時(shí)間記錄；191。 車輛存放收費(fèi)管理；191。 車輛存放歷史紀(jì)錄查詢和打??；191。 攝像機(jī)。錄像機(jī)的連鎖控制；191。 車位顯示；191。 盜車報(bào)警功能；191。 紀(jì)錄與出入車輛同步的車型與車牌號(hào)的影相資料。（四）．社區(qū)機(jī)電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)1．燈光的自動(dòng)控制管理系統(tǒng)利用先進(jìn)的電子電力技術(shù)，傳感技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊控制技術(shù)，根據(jù)自然光亮度和使用要求，采用智能開關(guān)方式或者手動(dòng)或者自動(dòng)定時(shí)控制方式，實(shí)現(xiàn)公共照明以及環(huán)境燈光的自動(dòng)控制。A．手動(dòng)控制方式如果業(yè)主有特殊的需求可以手動(dòng)控制各個(gè)區(qū)域的燈光，或者管理人員根據(jù)具體季節(jié)或者環(huán)境手動(dòng)控制燈光的開關(guān)。B．自動(dòng)控制方式自動(dòng)設(shè)置軟件的定時(shí)控制功能，根據(jù)小區(qū)的具體環(huán)境和防范要求以及業(yè)主的需求，來定時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)關(guān)閉燈光。例如在晚上10點(diǎn)以前要打開所有的燈光，10點(diǎn)以后關(guān)閉部分次要區(qū)域的燈光，12點(diǎn)以后保留主要通道的燈光等等實(shí)施方案。這些都可在軟件內(nèi)任意設(shè)定。C．裝飾彩燈的燈光控制為了美化小區(qū)，給業(yè)主以充分的美感在小區(qū)的部分區(qū)域分布各種各樣的彩燈并進(jìn)行自動(dòng)控制，在節(jié)假日可以控制小區(qū)的外裝飾等的多種變換方式，在顏色的改變，和順序的控制以及時(shí)間段內(nèi)的開啟都可以通過軟件的設(shè)置來自動(dòng)控制。D．區(qū)域照明自動(dòng)控制子系統(tǒng)區(qū)域照明主要利用光傳感器技術(shù)和微電子技術(shù)，根據(jù)自然光亮度和使用情況，利用聲音傳感。紅外線傳感技術(shù)，實(shí)現(xiàn)諸如走廊，車庫(kù)等區(qū)域的自動(dòng)照明控制確保最少的能源消耗。包括：1）．走廊照明的自動(dòng)控制與監(jiān)測(cè)；2）．車庫(kù)照明的自動(dòng)控制與監(jiān)測(cè)；3）．電梯照明的自動(dòng)控制與監(jiān)測(cè)；4）．住宅小區(qū)戶外的照明控制與監(jiān)測(cè)；5）．公共房間的室內(nèi)照明控制與監(jiān)測(cè)2．公共設(shè)備的自動(dòng)控制系統(tǒng)現(xiàn)代智能小區(qū)免不了有大量的公共設(shè)施，如水泵，發(fā)電機(jī)組，供冷送熱，電梯等設(shè)備，而這些設(shè)備既是管理的難點(diǎn)，又是耗能大戶，因此如何便利生活，又通過科學(xué)手段加強(qiáng)對(duì)小區(qū)各種公共設(shè)備的管理，降低管理成本，提高管理效益，創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境是小區(qū)是物業(yè)的重要內(nèi)容之一。傳統(tǒng)管理缺乏科學(xué)性，物管人員勞動(dòng)難度大，管理檔次低。小區(qū)的設(shè)備控制管理系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)是小區(qū)公共設(shè)備智能管理水平的體現(xiàn)，也是小區(qū)物業(yè)硬件上檔次的表現(xiàn)，同時(shí)更是業(yè)主的需要。A．供配電系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)控制1）．變壓器電壓、電流、溫度的自動(dòng)監(jiān)測(cè)；2）．變壓器有功功率的監(jiān)測(cè)；3）．變壓器電流的超限度報(bào)警監(jiān)測(cè)；B．給排水的系統(tǒng)監(jiān)測(cè)控制1）．消防水池和生活用水的水位監(jiān)測(cè)和水泵的控制以及故障報(bào)警2）．污水池水位的監(jiān)測(cè)和排污水泵的自動(dòng)控制以及故障報(bào)警3）．供熱供冷水位的監(jiān)測(cè)和水泵的自動(dòng)控制以及故障報(bào)警C．電梯的運(yùn)行控制和狀態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)測(cè)電梯到各個(gè)樓層的實(shí)時(shí)狀態(tài)和故障報(bào)警。確保電梯安全運(yùn)行。D．噴泉設(shè)施的狀態(tài)監(jiān)測(cè)和控制自動(dòng)設(shè)置噴泉設(shè)施的水泵的狀態(tài)和對(duì)其進(jìn)行必要的控制。（五）．社區(qū)公共廣播/背景音樂系統(tǒng)在小區(qū)廣場(chǎng)、中心綠地、組團(tuán)綠地、道路交會(huì)等處設(shè)置音箱、音柱等放音設(shè)施，由小區(qū)控制中心集中管理，可以在節(jié)假日、日常生活休閑時(shí)間。每日早晚及特定時(shí)間播放音樂。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或者警情時(shí)，具有優(yōu)先控制權(quán)控制中心將背景音樂強(qiáng)制切換到火災(zāi)報(bào)警廣播狀態(tài)。（六）．家居智能化系統(tǒng)家居智能化系統(tǒng)是將家庭中各種與信息相關(guān)的通訊設(shè)備、家用電器設(shè)備和家庭保安裝置連接到一個(gè)家庭智能終端（Network Data Terminal，簡(jiǎn)稱NDT）上進(jìn)行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務(wù)性管理，并保持這些家庭設(shè)施與裝置環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。1．家居智能化系統(tǒng)示意圖2．家居智能化系統(tǒng)配置說明整個(gè)NDT住宅智能管理系統(tǒng)建立在小區(qū)局域網(wǎng)平臺(tái)上，利用局域網(wǎng)線路進(jìn)行數(shù)據(jù)傳輸，穩(wěn)定性好、數(shù)據(jù)安全、響應(yīng)及時(shí)。每住戶家中安裝一臺(tái)NDT網(wǎng)絡(luò)終端產(chǎn)品，分配固定IP地址，即可實(shí)現(xiàn)和管理中心的管理軟件通訊。家中所有報(bào)警探測(cè)器、求助按鈕、電子式脈沖表都接到NDT的輸入端口，NDT接收這些報(bào)警信號(hào)，再通過網(wǎng)絡(luò)傳 NDT300家庭智能終端到管理中心。管理中心用一臺(tái)高檔PC機(jī)運(yùn)行管理軟件，數(shù)據(jù)存放在數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器上，即可實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)所有住戶NDT的配置、管理。3．NDT300智能終端功能基本功能；自動(dòng)語(yǔ)音提示；24小時(shí)在線服務(wù)；觸摸屏漢字菜單；聯(lián)網(wǎng)彩色可視對(duì)講；基于網(wǎng)絡(luò)TCP/IP協(xié)議的數(shù)據(jù)傳輸和處理；安防功能無(wú)限防區(qū)安防報(bào)警；密碼鍵盤布防；密碼鍵盤撤防；密碼鍵盤報(bào)警；電話自動(dòng)報(bào)警；布防方式在家布防；休息布防；出門布防；完全布防；其它布防；屏幕查詢時(shí)間查詢；報(bào)警查詢；布防查詢；撤防查詢；控制方式本地觸摸屏控制；本地遙控器控制；遠(yuǎn)程電話控制；遠(yuǎn)程手機(jī)短信控制；遠(yuǎn)程INTRANET/INTERNET控制；家電控制燈光控制；音響控制；空調(diào)控制；遙控電動(dòng)窗簾控制；物業(yè)管理中英文電子公告；公告字?jǐn)?shù)不受限制；家庭菜單式物業(yè)申報(bào)；4．NDT300系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖5．家居智能化系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的功能1）．室內(nèi)安全防范功能該系統(tǒng)的主要目的是為了保證住戶的住宅內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)需求可包括如下內(nèi)容：A．住戶的防火報(bào)警在住戶的客廳及主臥室分別安裝1個(gè)煙感探測(cè)器，用來監(jiān)測(cè)可能出現(xiàn)的火警信號(hào)，并將它統(tǒng)一納入家居智能化系統(tǒng)處理。B．住戶的防盜報(bào)警在住戶入口大門內(nèi)設(shè)置門磁開關(guān)，在一層、二層、三層住戶的窗戶對(duì)應(yīng)位置設(shè)置玻璃破碎器，相應(yīng)的陽(yáng)臺(tái)設(shè)置紅外探測(cè)器，客廳和主臥室設(shè)置室內(nèi)紅外探測(cè)器。當(dāng)用戶離開房間時(shí)可以啟動(dòng)整個(gè)系統(tǒng)的布防設(shè)置，如果有非法入侵者，各種報(bào)警探頭會(huì)立即啟動(dòng)將報(bào)警信息傳到報(bào)警控制中心，在監(jiān)控中心的地圖上會(huì)顯示報(bào)警的住戶名稱，詳細(xì)地址和所遭受的的入侵方式，以及住戶的通訊聯(lián)系方式。 系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)記錄在檔并通知管理人員及時(shí)處理。C．住戶的防煤氣泄漏報(bào)警廚房設(shè)置煤氣含量探測(cè)器，當(dāng)房間的煤氣含量超標(biāo)時(shí)，自動(dòng)切斷煤氣。并對(duì)警情及時(shí)通知到控制中心和住戶。D．住戶的緊急呼叫系統(tǒng)在住戶的客廳、衛(wèi)生間、臥室或者部分重要部位設(shè)置緊急報(bào)警按鈕，當(dāng)發(fā)生險(xiǎn)情時(shí)（如搶劫、偷盜、生病、漏水、停電等），可以啟動(dòng)緊急報(bào)警按鈕，及時(shí)通知控制中心進(jìn)行緊急處理。例如當(dāng)身體虛弱的老人在衛(wèi)生間內(nèi)不小心發(fā)生意外，而家內(nèi)又沒有其他家人，這是可以緊急呼叫，物業(yè)管理中心會(huì)及時(shí)處理，確保老人的人身安全。2）．遠(yuǎn)程表具的自動(dòng)抄收功能水、電、氣、等表遠(yuǎn)程抄收系統(tǒng)是在原計(jì)量表基礎(chǔ)上加裝進(jìn)口傳感器，將計(jì)量值轉(zhuǎn)換為電脈沖信號(hào)，并由信號(hào)線傳送到數(shù)據(jù)采集機(jī)。然后通過專用通訊線送到智能管理中心，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行存儲(chǔ)、計(jì)算、統(tǒng)計(jì)和打印。即將傳統(tǒng)入戶人工驗(yàn)表方式改為戶外計(jì)算機(jī)自動(dòng)抄表方式。同時(shí)實(shí)現(xiàn)自動(dòng)結(jié)算收費(fèi)和各類數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，大量人力資源。具體功能包括：1．水表、電表、煤氣表的自動(dòng)電子計(jì)量；2．水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)的自動(dòng)統(tǒng)計(jì)；3．三表數(shù)據(jù)的自動(dòng)傳送、查詢；3．彩色可視對(duì)講系統(tǒng)及樓棟出入管理功能為了保證小區(qū)居民的居住安全，在住宅電梯入口區(qū)域設(shè)置一部彩色可視對(duì)講門口機(jī)和電動(dòng)控制門，住戶可以憑密碼、感應(yīng)卡或者鑰匙開啟電動(dòng)門鎖；當(dāng)客人從外面進(jìn)來時(shí)，在樓棟大堂通過保安和要訪問的住戶進(jìn)行通話聯(lián)系，住戶在室內(nèi)只需按下“通話”鍵即可直接與來訪者進(jìn)行通話，同時(shí)可通過NDT終端的彩色液晶屏看到訪客圖象信息，并能通過NDT終端發(fā)出開鎖指令。4．家居自動(dòng)控制功能A．住戶的家庭空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)功能通過必要的傳感器對(duì)住戶的空氣質(zhì)量進(jìn)行全面的監(jiān)測(cè)，主要監(jiān)測(cè)的空氣質(zhì)量指標(biāo)有空氣的溫度、空氣的濕度、空氣的二氧化碳的含量，如果這些空氣的指標(biāo)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，告警提示住戶。住戶可以開啟相應(yīng)的設(shè)備進(jìn)行調(diào)節(jié)，保持室內(nèi)恒溫、恒濕度、含有高質(zhì)量的氧氣。B．紅外家電控制功能在每個(gè)房間的適當(dāng)位置設(shè)置紅外家電控制模塊——要求紅外信號(hào)發(fā)射角度