【文章內(nèi)容簡介】 及到未經(jīng)批準的問題。比如車輛使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，一個建筑物可以通過轉(zhuǎn)讓和租賃兩種方式獲得，所有權(quán)的獲得是通過買賣和出讓，使用權(quán)是通過租賃獲得。轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，業(yè)務(wù)資質(zhì)本身就有問題，即車位本身并沒有交土地出讓金，或者進行過規(guī)劃設(shè)計，或者獲得政府部門審批等這樣的一些最基本的內(nèi)容。所以，一定要充分考察交易主體的行業(yè)準入和業(yè)務(wù)資質(zhì)?？蓪Ψ降臉I(yè)務(wù)資質(zhì)證書等拿到政府主管部門審核、復核；例如，房地產(chǎn)方面就將房地產(chǎn)項目所獲得的開工證、建設(shè)工程、施工許可證等，拿到規(guī)劃委員會網(wǎng)站或建設(shè)委員會網(wǎng)站上進行有效的識別和查詢。｛案例｝某民營企業(yè)的出納劉某，到銀行為企業(yè)取2萬元，因為銀行柜臺人員的疏忽大意而多給了劉某2萬元，劉某便將4萬元都拿回了公司，先把2萬元放到了公司的保險柜里，剩下的2萬元便拿回了家，請問劉某的行為如何認定？A 屬于貪污行為B 屬于不當?shù)美颠€即可C 屬于職務(wù)侵占D 屬于挪用公款用法律的邏輯思維來思考：首先，劉某是民營企業(yè)的出納，貪污罪的主體是國家機關(guān)工作人員和國有企事業(yè)單位的工作人員，民營企業(yè)的出納在主體上不符合貪污罪的主體要求，所以第一個選擇是不對的；其次，劉某將錢拿回了家，但沒有用。挪用公款是指拿國家賑災(zāi)的錢買阿迪達斯的球鞋或者拿國家修水庫的錢去蓋商品房或者拿國家修鳥巢的錢去蓋別墅等，要挪且用，這筆公款一定是帶有特殊用途的，指定用途的錢叫挪用公款。所以，劉某的情節(jié)不構(gòu)成挪用公款；劉某代表企業(yè)去取錢，銀行多給的2萬元，實際上給的是企業(yè)，是企業(yè)的不當?shù)美Ｔ谄髽I(yè)沒有把這2萬元返還給銀行的時候，這2萬元是企業(yè)的財產(chǎn)，企業(yè)有義務(wù)返還，劉某將錢拿回家就變成了職務(wù)侵占，即借職務(wù)之便侵占了企業(yè)的合法財產(chǎn)。主體的性質(zhì)就像商務(wù)合同里的當事人的行業(yè)準入一樣，須看清楚他的整體性質(zhì)情況，以及代表誰來簽的。第五講 如何消除撰寫合同的“風險”（上）一、合同語言的精要合同語言是指針對某一件事情，表述清楚時間、主體、方式和流程，合同語言要直白、直接。讀法律的人中文水平都相當高。比如泰戈爾，英國劍橋大學法學院肄業(yè)；現(xiàn)代詩“面朝大海，春暖花開”的詩人海子，畢業(yè)于中國政法大學法學院等。 國際上比較正式的文本一般都使用法文、英文或拉丁文。中文不夠精確，基本上都是模糊處理。二、合同條款的設(shè)計思路1. 權(quán)利義務(wù)都量化成為金錢所有民事合同的權(quán)利和義務(wù)最好量化為金錢，要有用金錢來解決問題的意識。｛案例｝房屋漏水，租客修還是房東修？通常是房東修，如果房東不修怎么辦？租客解除合同？還是不交房租，但租客沒有這項權(quán)利。面對這種情況該如何處理？租客可在合同里給自己設(shè)計幾個環(huán)節(jié)：第一，房屋壞了房東應(yīng)當修理；第二，如果房東不修租客有權(quán)指定第三方修；第三，租客修房所產(chǎn)生的費用由房東承擔；第四，修房產(chǎn)生的所有的合理費用，租客有權(quán)從當期或者下一期應(yīng)當付的租金中直接給予扣除。2. 付款責任的設(shè)計：滯納金所有涉及付款的事宜都有滯納金的問題，滯納金的標準是同期人民銀行貸款利率的4倍，比較合理的是萬分之五，比較柔和的是萬分之二點一，比較強硬的是千分之一，可在此幅度內(nèi)去選擇，但是一定要有違約的成本，才能保障各項事宜能夠順暢的履行。3. 違約情形的累積產(chǎn)生解除合同的權(quán)利如果遲延交貨，每晚一天根據(jù)所付款項按照一定的比例支付滯納金，如果超過一定的時間還是不能夠交貨，則給自己保留一個以書面方式通知解除合同的權(quán)利。切記，不要一開始就解除合同，雙方當事人和法官皆須維護合同的安全性和穩(wěn)定性。建議先用金錢解決問題，錢解決不了累積到一定時候再解除合同。4. 權(quán)利和義務(wù)的對等安排 權(quán)利義務(wù)要對等安排，如果遲延付款的一方有處罰，遲延交貨的另一方也是如此。前提是雙方的交易地位是平等的。三、合同的二十六個書寫原則1. 封閉型的寫法 封閉型的寫法可以有效的控制時間。比如不要在合同上寫三天之后付款，那交貨日期即從第三天開始計算，如此便沒有付款之日了。2. 封閉型約束 如果是約束自己，用進行方案設(shè)計精確；如果是約束別人，則用完成方案設(shè)計精確。比如“乙方在收貨后一次性付清款項”，可改成“乙方在收貨后三日內(nèi)一次性付清款項”，“收貨”是一個起點，“三日”是一個期限，“內(nèi)”是終點。那么，若從第四天開始對方再不付款就啟動付款延遲程序，就可追究對方的遲延付款責任。3. 力求簡潔 有些內(nèi)容無需重復，比如說甲方：北京XX商場（以下簡稱甲方），有便于合同的閱讀，無須重復北京XX商場股份有限公司。4. 合同中的前后指代要保持一致 如果合同前面稱為貨物，后面就一直稱為貨物，前面若稱為貨品，后面也一直稱為貨品。5. 舉例時要用“包括但不限于” 如果只寫“包括”，給人的感覺是要窮盡，“包括但不限于”這是很典型的舉例子的內(nèi)容。6. 用主動語態(tài)用主動語態(tài)，盡可能用主謂賓的結(jié)構(gòu)，這更符合我們中國人的語言習慣。7. 不要讓相近的詞語來回重復比如甲方乙方，盡可能不要寫買方賣方，如用拼音輸入法，買方賣方無法識別，出現(xiàn)錯誤也較難檢查得出。8. 在合同中不要創(chuàng)造詞語 不要搞一些匪夷所思的詞語，如果真想創(chuàng)造，需要給此內(nèi)容下個定義。9. 定義要清楚和準確 比如代理合同，如果總代理只限于中國大陸地區(qū)，那么合同中的中國兩個字叫做限定，本合同下的中國，只包括中國大陸地區(qū)，而不包括臺灣、香港和澳門，一定不要在合同中出政治性錯誤，下定義一定要準確。10. 用準限制性的詞語 “應(yīng)當”、“有義務(wù)”描述的是法律上的義務(wù)，“將”、“可以”描述的是權(quán)利，比如甲方應(yīng)當在3日之內(nèi)交貨，這就是合同對他約定的交貨義務(wù)，如果是甲方將在3日內(nèi)交貨，這是甲方的權(quán)利。11/ 比如“及時交貨”，“力爭在2008年10月底交貨”，這些屬于樸素的法律語言，不能寫在合同中。 比如提供往來的交通費用，若不說清楚方式方法，就有很多種可能性，飛機有頭等艙、商務(wù)艙和經(jīng)濟艙；火車有硬座、軟臥和硬臥等，應(yīng)力求精確。14. 用漢語寫就別用符號比如10月1日→10月30日，要寫成“10月1日至10月30日，盡量不要在合同中使用符號，很不規(guī)范。15. 正確使用標點符號合同里面一般沒有感嘆號，合同沒有感情；合同中要用好分號，分號代表并列關(guān)系，句號代表結(jié)束。第六講 如何消除撰寫合同的“風險”（下）原因是防止被篡改。 不要寫白話文，用書面的規(guī)范用語。合同中準白話文的標準和尺度，比如“以茲遵守”，“特訂立本協(xié)議以茲遵守”。 每次寫合同選擇“另存為”且標注日期作為歷史記錄。 應(yīng)當做的事情如果一方不做，會有一個代替作為的扣款情況。 寫清楚將來如果發(fā)生爭議，此合同在何地解決和適用哪個國家的法律；國際合同中，如果不寫明適用哪個國家的法律，一般適用中國法律?？梢勒?7個模塊的思路去設(shè)計和撰寫合同，每一段集中寫一個主題。比如寫標的物的時候，就認真的描述標的物，要突出中心思想和段落大意。合同用80克的A4白紙打印，注意不要在紙上印公司的LOGO，因為這很容易被法官認定為是公司提供的格式合同，而條款一旦模糊將不利于格式合同提供方的解釋。 短句子容易控制語法，合同中一般沒有排比句，也不用擬人、擬物、比喻等修辭手法。比如甲方將大華酒店的第六層全層租給XX公司。人們通常認為租酒店租的是客房，但是合同中寫的是租全層，通常情況下以合同為準。 寫完之后一定要檢查拼寫、段落序號、前后順序等；檢查人須簽字，目的是責任到人。符合現(xiàn)代漢語詞典和辭海的要求，比如紅薯，各地叫法不一。四、合同條款的注意事項（1）不要購買或閱讀各地方出售的有關(guān)合同范本的書籍，因為存在諸多錯誤；（2）寫合同的時選擇宋體、小四號字為合適；（3）；（4）落款前應(yīng)該打一個括號（以下無正文），正文部分和最后簽字蓋章盡量在一頁上；（5）不是特殊情況不要搞簽署頁；（6）排版要美觀，上有天下有地；（7）注意縮進；（8）層次清晰，體現(xiàn)結(jié)構(gòu)；（9）突出小標題，便于領(lǐng)導閱覽和審查。 第七講 如何消除簽署合同的“風險”（上）一、時間“風險”控制 時間是法律上很公平的一個要素。法律尋求的一個終極目的是社會的公平和正義，時間對于社會上的每個人來說都是一樣的，法律在評價和衡量事情時很多都是以時間作為標桿或標尺的。比如國際上買賣合同和技術(shù)進出口合同發(fā)生爭議時，提起訴訟或者申請仲裁的期限為4年，即從權(quán)利被侵害那一天開始計算，4年的時間是保持恒定和完全一致的；合同法中的房屋租賃期限，最長不能超過20年，若一方與另一方簽訂一個100年的租賃合同，那么，超過20年的部分將歸于無效，因此只能每20年續(xù)訂一次。1. 合同成立日、生效日通常情況下，合同從成立的時候生效，成立和生效是兩個不同的法律概念：（1）合同成立是指雙方當事人意思達成一致；（2）合同生效是指國家從強制力的角度對于合同效力作出的一個評判，認為它已經(jīng)符合法律的規(guī)定，則受到國家法律的保護，對雙方當事人都有法律上的約束力。 有些合同或者稱之為一類合同，他們的生效時間需要等待國家機關(guān)的審批，比如中外合資企業(yè)的合資合同，“本合同經(jīng)過甲乙雙方授權(quán)代表簽署之后成立，并經(jīng)中國政府及審批機關(guān)批準后生效”。《中華人民共和國合同法》第129條規(guī)定：因國際貨物買賣合同和技術(shù)進出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限為四年，自當事人知道或者應(yīng)當知道其權(quán)利受到侵害之日起計算。因其他合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限，依照有關(guān)法律的規(guī)定。第214條規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的部分無效。租賃期間屆滿當事人可續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。合同的效力可以附條件、附期限。附條件是有可能發(fā)生也有可能不發(fā)生；附期限是隨著時間的推移一定會到達那個點。雙方當事人約定合同附條件和附期限生效時的原則：第一，公平原則；第二，平等原則；第三，合法原則；第四，誠實信用原則；第五，契約自由原則。契約自由原則是合同法的靈魂性原則。因為合同法屬于司法，應(yīng)當尊崇和保護平等民事主體之間創(chuàng)設(shè)自己權(quán)利義務(wù)的能力。2. 工作日和非工作日 合同法第44條：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理核準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”。?? 合同法第45條：“當事人對合同的效力可以約定附條件”。?? 合同法第46條：“當事人對合同的效力可以約定附期限”。 比如合同約定交貨之日起3日內(nèi)付款，但第三天是周六或周日，應(yīng)在合同中說清工作日和非工作日的概念，如“本合同向下所有的日都是自然日”，或者“本合同向下所有的日都是日歷日”，或者“本合同向下所有的日都是工作日”。3. 異地簽署 把簽署時間事先寫定，不能保證各方是在同一天簽屬合同的時候，可