【文章內(nèi)容簡介】 usiness Park單元體可分可合，可大可小，能夠滿足不同規(guī)模、不同性質(zhì)、不同業(yè)態(tài)公司的需要，從而以一種統(tǒng)一中求變化的辦公單元組合體系列，使各類公司客戶都能找到自己最理想的辦公天地。也正是這兩點(diǎn)特點(diǎn)，Business Park模式在國外科技園中倍受高科技企業(yè)的推崇。而且這種現(xiàn)代辦公的創(chuàng)新模式正成為這些新銳派高科技公司的企業(yè)形象標(biāo)志。為了滿足Business Park辦公一族生活起居的需要，建設(shè)規(guī)劃中還將同時(shí)推出配套的居住園區(qū)，從而在一個(gè)步行社區(qū)內(nèi)，就能解決入園客戶工作與生活的需要，使其成為同時(shí)擁有花園綠地景觀，又兼顧高科技人文景觀的高尚居住區(qū)，成為高科技員工真正理想的居住樂園。因此，Business Park完全可以給科技企業(yè)一個(gè)家，使事業(yè)初成一族擁有“公司家園”和“創(chuàng)業(yè)家園”的夢(mèng)想能夠得以實(shí)現(xiàn)?，F(xiàn)代的商務(wù)花園概念是一個(gè)綜合與人性化的產(chǎn)物，通常商務(wù)花園坐落在城市邊緣，其園區(qū)內(nèi)為規(guī)劃有序的工作室或者廠房的有機(jī)組合，是提高生活質(zhì)量，并以優(yōu)美的綠色園林景觀激發(fā)工作人員靈感的地方。商務(wù)花園歷經(jīng)四代演變，第一代由多組小規(guī)模建筑組成，園內(nèi)企業(yè)多從事輕工業(yè)、倉儲(chǔ)或零件組裝；第二、三代則追求如何有機(jī)地融入到城鄉(xiāng)結(jié)合部，緊密連接城市成為城市的一部分又不失獨(dú)有的人文特色；第四代則標(biāo)榜一個(gè)“自給自足”以及能夠提供足夠內(nèi)部交流空間的綜合社區(qū)。二、可借鑒案例類比分析216。 北京豐臺(tái)總部基地項(xiàng)目名稱北京豐臺(tái)總部基地項(xiàng)目簡介項(xiàng)目是由中關(guān)村豐臺(tái)園與英國道豐集團(tuán)合作開發(fā)，占地65公頃，總建筑面積106萬平方米，,平均綠化率50%以上,總投資約為45億人民幣,主要為1000至5000平方米的獨(dú)體獨(dú)棟、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、獨(dú)立冠名的總部樓。地理位置北京豐臺(tái)南四環(huán)西路188號(hào)投資商英國道豐集團(tuán)/中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園科技開發(fā)建設(shè)有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)土人景觀/加拿大AA設(shè)計(jì)事務(wù)所占地面積65公頃建筑面積140萬平方米綠化率50%容積率物業(yè)形態(tài)總部樓、金融廣場(chǎng)、五星級(jí)酒店、總部公寓、風(fēng)味食堂、東區(qū)地下商業(yè)街、總部大講堂園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位高新技術(shù)、電子、鋼鐵、物流等園區(qū)配套高級(jí)會(huì)所、總部官邸、國際商業(yè)街、全宿制雙語幼兒園、健身中心、國際醫(yī)療診所、信貸、銀行、郵政、超市、餐飲、娛樂等。項(xiàng)目特色與優(yōu)勢(shì)規(guī)模優(yōu)勢(shì)，中關(guān)村有史以來最大的中外合資單體項(xiàng)目；獨(dú)棟式單體設(shè)計(jì)—開創(chuàng)獨(dú)棟式總部樓新時(shí)代，每棟面積1200至6000平米的總部樓500余座；園區(qū)為入駐企業(yè)總部員工特別打造的千余套產(chǎn)權(quán)自主的酒店式公寓。每套公寓面積約30平方米，均為景觀較好的精品板樓式設(shè)計(jì)，每套都配有衛(wèi)生間、廚房等各類生活設(shè)施，全精裝修，配家具，直接入??；框架式結(jié)構(gòu)，使各總部樓在追求獨(dú)立的同時(shí)，又可分、可合、可大、可小，衍生出適應(yīng)不同企業(yè)總部發(fā)展性需求的組合形式。凡購買總部基地總部樓的企業(yè)，會(huì)自動(dòng)獲得該總部樓的冠名權(quán)以最大滿足各企業(yè)總部的形象展示和可識(shí)別性需求；總部基地總體綠化率約50%。庭院式中心綠化、點(diǎn)式組團(tuán)綠化同帶狀公共綠化相結(jié)合，層次分明，分級(jí)明確。綠化主題以緩坡草坪、格狀鋪砌為主，簡潔明快，表現(xiàn)總部商務(wù)的現(xiàn)代感、節(jié)奏感、速度感，并滿足總部辦公的靜謐與舒適的環(huán)境需求；幾十個(gè)面積200至500平方米的風(fēng)味餐廳；豐臺(tái)總部基地的發(fā)展模式借鑒以企業(yè)為主體的開發(fā)建設(shè)總部基地(ABP，Advanced Business Park)所占土地的一級(jí)開發(fā)由中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園管理委員會(huì)負(fù)責(zé)，具體開發(fā)則由豐臺(tái)園科技開發(fā)建設(shè)有限公司與中關(guān)村豐臺(tái)園道豐科技商務(wù)園建設(shè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)。前者屬中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園管理委員下設(shè)公司，是豐臺(tái)園產(chǎn)業(yè)基地二期開發(fā)建設(shè)的主體單位；后者由豐臺(tái)園科技開發(fā)建設(shè)有限公司、道豐國際集團(tuán)及道豐國際集團(tuán)成立的全資子公司北京道豐數(shù)碼園開發(fā)建設(shè)有限公司三家共同投資組建，投資比例分別為40%(65公頃土地變價(jià)入股)、45%、15%。道豐科技商務(wù)園建設(shè)發(fā)展有限公司是二級(jí)開發(fā)商，主要負(fù)責(zé)“中關(guān)村(豐臺(tái))總部基地”的房屋開發(fā)、建設(shè)、出租、出售等，整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)行從醞釀、規(guī)劃、論證、定位、運(yùn)作均由英國道豐國際集團(tuán)主持。多渠道的招商推廣模式總部基地的招商引資主要采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)的方式，由開發(fā)商道豐公司先期完成開發(fā)建設(shè)，再統(tǒng)一招商出售給進(jìn)駐園區(qū)的企業(yè)。基地的招商對(duì)象為外地進(jìn)京企業(yè)、大型國有企業(yè)及外資企業(yè)。目前，總部基地已在沈陽、山西、溫州、寧波、內(nèi)蒙古開設(shè)了招商處，為外省市成熟企業(yè)進(jìn)入北京搭建平臺(tái)，創(chuàng)造便捷的咨詢和招商條件?？偛炕氐耐茝V措施主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：政府方面：借北京市政府2004年提出要發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的東風(fēng)，為政府招商和區(qū)域發(fā)展鋪路，讓總部基地深受北京市政府和豐臺(tái)區(qū)政府的“寵愛”；政府的支持和信任為總部基地帶來了名氣、也帶來了中國建設(shè)銀行10億的貸款。企業(yè)方面：2004年一年總部基地的各種廣告費(fèi)達(dá)7000萬元，在三、四環(huán)之間立起了無數(shù)巨大的廣告牌；基地投入80萬元贊助2004年科博會(huì)用于演講宣傳總部經(jīng)濟(jì)和總部基地；2005年開展大型 “總部文化年”工程，舉辦各種大型高端、高尚、高水平的文化活動(dòng)，參與高層次的經(jīng)濟(jì)文化學(xué)術(shù)(論壇、年會(huì)、研討會(huì)、峰會(huì)等)活動(dòng)。 學(xué)術(shù)界：總部基地已經(jīng)成為研究總部經(jīng)濟(jì)的最好范例；南京大學(xué)、北京大學(xué)光華管理學(xué)院的MBA班直接把實(shí)踐課開到了總部基地；經(jīng)常接待一些經(jīng)濟(jì)專家和學(xué)者探討總部經(jīng)濟(jì)。媒體推介：許為平本人用“總部經(jīng)濟(jì)”的概念將自己武裝起來，活躍在京城的各種會(huì)議和論壇上，業(yè)內(nèi)都將他比作總部經(jīng)濟(jì)的代言人，強(qiáng)力的提升了總部基地的地產(chǎn)品牌。不斷完善的配套服務(wù)建設(shè)總部基地建設(shè)了如下的四大體系的配套服務(wù)：即現(xiàn)代金融服務(wù)體系，包括銀行、證券、信托、基金、租賃等；包括信息服務(wù)體系，通信、網(wǎng)絡(luò)、咨詢、策劃等；中介服務(wù)體系，包括會(huì)計(jì)、審計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估、法律服務(wù)等；服務(wù)支撐體系，包括教育、培訓(xùn)、會(huì)議、展覽、國際商務(wù)、現(xiàn)代物流等。總部基地，以前瞻性開發(fā)理念，為企業(yè)提供高效、多能、全方位的中樞式經(jīng)營氛圍和高速發(fā)展通道；以中心輻射全國乃至全球的“中心外圍效應(yīng)”，為企業(yè)提供全新的發(fā)展空間和管理視野。216。 聯(lián)東U谷項(xiàng)目名稱聯(lián)東U谷項(xiàng)目簡介北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司于2004年投資興建的集汽車配件、生物醫(yī)藥、環(huán)保技術(shù)、電子信息、光機(jī)電一體化、科工貿(mào)為一體的工業(yè)園區(qū)，位于BDA核心地塊，占地1300畝，規(guī)劃建筑面積1000000平方米，配套設(shè)施60000平方米。地理位置北京中關(guān)村科技園區(qū)金橋科技產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)投資商北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司占地面積1300畝建筑面積100萬平方米容積率綠化率35%設(shè)計(jì)公司上海華東建筑設(shè)計(jì)研究院物業(yè)形態(tài)標(biāo)準(zhǔn)廠房、商務(wù)花園獨(dú)棟辦公、個(gè)性化廠房定制以及各種生活、商務(wù)配套設(shè)施園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位以高端服務(wù)業(yè)為龍頭，以電子信息、裝備制造、新醫(yī)藥和新材料為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)發(fā)展商務(wù)、物流等功能園區(qū)功能定位建設(shè)成為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)集聚發(fā)展為依托的綜合產(chǎn)業(yè)新城，輻射帶動(dòng)京津城鎮(zhèn)走廊產(chǎn)業(yè)發(fā)展的區(qū)域產(chǎn)業(yè)中心。售價(jià)研創(chuàng)辦公樓面積10003000平米，銷售均價(jià)售價(jià)6500元/平方米；生產(chǎn)調(diào)試車間100010000平米，銷售均價(jià)為4000元/平米；租金研創(chuàng)辦公樓租金為2元/天/平米；生產(chǎn)調(diào)試車間租金為1元/天/平米配套設(shè)施商務(wù)酒店、企業(yè)會(huì)所、公寓、宿舍、餐廳、果嶺、體育中心、運(yùn)動(dòng)休閑中心和園區(qū)綜合服務(wù)中心，金融、律師、郵政、工商、稅務(wù)等服務(wù)機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目特色與優(yōu)勢(shì)企業(yè)共享果嶺園林:低容積率,低密度,高綠化率的花園式辦公環(huán)境,精心打造果嶺主題的中心園林,使智力型生產(chǎn)力在花園中提升?，F(xiàn)代感十足的通透建筑,豐富多變的多種獨(dú)棟形態(tài),從獨(dú)棟到雙拼的復(fù)合提供,包含8003200平米的不同選擇,滿足不同企業(yè)的不同需求。360度環(huán)繞式景觀:四面有窗,四面賞景的通透設(shè)計(jì),打破花園與室內(nèi)的壁壘,有效緩解智力生產(chǎn)者的心理壓力。超大露臺(tái)的景觀優(yōu)勢(shì),全面營造企業(yè)獨(dú)棟的香格里拉。獨(dú)立冠名權(quán),獨(dú)立電梯:每棟建筑均有企業(yè)形象及冠名展示面,配備獨(dú)立電梯,全面提升企業(yè)形象。節(jié)能環(huán)保:園區(qū)的設(shè)計(jì)和布置運(yùn)用太陽能電池板和中水系統(tǒng),并充分利用自然采光,節(jié)省電力的消耗?？臻g成本:每一層均預(yù)留充分改造余地,讓企業(yè)依據(jù)需求進(jìn)行修改,最大提升有效使用率。運(yùn)營成本:獨(dú)棟空間,集中管理帶來溝通成本的降低。便捷的交通讓物流成本降低。環(huán)渤海戰(zhàn)略地位降低企業(yè)機(jī)會(huì)成本。開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策帶來企業(yè)長期運(yùn)營成本的降低。園區(qū)周邊成熟產(chǎn)業(yè)鏈帶來技術(shù)與信息成本的降低。聯(lián)東U谷開發(fā)模式借鑒中國作為全球服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要承接地，全球產(chǎn)業(yè)向中國轉(zhuǎn)移的重點(diǎn)從制造業(yè)轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展迎來黃金時(shí)期。聯(lián)東U谷順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，提出園區(qū)運(yùn)營三大理念轉(zhuǎn)變： 第一、從“蓋廠房”到“造平臺(tái)”的轉(zhuǎn)變 聯(lián)東U谷突破廠房單一的制造功能，改變“造工廠”的思維，轉(zhuǎn)向?yàn)槠髽I(yè)提供產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)，打造產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)。第二、從“做產(chǎn)品”到“做服務(wù)”的轉(zhuǎn)變聯(lián)東U谷突破提供單一硬件產(chǎn)品的局限，轉(zhuǎn)向樹立以企業(yè)為中心，從產(chǎn)業(yè)和人兩方面建立全新的服務(wù)體系。 第三、從“園區(qū)”到“城市”的轉(zhuǎn)變聯(lián)東U谷突破單一工業(yè)廠房開發(fā)的園區(qū)運(yùn)營模式，轉(zhuǎn)向集辦公、制造、產(chǎn)業(yè)服務(wù)于一體的城市綜合產(chǎn)業(yè)功能區(qū)開發(fā)；打造產(chǎn)業(yè)集群，完善園區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈面對(duì)亦莊區(qū)域這一成熟的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)條件，聯(lián)東U谷對(duì)園區(qū)進(jìn)行科學(xué)定位，規(guī)劃辦公研發(fā)區(qū)、中試生產(chǎn)區(qū)、制造加工區(qū)、企業(yè)定制區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)五大區(qū)域，改變空間松散型的產(chǎn)業(yè)集聚模式，注重產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，增加同一產(chǎn)業(yè)內(nèi)的企業(yè)合作機(jī)會(huì)。同時(shí)，通過加大公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，制定有針對(duì)性的企業(yè)管理措施，提供專業(yè)性的企業(yè)咨詢服務(wù)等措施，增強(qiáng)企業(yè)間產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)，通過物理上的集中進(jìn)而打造產(chǎn)業(yè)集群氛圍。印象鋼谷羅森堡商務(wù)中心項(xiàng)目名稱印象鋼谷羅森堡商務(wù)中心項(xiàng)目簡介鋼谷?上海羅森寶商務(wù)中心地處上海寶山，鄰近羅店美蘭湖畔，位于上海潘涇路、金石路口。項(xiàng)目總規(guī)劃面積600畝，總建筑面積40萬平方米，分為四期開發(fā)，總投資20億元人民幣，是上海望源企業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的大型工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。地理位置上海市寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)潘涇路4333號(hào)投資商上海望源企業(yè)發(fā)展有限公司設(shè)計(jì)單位上海原尚工業(yè)設(shè)計(jì)有限公司/黃英浩景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所占地面積600畝建筑面積40萬平方米容積率綠化率50%物業(yè)形態(tài)低層商務(wù)樓、研發(fā)樓、企業(yè)商務(wù)會(huì)館、高層商務(wù)樓、商務(wù)配套園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位鋼鐵貿(mào)易結(jié)算、鋼鐵電子交易、鋼鐵工藝研發(fā)、金融租賃、物流訂單交易、模板交易、科研教育等一大批企業(yè)價(jià)格寫字樓12000元/平方米（精裝修）物業(yè)管理費(fèi)月配套美蘭湖36洞高爾夫球場(chǎng)和游艇碼頭等休閑生態(tài)園項(xiàng)目特色與優(yōu)勢(shì) 設(shè)計(jì)風(fēng)格：呈現(xiàn)簡約設(shè)計(jì)風(fēng)格：素混凝土，鋼，玻璃元素，是目前我國最大素混凝土建筑體。 印象鋼谷采用的是半地下車庫，一側(cè)挖土形成地面之間兩米落差，使車庫四面通風(fēng)，自然采光，在白天不用開燈，也節(jié)約了電力資源；此外，車庫頂部的集中綠化形成“碳匯”，即長效地減少碳排放，在綠化的中部，設(shè)置通風(fēng)井，結(jié)合通風(fēng)井，設(shè)置景觀觀賞亭(玻璃體)，解決地下車庫排煙面積及距離問題。 自然環(huán)境十分優(yōu)越，綠化率超過50%，項(xiàng)目外是成片的綠色植被，工作累了，可以走到露臺(tái)或者室外的草坪上休息，空氣質(zhì)量要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市中心辦公區(qū)，此外，由于遠(yuǎn)離市區(qū)，噪音污染大大減少。 綠色環(huán)保是印象鋼谷的設(shè)計(jì)者和開發(fā)者所倡導(dǎo)的一個(gè)理念，從素混凝土、鋼和玻璃的材料，到低碳排量的半地下室，再到戶外的高綠化率處處透著環(huán)保的意識(shí)。 人性化。一期的獨(dú)棟雙層項(xiàng)目可以商住兩用，一樓用來辦公，兩樓用來居住，記者在參觀樣板房時(shí)也看到廚房、沙發(fā)、書架、電視等一應(yīng)俱全，和傳統(tǒng)的辦公室完全不同，SOHO的意味非常濃厚。印象鋼谷模式借鑒： 項(xiàng)目圍繞一個(gè)“鋼”字展開：首先，建筑全部采用鋼結(jié)構(gòu)，素混凝土、玻璃和鋼材這三種建筑材料凸顯了剛毅的建筑風(fēng)格；其次，大膽地改變了清水混凝土純粹的架構(gòu)作用，還原了它結(jié)構(gòu)和裝飾的雙重功能，再配合由鋼材、玻璃搭建的骨架，鋼谷就這樣素面朝天地出現(xiàn)了。另外，鋼谷的綠化面積達(dá)到了50%，一半是硬線條的建筑，一半是溫和的花草，起到了剛?cè)岵?jì)的效果。建筑的設(shè)計(jì)者以“素”代替“清水”，既環(huán)保節(jié)能又省錢。素混凝土是一種低廉的建筑材料，可以省略大量貼臉的裝飾裝潢材料，在追求欣賞品味的同時(shí)實(shí)現(xiàn)了成本的節(jié)約和工期的高效率。同時(shí)，清水混凝土，不同于普通混凝土，表面非常光滑，棱角分明，無任何處墻裝飾，只是在表面涂一層或兩層透明的保護(hù)劑，顯得十分天然、莊重?？傊ㄖO(shè)計(jì)采用素混凝土不僅能充分展示環(huán)保、節(jié)能、省錢等優(yōu)勢(shì)，而且可以真正體現(xiàn)讓建筑回歸本原的特色。以區(qū)域內(nèi)的寶鋼作為支撐，提倡的精鋼文化，體現(xiàn)項(xiàng)目建筑搶眼的形象特征寶鋼的發(fā)展必然以生產(chǎn)型為主，帶動(dòng)了整個(gè)為生產(chǎn)、為鋼鐵企業(yè)配套的研發(fā)、交流、配套、服務(wù)以及交易的興起，在大的鋼鐵產(chǎn)業(yè)的配套服務(wù)方面是市場(chǎng)盲點(diǎn)，印象鋼谷羅森堡商務(wù)中心的出現(xiàn)滿足了這個(gè)市場(chǎng)需求。項(xiàng)目集科研、開發(fā)、辦公、會(huì)議、展示和綜合管理服務(wù)為一體，項(xiàng)目充分體現(xiàn)了原生態(tài)、環(huán)保和節(jié)能減排的精神，整個(gè)項(xiàng)目反映了現(xiàn)代人對(duì)“工作和生活在陽光下”的渴求。216。 “浦江智谷”商務(wù)園項(xiàng)目名稱“浦江智谷”商務(wù)園項(xiàng)目簡介浦江智谷商務(wù)園”項(xiàng)目由加拿大CPC建筑設(shè)計(jì)顧問公司擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計(jì)，近期規(guī)劃用地面積約1100畝，位于上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)聯(lián)航路南北兩側(cè)，交通便利，水系發(fā)達(dá)。地塊西靠三魯路、東依召樓路、南連沈莊塘、北臨友誼河。規(guī)劃地面總建筑面積約88萬平米，綠化率達(dá)45%。園區(qū)規(guī)劃主體構(gòu)思為：中間為度身定制的獨(dú)立600010000平方米的商務(wù)辦公樓群，兩邊為國際上流行的多層大平面的研發(fā)樓群。建筑地下層建有充足的停車位。建筑與周邊環(huán)境共同構(gòu)筑一個(gè)