畢業(yè)論文---基于gis零售商業(yè)選址的分析與應(yīng)用(編輯修改稿)
2024-12-13 20:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 慮到該地區(qū)的性別比例。 零售商業(yè)中的休閑食品商業(yè)選址的理論依據(jù)及理論的實(shí)施 研究的前提條件 基于目前大學(xué)城現(xiàn)狀，我們把福州閩侯縣大學(xué)城作為研究區(qū)域，通過(guò) GIS技術(shù)以及和商業(yè)選址的影響因素結(jié)合，最后得到最佳的選址點(diǎn)。 規(guī)定至少要有兩個(gè)指標(biāo)不符合 商業(yè)選址的原則，才能把選址點(diǎn)放棄。 研究的目的 通過(guò) GIS強(qiáng)大的空間分析功能，篩選出最佳的選址點(diǎn)，大大提高了傳統(tǒng)的選址模式，同時(shí)為商家?guī)?lái)了更加科學(xué)合理的依據(jù)，提高了經(jīng)濟(jì)效益。 實(shí)例研究的內(nèi)容和方法 零售業(yè)選址的商圈分析 所謂的零售業(yè)選址的商圈是指：該地區(qū)能夠有效吸引顧客到本店的消費(fèi)者的分布區(qū)域。 【 12】 其由內(nèi)到外分為：核心商圈、次級(jí)商圈以及邊緣商圈 【 13】。對(duì)于一個(gè)零售業(yè)店址來(lái)說(shuō)：核心商圈是出于靠近市場(chǎng)最近的區(qū)域，顧客密度最大。而次級(jí)商圈位于核心商圈的外 圍，顧客不集中，比較分散。 邊緣商圈顧客最為不集中 。 本文中 主要以 大學(xué)城 中心 ， 以 半徑 200米、 400米 、 600米 為半徑 分別 作為 為它核心商圈、次級(jí)商圈、邊緣商圈。 也可通過(guò) GIS中進(jìn)行緩沖區(qū)的分析， 然后通過(guò)調(diào)查各層商圈的客流量、住戶資料以及競(jìng)爭(zhēng)店的數(shù)量等。最終得到 休閑食品的 銷售額與市場(chǎng)占有率，從而得到 商圈的層次按 休閑食品 銷售額與 休閑食品 市場(chǎng)占有率指標(biāo)劃分為 三個(gè)層次 ：核心商圈： 休閑食品的 市場(chǎng)占有率 有 30%以上， 休閑食品 占本店銷售額 70%；次級(jí)商圈： 休閑食品 市場(chǎng)占有率占 10%以上， 休閑食品 占本店銷售額 25%； 而邊緣商圈： 休閑食品 市場(chǎng)占有率為 5%以上， 休閑食品 占本店銷售額 5%。 【 14】 人口 密度 空間分布 人口的密集程度可以通過(guò)人口的空間分布情況進(jìn)行分析， 人口越密集表示該地區(qū)人口的總數(shù)相對(duì)而言 6 較高，表示該地區(qū)人口對(duì)某產(chǎn)品存在的消費(fèi)能力和機(jī)會(huì)就比其他地方更多，所以所人口密度在很大程度上決定了商業(yè)選址的位置選擇。至于人口密度空間分布模型，我們需要去調(diào)查大學(xué)城該區(qū)域的人口數(shù)量以及該地區(qū)的人口分布的空間密度，最后將這些數(shù)據(jù)導(dǎo)入 GIS軟件的圖層中，得到人口密度空間分布模型。 交通便利性 的分析 在商業(yè)選址中，交通的便利性直接導(dǎo)致商業(yè)活動(dòng)的興旺，如果一個(gè)商業(yè)選址點(diǎn)坐落在一個(gè)交通極不發(fā)達(dá)的地方，它的商業(yè)氣息就沒(méi)有那么的繁榮，一個(gè)商業(yè)活動(dòng)比較繁榮的地區(qū)，其交通往往是十分便利的，交通的便利性往往 直接 決定了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。 在商業(yè)選址中交通便利性的分析可通過(guò)最短路徑的分析而得到的。最短路徑往往是指起始點(diǎn)到目的地的最短距離，路徑越短，人們才有更多機(jī)會(huì)選擇最短路徑去購(gòu)物 。 在 GIS軟件的支持下，可通過(guò)最短路徑的原理和方法進(jìn)行運(yùn)算。 根據(jù) 以上的分析情況 ，可以初步確定滿足要求的區(qū)域，其分別為 A、 B、 C、 D區(qū)，初步休閑食品店址劃分為： A區(qū)：福建師范大學(xué)旗山校區(qū)； B區(qū)：福州大學(xué)新校區(qū) ； C區(qū)：美岐學(xué)生街（ 福建江夏學(xué)院 和 福建醫(yī)科大學(xué)）； D區(qū) :閩江學(xué)院； 購(gòu)買力指數(shù) 考慮到人口密度空間分布和交通便利性的因素外， 由于休閑食品是屬于消費(fèi)能力相對(duì)溫飽問(wèn)題又高一級(jí)的消費(fèi)，所以消費(fèi)能力高的地方，即購(gòu)買力能力高的地方對(duì)休閑食品的需求量也就比較高。 具體公式為： 購(gòu)買力指數(shù) （ＢＰＩ）＝Ｙ *50%＋Ｐ *20%＋Ｒ *30% Ｙ表示 該地區(qū) 國(guó)民收入居民消 費(fèi)額在 大學(xué)城 總數(shù)中的比重， Ｐ表示 該地區(qū) 人口總數(shù)在 大學(xué)城 總數(shù)中的比重， Ｒ表示 該地區(qū) 居民消費(fèi)品零售額在 大學(xué)城 總數(shù)的比重。 以下是通過(guò)調(diào)查的得到數(shù)據(jù)： 表 1 各地區(qū)個(gè)人收入及零售額表 區(qū) 可支配的個(gè)人收入（元） 零售額（元） 人口（萬(wàn)人） A 3520 2020 7 B 682 420 C 1568 1040 4 D 950 540 7 大學(xué)城 57200 40000 20 解 (1)根據(jù)表 1 給出的條件列表 2，求各 區(qū) 中的 Y、 P、 R 表 2 各地區(qū) Y、 P、 R表 區(qū) 可 支配的個(gè)人收入（元） Y 零售額（元） R 人口（萬(wàn)人） P A 3520 % 2020 % 7 % B 682 % 420 % % C 1568 % 1040 % 4 % D 950 % 540 % % 大學(xué)城 57200 100％ 40000 100％ 20 100％ (2)求各 區(qū)的 購(gòu)買力指數(shù)： 將上面數(shù)據(jù)代入公式： 購(gòu)買力指數(shù)（ＢＰＩ）＝Ｙ *50%＋Ｐ *20%＋Ｒ *30% 得到： A區(qū) 購(gòu)買力指數(shù) B 區(qū) 購(gòu)買力指數(shù) C 區(qū) 購(gòu)買力指數(shù) D 區(qū) 購(gòu)買力指數(shù) 以上說(shuō)明 A
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