【文章內容簡介】 場的發(fā)展，將對平抑房地產價格升高、穩(wěn)定房地產市場發(fā)揮重要作用，有利于我國房地產事業(yè)的整體健康發(fā)展。因此二手房市場將在我國房地產市場中發(fā)揮更加重要的作用，并為我國建設和諧社會做出貢獻。（四）供求關系仍然偏緊，房地產銷售量持續(xù)增長從需求來看，影響其變動的因素主要有：國家上調銀行存貸款利率、控制二次購房和投機性購房、控制拆遷規(guī)模等。在中國當前居住水平普遍較低，房地產市場以首次購房需求和改善型需求為主的背景下，上調利率、控制二次購房和投機性購房對需求量的影響不大?？刂撇疬w規(guī)模在影響需求的同時，也影響供給，對于供求關系而言，這一因素可以忽略不計。因此，可以預測，隨著我國經濟的快速發(fā)展、城鎮(zhèn)居民人均可支配性收入的增加以及城市化進程的推進，房地產市場的需求將在前幾年的基礎上持續(xù)旺盛?！墓┙o來看，出臺的提高存款準備金率、存貸款利率和項目資本金比例、嚴格土地管理、控制拆遷規(guī)模等宏觀政策都會對房地產市場的供給產生較大的影響。從2004年開始全國商品房竣工面積增幅大幅回落，銷售面積增幅大于竣工面積增幅，價格上升較快，供求關系偏緊。同時，房地產新開工面積和土地購置面積增幅雙雙回落，土地開發(fā)面積減少，從這些先行指標的變化可以預計，房地產市場供給增幅仍將呈下降趨勢，供求關系偏緊的局面很難改變。（五）企業(yè)持續(xù)洗牌重組，市場競爭回歸理性房地產行業(yè)是一個資金密集型的行業(yè)，也是風險較大的一個行業(yè)。因此，要想在日益激烈的房地產市場競爭中長久地生存和發(fā)展，必須具有強大的資金實力。世界各國房地產發(fā)展歷史的共同點就是企業(yè)的規(guī)?；图瘓F化，只有少數十幾家、幾十家大的房地產公司主導了大部分市場。隨著我國房地產經營環(huán)境進一步優(yōu)化，企業(yè)經營將走向平等競爭，質量、品牌和資本競爭將成為房地產企業(yè)競爭的基礎。 在競爭中，土地資源將更有效地配置到競爭力強的房地產企業(yè)中。房地產業(yè)調整重組將主要表現為企業(yè)互利合作，在土地出讓制度真正轉軌前已儲備大量土地而無力融資的企業(yè)，需要選擇與有資金和實力的開發(fā)商進行合作開發(fā)。概念炒作將逐漸失去效力，品牌、質量競爭將成為競爭的主要表現。隨著高收入階層的需求逐步得到滿足，市場重心由高收入者向中低收入者轉移，購房者對于商品房的重視也將回歸到它原有的本質，即適于安身居住、功能配套、設施齊全、高性價比。以概念吸引購房者的策略將逐漸失去光彩，品牌競爭將回歸理性，并被日漸增多的開發(fā)商接受為主要競爭手段。眾多房地產開發(fā)企業(yè)或者主動、或者被動地受到新產品主義理念的影響，并越來越多地在產品開發(fā)、營銷戰(zhàn)略、后續(xù)服務等方面做出相應改進。（六）房地產價格將保持上升趨勢。從對供求關系的分析可以判斷，未來幾年我國房地產價格仍將保持上升的趨勢，原因是：第一，房地產市場供求發(fā)展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續(xù)迅速增長的趨勢）必然反映在房價的持續(xù)增長上；第二，近年來地價、建筑材料、商品房品質提高所帶來的開發(fā)成本增加將推動房價上漲；第三，從經濟學理論來看，房價的運動趨勢和國民經濟增長率以及居民可支配收入正相關。目前我國經濟高速發(fā)展，居民收入持續(xù)增加、除非遭遇金融危機，經濟增長趨勢被迫中斷，否則房價的運行趨勢只會上升，而不可能下降。具體分析作為河北省的經濟龍頭，唐山的經濟實力不容小覷。2008年，唐山第一次躋身“全國GDP3000億元俱樂部”，2009年，唐山GDP全國名列第十九，總量逾3800億元，增長11%，穩(wěn)定快速的增長勢頭再次凸顯了唐山強大的經濟實力。唐山雄厚的經濟總量引起了商家的廣泛關注，眾多商業(yè)巨頭紛紛將橄欖枝拋向唐山。商業(yè)地產巨頭不斷入駐，帶動了新商圈興起。2009年上半年，唐山市房地產市場隨著行業(yè)的持續(xù)回暖，投資規(guī)模大幅回升。據統(tǒng)計，2009年1至6月份。同時，唐山房地產施工規(guī)模擴大，統(tǒng)計數字顯示，1至6月份。2009年1至11月。其中，%；。，同比增長47%，其中，%。1至11月，%。其中，同比增長62%。1至11月，%。，%。1至11月，。2010年，房產商依然十分看好唐山市場。雖然近期國家出臺了很多調控政策，會對整個行業(yè)造成一定影響，但是整個經濟是向前發(fā)展的，剛性需求一直未被滿足，土地資源卻是有限的。從供需關系上講，房地產市場仍會處于賣方市場。從4月份成交數據上看，房產新政對唐山樓市影響不大，唐山市中心區(qū)商品房4月份共成交2204套，%，%；商品住房成交均價為6010元/平方米，與上個月相比每平方米下降了390元。存量房共成交543套，%，%；存量（二手）住房成交均價為5452元/平方米，與上個月相比，每平方米上漲了277元。2010年歲初，中央連續(xù)出臺了系列調控房地產市場的政策措施，從“國四條”到“國十一條”、“國十九條”，再到新近的貸款首付款不得低于50%，無疑表明了政府調控房地產市場的決心。隨著國家宏觀調控政策的密集發(fā)布，樓市市場觀望情緒開始加重。一些投資者對于住房投資已經非常謹慎，紛紛尋找其他的投資新產品，其中包括投資轉向商業(yè)地產，而唐山市的鳳凰新城項目，無疑是一大亮點。鳳凰新城的開發(fā)建設，是唐山市走向現代化的重要窗口，是提升城市功能的重要平臺，是轉變經濟發(fā)展方式、優(yōu)化產業(yè)結構的重要選擇，它在唐山“四城一河”開發(fā)建