某某年某市物業(yè)管理條例最新修改版(編輯修改稿)
2025-07-24 10:37 本頁面
【文章內容簡介】 有獨立法人資格和相應的資質證書。物業(yè)服務從業(yè)人員應當取得相應的職業(yè)資格證書。 外埠物業(yè)服務企業(yè)進入本市從事物業(yè)管理服務的,應當到物業(yè)管理行政主管部門備案?！ ∈形飿I(yè)管理行政主管部門每年應當對物業(yè)服務企業(yè)的資質和其從業(yè)人員的職業(yè)資格證書等資料進行核對?！ 〉谌粭l 一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)服務?！ 〉谌l 業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同?！ 〉谌龡l 物業(yè)服務合同主要內容： （一）物業(yè)管理服務事項； ?。ǘ┓召|量和費用； ?。ㄈ╇p方的權利義務； ?。ㄋ模ｍ椌S修資金的管理與使用； ?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理用房的使用； ?。┖贤谙蓿弧 。ㄆ撸┻`約責任?！ 〉谌臈l 物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。 物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任?！ 〉谌鍡l 物業(yè)服務收費應當遵循合理公開以及費用與服務水平相適應的原則。按不同物業(yè)的使用性質和特點，實行政府指導價、市場調節(jié)價，其收費項目、收費標準和計費方式由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國家規(guī)定的物業(yè)服務收費辦法在物業(yè)服務合同中約定?！ 〉谌鶙l 業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定；物業(yè)使用人未按約定交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主負連帶交納責任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的房屋，物業(yè)服務費用由建設單位交納。 物業(yè)服務合同未約定或者未經業(yè)主同意，物業(yè)服務企業(yè)自行提供的服務，不得向業(yè)主收取費用?！ 〉谌邨l 物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等專業(yè)經營單位應當向最終用戶收取費用。物業(yè)服務企業(yè)接受專業(yè)經營單位委托代收費用的，代收服務費由委托單位支付，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！ I(yè)經營單位不得強制物業(yè)服務企業(yè)代收費用，不得因物業(yè)服務企業(yè)拒絕代收有關費用而停止向最終用戶提供服務?！ 〉谌藯l 前期物業(yè)服務合同終止或者解除后15日內，物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理用房及下列相關資料： ?。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料； ?。ǘ┰O施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； （三）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件； ?。ㄋ模┪飿I(yè)管理所必需的其他資料?！ 〉谌艞l 物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理服務，應當履行下列交接義務： ?。ㄒ唬┮平环諜n案資料和物業(yè)服務用房，實行酬金制的，還應當移交物業(yè)服務期間的財務檔案： （二）撤出管理區(qū)域內的物業(yè)服務人員； ?。ㄈ┣逋祟A收、代收的有關費用； ?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他事項?！ 〉谒氖畻l 業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、建設單位之間在物業(yè)管理服務活動中發(fā)生爭議的，可以要求物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調解，也可以依法提起民事訴訟或者申請仲裁?！ I(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)對違反本條例的行為，可以向物業(yè)管理行政主管部門及其他有關部門投訴舉報，有關部門應當及時調查核實，并依法處理。第四章 前期物業(yè)管理 第四十一條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同?！ 〉谒氖l 提倡建設單位按照房地產開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理?！ ∽≌飿I(yè)出售前，建設單位應當通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經市物業(yè)管理行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)?！ 〉谒氖龡l 建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定?！ 〗ㄔO單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益?！ 〉谒氖臈l 建設單位應當將前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約向物業(yè)管理行政主管部門備案。并將其內容在銷售場所向物業(yè)買受人公示，予以說明。 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同的內容。物業(yè)買受人在與建設單位簽定買賣合同時，應當書面承諾遵守臨時管理規(guī)約?！ 〉谒氖鍡l 本市實行新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管制度。新建住宅物業(yè)保修金實行統(tǒng)一交存，權屬不變、?？顚Ｓ谩⒄O(jiān)管的原則。 新建住宅物業(yè)、住宅區(qū)內的非住宅物業(yè)以及與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)，其建設單位應當在物業(yè)竣工驗收合格后，申請不動產權屬初始登記前，按照物業(yè)建筑安裝總造價2%的比例，一次性向市物業(yè)管理行政主管部門設立的保修金專門賬戶交存物業(yè)保修金。長安區(qū)、臨潼區(qū)、閻良區(qū)及市轄縣的物業(yè)保證金應當交存到所在地物業(yè)管理行政主管部門設立的專門賬戶?！ 〉谒氖鶙l 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔房屋的保修責任。前期物業(yè)管理期間，不得使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，不得轉讓物業(yè)的共用部位、共用設施設備的所有權和使用權。 建設單位不履行保修義務的，業(yè)主或者業(yè)主委員會可以提出申請，經區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門核實后，由物業(yè)服務企業(yè)組織維修，費用從建設單位交存的保修金中支付?！ ^(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門應當在保修金動用后3個工作日內書面通知建設單位。建設單位在收到書面通知之日起15日內足額補存。 第四十七條 物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對共用部位、共用設施設備進行查驗。在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，簽訂承接查驗確認書，建設單位并應當向物業(yè)服務企業(yè)移交相關資料?！ 〉谒氖藯l 前期物業(yè)管理適用本條例有關物業(yè)管理服務內容、服務質量要求的規(guī)定。前期物業(yè)管理費用，由入住的業(yè)主、建設單位按前期物業(yè)服務合同的規(guī)定交納?！ 〉谒氖艞l 新建物業(yè)管理區(qū)域內，
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