房屋房屋拆遷中三大陷阱防范手冊(編輯修改稿)
2025-07-24 01:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 或沒有）對估價對象進行了實地查勘，并應(yīng)列出對估價對象進行了實地查勘的估價人員的姓名。沒有人對估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。7其他需要聲明的事項。估價報告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章并加蓋估價機構(gòu)公章才具有法律效力。因為有嚴格的形式要求，規(guī)范化的評估報告至少要有幾十頁，遇到大的項目，評估報告可以達到上千頁乃至上萬頁?？刹疬w實務(wù)中，80%的評估報告都只有兩三頁。對于只有兩三頁紙的評估報告，被拆遷人完全有必要逐項檢查其內(nèi)容是否覆蓋完全，形式是否完備。一般來講，都會有所發(fā)現(xiàn)。（三）評估定價方式實踐中，拆遷評估報告的評估基準是按照政府定價。殊不知，這種政府定價與市場定價相差懸殊。市場定價一般是按照房屋所在地商品房的銷售價格所定，而政府定價則沒有嚴格的標準，政府在刨除欲得利潤之后所制定的評估基準，往往無法保證被拆遷人的生活水平。而事實上，拆遷評估應(yīng)當優(yōu)先適用市場比較法進行評估作價，此外還有收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、基準地價修正法等估價方式，簡單參照政府定價的做法是不符合法律規(guī)定的，亦會嚴重損害被拆遷人的合法權(quán)益。（四）評估機構(gòu)的選擇權(quán)實踐中，評估機構(gòu)一般都是拆遷人為被拆遷人事先安排好的，由于利益連帶關(guān)系，這類評估機構(gòu)不可能做到客觀、公正評估，評估基準偏低、評估隨意性較大，若接受其評估出來的結(jié)果自然對被拆遷人非常不利。事實上，被拆遷人有權(quán)對被安排的評估機構(gòu)說不。因為根據(jù)法律規(guī)定，評估機構(gòu)應(yīng)當由被拆遷人選擇確定，優(yōu)先由被拆遷人協(xié)商選定，無法協(xié)商一致時再通過搖號、抽簽等隨機方式予以確定，而不能由拆遷人指定或單方?jīng)Q定委托。二、材料送達過程中的陷阱這里所說的材料主要是指評估報告。拆遷人一方
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