房屋房屋拆遷中三大陷阱防范手冊-wenkub
2023-07-12 01:10:26 本頁面
【正文】 ）估價(jià)原則；（10）估價(jià)技術(shù)路線、方法和測算過程；（11）估價(jià)結(jié)果及其確定的理由；（12）估價(jià)作業(yè)日期；（13）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期；（14）估價(jià)人員；（15）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明和簽名、蓋章；（16）估價(jià)的假設(shè)和限制條件；（17）附件，應(yīng)包括反映估價(jià)對象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片，估價(jià)對象的產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他專用文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明。（二）這種所謂的專業(yè)性評估看似客觀、科學(xué)，但實(shí)質(zhì)上，由拆遷人組織或聘請的評估公司所做成的評估報(bào)告一般水分極深——由他們做出的評估價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋實(shí)際價(jià)值，有些評估總價(jià)甚至只是實(shí)際價(jià)值的十分之一。其深諳人性心理學(xué)，故而誘遷、逼遷手法可謂花招百出，無所不用其極。房屋拆遷中三大陷阱防范手冊征地拆遷，是土地集約化、先進(jìn)化的重要手段。據(jù)筆者統(tǒng)計(jì)，各地拆遷人慣常使用的拆遷陷阱不下于十種，對此，被拆遷人稍不注意就會落入圈套，得不到應(yīng)有的補(bǔ)償，甚至以超低價(jià)格屈從搬遷。不要被嚇到，因?yàn)檫@就是真相。其中，關(guān)于第（4）項(xiàng)，估價(jià)報(bào)告中應(yīng)充分描述說明估價(jià)對象狀況，包括估價(jià)對象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況，其中：對土地的描述說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；對建筑物的描述說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，地基的穩(wěn)定性，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況。估價(jià)人員是依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫估價(jià)報(bào)告。估價(jià)報(bào)告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章才具有法律效力。一般來講，都會有所發(fā)現(xiàn)。
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