房屋房屋拆遷中三大陷阱防范手冊-wenkub.com
2025-06-24 01:10 本頁面
【正文】 所以，對于被拆遷人來說，遇到拆遷陷阱，根本不必驚慌失措。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。停水停電陷阱停水停電是拆遷人逼遷方式中最常見的陷阱，也是回報率最高的方式之一?？梢哉f，黑社會陷阱一般都是表面文章，對此被拆遷人完全不必驚慌害怕，而應(yīng)當(dāng)沉著冷靜，第一時間選擇向公安機關(guān)報案，報案后要求公安機關(guān)出具立案通知書，以便于日后的追蹤維權(quán)。黑社會陷阱的固有模式是：對被拆遷人進行言語恐嚇肢體威脅或打砸破壞被拆遷人家中財物。（二）實踐中，往往是被拆遷人工作單位越好，這種威脅越有成效，一部分被拆遷人為了保住飯碗會選擇違心簽下補償協(xié)議。否則，將會對以后的拆遷維權(quán)帶來很大的阻礙。拆遷人一方工作人員在送達評估報告時往往都會向被拆遷人強調(diào)，“簽收只代表接收到了文件，具體同不同意還要另外簽字協(xié)商”。評估機構(gòu)的選擇權(quán)實踐中，評估機構(gòu)一般都是拆遷人為被拆遷人事先安排好的，由于利益連帶關(guān)系，這類評估機構(gòu)不可能做到客觀、公正評估，評估基準(zhǔn)偏低、評估隨意性較大，若接受其評估出來的結(jié)果自然對被拆遷人非常不利。而事實上，拆遷評估應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用市場比較法進行評估作價，此外還有收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價修正法等估價方式，簡單參照政府定價的做法是不符合法律規(guī)定的，亦會嚴(yán)重?fù)p害被拆遷人的合法權(quán)益。對于只有兩三頁紙的評估報告，被拆遷人完全有必要逐項檢查其內(nèi)容是否覆蓋完全，形式是否完備。7其他需要聲明的事項。估價人員與估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系或偏見。專業(yè)的估價報告應(yīng)當(dāng)至少記載下列17個事項：（1）估價項目名稱；（2）委托方名稱或姓名和往所；（3）估價方（房地產(chǎn)估價機構(gòu)）名稱和住所；（4）估價對象；（5）估價目的；（6）估價時點；（7）價值定義；（8）估價依據(jù)；（9
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