房屋拆遷公攤面積判決-wenkub
2023-07-12 15:26:07 本頁面
【正文】 本院二審查明事實(shí):銀基公司是由香港盛鴻投資有限公司于1993年底在鄭州注冊(cè)成立的外商獨(dú)資企業(yè)?！ ≡衽d商場(chǎng)42戶被拆遷商戶(下稱被拆遷戶)與河南銀基公司因回遷安置糾紛一案，鄭州市中級(jí)人民法院于1998年2月26日作出一審判決，本院于1998年8月11日作出(1998)予法民終字第447號(hào)民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力?！ ”簧暝V人(一審原告、二審上訴人)河南銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱銀基公司)?！ ≡V訟代表人李鐵礦，原振興商場(chǎng)被拆遷商戶?！ ≡V訟代表人孟憲寬，原振興商場(chǎng)被拆遷商戶?！ 》ǘù砣朔?，該公司董事長(zhǎng)。被拆遷戶不服，向最高人民法院提出申訴，最高人民法院函轉(zhuǎn)本院復(fù)查。為建銀基商貿(mào)城，銀基公司于1994年、1995年初先后征用了鄭州一馬路以東，喬家門以西，西三馬路以北，操場(chǎng)街以南地段的國(guó)有土地。1995年12月，在鄭州市政府的多次協(xié)調(diào)下，銀基公司為甲方，被拆遷戶為乙方簽訂了《振興商場(chǎng)拆遷安置補(bǔ)償原則協(xié)議》，協(xié)議的主要內(nèi)容是:一、安置房在銀基商貿(mào)城一期工程主樓西臨西三馬路和一馬路的部位(原定南北設(shè)隔斷，現(xiàn)不再設(shè)隔斷)，按原建筑面積拆一還一，拆除和安置的建筑面積由市房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)認(rèn)定。五、乙方回遷時(shí)依建筑面積每千方米向甲方找補(bǔ)結(jié)構(gòu)差價(jià)180元，個(gè)別商戶的建筑面積若達(dá)不到大樓內(nèi)一間時(shí)裝屋所對(duì)應(yīng)的建筑面積時(shí)，安置一間，超面積部分按新樓每平方米成本價(jià)補(bǔ)給甲方。過渡期超過24個(gè)月，基本工資加倍發(fā)給，過渡期超過30個(gè)月按雙倍發(fā)給。1997年4月16日，產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處制作了《原振興商場(chǎng)個(gè)體商戶拆遷安置匯總表》，確認(rèn)商戶被拆除的建筑面積總計(jì)為3792．344平方米，其中套內(nèi)(房間)建筑面積為3063．675平方米，公用建筑面積為728．674平方米，由于原振興商場(chǎng)是小型商場(chǎng)，公用建筑面積少，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0．2378，銀基商貿(mào)城是個(gè)大型商場(chǎng)，公用建筑面積大，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0．496，以此為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，被拆遷戶被拆遷的原套內(nèi)(房間)總面積為3063．675平方米，安置到銀基商貿(mào)城以后，被拆遷戶實(shí)際得到安置的套內(nèi)(房間)建筑面積總計(jì)為2626．329平方米，比原來的套內(nèi)(房間)總建筑面積少437．346平方米，而在安置區(qū)域應(yīng)當(dāng)攤的公用建筑面積為1302．9平方米，比原振興商場(chǎng)的公用面積728．674平方米增加865．594平方米。此后，部分被拆遷戶陸續(xù)回遷，部分仍然拒絕回遷，銀基公司訴至法院?！ ≡诒驹憾徶?，對(duì)銀基商貿(mào)城一期工程整幢樓的總建筑面積以及該樓每個(gè)層面各種結(jié)構(gòu)類型的建筑面積委托有關(guān)部門進(jìn)行了核定，其結(jié)論是:銀基商貿(mào)城一期工程總建筑面積為70999．01平方米，公用建筑面積之和為22378．84平方米，套內(nèi)建筑面積之和為48620．27平方米，整幢樓的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0．460，根據(jù)此數(shù)據(jù)，結(jié)合被拆遷戶被拆除的建筑面積，被拆遷戶在銀基公司商貿(mào)城實(shí)際應(yīng)得到安置的套內(nèi)建筑面積為2597．499平方米，每一戶應(yīng)得到的具體安置面積公式為套內(nèi)面積等于每戶被拆遷的總建筑面積除以(1＋0．460)，以此計(jì)算，比鄭州市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處核準(zhǔn)認(rèn)定后的安置方案所安置的套內(nèi)建筑面積減少了28．83平方米，原因是，銀基公司在實(shí)際安置中比前述方案給被拆遷戶實(shí)際多增加了相應(yīng)的面積。銀基公司在安置樓與其一期工程自管樓之間設(shè)置的防火墻已于1998年8月拆除。被上訴人52戶被拆遷戶變更為42戶。原告給被告安置的攤位面積分戶間隔斷，采用鋁框鋼網(wǎng)隔斷，不固定，
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