房屋拆遷公攤面積判決-wenkub
2023-07-12 15:26:07 本頁面
【正文】 本院二審查明事實:銀基公司是由香港盛鴻投資有限公司于1993年底在鄭州注冊成立的外商獨資企業(yè)?！ ≡衽d商場42戶被拆遷商戶(下稱被拆遷戶)與河南銀基公司因回遷安置糾紛一案，鄭州市中級人民法院于1998年2月26日作出一審判決，本院于1998年8月11日作出(1998)予法民終字第447號民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力?！ ”簧暝V人(一審原告、二審上訴人)河南銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱銀基公司)。 訴訟代表人李鐵礦，原振興商場被拆遷商戶?！ ≡V訟代表人孟憲寬，原振興商場被拆遷商戶?！ 》ǘù砣朔?，該公司董事長。被拆遷戶不服，向最高人民法院提出申訴，最高人民法院函轉(zhuǎn)本院復查。為建銀基商貿(mào)城，銀基公司于1994年、1995年初先后征用了鄭州一馬路以東，喬家門以西，西三馬路以北，操場街以南地段的國有土地。1995年12月，在鄭州市政府的多次協(xié)調(diào)下，銀基公司為甲方，被拆遷戶為乙方簽訂了《振興商場拆遷安置補償原則協(xié)議》，協(xié)議的主要內(nèi)容是:一、安置房在銀基商貿(mào)城一期工程主樓西臨西三馬路和一馬路的部位(原定南北設隔斷，現(xiàn)不再設隔斷)，按原建筑面積拆一還一，拆除和安置的建筑面積由市房產(chǎn)管理部門核準認定。五、乙方回遷時依建筑面積每千方米向甲方找補結(jié)構(gòu)差價180元，個別商戶的建筑面積若達不到大樓內(nèi)一間時裝屋所對應的建筑面積時，安置一間，超面積部分按新樓每平方米成本價補給甲方。過渡期超過24個月，基本工資加倍發(fā)給，過渡期超過30個月按雙倍發(fā)給。1997年4月16日，產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處制作了《原振興商場個體商戶拆遷安置匯總表》，確認商戶被拆除的建筑面積總計為3792．344平方米，其中套內(nèi)(房間)建筑面積為3063．675平方米，公用建筑面積為728．674平方米，由于原振興商場是小型商場，公用建筑面積少，公用建筑面積分攤系數(shù)為0．2378，銀基商貿(mào)城是個大型商場，公用建筑面積大，公用建筑面積分攤系數(shù)為0．496，以此為標準計算，被拆遷戶被拆遷的原套內(nèi)(房間)總面積為3063．675平方米，安置到銀基商貿(mào)城以后，被拆遷戶實際得到安置的套內(nèi)(房間)建筑面積總計為2626．329平方米，比原來的套內(nèi)(房間)總建筑面積少437．346平方米，而在安置區(qū)域應當攤的公用建筑面積為1302．9平方米，比原振興商場的公用面積728．674平方米增加865．594平方米。此后，部分被拆遷戶陸續(xù)回遷，部分仍然拒絕回遷，銀基公司訴至法院。 在本院二審中，對銀基商貿(mào)城一期工程整幢樓的總建筑面積以及該樓每個層面各種結(jié)構(gòu)類型的建筑面積委托有關(guān)部門進行了核定，其結(jié)論是:銀基商貿(mào)城一期工程總建筑面積為70999．01平方米，公用建筑面積之和為22378．84平方米，套內(nèi)建筑面積之和為48620．27平方米，整幢樓的公用建筑面積分攤系數(shù)為0．460，根據(jù)此數(shù)據(jù)，結(jié)合被拆遷戶被拆除的建筑面積，被拆遷戶在銀基公司商貿(mào)城實際應得到安置的套內(nèi)建筑面積為2597．499平方米，每一戶應得到的具體安置面積公式為套內(nèi)面積等于每戶被拆遷的總建筑面積除以(1＋0．460)，以此計算，比鄭州市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處核準認定后的安置方案所安置的套內(nèi)建筑面積減少了28．83平方米，原因是，銀基公司在實際安置中比前述方案給被拆遷戶實際多增加了相應的面積。銀基公司在安置樓與其一期工程自管樓之間設置的防火墻已于1998年8月拆除。被上訴人52戶被拆遷戶變更為42戶。原告給被告安置的攤位面積分戶間隔斷，采用鋁框鋼網(wǎng)隔斷，不固定，
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