房屋拆遷公攤面積判決(完整版)
【正文】 嘉、鄭智博、丁蘭英等七戶在本院主持下與銀基公司達(dá)成調(diào)解協(xié)議，本院分別制作了調(diào)解書，現(xiàn)已生效。銀基公司在庭審中進(jìn)行質(zhì)證時(shí)說(shuō)明，為簽訂安置協(xié)議，雙方多次協(xié)商，該會(huì)議錄音是在1995年5月23日雙方協(xié)商時(shí)的答復(fù)意見，但該會(huì)議后并未達(dá)成一致協(xié)議，雙方是在12月31日才簽訂的原則協(xié)議，原則協(xié)議中并未約定原建筑面積就是指房產(chǎn)證上的面積，也未約定就是套內(nèi)建筑面積，按照有關(guān)法律的規(guī)定，建筑面積應(yīng)包含有公用建筑面積和套內(nèi)建筑面積。上述原則協(xié)議達(dá)成后，在鄭州市回遷領(lǐng)導(dǎo)小組的協(xié)調(diào)下，銀基公司與被拆遷戶代表共同參與，由鄭州市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處首先按被拆遷戶所持的房屋產(chǎn)權(quán)證，對(duì)每一戶被拆遷的套內(nèi)建筑面積和應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e進(jìn)行了測(cè)量和計(jì)算。四、甲方給乙方提供的過(guò)渡性經(jīng)營(yíng)用房，回遷后乙方可在同等條件下優(yōu)先租賃使用?！ ”驹憾彶槊魇聦?shí):銀基公司是由香港盛鴻投資有限公司于1993年底在鄭州注冊(cè)成立的外商獨(dú)資企業(yè)?！ ”簧暝V人(一審原告、二審上訴人)河南銀基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱銀基公司)?！ ≡V訟代表人孟憲寬，原振興商場(chǎng)被拆遷商戶。被拆遷戶不服，向最高人民法院提出申訴，最高人民法院函轉(zhuǎn)本院復(fù)查。1995年12月，在鄭州市政府的多次協(xié)調(diào)下，銀基公司為甲方，被拆遷戶為乙方簽訂了《振興商場(chǎng)拆遷安置補(bǔ)償原則協(xié)議》，協(xié)議的主要內(nèi)容是:一、安置房在銀基商貿(mào)城一期工程主樓西臨西三馬路和一馬路的部位(原定南北設(shè)隔斷，現(xiàn)不再設(shè)隔斷)，按原建筑面積拆一還一，拆除和安置的建筑面積由市房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)認(rèn)定。過(guò)渡期超過(guò)24個(gè)月，基本工資加倍發(fā)給，過(guò)渡期超過(guò)30個(gè)月按雙倍發(fā)給。此后，部分被拆遷戶陸續(xù)回遷，部分仍然拒絕回遷，銀基公司訴至法院。銀基公司在安置樓與其一期工程自管樓之間設(shè)置的防火墻已于1998年8月拆除。原告給被告安置的攤位面積分戶間隔斷，采用鋁框鋼網(wǎng)隔斷，不固定，不安全，故回遷條件不具備。被上訴人認(rèn)為，上訴人在回遷安置被上訴人時(shí)，應(yīng)當(dāng)拆一套內(nèi)建筑面積，還一套內(nèi)建筑面積，拆一公用建筑面積，還一公用建筑面積，這樣才符合“拆一還一”的原則。上訴人銀基公司稱由于被上訴人拒不回遷，無(wú)償使用過(guò)渡營(yíng)業(yè)房給上訴人造成無(wú)法出租的租金損失，要求被上訴人賠償，本院認(rèn)為，上訴人向法院起訴時(shí)，確未具備回遷條件，在二審訴訟期間，雖已具備回遷條件，由于案件尚在審理階段，被上訴人不回遷的原因不能歸咎于被上訴人自身，因此，銀基公司要求賠償損失的請(qǐng)求，本院不予支持。七、被拆遷戶于1999年9月30日前，搬出過(guò)渡營(yíng)業(yè)房，交付銀基公司。1998年12月申訴人代理律師所在的北京融商律師事務(wù)所再次就“拆一還一”問(wèn)題向建設(shè)部請(qǐng)示，建設(shè)部答復(fù)認(rèn)為:一、法規(guī)規(guī)定按建筑面積“拆一還一”，如按“請(qǐng)示”提出的“拆一套內(nèi)建筑面積，還一套內(nèi)建筑面積，拆一公攤建筑面積，還一公攤建筑面積”，因每幢樓的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)不一樣，按照“請(qǐng)示”中的方式進(jìn)行補(bǔ)償安置，就違背了“拆一還一”的原則。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百八十四條、第一百五十三條第一款第(二)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下: 一、維持本院(1999)豫法民終字第447號(hào)民事判決的第一、二、三、四、五、七、八、九項(xiàng)及訴訟費(fèi)承擔(dān)部分。 本判決為終審判決。 本院再審認(rèn)為，銀基公司與原振興商場(chǎng)42戶被拆遷戶簽訂的《原振興商場(chǎng)拆遷安置補(bǔ)償原則協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，為有效協(xié)議。九、駁回銀基公司要求被拆遷戶賠償損失的請(qǐng)求。三、銀基公司按照1999年4月5日
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