房屋拆遷公攤面積判決-文庫(kù)吧
2025-06-12 15:26 本頁(yè)面
【正文】 回遷之日止。過(guò)渡期超過(guò)24個(gè)月，基本工資加倍發(fā)給，過(guò)渡期超過(guò)30個(gè)月按雙倍發(fā)給。合同簽訂后先發(fā)一年。搬遷補(bǔ)助按拆除建筑面積每千方米5元計(jì)發(fā)，共發(fā)二次。上述原則協(xié)議達(dá)成后，在鄭州市回遷領(lǐng)導(dǎo)小組的協(xié)調(diào)下，銀基公司與被拆遷戶代表共同參與，由鄭州市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處首先按被拆遷戶所持的房屋產(chǎn)權(quán)證，對(duì)每一戶被拆遷的套內(nèi)建筑面積和應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e進(jìn)行了測(cè)量和計(jì)算。1997年4月16日，產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處制作了《原振興商場(chǎng)個(gè)體商戶拆遷安置匯總表》，確認(rèn)商戶被拆除的建筑面積總計(jì)為3792．344平方米，其中套內(nèi)(房間)建筑面積為3063．675平方米，公用建筑面積為728．674平方米，由于原振興商場(chǎng)是小型商場(chǎng)，公用建筑面積少，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0．2378，銀基商貿(mào)城是個(gè)大型商場(chǎng)，公用建筑面積大，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0．496，以此為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，被拆遷戶被拆遷的原套內(nèi)(房間)總面積為3063．675平方米，安置到銀基商貿(mào)城以后，被拆遷戶實(shí)際得到安置的套內(nèi)(房間)建筑面積總計(jì)為2626．329平方米，比原來(lái)的套內(nèi)(房間)總建筑面積少437．346平方米，而在安置區(qū)域應(yīng)當(dāng)攤的公用建筑面積為1302．9平方米，比原振興商場(chǎng)的公用面積728．674平方米增加865．594平方米。由于銀基商貿(mào)城是大型商場(chǎng)，營(yíng)業(yè)攤位的位置根據(jù)《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求應(yīng)按一定的比例留出相應(yīng)的通道面積，櫥窗面積，并減去柱面積，這個(gè)比例稱(chēng)為對(duì)應(yīng)層次攤位營(yíng)業(yè)面積系數(shù)，該系數(shù)經(jīng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處核算為0．5018，以此計(jì)算，被拆遷戶實(shí)際得到的攤位營(yíng)業(yè)面積總共為1477．33平方米，比原來(lái)被拆遷戶在振興商場(chǎng)所擁有的房間面積實(shí)際減少1586．345平方米。因?yàn)榘仓妹娣e與被拆遷面積的上述差異，被拆遷戶認(rèn)為，這樣的安置方法是用公用建筑面積擠占套內(nèi)建筑面積，縮小了他們可以實(shí)際自由支配、使用的套內(nèi)面積，因而拒絕回遷。鄭州市銀基商貿(mào)城回遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組于1996年10月9日、1996年11月14日、1997年4月17日在《鄭州晚報(bào)》發(fā)布公告，要求被拆遷戶按期回遷，鄭州市政府也于1996年11月6日在《鄭州晚報(bào)》上發(fā)出《關(guān)于原振興商場(chǎng)被拆遷商戶回遷安置問(wèn)題的通知》，就被拆遷戶的回遷安置若干問(wèn)題作出規(guī)定，并要求被拆遷戶回遷。此后，部分被拆遷戶陸續(xù)回遷，部分仍然拒絕回遷，銀基公司訴至法院。庭審中，原振興商場(chǎng)被拆遷戶稱(chēng)，1995年5月23日，回遷領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)毛箭關(guān)代表市政府答復(fù)商戶及銀基公司總經(jīng)理李榮坤代表銀基公司表態(tài)，其表態(tài)和答復(fù)意見(jiàn)是:拆多少平方建筑面積，還多少平方建筑面積，不包括公共設(shè)施，不包括一切公攤面積。并向法庭出示會(huì)議錄音及根據(jù)錄音整理的記錄，商戶們認(rèn)為，原則協(xié)議中的原建筑面積就是房產(chǎn)證上的面積，它不包含公用建筑面積，鄭州市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處也證明其頒發(fā)的原振興商場(chǎng)的房屋所有權(quán)證，公攤面積沒(méi)有計(jì)入產(chǎn)權(quán)證內(nèi)。銀基公司在庭審中進(jìn)行質(zhì)證時(shí)說(shuō)明，為簽訂安置協(xié)議，雙方多次協(xié)商，該會(huì)議錄音是在1995年5月23日雙方協(xié)商時(shí)的答復(fù)意見(jiàn)，但該會(huì)議后并未達(dá)成一致協(xié)議，雙方是在12月31日才簽訂的原則協(xié)議，原則協(xié)議中并未約定原建筑面積就是指房產(chǎn)證上的面積，也未約定就是套內(nèi)建筑面積，按照有關(guān)法律的規(guī)定，建筑面積應(yīng)包含有公用建筑面積和套內(nèi)建筑面積?！ ≡诒驹憾徶?，對(duì)銀基商貿(mào)城一期工程整幢樓的總建筑面積以及該樓每個(gè)層面各種結(jié)構(gòu)類(lèi)型的建筑面積委托有關(guān)部門(mén)進(jìn)行了核定，其結(jié)論是:銀基商貿(mào)城一期工程總建筑面積為70999．01平方米，公用建筑面積之和為22378．84平
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