房屋拆遷公攤面積判決(存儲(chǔ)版)
【正文】 向國家建設(shè)部請示，建設(shè)部于1996年9月13日答復(fù)認(rèn)為:回遷安置房屋建筑面積的計(jì)算，要根據(jù)1982年國家頒布的《建設(shè)面積計(jì)算規(guī)則》執(zhí)行，建筑面積中包括應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，每戶具體分?jǐn)傓k法按我部最近印發(fā)的《商品房銷售面積及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》執(zhí)行。關(guān)于過渡工資的發(fā)放時(shí)間問題，雙方原則協(xié)議明確約定過渡工資發(fā)放至回遷之日止，本院二審認(rèn)定的回遷日期是1999年9月30日，而過渡工資卻發(fā)放至1998年8月，二者相互矛盾，且銀基公司盡管于1998年8月將違約設(shè)置的南北隔墻拆除，并領(lǐng)取了《建設(shè)工程質(zhì)量等級(jí)認(rèn)定書》，但分戶間的鋁框鋼網(wǎng)并未依約拆除重新裝修，此時(shí)尚不具備回遷條件，故原審認(rèn)定過渡工資發(fā)放到1998年8月欠妥，應(yīng)予糾正。為解決雙方糾紛，鄭州市政府、本院及北京融商律師事務(wù)所先后三次到國家建設(shè)部請示，建設(shè)部均答復(fù)認(rèn)為拆遷安置的建筑面積包括應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e，鄭州市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定及建設(shè)部的答復(fù)意見先后兩次制作《原振興商場個(gè)體商戶拆遷安置匯總表》，本院二審根據(jù)該匯總表判決原振興商場42戶被拆遷戶回遷安置是正確的?！ ?2戶被拆遷戶不服本院二審判決，向最高法院申訴稱:1．法院判決違反了被拆遷商戶與銀基公司達(dá)成的“拆一還一”的原則協(xié)議，銀基公司應(yīng)拆一套內(nèi)面積，還一套內(nèi)面積，拆一公攤面積還一公攤面積。營業(yè)攤位分間隔斷和裝修與銀基公司一期工程自管營業(yè)攤位的分間隔斷和裝修一致?！ f(xié)議簽訂后，銀基公司依約為被上訴人提供了過渡營業(yè)房，在過渡期內(nèi)無償使用，發(fā)放了過渡費(fèi)，1996年10月9日，銀基公司發(fā)回遷公告，認(rèn)為回遷條件已具備，要求包括被上訴人在內(nèi)的各商戶回遷?！ ”驹憾徴J(rèn)為，為建設(shè)銀基商貿(mào)城，銀基公司作為拆遷安置人與被拆遷人原振興商場商戶簽訂《原振興商場拆遷安置補(bǔ)償原則協(xié)議》，是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)，應(yīng)為有效協(xié)議。被上訴人52戶被拆遷戶變更為42戶?！ ≡诒驹憾徶校瑢?duì)銀基商貿(mào)城一期工程整幢樓的總建筑面積以及該樓每個(gè)層面各種結(jié)構(gòu)類型的建筑面積委托有關(guān)部門進(jìn)行了核定，其結(jié)論是:銀基商貿(mào)城一期工程總建筑面積為70999．01平方米，公用建筑面積之和為22378．84平方米，套內(nèi)建筑面積之和為48620．27平方米，整幢樓的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0．460，根據(jù)此數(shù)據(jù)，結(jié)合被拆遷戶被拆除的建筑面積，被拆遷戶在銀基公司商貿(mào)城實(shí)際應(yīng)得到安置的套內(nèi)建筑面積為2597．499平方米，每一戶應(yīng)得到的具體安置面積公式為套內(nèi)面積等于每戶被拆遷的總建筑面積除以(1＋0．460)，以此計(jì)算，比鄭州市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處核準(zhǔn)認(rèn)定后的安置方案所安置的套內(nèi)建筑面積減少了28．83平方米，原因是，銀基公司在實(shí)際安置中比前述方案給被拆遷戶實(shí)際多增加了相應(yīng)的面積。1997年4月16日，產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處制作了《原振興商場個(gè)體商戶拆遷安置匯總表》，確認(rèn)商戶被拆除的建筑面積總計(jì)為3792．344平方米，其中套內(nèi)(房間)建筑面積為3063．675平方米，公用建筑面積為728．674平方米，由于原振興商場是小型商場，公用建筑面積少，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0．2378，銀基商貿(mào)城是個(gè)大型商場，公用建筑面積大，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0．496，以此為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，被拆遷戶被拆遷的原套內(nèi)(房間)總面積為3063．675平方米，安置到銀基商貿(mào)城以后，被拆遷戶實(shí)際得到安置的套內(nèi)(房間)建筑面積總計(jì)為2626．329平方米，比原來的套內(nèi)(房間)總建筑面積少437．346平方米，而在安置區(qū)域應(yīng)當(dāng)攤的公用建筑面積
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