黃埔烏涌定位思考(i)(編輯修改稿)
2025-07-23 22:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 及各地名土特產(chǎn)等符合街區(qū)歷史文化氛圍的項(xiàng)目 個(gè)案四：杭州清河坊 清河坊歷史街區(qū) —— 杭州歷史上最著名的街區(qū) 也是杭州目前唯一保存較完整的舊街區(qū)，是杭州悠久歷史的一個(gè)縮影清河坊歷史街區(qū)占地 13， 66公頃 個(gè)案五：成都錦里休閑街 以往商家稀稀落落，被命名為 “ 武侯歷史文化旅游區(qū) ” 的街區(qū)，因?yàn)殄\里的落成，每天人滿為患。 “ 錦里 ” 周邊一幢幢古香古色的商業(yè)樓 —— 本來(lái)作為開發(fā)商自有資產(chǎn)長(zhǎng)達(dá)三年的蜀漢樓在招租爆滿的狀況下也開始出賣變現(xiàn) 街區(qū)全長(zhǎng) 350余米，有茶坊、客棧、酒樓、酒吧、戲臺(tái)、各種風(fēng)味小吃、工藝品、土特產(chǎn)等等，集旅游購(gòu)物、休閑娛樂(lè)為一體 錦里最大的成功在于：看準(zhǔn)了武侯祠只能解決游客游玩的需求 卻流失了吃、住、行諸多效益 錦里的建成和武侯祠正好形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ) 使之前浪費(fèi)的資源有效聚攏 從而將武侯祠的文化、商業(yè)和地產(chǎn)的效益越做越大 分析 從一些成功的商業(yè)街中，我們可以看出 商業(yè)街，最主要的服務(wù)功能應(yīng)該是多元化的 應(yīng)包含購(gòu)物、旅游、娛樂(lè)、展示、商務(wù)、休閑 等功能定位于一體的商業(yè)集中體 以滿足現(xiàn)代人的購(gòu)、吃、住、行、玩等生活需要 小結(jié) 叁 商業(yè)地產(chǎn)探討 ，向來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng) “ 蹺蹺板 ” 的兩頭，按下一頭，另一頭自然升起 ： 2022年 1月至 9月 全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)非住宅類投資達(dá)到 相比增長(zhǎng) % 商業(yè)地產(chǎn)黃金十年 、保利、華潤(rùn)、富力、龍湖等大型房企紛紛宣稱， 將在全國(guó)范圍內(nèi)不斷擴(kuò)大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投入 ：過(guò)去十年是住宅市場(chǎng)的蜜月期 而 未來(lái)十年則是商業(yè)地產(chǎn)的蜜月期 商住倒掛凸顯商業(yè)地產(chǎn)被低估 住宅開發(fā)商緊急轉(zhuǎn)行搶地盤 商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值回歸是大勢(shì)所趨 黃埔烏涌項(xiàng)目，作為商業(yè)地產(chǎn)一員 依托商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展大趨勢(shì) 輔之發(fā)展商億元巨額投資 必將成為區(qū)域標(biāo)桿，投資升值潛力無(wú)限 特點(diǎn)一：市場(chǎng)買熱不買冷 特點(diǎn)二：業(yè)主買大不買小 商業(yè)地產(chǎn)特點(diǎn) 輿論與社會(huì)熱點(diǎn) 整體商圈的勢(shì)能 占地面積 22115m178。 商業(yè)面積 6286m178。 對(duì)于大型綜合體項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目規(guī)模太小，不可同日而語(yǔ) ？ 靠什么形成熱 點(diǎn)？ 黃埔缺少什么？ 正如上下九、西關(guān)、北京路代表老廣州 小蠻腰、珠江新城代表天河 什么代表黃埔？ 黃埔軍校嗎？黃埔港嗎？太陳舊了 有沒有新時(shí)代的城市名片？ 黃埔烏涌項(xiàng)目，規(guī)模不是很大 要想成為熱點(diǎn) 必須上升到城市運(yùn)營(yíng)的角度 打造
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