【文章內(nèi)容簡介】 什等多人的補(bǔ)充和修正，更加接近于實際情況，盡管還存在一些明顯的局限性，但其基本理論、原則和方法在商業(yè)網(wǎng)絡(luò)布局中可以得到廣泛的應(yīng)用。 格蒂斯(Gertis)在1961年首次將土地價值理論思想應(yīng)用于商業(yè)區(qū)位格局分析之中，通過揭示總零售量隨離開地價最高的中心地帶距離的增加而逐漸減小的規(guī)律，證實了城市土地地租變動及其與商業(yè)經(jīng)濟(jì)活動之間關(guān)系的規(guī)律。到1966年，加納(B. J. Garner)進(jìn)一步對商業(yè)中心的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行了研究，他根據(jù)一系列的城市土地地租的投標(biāo)曲線，構(gòu)造了不同等級商業(yè)中心的空間模式，形成了城市地理學(xué)中的加納模式。 加納模式的主要內(nèi)容包括: ①高門檻的經(jīng)濟(jì)活動(如百貨、服裝、珠寶等)，往往靠近地價峰值區(qū)，占據(jù)著地租最高的城市土地，在其周圍，按門檻遞減順序排列著其他職能活動，如銀行、餐館、面包店、家具店、家用電器店等。 ②任何商業(yè)中心的核心區(qū)，總是被那些能顯示商業(yè)中心最高級別的職能經(jīng)濟(jì)單位所占據(jù)。 ③隨著整個商業(yè)中心級別的增高，低級別經(jīng)濟(jì)職能單位將被排斥到低地價地區(qū)，在商業(yè)中心的邊緣地帶布局。 ④在任何一級商業(yè)中心的典型職能中，每一項職能的次序也是按門檻高低的順序排出的。加納的商業(yè)中心模式把高門檻職能與支付租金的能力等同起來，通過區(qū)分地區(qū)、社區(qū)和街區(qū)商業(yè)類型，建立了不同等級商業(yè)中心的空間模型。當(dāng)然加納理論也有其不足之處:商店的位置并不總是與距地租峰值區(qū)的距離有關(guān)，而且商用土地的地租也并不完全是由距中心點的距離來決定的。針對這些不足，道寧 P . B. Downing)進(jìn)一步闡述了土地面積、人口分布、經(jīng)濟(jì)收入分布狀況、交通及便捷性的不規(guī)則狀況等對城市商用土地地租的影響，使加納模式更加合理客觀。加納模式是在土地價值論思想的基礎(chǔ)上建立起來的，體現(xiàn)出了地價對商店布局的影響，對合理布局商業(yè)網(wǎng)點具有一定的指導(dǎo)意義。 在商業(yè)中心地等級研究過程中，卡瑞(Kurry)發(fā)現(xiàn)廖什理論中的空間界限過于模糊，另外在大城市內(nèi)的中心職能過分集中。他從時間的角度來考察消費(fèi)者和供給者的行為，根據(jù)購買頻率和購買量、商品存量、銷售周轉(zhuǎn)數(shù)和交通的方向性，建立了與現(xiàn)實比較吻合的城市空間模型。 卡瑞認(rèn)為，對于左右對稱的城市空間，具有所有商品和服務(wù)職能的中心地將在城市中心區(qū)布局。對于非對稱的城市空間，高級中心地不在中央集中，而是呈點狀或帶狀分布。因為現(xiàn)實中的都市交通呈四邊形格子狀發(fā)展的情況較多，卡瑞在充分考慮城市內(nèi)部交通線路的作用下，逐漸構(gòu)建了K=2， K=4， K=5， K=9的中心地四邊形系統(tǒng)模型。 四邊形的中心地區(qū)位模型與六邊形的中心地區(qū)位模型的差別在于，市場地域是正方形，商業(yè)中心地配置呈正方形格子狀。即中心地位于正方形格子的交點上。這樣的點是商品或服務(wù)需求者即消費(fèi)者的居住點，同時也是商業(yè)中心職能布局的潛在中心地。商業(yè)設(shè)施是城市地域結(jié)構(gòu)的組成部分，城市地域結(jié)構(gòu)的變化在很大程度上影響著城市的商業(yè)布局。對于現(xiàn)代化城市地域結(jié)構(gòu)的模式的研究，早期曾有美國學(xué)者所提出的同心圓模式、扇形模式(功能區(qū)模式)和多核心模式。中期曾有日本學(xué)者提出的多中心模式，以及中國和前蘇聯(lián)所提出的分散集團(tuán)模式。近期則普遍提倡一種多層向心環(huán)帶模式。楊吾揚(yáng)教授（1994）把中心地理論引入商業(yè)空間布局研究中。以北京市為例，把城市商業(yè)網(wǎng)點分成 3 級序列：市級、區(qū)級、街區(qū)級，用克里斯塔勒中心地理論分析了北京商業(yè)服務(wù)業(yè)空間布局現(xiàn)狀，用范力農(nóng)定理求“銅心”，成功地對中心地理論進(jìn)行了試驗性研究。 王寶銘（1995）利用天津市商業(yè)調(diào)查和第四次人口普查資料對天津市人口分布于商業(yè)網(wǎng)點布局的相關(guān)性作了詳細(xì)的分析。分析結(jié)果表明人口分布與商業(yè)網(wǎng)點存在明顯的相互吸引效應(yīng)。 陳忠暖等（1999）以商業(yè)行業(yè)為切入點，在實地調(diào)查的基礎(chǔ)上，采用因子 生態(tài)分析技術(shù)，定性與定量相結(jié)合，研究昆明市商業(yè)地域結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、存在問題，提出今后調(diào)整方向。 劉德欽、劉宇、薛新玉（2002）以天津市 GIS（人口地理信息系統(tǒng)）為研究工具，分析了零售單位與人口分布的一致性，計算了零售單位輻射范圍及吸引人口，給出了零售單位選址的分析方法。 許學(xué)強(qiáng)等（2002）在廣州市大型零售單位布局分析中選取 1998 年 21 個營 業(yè)面積超過 5000 平方米的零售單位為研究對象，共發(fā)放問卷 500 份，利用 GIS 作為主要研究工具，分析了廣州市大型零售商店的空間布局現(xiàn)狀及影響因素，研究廣州市大型零售店的未來空間布局與發(fā)展走向。 同濟(jì)大學(xué)的朱楓，宋小冬（2003）根據(jù) 2001 年上海市第二次基本單位普查的數(shù)據(jù)，選取上海浦東新區(qū) 160 個年營業(yè)額大于 100 萬元的百貨零售商業(yè)設(shè)施作為研究對象，人口數(shù)據(jù)以浦東新區(qū)的街道為基本單位，以 GIS 作為主要研究工具，通過考察浦東新區(qū)大型商業(yè)設(shè)施的空間布局特征、影響因素、靈活度單位體系，旨在為將來浦東商業(yè)設(shè)施的規(guī)劃布局提供參考。 薛領(lǐng)和楊開忠（2005）在分析北京市海淀區(qū)人口增長與商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上， 運(yùn)用空間相互作用理論和模型，定量測算了海淀區(qū)各個街鄉(xiāng)的人口潛能與商業(yè)吸引力，對該區(qū)的人口與商業(yè)分布狀況及其空間互動關(guān)系進(jìn)行了分析，并根據(jù)人口增長的組合預(yù)測結(jié)果對未來海淀區(qū)各個街鄉(xiāng)商業(yè)配置進(jìn)行了具體的測算，探討一種城市商業(yè)活動的空間分析框架。 然而，我國學(xué)者在城市商業(yè)活動空間布局的研究上還存在一定的局限。其研究的主體主要集中在對中心地理論的實驗性研究，而其他相關(guān)研究還沒有形成 特色和固有優(yōu)勢，關(guān)于商品類型細(xì)化與市場細(xì)化以及消費(fèi)者行為等方面的研究還沒有開展。 第三章 零售商業(yè)網(wǎng)點分布的影響因素 人口是商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)和布局的基礎(chǔ)條件，也是商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃中最基本和最重要的影響因素，人口因素包括人口規(guī)模、人口分布和人口結(jié)構(gòu)。其中，人口規(guī)模主要影響商業(yè)網(wǎng)點的總量，人口分布主要影響商業(yè)網(wǎng)點的布局，人口結(jié)構(gòu)則對商業(yè)網(wǎng)點業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)有較大影響。商業(yè)網(wǎng)點總量是商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃中首先要確定的內(nèi)容，是指一個城市中商業(yè)服務(wù)設(shè)施的總和。因為一個城市或一定區(qū)域內(nèi)人口總的消費(fèi)水平是一定的，那么商業(yè)網(wǎng)點總量的多少就是值得研究的問題，若某城市或某區(qū)域內(nèi)網(wǎng)點總量過少，則難以滿足和方便當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)需求，若網(wǎng)點總量過多，則將導(dǎo)致商業(yè)投資者難以獲得適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)效益和投資回報。盡管以前的文獻(xiàn)中沒有商業(yè)網(wǎng)點總量的統(tǒng)計和提法，但是也進(jìn)行這方面的描述和研究，參閱以前的文獻(xiàn)可以發(fā)現(xiàn)有兩套指標(biāo)能夠反映商業(yè)網(wǎng)點總量，一套是商業(yè)網(wǎng)點總個數(shù)和網(wǎng)點總建筑面積，另一套是人均商業(yè)網(wǎng)點個數(shù)和人均商業(yè)建筑面積。在城市規(guī)劃中商業(yè)網(wǎng)點總量取決于一定的人口、經(jīng)濟(jì)等因素，商業(yè)網(wǎng)點總量其實是商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃期內(nèi)欲達(dá)到的目標(biāo)，是一個動態(tài)的逐步增長或減少的量，在這個網(wǎng)點總量目標(biāo)的制約下，網(wǎng)點規(guī)劃要確定網(wǎng)點空間布局和業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃中一般都把人均擁有商業(yè)網(wǎng)點個數(shù)和人均擁有商業(yè)建筑面積作為城市現(xiàn)代化的一個指標(biāo)，不同的城市根據(jù)各自的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平確定不同的目標(biāo)。如北京市根據(jù)北京的情況并參照沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的水平，認(rèn)為每萬人擁有商業(yè)網(wǎng)點300個左右較為適宜。在我國統(tǒng)計系統(tǒng)中，只有對限額以上的商業(yè)網(wǎng)點進(jìn)行數(shù)量統(tǒng)計，并不能全面反映網(wǎng)點總數(shù)的整體情況，同時網(wǎng)點個數(shù)的增加或減少也不能反映網(wǎng)點總量的增加或減少。舉一個很簡單的例子，關(guān)掉5個建筑面積都是100平方米的商業(yè)網(wǎng)點，新建一個建筑面積為1000平方米的網(wǎng)點，那么個數(shù)上來看顯然是總個數(shù)減少了4個，但是商業(yè)總建筑面積卻增加了500平方米，也就是增加了一倍。所以筆者認(rèn)為人均網(wǎng)點個數(shù)并不能準(zhǔn)確反映網(wǎng)點總量，相反人均商業(yè)建筑面積則能合理、準(zhǔn)確的反映網(wǎng)點總量。故筆者采用人均商業(yè)建筑面積指標(biāo)來考察網(wǎng)點總量。 人口的增長是可以預(yù)測的，那么只要確定了將來要達(dá)到的人均商業(yè)建筑面積，兩者相乘即可得出規(guī)劃期內(nèi)要達(dá)到的網(wǎng)業(yè)網(wǎng)點總量。用公式表示：S=N*S0（公式2）其中S=規(guī)劃期內(nèi)網(wǎng)點總建筑面積 N=規(guī)劃期內(nèi)人口總量S0=規(guī)劃期內(nèi)人均商業(yè)建筑面積表31 人均可支配收入與人均商業(yè)建筑面積的對應(yīng)關(guān)系 人均可支配收入（元） 人均商業(yè)建筑面積（平方米） 30005000 500010000 1000020000 20000以上 人均商業(yè)建筑面積與消費(fèi)者的人均可支配收入有關(guān)系，根據(jù)世界中等經(jīng)濟(jì)發(fā)