工程建筑紅線及工程建筑退讓(編輯修改稿)
2025-07-23 11:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 離。H——表示建筑高度。 臨街住宅帶兩層商鋪或其它非居住建筑時，視其為其它民用建筑。建筑紅線及建筑退讓總結(jié)版征地紅線最大，( i X4 Famp。 u ` o ` camp。 ]規(guī)劃部門根據(jù)征地紅線及環(huán)境劃出用地紅線$ A) B8 P4 Y+ j7 S5 @有時候規(guī)劃部門還會給你粗略的建筑紅線，精確的建筑紅線，還是得自己根據(jù)用地紅線及建筑本身和環(huán)境來進行計算確定。2 Q3 O lamp。 R* h) m1 Namp。 h) O（比如，規(guī)劃部門畫了建筑紅線退用地紅線3米，但你設(shè)計的是高層，考慮到消防、日照、衛(wèi)生防疫等關(guān)系，實際需要退用地紅線9米才能滿足各方面要求，因此你真正的建筑紅線是在9米的地方，而不*劃部門給的3米處。不過圖中表達的建筑紅線還是畫在3米的地方，實際布置建筑的時候卻不能超過9米。）道路紅線其實是一種環(huán)境制約，遇到了就按當?shù)匾?guī)劃部門要求退就可以了。具體的數(shù)字，這個規(guī)劃部門的事。建筑退線，當時有人和我講是五線，紅線——征地紅線，用地紅線，道路紅線（包括鐵路，高速高架，航空航道）藍線——天然水體后退線(包括河口線這一定義，一是為了防止建筑影響天然水體，具體太近了，就成了天然垃圾框了，二是為了在河、湖邊上來點綠化，美化環(huán)境，三是為了某些與外界相通的水體，防洪需要，必須退到某個高度，某個距離，防止水位升高，以及水位升高時帶來的河堤蘇松滑坡。)綠線——退讓出的綠化帶寬度，及退讓原有綠地的距離黃線——電力高壓線，煤氣管道運輸線等，我想通訊信號范圍也可以算在這里紫線——俗稱古建保護距離，反正就是這些古董級東西必須退的。建筑防火間距，日照間距，（這兩點都有相關(guān)規(guī)范規(guī)定）建筑衛(wèi)生防疫距離，建筑防干擾視線距離，（防干擾視線距離，技術(shù)措施中規(guī)定是18米，這特別是住宅與住宅之間，這一部分都是新建的根據(jù)原有的，新規(guī)劃的根據(jù)原規(guī)劃的，如果相鄰地塊未明確用地性質(zhì)，則按大家一半分擔。其他就是建筑本身的要求，建筑功能（比如幼兒園的服務半徑，那就要求做在這個圓里面），建筑視線，需要看到什么。用地紅線，規(guī)劃部門根據(jù)征地紅線，根據(jù)周邊環(huán)境初步劃的范圍，用地紅線小于等于征地紅線，用地紅線是各經(jīng)濟技術(shù)指標的分母，所以它的面積必須明確，否則建筑密度建筑容積率都沒辦法定了。但用地紅線并非你建筑實際可建線。其范圍也是劃部門定的。道路紅線，其實和前面兩條線沒任何關(guān)系。只是和地塊有關(guān)系的道路用地的邊界線。不要以為道路只會和地塊邊線相鄰，道路也有可能橫穿地塊。如果規(guī)劃部門沒有對相鄰地塊作出性質(zhì)確定，則按本地塊確定，本地塊為高層住宅，那相鄰地塊也當成是高層住宅進行考慮。本地塊為多層住宅，那相鄰地塊也按多層住宅考慮……。39。 z。 i/ @$ @/ F j C首先，確保規(guī)劃部門要求的距離，然后考慮消防、衛(wèi)生防疫、視線距離等因素，最后考慮日照因素。規(guī)劃部門需要你后退用地紅線距離為X米，消防、衛(wèi)生防疫、視線距離等因素需要保證建筑間距為Y米，日照因素（主要考慮南北相鄰地塊）需要間距為Z米。那一般來說東西方向，則在X米和Y/2米之間選最大值南北方向，則在X米、Y/Z/2米之間取最大值。) b$ 如果規(guī)劃部門已經(jīng)對相鄰地塊的用地性質(zhì)有了初步規(guī)劃，但對相鄰地塊的建筑紅線、建筑體量高度等還沒有具體要求。唯一的區(qū)別就是在本地塊北面的地塊如果沒有日照要求，則可在北面退讓紅線時，不考慮Z/2的因素。如果規(guī)劃部門已經(jīng)對相鄰地塊有了具體規(guī)劃，或相鄰地塊已經(jīng)有了初步方案，那就需要向規(guī)劃部門提供相鄰地塊的相關(guān)資料，按相鄰地塊已經(jīng)建成來確定本地塊建筑的退讓了，這時候只能說是本地塊吃虧。上面的過程，一般是設(shè)計人員來計算確定的，如果遇到一個好點的規(guī)劃管理部門的話，他們會
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