【文章內(nèi)容簡介】 家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?！　〕鞘幸?guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓?！　⊥恋厥褂脵?quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃?！　⊥恋厥褂脵?quán)出讓最高年限按下列用途確定：　　居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年?！　。ǘ┩恋厥褂脵?quán)劃撥的條件及使用年限的規(guī)定?！　⊥恋厥褂脵?quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為?！　覚C關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥?！　∫婪ㄒ詣潛芊绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！　。ㄈ┩恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)讓后的使用年限　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與?！　⊥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移?！　⊥恋厥褂谜咄ㄟ^轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限?！　》渤治锤骄叱鞘幸?guī)劃行政主管部門提供規(guī)劃設(shè)計條件及附圖的出讓、轉(zhuǎn)讓合同，或擅自變更的，城市規(guī)劃行政主管部門不予辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。　　凡未取得或擅自變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證而辦理土地使用權(quán)屬證明的，土地權(quán)屬證明無效?！　?A431016　熟悉房屋的拆遷程序及補償辦法　　一、房屋的拆遷程序　?。ㄒ唬┥暾埛课莶疬w許可證　　申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請?！　。ǘ┕挤课莶疬w公告　　房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作?！　。ㄈ┩ㄖ獣和Ｏ嚓P(guān)活動　　拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：?！　　U建、改建房屋；　?。弧　??！　。ㄋ模┖炗啿疬w委托合同并備案　　（五）簽訂拆遷補償安置協(xié)議　　拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議?！　。嵤┎疬w　　拆遷補償安置協(xié)議訂立后，拆遷人即可實施拆遷。如被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴?！　≡V訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行?！　〔疬w人應(yīng)當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當在拆迂期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到延期拆遷申請之日起lO日內(nèi)給予答復。　　二、房屋拆遷的補償辦法　?。ㄒ唬┭a償方式及其選擇　　拆遷補償方式有貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，被拆遷人可自行選擇。但下述兩種情況除外：拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償；　　被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！　。ǘ┴泿叛a償金額的確定　　貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定?！　。ㄈ┓课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換的辦法　　實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照上述貨幣補償金額的確定方法，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價?！　。ㄋ模┌徇w補助費、臨時安置補助費及其他補償　　拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費?！　≡谶^渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費?！　“徇w補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！　〔疬w人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房?！　。ㄎ澹追N特殊房屋的補償　　拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償?！　〔疬w租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償?！　〔疬w產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。　　拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，應(yīng)依照國家有關(guān)擔保的法律執(zhí)行。　　三、違反房屋拆遷規(guī)定的法律責任　　，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。　　，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。　　，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：　　（1）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；　?。?）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；　?。?）擅自延長拆遷期限的。　　，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25%以上50%以下的罰款?！　?，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任?！　?A431017　熟悉民用建筑節(jié)能管理規(guī)定　　一、民用建筑節(jié)能的概念　　民用建筑（包括居住建筑和公共建筑）節(jié)能，是指民用建筑在規(guī)劃、設(shè)計、建造和使用過程中，通過采用新型墻體材料，執(zhí)行建筑節(jié)能標準，加強建筑物用能設(shè)備的運行管理，合理設(shè)計建筑圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能，提高采暖、制冷、照明、通風、給排水和通道系統(tǒng)的運行效率，以及利用可再生能源，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活動?！　《夜膭畎l(fā)展的建筑節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品及相關(guān)規(guī)定　　國家鼓勵發(fā)展下列建筑節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品（8類）　　建筑節(jié)能標準和節(jié)能技術(shù)應(yīng)當作為注冊城市規(guī)劃師、注冊建筑師、勘察設(shè)計注冊工程師、注冊監(jiān)理工程師、注冊建造師等繼續(xù)教育的必修內(nèi)容?！　∪⑦`反建筑節(jié)能管理規(guī)定應(yīng)承擔的法律責任　　1A431020