【正文】 ，劃分為5個用地小類。具體而言，“一類居住用地”是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。道路紅線：規(guī)劃的城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的邊界線。: % 本地塊為多層住宅，那相鄰地塊也按多層住宅考慮……。 R* h) m1 Namp。項目名稱最小間距醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓，且與相鄰各向建筑間距不小于24米幼兒園、托兒所 倍，且與相鄰各向建筑間距不小于18米中、小學(xué)校 倍，且教室長邊與相鄰各向建筑間距不小于25米 其它非居住建筑之間的間距： 高層非居住建筑平行布置時，且最小間距不應(yīng)小于18米。高層建筑與其它層建筑山墻間距不少9米。 建筑物半地下室、臺階、花池、化糞池、臨道路邊圍墻、。 建筑物獨立地下室外墻面的退后紅線距離，應(yīng)滿足消防、地下管線布置、人防疏散、基坑支護和基礎(chǔ)施工等技術(shù)要求的前提。 建筑高度：（1）平頂房屋建筑高度，按室外地坪至建筑女兒墻高度計算。 居住建筑間距的計算： 居住建筑挑出檐口、梯間、廚房、廁所等時，廚房、且不大于該建筑面寬1/3時，挑出部分可不計入間距范圍；，其間距應(yīng)另外加陽臺挑出平均長度的一半計算。 山墻之間建筑退讓用地界線距離按退讓規(guī)定各退一半，并需滿足防火規(guī)范要求。建筑退線，當時有人和我講是五線，紅線——征地紅線，用地紅線，道路紅線（包括鐵路，高速高架，航空航道）藍線——天然水體后退線(包括河口線這一定義，一是為了防止建筑影響天然水體，具體太近了，就成了天然垃圾框了，二是為了在河、湖邊上來點綠化，美化環(huán)境，三是為了某些與外界相通的水體，防洪需要，必須退到某個高度，某個距離，防止水位升高，以及水位升高時帶來的河堤蘇松滑坡。那一般來說東西方向，則在X米和Y/2米之間選最大值南北方向，則在X米、Y/Z/2米之間取最大值。 k8 N* ~( |9 _。4．2．1以“一類居住用地”為例，其配套設(shè)施用地分為5個小類：幼兒園及托兒所因為需要獨立占地而劃分為“一類幼托用地”（R12）；需要獨立占地的社區(qū)居民體育活動設(shè)施的用地納入的“一類體育設(shè)施用地”（R13）；包含了社區(qū)居委會、文化活動室、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)肉菜市場、商店、維修店、會所等各類不需獨立占地的配套社區(qū)管理、文化活動、衛(wèi)生醫(yī)療、商業(yè)等設(shè)施的“一類社區(qū)其它設(shè)施用地”（R14）；包含住宅區(qū)道路、小街、小胡同及停車場的“一類住宅區(qū)道路用地”（R15）；以及包含為居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級及以下級別小游園的“一類住宅區(qū)綠地”（R16）。]7 t. 所以我們這里的建筑控制線一般退用地紅線10m,也就是退主干道的道路紅線10m,這10m可用來做人行道,綠化什么的~~/ q: |$ g6 }6 P2 g f我們這里的建筑控制線是以投影的最大尺寸來定的,這個是指建筑的地上部分而言,而地下室一般最多超建筑控制線5m,如果首層是商鋪,二層以上后縮2m,這樣到地下正好有7m,可以做地下車庫的車道。民用建筑設(shè)計通則GB 50352—20052．0．7居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m；在大城市中通常與城市支路同級。如果規(guī)劃部門沒有對相鄰地塊作出性質(zhì)確定，則按本地塊確定，本地塊為高層住宅，那相鄰地塊也當成是高層住宅進行考慮。2 Q3 O lamp。 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學(xué)教學(xué)樓等與相鄰建筑的最小間距應(yīng)符合下表規(guī)定。時，按日照分析確定住宅建筑最小間距。 重要道路交叉口處建筑退讓道路紅線，由規(guī)劃管理部門依據(jù)城市設(shè)計及交通規(guī)劃、詳細規(guī)