工程建筑紅線及工程建筑退讓-展示頁
2025-07-05 11:16本頁面
【正文】 規(guī)定將居住建筑按高度劃分為以下類型：（1）低層——指居住建筑3層及3層以下，建筑高度小于或等于11米；（2）多層——指居住建筑4層至6層，建筑高度小于或等于20米；（3）中高層——指居住建筑7層至9層，建筑高度小于或等于30米；（4）高層——指居住建筑10層及10層以上。住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn) 日照標(biāo)準(zhǔn)日冬至日日照時(shí)數(shù)（h）≥1有效日照時(shí)間帶（h）上午九時(shí)至下午三時(shí)計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺面注：住宅建筑從居住最低層窗臺面計(jì)起。（3）屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的25%，且高度不超過4米的不計(jì)入高度之內(nèi)。 建筑高度：（1）平頂房屋建筑高度，按室外地坪至建筑女兒墻高度計(jì)算。4. 居住建筑控制 建筑間距、退讓 住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)和管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求。 臨時(shí)建筑退讓道路紅線的距離與永久性建筑退讓道路紅線的距離相同。 重要道路交叉口處建筑退讓道路紅線，由規(guī)劃管理部門依據(jù)城市設(shè)計(jì)及交通規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃等另行確定。滿足規(guī)定退讓要求后，主動增加退讓道路紅線的，納入有關(guān)指標(biāo)平衡。 建筑退讓道路紅線除滿足上述規(guī)定外，還須滿足城市綠地和市政工程管線規(guī)劃確定的沿道路控制寬度規(guī)定，若兩者不一致時(shí)，則按最寬退讓。3. 公共開放空間規(guī)劃 高層建筑帶有裙房的退讓距離：高層部分的退讓距離按高層建筑臨道路外墻面計(jì)；，但裙房層數(shù)不得超過三層，高度不得超過24米，裙房超過三層或高度超過24米時(shí)按高層標(biāo)準(zhǔn)退讓。 2. 建筑物的面寬控制 建筑高度大于18米且小于或等于54米的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜大于90米。 建筑物獨(dú)立地下室外墻面的退后紅線距離，應(yīng)滿足消防、地下管線布置、人防疏散、基坑支護(hù)和基礎(chǔ)施工等技術(shù)要求的前提。1. 建筑物的退讓控制 除建設(shè)用地范圍內(nèi)連接市政管網(wǎng)的管線以外，建筑物正投影外緣不得逾越用地退后紅線。 在有城市設(shè)計(jì)要求的重要商業(yè)街區(qū)底層設(shè)置連續(xù)騎樓空間的商業(yè)建筑，在滿足交通要求前提下可零退線。 沿軌道交通線兩側(cè)新建的建筑應(yīng)符合軌道交通線建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和要求。 建筑高度大于54米的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜大于80米。 臨寬度在15米以下的步行街或風(fēng)貌街，臨街建筑規(guī)劃要求修建騎樓，如騎樓部分人行道凈寬度不小于3米，可不退道路紅線。 按本標(biāo)準(zhǔn)最低要求建筑退讓道路紅線部分可以與建設(shè)用地同時(shí)設(shè)計(jì)和建設(shè)，但須遵守以下規(guī)定：用地內(nèi)除規(guī)劃允許建設(shè)綠化小品外，不得作停車場、不得修建圍墻、門房以及任何其它建筑物、構(gòu)筑物，如需臨道路布置停車位，應(yīng)在該道路整體規(guī)劃設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上建設(shè)，且不計(jì)入配建停車位指標(biāo)。 道路交叉口處當(dāng)?shù)缆肪植糠艑挄r(shí)，建筑退讓道路紅線按原道路等級確定。 建筑物半地下室、臺階、花池、化糞池、臨道路邊圍墻、。 30米以上道路沿街面不得設(shè)開敝式陽臺。 建筑間距是建筑物外墻皮之間的最近距離。（2）坡頂房屋建筑高度，按室外地坪至建筑屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算?！? 。 居住建筑間距的限值根據(jù)建筑高度分別規(guī)定。住宅建筑最小間距（m）類別層數(shù)南北向住宅間距東西向住宅山墻間距I類小區(qū)低層 并不少于64多層、中高層6II類小區(qū)低層4多層、中高層6高層24+(H30)13III類小區(qū)多層、中高層6高層24+(H30)13注：H為
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