工程建筑紅線及工程建筑退讓-閱讀頁(yè)
2025-07-11 11:16本頁(yè)面
【正文】 了，這時(shí)候只能說(shuō)是本地塊吃虧。不過(guò)無(wú)論是誰(shuí)來(lái)確定，到最后規(guī)劃部門(mén)會(huì)審核圖紙。但設(shè)計(jì)人員提前做到位了，那就可以減少后面修改的工作量。居住區(qū)（級(jí)）道路:一般用以劃分小區(qū)的道路。: % 5 dk( p2 組團(tuán)（級(jí)）路:上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。宅間小路:住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 j2 o9 K4小區(qū)內(nèi)應(yīng)避免過(guò)境車輛的穿行，道路通而不暢，避免往返迂回，并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行；：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)。組團(tuán)路：路面寬3m5m；建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于10m；無(wú)供熱管線的不宜小于8m； |所謂的建筑紅線準(zhǔn)確的說(shuō)就是建筑控制線，有時(shí)可以和道路紅線合在一起，用地紅線是確權(quán)范圍，說(shuō)建筑紅線包括道路紅線和建筑控制線是典型的概念不清，正因?yàn)橛袝r(shí)建筑控制線和道路紅線合在一起，才有建筑部分構(gòu)件懸挑凸出道路紅線的問(wèn)題。建筑物退讓道路紅線和用地紅線距離大于5m的，地下建筑物退讓距離為5m。年版）：城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。建筑紅線的定義，福州市規(guī)劃局是這樣的：建筑紅線：指經(jīng)規(guī)劃確定的建筑物基底位置的控制線。道路紅線：規(guī)劃的城市道路(含居住區(qū)級(jí)道路)用地的邊界線。用地紅線：各類建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。建筑控制線：有關(guān)法規(guī)或詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的基底位置不得超出的界線。建筑物及附屬設(shè)施不得突出道路紅線和用地紅線建造，不得突出的建筑突出物為：——地下建筑物及附屬設(shè)施，包括結(jié)構(gòu)擋土樁、擋土墻、地下室、地下室底板及其基礎(chǔ)、化糞池等；——地上建筑物及附屬設(shè)施，包括門(mén)廊、連廊、散水明溝、集水井、采光井等；——除基地內(nèi)連接城市的管線、隧道、天橋等市政公共設(shè)施外的其他設(shè)施。當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)在用地紅線范圍內(nèi)另行劃定建筑控制線時(shí)，建筑物的基底不應(yīng)超出建筑控制線，突出建筑控制線的建筑突出物和附屬設(shè)施應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求。建筑為什么要后退道路紅線呢?就是要在后退范圍安排建筑臺(tái)階\停車\綠化\管線基礎(chǔ)等內(nèi)容!再補(bǔ)充一句:用地紅線是各類建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線也就是說(shuō)用地紅線與道路紅線之內(nèi)的地屬于你們家的,雖然是你們家的地,也需要滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)的規(guī)定退距.地下室的邊線應(yīng)該是不能突入道路紅線的且要有一定的距離，這個(gè)距離大概是要當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門(mén)來(lái)決定，應(yīng)該可以突入建筑控制線，但要有一定的覆土深度以方便管線的進(jìn)出一般來(lái)說(shuō),用地紅線和建筑控制線是不同的!用地紅線一般和道路紅線重合(主干道上),在城市商業(yè)區(qū)寸土寸金的地方，臨街的商業(yè)建筑都是墻貼墻的建造的，請(qǐng)問(wèn)那個(gè)退讓的建筑控制線在哪里，用地紅線又在哪里？應(yīng)該不言自明，臨街建筑的建筑控制線有時(shí)就是道路紅線，可實(shí)際要建造的時(shí)候還是要考慮基礎(chǔ)的尺寸要求而退一點(diǎn)，除非基礎(chǔ)懸挑，否則很難做到一點(diǎn)不讓，何況有時(shí)還要安排臺(tái)階出入口呢。 ]39。具體而言，“一類居住用地”是指獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢(shì)和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。上述居住配套設(shè)施（如幼托設(shè)施、社區(qū)體育設(shè)施、社區(qū)文化活動(dòng)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、社區(qū)管理設(shè)施等）、住宅區(qū)道路和綠地等，按照設(shè)施的內(nèi)容及是否獨(dú)立占地等標(biāo)準(zhǔn)，劃分為5個(gè)用地小類。不需獨(dú)立占地的居住配套設(shè)施可以組合設(shè)置在住宅樓裙房或低層住宅中，但是應(yīng)設(shè)置獨(dú)立出入口，以避免對(duì)住宅樓的居民造成干擾?！岸惥幼∮玫亍保≧2）也劃分了6個(gè)用地小類，除了“單元式住宅用地”（R21）以外，也相應(yīng)包含上述5個(gè)
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