廣告理論與策劃課程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(編輯修改稿)
2025-07-23 02:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 圈一級(jí)黃金旺地，發(fā)展前景看好；由蕪湖市政府倡導(dǎo)支持，對(duì)項(xiàng)目的推廣具有一定的優(yōu)勢(shì)；周邊停車(chē)泊位多多，交通便利，公交發(fā)達(dá)；地段優(yōu)勢(shì)、大盤(pán)優(yōu)勢(shì)仍然存在。產(chǎn)品品質(zhì)與產(chǎn)品創(chuàng)新帶來(lái)的溢價(jià)效應(yīng)將會(huì)延續(xù)。美食街效應(yīng)逐漸積累，有利于后期推廣銷(xiāo)售。標(biāo)竿價(jià)格帶來(lái)標(biāo)竿地位，項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)的領(lǐng)跑地位已經(jīng)確立◆發(fā)揮優(yōu)勢(shì)：A、在運(yùn)作過(guò)程中，充分渲染項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通的便利；B、在運(yùn)作過(guò)程中，強(qiáng)調(diào)該區(qū)域的發(fā)展前景和由此帶來(lái)的商機(jī)；C、在推廣時(shí)，利用步行街及投資公司的品牌優(yōu)勢(shì)，增加置業(yè)者與投資者的信心；（二）局限性（W）項(xiàng)目商鋪缺乏整體形象定位，主題不鮮明高價(jià)格是把雙刃劍，亦造成購(gòu)買(mǎi)阻力與客戶(hù)流失商鋪規(guī)模不大，不利于整體推廣◆解決方法：（1）對(duì)商鋪進(jìn)行準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，明確目標(biāo)客戶(hù)；（2）確定經(jīng)營(yíng)主題，從而以有特色的經(jīng)營(yíng)方向帶動(dòng)商鋪的銷(xiāo)售；（3）加大推廣力度，擴(kuò)大商鋪的暴光率與市場(chǎng)知名度（三）機(jī)會(huì)點(diǎn)（O）區(qū)位優(yōu)勢(shì)的發(fā)揮，輻射周邊地區(qū)；2人氣旺盛，商機(jī)無(wú)限，前景看好；（四）威脅點(diǎn)（T）周邊現(xiàn)推向市場(chǎng)的商鋪等商業(yè)物業(yè)較多，形成很大的競(jìng)爭(zhēng)力與市場(chǎng)壓力；閑置的商鋪，從而形成直接的競(jìng)爭(zhēng)；二．廣告戰(zhàn)略1戰(zhàn) 役 背 景蕪湖鳳凰美食街坐落于蕪湖市中心繁華區(qū)，與蕪湖中山路步行街、九華廣場(chǎng)、吉和廣場(chǎng)等城市景點(diǎn)連成一體。交通便利，四通八達(dá)，是一條集旅游、休閑、購(gòu)物為一體，高品位、高水準(zhǔn)、規(guī)范化經(jīng)營(yíng)的以飲食為主的特色商業(yè)街。因美食街傍靠鳳凰山西麓,且鳳凰是我國(guó)民間吉祥的象征,“美食”則突出了全街的特點(diǎn)，2000年11月經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，被正式命名為“鳳凰美食街”。 2作戰(zhàn)環(huán)境再分析整體定位（一）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位——鳳凰美食街A、標(biāo)榜商業(yè)區(qū)首個(gè)風(fēng)味美食街，為該區(qū)域樹(shù)立起第一面旗幟。B、這樣定位的優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)定投資信心，增加銷(xiāo)售熱度。因?yàn)檫@樣定位，可以減少與直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的接觸面。：蕪湖經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展將帶動(dòng)餐飲服務(wù)業(yè)的大發(fā)展，并且周邊地理位置優(yōu)越；，有著很大的發(fā)展空間；，且商鋪前面步行道空間較大，滿(mǎn)足發(fā)展裝飾材料業(yè)的硬件需要；，定位有良好的前瞻性（二）價(jià)格定位房地產(chǎn)租金是售價(jià)的晴雨表，租賃市場(chǎng)的行情直接反映了供求關(guān)系，售價(jià)曲線(xiàn)與租賃價(jià)格曲線(xiàn)是同步變化的，租賃價(jià)格是售價(jià)的真實(shí)反映，租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)體現(xiàn)，以收益價(jià)格對(duì)商業(yè)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，收益價(jià)格對(duì)物業(yè)使用者和投資者都是一個(gè)基本的心理預(yù)期價(jià)格。（三）客戶(hù)定位客戶(hù)主要有以下幾類(lèi)：(1)本區(qū)域的商鋪投資者或餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)者；(2)看好本區(qū)域餐飲業(yè)發(fā)展前景的其他投資者或經(jīng)營(yíng)者；(3)經(jīng)營(yíng)知名美食品牌的加盟者或連鎖店；(4)特色招牌小吃的經(jīng)營(yíng)者；營(yíng)銷(xiāo)推廣策略（一）推廣主題基于以上的分析及定位，并結(jié)合目前商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的實(shí)際情況，在推廣宣傳時(shí)，主要圍繞下面幾個(gè)方面進(jìn)行：宣傳其為首個(gè)風(fēng)味美食街，突出其市場(chǎng)的發(fā)展前景及投資價(jià)值；宣傳該區(qū)域商業(yè)的蓬勃發(fā)展，必將帶動(dòng)餐飲業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展，從而帶出投資該商鋪的的發(fā)展前景與潛力；交通條件較為便捷，且商鋪前面的步行道空間較大，對(duì)發(fā)展餐飲業(yè)極具潛力（二）形象包裝主題廣告導(dǎo)語(yǔ)：項(xiàng)目目前無(wú)主題廣告主導(dǎo)語(yǔ)，廣告訴求不明顯，我司建議以“觀前太監(jiān)弄，鳳凰美食街”為主題，進(jìn)行廣告訴求項(xiàng)目導(dǎo)視系統(tǒng)在在步行街、各大廣場(chǎng)等客流量多的地方設(shè)導(dǎo)視牌；現(xiàn)場(chǎng)包裝1）條幅：條幅廣告是項(xiàng)目最快，費(fèi)用最省的廣告形式之一。建議掛出“鳳凰美食街優(yōu)惠招
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