【房地產(chǎn)】地級市綜合體的開發(fā)與運營規(guī)律(編輯修改稿)
2025-07-23 02:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 式 對北京中國皮革城項目采用，皮革專業(yè)MALL模式，可以定向出售5萬平方米左右商鋪，預(yù)計每平方米售價可以達到3萬元以上，可以回籠資金15億元左右。 在開發(fā)初期，充分中國皮革城無形資產(chǎn)價值，通過一流的策劃和建筑設(shè)計方案以及良好招商資源的整合，贏得商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)投資基金的認可采用整體出售，引進戰(zhàn)略股東模式最佳，可以避免分散商鋪銷售帶來經(jīng)營管理的混亂?！ 。?）滾動開發(fā)戰(zhàn)略 首先拿到400畝左右，其中200畝用于住宅開發(fā)，比較容易得到銀行支持。在項目住宅銷售較好的前提下，銀行才會對商業(yè)地產(chǎn)部分給予支持?！ 〗ㄗh在資金能夠加速回籠時候，可以為朝陽CBD大型單位白領(lǐng)群體采用定向開發(fā)模式，售價略低于市場價格。 建議首先開發(fā)住宅和酒店公寓賣掉，爭取收回土地投資。然后拿下二期200畝土地，對整個通州項目進行統(tǒng)一規(guī)劃，分期開發(fā)?！ D 北京中國皮革城模型（深圳市中匯建筑設(shè)計事務(wù)所設(shè)計） （3）優(yōu)化公司治理機制 吸納大型皮衣生產(chǎn)企業(yè)成為專業(yè)皮革城開發(fā)公司股東，共同分享開發(fā)收益 通過新摩爾研究水產(chǎn)大型市場連鎖開發(fā)模式的成果，我們認為廠商和開發(fā)公司聯(lián)手合作模式，有利于穩(wěn)定更多大型皮衣相關(guān)商家和品牌廠商，對于連鎖開發(fā)中國皮革城專業(yè)市場具有創(chuàng)新意義?！ ∷摹⒌丶壥猩虡I(yè)綜合體的建筑策劃 2007年上半年深圳新摩爾商業(yè)管理公司完成了泉州城東城市綜合體市場調(diào)查與商業(yè)規(guī)劃，新摩爾戰(zhàn)略合作伙伴—深圳中匯建筑設(shè)計事務(wù)所完成了綜合體初步規(guī)劃設(shè)計，配合甲方完成了土地功能調(diào)整，為項目建筑設(shè)計奠定了良好基礎(chǔ)?！ ?007年底福建海峽西岸公司投標，深圳中匯建筑設(shè)計事務(wù)所牽頭完成了建筑設(shè)計方案之一。主要設(shè)計思想如下： ，充分發(fā)揮體育館8萬平方米廣場作用，商業(yè)集中布局。 圖 泉州城市綜合體鳥瞰圖 ?。▽碜鳛闀怪行闹唬┮惑w化設(shè)計，在功能方面考慮五星級酒店與快捷酒店結(jié)合，共同為未來的會議展覽服務(wù)，符合泉州區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展特點，知名品牌
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