【文章內(nèi)容簡介】 相連，當(dāng)清洗水池時關(guān)閉一個水池的出水管，使用另一個水池，這樣可保證清洗水池時不影響居民生活。 水池（水箱）內(nèi)的排水管一定要放在最底處，益流管離排水溝或積水井必須大于400mm。地下水池建議使用電動閥。123 設(shè)計地點盡可能遠(yuǎn)離住宅、小區(qū)主干道、集中活動場地等位置。 化糞池設(shè)計地點要遠(yuǎn)離存在明火的區(qū)域。 井蓋要加裝鎖具統(tǒng)一管理，防止隨意開啟。 化糞池要考慮清掏車輛停放場地，井蓋距離車行道路不宜太遠(yuǎn)。1234 小區(qū)道路及組團道路的路面排水系統(tǒng)，建議采用淺V字型路面排水系統(tǒng)，方便清潔與維護，加快排水速度，保證車輛行駛安全。宅間道與宅間步行道建議采用傳統(tǒng)的暗溝（管）排水方式排除地面積水。 地下室排污井、雨水井都應(yīng)安裝排污泵及備用泵，設(shè)備房、車庫污水池高低水位等報警信號連接到監(jiān)控中心。排污泵口與出水管接口處應(yīng)安裝柔性活接，利于日后檢修、拆裝。 排污管井要考慮方便日常清理，防止堵塞。 多層住宅底層污水應(yīng)單獨排放，便于維護管理。小高層首層排水管應(yīng)單獨設(shè)置。 雨水收集排放：雨水系統(tǒng)必須單獨設(shè)置，不能與生活污水合流；屋面雨水經(jīng)雨水立管收集后排入室外雨水管道，陽露臺雨水可就近排入雨水立管；陽露臺不可放置洗衣機。 室外雨水由雨水口收集后匯入雨水管道，直接排往市政雨水管網(wǎng)。污水管材：室內(nèi)及室內(nèi)排往室外第一個檢查井的污水管均采用UPVC排水管，膠粘連接。 建筑物地下室生活排水，應(yīng)設(shè)置污水集水池和污水泵提升排至室外檢查井。地下室地坪排水應(yīng)設(shè)集水坑和提升裝置。 。集水坑的深度及其平面尺寸，應(yīng)按水泵類型而定。 污水集水池底宜設(shè)置自沖管。 污水集水池應(yīng)設(shè)置水位指示裝置，必要時應(yīng)設(shè)置超警戒水位報警裝置，將信號引至監(jiān)控中心。 污水泵、閥門、管道等應(yīng)選擇耐腐蝕、大量流通、不易堵塞的設(shè)備器材。 集水池有效容積不宜小于最大一臺污水泵5min的出水量，且污水泵每小時啟動次數(shù)不宜超過6次。 污水水泵的啟閉，應(yīng)設(shè)置自動控制裝置。多臺水泵可并聯(lián)交替或分段投入運行。 當(dāng)集水池不能設(shè)事故排出管時，污水泵應(yīng)有不間斷的動力供應(yīng)，如能關(guān)閉污水進水管時，可不設(shè)不間斷動力供應(yīng)。 室外排水井設(shè)計應(yīng)避開無障礙通道12345 食堂、餐飲商家排污設(shè)施必須設(shè)計安裝容量符合商鋪排水的隔油池裝置。 隔油池要便于清掏和處理。123456 小區(qū)道路的水井蓋、污水井蓋建議盡量避開車輛行駛路面，如無法避開，建議將井蓋設(shè)計在機動車道中心位置，并考慮井蓋噪音處理，避免對井蓋造成破壞或發(fā)出噪音。 井蓋建議使用硬度高的輕質(zhì)材料，安裝密封效果要好。 管道井建議統(tǒng)一使用通鎖鑰匙。 管道井要考慮防止電源接線外露或控制閥門/開關(guān)安裝。 住戶樓層每45層管道井內(nèi)設(shè)置取水口、排水地漏及水池，地漏排水管直徑不能小于50（水池尺寸50X50）。\ 給水立管及水表設(shè)在管道井內(nèi)，管道井大小應(yīng)保證其內(nèi)部的水暖管道檢修。給水立管應(yīng)沿公共衛(wèi)生間內(nèi)的管井暗敷；戶內(nèi)支管暗敷在樓板面層內(nèi)或沿墻暗敷，必須在墻面、地面標(biāo)識暗管走向標(biāo)志，避免住戶二次裝修破壞。（可自建或委托異地建設(shè)）1234567 建議中水主要設(shè)計用于小區(qū)綠化澆灌，不建議作為衛(wèi)生間沖水等其他用途（原因在于中水污染潔具并很難清潔，中水水質(zhì)含有異味，小區(qū)內(nèi)中水量不能滿足衛(wèi)生間用水量，只能采取自來水補水不僅費用差價由物業(yè)承擔(dān)且存在生活用水與中水混流的隱患）。 中水管道嚴(yán)禁與飲用水管道連接，其管道應(yīng)有防滲防漏措施。 小區(qū)中水處理站按規(guī)劃要求獨立設(shè)置，處理構(gòu)筑物宜為地下式或封閉式。 對于建筑小區(qū)中水處理站，加藥貯藥間和消毒劑制備貯存間，宜與其他房間隔開，并有直接通向室外的門；對于建筑物內(nèi)的中水處理站，宜設(shè)置藥劑儲存間。中水處理站應(yīng)設(shè)有值班、化驗等房間。 處理站的設(shè)計中，對采用藥劑可能產(chǎn)生的危害應(yīng)采取有效的防護措施。 對中水處理中產(chǎn)生的臭氣應(yīng)采取有效的除臭措施。 中水池(箱)內(nèi)的自來水補水管應(yīng)采取自來水防污染措施，補水管出水口應(yīng)高于中水貯存池(箱)內(nèi)溢流水位。嚴(yán)禁采用淹沒式浮球閥補水。 中水貯存池(箱)設(shè)置的溢流管、泄水管，均應(yīng)采用間接排水方式排出，溢流管應(yīng)設(shè)隔網(wǎng)。 中水管道外壁應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定涂色和標(biāo)志，水池(箱)、閥門、水表及給水栓、取水口均應(yīng)有明顯的“中水”標(biāo)志，公共場所及綠化的中水取水口應(yīng)設(shè)帶鎖裝置。 中水系統(tǒng)的自來水補水宜在中水池或供水箱處，采取最低報警水位控制的自動補給。 中水處理站應(yīng)對耗用的水、電進行單獨計量。12345678 水表房應(yīng)有地漏排水；地漏排水管直徑不能小于50毫米，排水管設(shè)置檢查口。 建議公共、樓內(nèi)、景觀、泳池、商業(yè)等單獨計量，并建議經(jīng)營性區(qū)域使用IC卡表。123456789 建議戶內(nèi)給水點引至所有用水房間(包括衛(wèi)生間、廚房)。 首層帶花園的戶型建議在私家庭院預(yù)留給水接駁點一個。 管道布置要求：熱水支管暗敷在樓板面層內(nèi)或沿墻暗敷，與冷水支管并行敷設(shè)，各用水點預(yù)留甩口，高度按現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范要求。熱水支管暗敷必須在墻面、地面標(biāo)識暗管走向標(biāo)志，避免住戶二次裝修破壞。 熱水管材建議采用專用PPR熱水管及接頭，熱熔連接，不需保溫。六、 燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)計要點，設(shè)置外圍護欄并加鎖，盡量減少對住戶及環(huán)境的影響。，避免占用其他房間空間。七、 智能化系統(tǒng)設(shè)計要點（消防控制中心） 監(jiān)控中心與消防中心建議合并設(shè)計，位置宜設(shè)于物業(yè)服務(wù)中心辦公區(qū)內(nèi)（獨立房間）或與服務(wù)中心辦公區(qū)域相鄰，以應(yīng)分考慮與中央控制中心的距離和由此造成的信號衰減。 應(yīng)配置備用電源及空調(diào)。 報警時監(jiān)控畫面自動鎖定跳出，自動顯示報警準(zhǔn)確位置。 消防控制設(shè)備對自動噴水和水噴霧滅火系統(tǒng)應(yīng)有控制系統(tǒng)啟、停的控制和顯示功能。 監(jiān)控中心與消防控制中心合并時，10萬平方米小區(qū)中央監(jiān)控中心面積不應(yīng)小于30平方米，今后小區(qū)每增加10萬平方米管理面積至少按15平方米遞增。監(jiān)控顯示器柜四周應(yīng)預(yù)留不小于1米的維修距離。 消防控制室的門應(yīng)向疏散方向開啟，且入口處應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)志。 消防控制室周圍不應(yīng)布置電磁場干擾較強及其他影響消防控制設(shè)備工作的設(shè)備用房。 消防控制室內(nèi)設(shè)備的布置應(yīng)符合下列要求： 設(shè)備面盤前的操作距離：；雙列布置時不應(yīng)小于2m。 在值班人員經(jīng)常工作的一面，設(shè)備面盤至墻的距離不應(yīng)小于3m。 設(shè)備面盤后的維修距離不宜小于1m。 設(shè)備面盤的排列長度大于4m時，其兩端應(yīng)設(shè)置寬度不小于1m的通道。 集中火災(zāi)報警控制器或火災(zāi)報警控制器安裝在墻上時，。 消防控制室在確認(rèn)火災(zāi)后，應(yīng)能切斷有關(guān)部位的非消防電源，并接通警報裝置及火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈。 消防控制室在確認(rèn)火災(zāi)后，應(yīng)能控制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號。 消防控制設(shè)備對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)應(yīng)有控制消防水泵的啟、停的功能12 住宅區(qū)外圍圍墻應(yīng)安裝周界紅外報警系統(tǒng)，周界報警光束與墻體頂部的縫隙不超過20厘米。 周界紅外報警在柱頭部位不留死角。 周界報警系統(tǒng)與閉路監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)動。 紅外報警、攝像鏡頭的管線暗埋，明管采用鍍鋅鋼管，防止人為剪斷。123 單元門禁應(yīng)選擇無定位地彈簧或安裝閉門器，以有效防止尾隨。 單元門密碼鎖應(yīng)安裝靜音鎖或電磁鎖、防止噪音擾民。 所有組團、單元等公共區(qū)域的出入口安裝IC卡門禁，小區(qū)入口、組團入口、單元門入口設(shè)置自動閉門器。 園區(qū)大門門禁內(nèi)側(cè)開關(guān)的安裝位置應(yīng)當(dāng)離門有一定的距離，防止人從外面伸手將門打開。 ，上端安裝尖刺防爬裝置。 園區(qū)入口IC卡門禁旁邊應(yīng)設(shè)閉路監(jiān)控鏡頭，鏡頭能夠識別進入門禁人員的面孔。 住區(qū)或車庫（場）出入口崗?fù)?nèi)，安裝與監(jiān)控中心連接的緊急呼叫裝置（或安裝電話）。1234 攝像監(jiān)控應(yīng)采用數(shù)碼硬盤錄像系統(tǒng)，節(jié)約物業(yè)維護成本低，便于操作且圖像清晰。 電梯轎廂監(jiān)控頭安裝位置建議選擇在轎廂左上角。 夜間閉路監(jiān)控畫面清晰，安裝位置、角度合適，能夠識別鏡頭5米范圍以內(nèi)的人員面孔。 所有的監(jiān)控鏡頭都能錄像，錄像存儲期限不少于15天。 出入口或夜間照明不能滿足需要的外圍墻紅外聯(lián)動閉路監(jiān)控探頭應(yīng)具備夜間紅外補光功能。 外