【文章內(nèi)容簡介】 管理處將按客戶申報的施工進度，安排相關(guān)專業(yè)的工程技術(shù)人員對每項隱蔽工程進行檢驗，對驗出的問題，應(yīng)及時進行整改，并申請復(fù)驗。其中驗收整改后仍未合格項物業(yè)管理處將在竣工驗收報告中體現(xiàn)。（三）竣工驗收１．施工完畢自檢合格后，裝修單位須提前3個工作日向物業(yè)管理處客戶服務(wù)部提出書面竣工驗收申請。物業(yè)管理處及時對工程進行驗收，并出具竣工驗收報告，所有驗收不合格項目需返工，直至驗收合格；２．消防部門驗收合格，獲得蓋章審批單；３．驗收合格，裝修單位需提交1套竣工圖在物業(yè)管理處存檔。七、租區(qū)恢復(fù)租賃客戶如遷出大廈，須與業(yè)主協(xié)商是否恢復(fù)租區(qū)。如需要恢復(fù)，則恢復(fù)租區(qū)要求如下：（一）拆除租區(qū)內(nèi)的內(nèi)部隔墻包括隔墻上的廢棄導(dǎo)線管和接線箱；（二）清除地板、墻面及支柱上的釘子，拆卸天花板上附設(shè)物，重新添補孔眼；（三）將隔斷拆除后，在墻上抹灰泥；（四）若租區(qū)的大門位置有變動，應(yīng)按照原位置恢復(fù)門和墻并使其裝飾和墻裙恢復(fù)為原狀；（五）若因改變門鈴、電子鎖芯和入口處的位置而影響了公共走廊墻壁的壁紙，應(yīng)進行修飾并恢復(fù)原狀；（六）拆除附設(shè)在墻上和網(wǎng)絡(luò)地板下及天花板上的電線，并恢復(fù)影響租區(qū)原狀的部分；（七）將架高地板系統(tǒng)、地面瓷磚、地板出線盒的鋪設(shè)恢復(fù)原狀；（八）根據(jù)消防部門的規(guī)定重新恢復(fù)噴淋的管道和噴嘴；（九）恢復(fù)所有照明系統(tǒng)、空調(diào)管道和設(shè)備，其格局應(yīng)與原天花板設(shè)計及供熱、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)計一致。所有照明系統(tǒng)的熒光燈管應(yīng)同色且處于良好狀態(tài)；（十）將給排水系統(tǒng)恢復(fù)原狀；（十一）將裝修改造的吊頂板和懸掛頂棚恢復(fù)原狀；（十二）清除租區(qū)內(nèi)留下的任何材料和垃圾；第三章 裝修守則為做好大廈管理服務(wù)，為客戶提供高品質(zhì)的辦公環(huán)境，請客戶督促所聘請的有關(guān)裝修人員與物業(yè)管理處充分合作，遵守本守則內(nèi)容。一、設(shè)計須知裝修圖紙經(jīng)物業(yè)管理處批準(zhǔn)后，所有工程須依據(jù)已批準(zhǔn)的圖紙施工，如發(fā)生變化，須經(jīng)物業(yè)管理處書面批準(zhǔn)，擅自施工者，物業(yè)管理處有權(quán)終止其施工，并追究其經(jīng)濟和法律責(zé)任。（一） 公共外觀要求為使大廈整體保持美觀，單元內(nèi)的間隔墻應(yīng)同玻璃幕墻或玻璃窗的支架對齊，避免直接對準(zhǔn)玻璃面，施工中嚴(yán)禁對幕墻的金屬板框進行打孔、剔鑿等破壞性施工。１．玻璃幕墻窗簾須使用卷軸式窗簾，窗簾顏色需與大廈指定顏色一致；２．外圍臨窗部分的柱子裝飾應(yīng)與建筑主體風(fēng)格保持和諧；３．對大廈斜拉撐結(jié)構(gòu)禁止做任何裝飾；４．所有客戶均不得安裝面向公共走廊或會對其它客戶造成干擾或影響的音響設(shè)備；５．所有外墻（包括玻璃幕墻、公共走廊、電梯廳等）不得裝設(shè)、張貼招牌及廣告等，以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝飾不能凸出于公共走廊。（二）大門及標(biāo)識所有的門不得伸展至公共區(qū)域，包括走廊和電梯廳。如需要對門進行裝飾改造，請?zhí)峤桓难b方案和具體參數(shù)，包括改裝后門的高度、寬度、顏色和式樣，門上的標(biāo)識須與大廈標(biāo)準(zhǔn)保持協(xié)調(diào)一致，此改造裝飾方案須經(jīng)物業(yè)管理處書面確認(rèn)。（三）地板及圍墻為避免影響大廈結(jié)構(gòu)及防水保護層受損，結(jié)構(gòu)層、屋面、圍墻均不得開槽、打洞或做任何修改，所有修改須事先征得物業(yè)管理處的書面同意。（四）消防設(shè)備的改動１．不得改變防火門、防火卷簾和玻璃門的功能和位置，任何消防系統(tǒng)更改工程必須獲得物業(yè)管理處的書面同意，設(shè)計圖亦須于動工前獲得政府消防部門的批準(zhǔn)；２． 噴淋系統(tǒng)噴頭位置改變要符合消防規(guī)范要求。３． 不可阻擋消防通道、安全門、安全出口燈箱及消火栓。（五）公共水電接駁不得擅自接駁公共部位的水、電，如確有需要可向物業(yè)管理處申請，并負(fù)責(zé)從連接點到單元內(nèi)干線的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更換。（六）預(yù)留檢查口應(yīng)在每一個電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。預(yù)留檢查口的尺寸不小于450mm450mm,以確保物業(yè)管理處的員工可隨時檢查、維修大廈內(nèi)包括室內(nèi)的附屬設(shè)施，并確?？照{(diào)系統(tǒng)、管井、渠道、安全信道等暢通無阻。（七）改動結(jié)構(gòu)為確保大廈全體客戶的安全及遵守各有關(guān)政府部門的建筑規(guī)范，裝修時未經(jīng)批準(zhǔn)禁止對結(jié)構(gòu)進行改動?？蛻粽J(rèn)為必須對承重結(jié)構(gòu)部分進行改造的，則必須由大廈原設(shè)計單位或國家建筑權(quán)威機構(gòu)出具結(jié)構(gòu)改造設(shè)計方案，并有專業(yè)資質(zhì)的施工單位進行施工，且施工方案須征得物業(yè)管理處書面確認(rèn)后方可施工。（八）空調(diào)系統(tǒng)１．設(shè)計原則應(yīng)根據(jù)客戶裝修格局需保證辦公人員及流動客人空調(diào)舒適性的要求，按相應(yīng)國家設(shè)計、施工及高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范等國家各項規(guī)范進行深化設(shè)計，并應(yīng)便于維修保養(yǎng)。具體設(shè)計要求如下：（１）每個空調(diào)室內(nèi)機下吊頂上要加檢查口，并采用風(fēng)道回風(fēng)；（２）每臺空調(diào)室內(nèi)機回風(fēng)口上應(yīng)安裝過濾網(wǎng)；（３）靠近玻璃幕墻處建議加裝雙層自動窗簾，以抵消部分太陽輻射，減小負(fù)荷，創(chuàng)造更好的空調(diào)效果；（４）需提供空調(diào)裝修改造的風(fēng)系統(tǒng)圖和排水水系統(tǒng)；（５）未經(jīng)過同意和技術(shù)論證，不得在原系統(tǒng)內(nèi)增加空調(diào)室內(nèi)機。（６）未經(jīng)同意不得安裝分體式空調(diào)。 ２．施工要求（１）區(qū)域內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)改造須由具有一級資質(zhì)的空調(diào)施工安裝企業(yè)按相應(yīng)國家規(guī)范進行施工。裝修期間不得使用大廈空調(diào)；（２）空調(diào)改造施工，如涉及泄水、打壓須至少提前1個工作日通知物業(yè)管理處，并應(yīng)按物業(yè)管理處相應(yīng)程序執(zhí)行；（３）空調(diào)裝修改造施工應(yīng)按規(guī)范做好打壓實驗，并報物業(yè)管理處驗收。合格后需清洗系統(tǒng)； （４）空調(diào)裝修改造施工報物業(yè)管理處驗收前，做好以下自檢工作： ａ．空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)水系統(tǒng)保溫良好、嚴(yán)密、無縫隙。ｂ．空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)逐臺進行通電實驗，機械部分不得摩擦，整機不應(yīng)抖動不穩(wěn)，噪聲不應(yīng)超過產(chǎn)品說明書的規(guī)定。電器部分應(yīng)按規(guī)范施工，不得漏電，電機連接端子應(yīng)有保護蓋板。ｃ．空調(diào)水系統(tǒng)應(yīng)做好水壓實驗及系統(tǒng)清洗。ｄ．風(fēng)機盤管凝結(jié)水管應(yīng)排水順暢，不應(yīng)有倒坡積水現(xiàn)象,保溫棉勿浸在凝結(jié)水盤內(nèi)。應(yīng)逐臺做排水實驗。（九）機電設(shè)備的改動客戶如欲改動單元內(nèi)的機電設(shè)備，必須向物業(yè)管理處提出書面申請，在不影響大廈總系統(tǒng)及其它客戶的基礎(chǔ)上，經(jīng)物業(yè)管理處書面同意后方能動工。 施工中應(yīng)保留足夠的信道或空間，為一切公共設(shè)備設(shè)施和裝置獲得保養(yǎng)及維護創(chuàng)造條件。１．電氣裝置（１）所有電氣裝置總負(fù)荷不得超過裝修使用單元的用電設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)用量，同時客戶有責(zé)任聘用合格的專業(yè)技術(shù)人員進行電氣設(shè)備裝置及線路的接駁工程。（２）所有電器的安裝應(yīng)符合國家有關(guān)電氣安裝規(guī)范所有電線必須要保護在符合規(guī)范的套管內(nèi)，地插、墻插的電源必須接至漏電保護開關(guān)，地插必須選用防水型。（３）為了保持大廈外觀的統(tǒng)一，室內(nèi)燈具的燈光選用要求光源色溫在3000K4000K。外窗內(nèi)側(cè)2米范圍內(nèi)安裝的一切燈具應(yīng)與大廈整體光源色溫保持一致，在安裝燈具