【文章內容簡介】 由施工單位完成竣工圖，將作為今后裝修施工的依據(jù)。2）土建完成物業(yè)細部檢查和整改后，裝修單位方可進行大面積施工。細部檢查時，除質量問題的檢查外，著重檢查室內陰陽角方正度及順直，進行壁柜及更衣室的方正檢測，對地面、頂面和墻面的平整度檢測，對洞口留置位置、大小、坡度進行100％檢查。3）項目部將甲供材料招標時間計劃提交采購部，根據(jù)計劃時間安排材料招標。裝修單位編制施工進度計劃及材料供貨計劃，根據(jù)計劃合理安排甲供材料供貨及指定分包進場。4）裝修施工若由兩家以上施工單位施工，要求以一家施工單位為主進行設計修改的節(jié)點深化，力求做到做法統(tǒng)一。5）全裝修房進行二次設計時，要求對增加的水電管線做到暗敷設，開關插座的定位必須在圖紙階段解決,完成墻地磚的鋪貼圖。6）水電管線檢測后方可進行毛地板、吊頂?shù)仁┕ぁ?）櫥柜設計應考慮掛設燃氣表空間，燃氣表后管若由裝修單位安裝，應做好試壓工作，在接頭處用專用膠水涂抹密封。8）地板龍骨間距應控制為300mm，垂直于地板鋪設方向排列；龍骨固定間距為400mm，采用美錮釘固定；龍骨端頭距墻10mm、邊距墻30mm，龍骨應經(jīng)涂刷防腐劑處理。9）毛地板板底應涂刷防腐劑或鋪設防潮膜；毛地板應錯縫鋪設，拼接高低差要求《2mm，板間留縫5mm、墻邊留縫10mm；毛地板固定應使用螺紋地板釘；地板鋪設前，要求監(jiān)理進行100％檢查，確?；鶎忧鍧崳艨p符合要求。（2）注意問題：1）強調正確的施工順序：如櫥柜與電氣的安裝順序、濕作業(yè)與地板鋪設的施工順序等。2） 合理安排工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內交叉施工。對于產(chǎn)品保護難度較大的材料，如進戶門、地板，應安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝。3） 施工期間做好產(chǎn)品保護工作。工序保護由工序施工單位（廠家）負責，保護到位后移交下道工序進行后續(xù)施工，裝修單位負責檢查和監(jiān)督。整體保護統(tǒng)一交由裝修施工單位負責。全裝修材料控制措施 （1）樣板房裝修完成后，即完成相應的甲供材料表(需經(jīng)設計及采購部確認)，作為裝飾單位申請甲供材料及現(xiàn)場檢查驗收的依據(jù)； （2） 所有材料、構配件和設備的進場報驗都經(jīng)過嚴格把關：其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設計要求；必須包裝完好；要有產(chǎn)品合格證書、使用說明書及相關性能的檢測報告。（3） 面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛(wèi)生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材料和構配件要嚴格按“樣板”和“封樣”核對驗收。（4） 需要進行復驗的材料及項目，必須嚴格按照規(guī)范進行復試。（5） 進場材料未經(jīng)檢驗合格并簽認，不能在工程上使用，且必須立即清除出施工現(xiàn)場，另行存放。全裝修驗收管理制度（1）督促檢查施工單位嚴格執(zhí)行工序交接驗收制度，每道工序完成，認真實行“三檢”（自檢、互檢、專職），按規(guī)定嚴格進行檢查驗收，上道工序不合格， 不準進入下道工序施工。（2）通過監(jiān)理的旁站、巡視、平行檢驗等措施，隨時了解和掌握施工質量情況及裝飾工程進度。 發(fā)現(xiàn)未按設計和規(guī)范要求施工的現(xiàn)象，及時予以糾正。 全過程跟蹤裝修工程施工過程，對關鍵工序嚴格進行質量控制，現(xiàn)場進場材料及時取樣送檢，嚴格執(zhí)行規(guī)范要求的功能性檢驗。（3）嚴格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度，隱蔽工程質量控制是裝飾質量控制的關鍵過程，隱蔽工程未經(jīng)驗收合格，嚴禁進行封閉施工。作為隱蔽工程驗收的項目為：各類管線（強、弱電排管，給排水管道）施工；所有吊頂內項目及龍骨施工；地板木龍骨施工；涂料基層驗收；防水驗收；規(guī)定的施工質量停歇點。（4）竣工驗收：施工單位在自行檢查驗收合格的基礎上，提請監(jiān)理單位預驗收；對監(jiān)理提出的整改事項，經(jīng)驗收合格后，再提出正式的竣工驗收申請，物業(yè)細部檢查組進行檢查,施工單位完成整改后, 由項目部組織物業(yè)、監(jiān)理、施工單位、設計單位共同驗收，同時備案。二、施工節(jié)點的技術要求（1）瓷磚墻面：（2）瓷磚地面（3）木地板：毛地板的縫隙:長邊應留置5 mm，短8mm的伸縮縫(正確) 毛地板邊緣與墻面距離10 mm毛地板及木地板與廚/衛(wèi)大理石門檻之間縫隙留置15 mm（做壓條）(5)燈具/風口凸出吊頂面：緊貼頂面（6）標高：（7）櫥柜：（8）煤氣主管標高2200 mm、支管標高2080 mm（9）熱水器的安裝高度：從櫥柜頂板向下80 mm冷熱水接出點標高：1420 mm（從地磚完成面起算）（10）門：（11）大理石：遵循“墻蓋地”的原則三 成品保護方案（2）木地板：防潮墊+硬紙板（3）櫥柜：防潮紙(4）潔具：防潮紙、硬紙板、木板（5）鋁合金門窗：保護膜+下檻木盒鋁合金門窗成品保護原則:原材料檢驗原則：材料進場后，廠家必須對原材料進行檢驗，對擦傷、劃傷、變形的原材料剔除后方可加工。先保護后加工原則：檢驗合格的材料先進行保護，后上生產(chǎn)線加工。半成品不裸露原則：加工、安裝過程必須確保鋁合金門窗框、扇（包括空腔內）有完整的保護，裝修階段用紙板增加保護措施。監(jiān)理全過程跟蹤檢查原則：監(jiān)理從材料進廠開始進行全過程跟蹤檢查控制。主要保護措施：材料進廠家后必須進行半成品驗收，達到標準后先保護后加工。門窗扇、框料生產(chǎn)完成經(jīng)過工廠檢驗后，再進行保護然后出廠，鋁合金材料不裸露（包括空腔部分）?，F(xiàn)場安裝后，每道工序完成后必須對鋁合金進行再保護，確保鋁合金材料不裸露（包括鋁合金腔體內），監(jiān)理現(xiàn)場驗收。玻璃在加工廠內進行雙面保護，每邊留30MM，在現(xiàn)場安裝過程中需要局部臨時除去保護膜的，在該項工作完成后立即恢復保護膜。在施工中門窗框下檻應用木板釘成П型盒進行保護。推拉門、平開門扇在精裝修濕作業(yè)完成后再安裝。配件安裝后，利用原包裝的材料重新保護，并用膠帶紙固定。在精裝修施工前，進行工序移交，重點進行保護措施移交。精裝修施工時，對鋁合金門窗100MM以下范圍進行保護，用紙版、膠帶紙和鋁合金粘結。其它措施見專題“鋁合金門窗保護門窗工程管理指引”。（6）五金配件：用原包裝材料保護（7）開關插座：面板后裝，墻面粉刷前先用美紋紙滿包（8）鏡箱：安裝完成后，用防潮紙或其他薄膜紙覆蓋（9）公共部位：鋪完大理石（或地磚）后，用硬紙板滿鋪保護【萬科研發(fā)】萬科集團精裝修工藝工法標準（質量的保證） 20140505 轉載請注明來自〉 房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟 房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟 房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟 微信號 dichan360 功能介紹 房地產(chǎn)經(jīng)理人公益平臺?每天用實戰(zhàn)案例的形式分享名企心得體會、解析名企成功經(jīng)驗、分享最前沿房地產(chǎn)理論知識、傳遞最新的行業(yè)動態(tài)；幫助地產(chǎn)經(jīng)理人針對企業(yè)項目在競爭環(huán)境、成本效益、商業(yè)模式、管理運營等方面進行提升，以促進房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新 第一部分、工序管理（一）．制定合理的施工工序強調正確的施工順序，合理安排工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內交叉施工，對于成品保護難度較大的材料，安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝，施工期間做好成品保護工作，原則上誰施工誰保護，做到工序結束即保護到位后移交下道工序進行后續(xù)施工，精裝總包負責成品保護的日常維護，具體工序如下：（二）．工序檢查現(xiàn)場應加強對水電預留預埋、衛(wèi)生間防水、廚衛(wèi)墻地磚鑲貼、吊頂、木門套、涂料、地板、櫥柜、電器安裝、衛(wèi)生器具安裝等工序控制，做到項目部工程師10％抽查，監(jiān)理100％檢查驗收，并形成檢查記錄以