【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 雅居樂、魯能、新世界、中信、華潤(rùn)、國(guó)信、雨潤(rùn)等知名企業(yè)紛紛進(jìn)入，開發(fā)建設(shè)了一批濱海居住區(qū)、旅游度假酒店、高爾夫球場(chǎng)、游艇設(shè)施、主題公園等旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。目前已經(jīng)初具建設(shè)規(guī)模的旅游度假區(qū)主要有：三亞亞龍灣，匯集了喜來登、希爾頓、萬豪、紅樹林、伯爾曼、利茲卡爾頓、凱萊、瑞吉等國(guó)際知名品牌酒店，建成了公主郡、申亞一期、亞龍灣五號(hào)、高爾夫球場(chǎng)、商業(yè)服務(wù)中心等旅游房地產(chǎn)及其配套項(xiàng)目，已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)外旅游度假的知名品牌；三亞海棠灣，正在建設(shè)道路及市政管網(wǎng)、污水處理廠、安置區(qū)等，并有近10家濱海高端度假酒店也已經(jīng)動(dòng)工興建，規(guī)劃區(qū)建成后將成為三亞濱海旅游的重要組成部分，不僅進(jìn)一步完善公共設(shè)施配套和旅游服務(wù)職能，而且將極大地豐富和提升旅游品質(zhì)；陵水土福灣、清水灣、香水灣，主要建成或在建項(xiàng)目有度假別墅、度假公寓、濱海酒店、高爾夫球場(chǎng)等，道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善；萬寧石梅灣、神州半島，主要建成或在建項(xiàng)目有艾美酒店、石梅灣濱海餐廳、君悅酒店、喜來登酒店、福朋酒店、紅堡豪華精選度假酒店、游艇俱樂部等；瓊海博鰲借助博鰲亞洲論壇的國(guó)際知名度以及相對(duì)完善的基礎(chǔ)設(shè)施，已經(jīng)建成的建設(shè)項(xiàng)目有博鰲亞洲論壇永久會(huì)址、索菲特酒店、金海岸酒店、凱賓斯基酒店以及度假別墅、高爾夫球場(chǎng)等。此外，文昌銅鼓嶺國(guó)際化生態(tài)旅游區(qū)、文昌航天主題公園、樂東龍沐灣旅游度假區(qū)、樂東龍棲灣旅游度假區(qū)、昌江棋子灣旅游度假區(qū)等規(guī)劃編制及前期工作已完成，目前已進(jìn)入大規(guī)模的開發(fā)建設(shè)階段。目前已開工建設(shè)的各項(xiàng)目總投資超過500億元，正在建設(shè)的高端旅游度假酒店、度假村等超過30個(gè)，旅游房地產(chǎn)面積300萬平方米；建設(shè)運(yùn)營(yíng)的高端品牌酒店、度假村超過30家，銷售旅游房地產(chǎn)200萬平方米，已經(jīng)成為海南國(guó)際旅游島建設(shè)的主要力量，有力地推動(dòng)海南國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康快速發(fā)展。（三）旅游房地產(chǎn)有效釋放資源、環(huán)境的效益，同時(shí)又有力的保護(hù)了資源和環(huán)境，體現(xiàn)了綠色發(fā)展、和諧發(fā)展、科學(xué)發(fā)展的新理念 自2005年以來，海南有計(jì)劃、有規(guī)劃地開發(fā)建設(shè)旅游房地產(chǎn)，利用海岸線、河岸線、湖泊、山地、森林等優(yōu)質(zhì)資源，開發(fā)建設(shè)高端度假酒店、度假村、度假公寓、居住公寓等一批具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的旅游度假產(chǎn)品，打造了一流的熱帶海島旅游度假勝地的服務(wù)設(shè)施。海南特有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、良好的生態(tài)環(huán)境，使旅游房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，提高了優(yōu)質(zhì)資源的經(jīng)濟(jì)效益。但也深刻的認(rèn)識(shí)到，良好的生態(tài)環(huán)境是海南可持續(xù)發(fā)展的根本保證。因此，在旅游房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，從項(xiàng)目的選址、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、污水及垃圾處理等環(huán)節(jié)都注重處理好環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)建設(shè)的關(guān)系，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，加大對(duì)環(huán)境保護(hù)的投入，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境影響評(píng)價(jià)，使項(xiàng)目建設(shè)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)展；加強(qiáng)沿海防護(hù)林、天然保護(hù)林、公益林和退耕還林等重點(diǎn)工程建設(shè)，體現(xiàn)了綠色發(fā)展、和諧發(fā)展、科學(xué)發(fā)展的新理念。（四）旅游房地產(chǎn)加快推進(jìn)海南城市化進(jìn)程和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展旅游房地產(chǎn)的成片開發(fā)建設(shè)，采取讓利于民的補(bǔ)償政策和人性化安置方案，在解決好原住民社保、醫(yī)療、就學(xué)、就業(yè)等關(guān)系民生的一系列問題的前提下，不僅不損害搬遷居民的利益，而且可以加快推進(jìn)海南城市化進(jìn)程和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展。一是出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地可以獲得城市建設(shè)資金，用來進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，實(shí)施產(chǎn)業(yè)發(fā)展計(jì)劃，擴(kuò)大城鎮(zhèn)規(guī)模，創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)，改善城鎮(zhèn)居民居住環(huán)境，提高城市化水平，使海南的城鎮(zhèn)化率平均每年以1%的速度增長(zhǎng)，%。同時(shí)通過拆遷安置，吸引農(nóng)民向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。這幾年我省東部的文昌、瓊海、萬寧、陵水，中部的保亭、五指山以及?？?、三亞等城市在旅游房地產(chǎn)的推動(dòng)下，城市建設(shè)突飛猛進(jìn)，城市化水平和城市品質(zhì)都有較大提高。二是通過旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的輻射作用，推進(jìn)周邊地區(qū)道路等重要基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，帶動(dòng)周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。特別是周邊村鎮(zhèn)，通過補(bǔ)償?shù)姆绞?，幫助解決失地村莊的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施，改善農(nóng)民居住環(huán)境。同時(shí)外來人口的入住，增加了消費(fèi)人群，通過發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，增加就業(yè)崗位，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入，促進(jìn)了社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，我省的瓊海市博鰲鎮(zhèn)南強(qiáng)村、萬寧市禮紀(jì)希望小鎮(zhèn)等就是很好的實(shí)例。三是旅游房地產(chǎn)的發(fā)展在加快國(guó)際旅游島建設(shè)和推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的同時(shí)，給海南鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展帶來了新的契機(jī)。隨著游客的增加，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，以回歸田園生活、體驗(yàn)熱帶觀光農(nóng)業(yè)和黎苗風(fēng)情、休閑度假為主題的鄉(xiāng)村旅游將吸引大量國(guó)內(nèi)外游客和島內(nèi)居民，成為海南旅游業(yè)不可分割的組成部分。同時(shí)有利于推進(jìn)海南農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)民增收。（五）旅游房地產(chǎn)發(fā)展有力地推動(dòng)了保障性住房等民生工程的實(shí)施旅游房地產(chǎn)的快速發(fā)展，提升了全省的綜合實(shí)力，有力地推動(dòng)了保障性住房等民生工程的實(shí)施。根據(jù)我省居民的住房情況，制定了2008年2011年保障性住房建設(shè)規(guī)劃，計(jì)劃用5年時(shí)間建設(shè)廉租住房37720套，經(jīng)濟(jì)適用住房51581套，378萬平方米，農(nóng)墾棚戶區(qū)改造住房145700套，802萬平方米。截止2009年5月，已開工建設(shè)廉租住房11208套，%，%，竣工套數(shù)1370套。開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房15670套，%，%，竣工1974套。農(nóng)墾棚戶區(qū)改造開工建設(shè)住房22545套，%，%，竣工套數(shù)6578套。保障性住房的建設(shè)將改善居民的居住環(huán)境，提高國(guó)際旅游島建設(shè)的整體水平。三、旅游房地產(chǎn)發(fā)展是國(guó)際旅游島建設(shè)的永續(xù)動(dòng)力建設(shè)國(guó)際旅游島是建設(shè)生態(tài)示范省，最大限度保持和發(fā)揮海南生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)的必然選擇，是進(jìn)一步提升海南旅游發(fā)展水平，提高海南旅游國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的重要途徑，是貫徹黨中央國(guó)務(wù)院指示精神，構(gòu)建具有海南特色的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和更具活力的體制機(jī)制的迫切需要，也是深化改革開放、促進(jìn)海南經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的切入點(diǎn)、突破點(diǎn)、制高點(diǎn)。將海南建設(shè)成為全面國(guó)際化的、以旅游為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或重要支柱產(chǎn)業(yè)的島嶼型目的地，實(shí)現(xiàn)海南旅游國(guó)際化程度高、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、文化魅力獨(dú)特、社會(huì)文明祥和，不僅對(duì)海南的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將產(chǎn)生長(zhǎng)遠(yuǎn)而深刻的影響，同時(shí)也對(duì)全國(guó)的改革開放起到重要的示范作用，成為國(guó)家重要戰(zhàn)略發(fā)展期的重要戰(zhàn)略發(fā)展高地。（一）國(guó)際旅游島建設(shè)的主要任務(wù)建設(shè)國(guó)際旅游島，其主要任務(wù)就是要大力發(fā)展以旅游業(yè)為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，并帶動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展成為海南的支柱產(chǎn)業(yè)，支撐海南長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。一是加快旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成一批國(guó)際水準(zhǔn)的旅游重點(diǎn)景區(qū)、大型旅游項(xiàng)目和旅游綜合服務(wù)設(shè)施。加快開發(fā)重點(diǎn)旅游景區(qū)和旅游項(xiàng)目建設(shè)，加快既有接待設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、文化娛樂設(shè)施以及體育休閑設(shè)施等旅游服務(wù)設(shè)施的更新和改造，確保符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)和要求。二是構(gòu)建具有特色優(yōu)勢(shì)的旅游精品景區(qū)，形成國(guó)際化的旅游產(chǎn)品體系。結(jié)合海南資源、環(huán)境、區(qū)位等優(yōu)勢(shì)，積極發(fā)展觀光旅游、休閑度假旅游、會(huì)展旅游、生態(tài)旅游、冬季陽光旅游、溫泉康體旅游、鄉(xiāng)村旅游等，形成系統(tǒng)化、主題化、多樣化、差異化的旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)體系，滿足國(guó)內(nèi)和國(guó)際不同游客的需要。三是加大旅游宣傳推介力度，形成國(guó)際化的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。通過政府、旅游營(yíng)銷機(jī)構(gòu)和旅游企業(yè)分工合作，綜合運(yùn)用現(xiàn)代化、信息化和傳統(tǒng)營(yíng)銷手段，建立國(guó)際化的旅游營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，吸引國(guó)內(nèi)和國(guó)際游客的到來。 四是統(tǒng)籌旅游區(qū)域發(fā)展，樹立國(guó)際化的旅游發(fā)展理念。以國(guó)際化、區(qū)域化的理念來看待、部署、辦理涉及旅游發(fā)展的有關(guān)事項(xiàng)，樹立全省一體化的旅游發(fā)展理念，加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)，合理進(jìn)行旅游項(xiàng)目的空間配置和分工合作，加快旅游市場(chǎng)的一體化建設(shè)，整體推進(jìn)海南旅游國(guó)際化建設(shè)。五是完善綜合服務(wù)體系，創(chuàng)造國(guó)際化的旅游度假環(huán)境。積極改革旅游人才在職培訓(xùn)和創(chuàng)新旅游人才任用機(jī)制，打造一支適應(yīng)國(guó)際化的旅游從業(yè)人員隊(duì)伍，為國(guó)際旅游島建設(shè)提供可靠的人才保障。以提升地區(qū)整體旅游服務(wù)水平為目標(biāo)，建立從服務(wù)設(shè)施、標(biāo)志、環(huán)境、管理、服務(wù)質(zhì)量及評(píng)價(jià)等全過程的標(biāo)準(zhǔn)體系，滿足服務(wù)業(yè)國(guó)際化發(fā)展的需要，全面組織實(shí)施服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造一流的國(guó)際旅游度假環(huán)境。（二）旅游房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)任務(wù) 統(tǒng)籌規(guī)劃，加