房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)論文市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)論文(編輯修改稿)
2024-07-21 06:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 為日本的房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生提供了資本，此時(shí)日本的房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生只是具有了可能性。日本國(guó)內(nèi)對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)上漲的普遍而堅(jiān)定的預(yù)期，以及市場(chǎng)對(duì)商品房的剛性需求的預(yù)期，助長(zhǎng)了其房地產(chǎn)泡沫的形成。日本政府對(duì)金融市場(chǎng)的監(jiān)管不力，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不加干預(yù)，導(dǎo)致大量資本流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，為房地產(chǎn)泡沫的形成提供了最佳政治和資本環(huán)境。最終，各種原因的相互作用下，房地產(chǎn)泡沫形成，對(duì)日本的經(jīng)濟(jì)帶來了嚴(yán)重的破壞?！ 《⒅袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的成因分析 鑒于日本房地產(chǎn)泡沫破滅對(duì)日本經(jīng)濟(jì)造成的巨大危害，國(guó)內(nèi)許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家和政治家對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展憂心忡忡，大多數(shù)人認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的過熱是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的征兆。理論界對(duì)中國(guó)是否發(fā)生房地產(chǎn)泡沫的問題的討論也從未停止，但是目前來看還是沒有準(zhǔn)確的定論。國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和發(fā)展研究室主任王小廣認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫化發(fā)展的傾向，并有演化成泡沫經(jīng)濟(jì)的可能。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所博士、金融發(fā)展與金融制度室主任易憲容稱：“中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)越吹越大，房地產(chǎn)降溫刻不容緩?！倍鴩?guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)、博士生導(dǎo)師巴曙松則持樂觀態(tài)度，認(rèn)為：從房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展看，我們充其量只能說，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷第一次完整意義上的周期波動(dòng)的考驗(yàn)。原來擴(kuò)張階段形成的許多經(jīng)營(yíng)慣性有待調(diào)整，但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間依然很大的現(xiàn)實(shí)是沒人能夠否認(rèn)的。房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫仍在爭(zhēng)論之中，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱卻已是定論?！ 娜毡痉康禺a(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因方面來分析，導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過熱的情況和日本20世紀(jì)80年代的一些經(jīng)濟(jì)環(huán)境極其相似： 。同日本一樣，中國(guó)資進(jìn)入21世紀(jì)也開始面對(duì)歐美各國(guó)要求人民幣升值的強(qiáng)大壓力。改革開放以來，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入飛速發(fā)展時(shí)期，由于中國(guó)的人力資源豐富且廉價(jià)，根據(jù)比較優(yōu)勢(shì)理論，制造業(yè)發(fā)展迅猛，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)偏向出口型，使中國(guó)一直以來處于
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