新農(nóng)村建設新農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范基地項目及新農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園投資建議書(編輯修改稿)
2025-07-20 21:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一個安逸祥和、“老有所養(yǎng)、老有所樂”的居住環(huán)境，并且配套醫(yī)療、康復服務，基本建成市具有一定規(guī)模的社會化養(yǎng)老基地，滿足各層次群體的養(yǎng)老需求。（2）新農(nóng)業(yè)科技示范園的建設目標和定位新農(nóng)業(yè)科技示范園的建設，首要解決項目建設不能損害農(nóng)民的利益，不得影響農(nóng)村、農(nóng)業(yè)的發(fā)展。社會主義新農(nóng)村建設是整體推進農(nóng)村全面發(fā)展的重大舉措，項目通過建設村民集中居住區(qū)，讓項目區(qū)村莊農(nóng)民從原有落后的住房中搬出來，改善農(nóng)村居住環(huán)境，配套必要的醫(yī)療、教育設施。在項目經(jīng)營中，農(nóng)民以土地入股的形式參與項目經(jīng)營管理，并且同時項目經(jīng)營主體吸納項目區(qū)全部村民參與到生產(chǎn)經(jīng)營中來，同時免費提供給村民基本醫(yī)療、養(yǎng)老服務。同時，社會主義新農(nóng)村的建設中生產(chǎn)的發(fā)展是基礎，項目按照生產(chǎn)、生活、生態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，應用現(xiàn)代生物、設施農(nóng)業(yè)、節(jié)水灌溉、有機農(nóng)業(yè)、食品加工、信息等技術，建設集新品種引進試驗示范、信息服務、農(nóng)業(yè)新技術展示、農(nóng)產(chǎn)品加工貿(mào)易、科普教育、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園，使之成為高科技、高效益、多功能的龍頭企業(yè)，帶動當?shù)仄渌r(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，向貿(mào)工農(nóng)一體的產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展。通過采取以上經(jīng)營模式，平衡項目經(jīng)營主體利益與農(nóng)民的利益，項目在改善農(nóng)村環(huán)境、實現(xiàn)農(nóng)民就業(yè)增收的同時，項目經(jīng)營主體能夠實現(xiàn)一定的收益，實現(xiàn)項目效益、農(nóng)民收入、農(nóng)村環(huán)境的多贏局面。依據(jù)《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》和建設社會主義新農(nóng)村要求，項目承辦單位適時地提出建設新型農(nóng)業(yè)科技示范園，在帶動農(nóng)村環(huán)境提升的同時開發(fā)療養(yǎng)院項目，實現(xiàn)療養(yǎng)院與農(nóng)業(yè)科技示范園的相互促進、共同發(fā)展。同時，國家、省、市有關部門無論對療養(yǎng)院的建設，還是新農(nóng)村的建設都給予一定的政策扶持，項目前景較好，山東農(nóng)業(yè)科技有限公司適時地提出本項目的建設是必要的。 3 項目規(guī)劃方案(1)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》(2)《城市規(guī)劃編制辦法》(3)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(GB5018093)(4)《住宅設計規(guī)范》(5)《建筑設計防火規(guī)范》根據(jù)項目場址地形地貌特點及建設內(nèi)容功能要求，按照項目設計指導思想和原則，對項目進行總平面布置。本項目新農(nóng)業(yè)科技示范園項目占地160公頃，總建筑面積204000平方米，項目地塊基本呈方形。根據(jù)項目設計構想，以項目區(qū)中心水系將項目區(qū)劃分為南北兩個部分，并且沿項目中心區(qū)設置環(huán)形景觀大道，解決各功能區(qū)主要交通問題；景觀主軸東西向貫穿整個項目地塊，連接東西向兩個主入口，南北向景觀軸從水系南岸向南沿至項目區(qū)南側主入口。項目景觀水系以北建設療養(yǎng)院，包括老年公寓樓、功能康復樓、單體式老年公寓，沿水系北岸規(guī)劃數(shù)棟單體式老年公寓，項目依托水景、綠地，營造安逸、生態(tài)的居住氛圍；景觀水系以南規(guī)劃以生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光為主題的新農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)，其中沿水系南岸設觀光接待中心，主要建筑有酒店、會議中心、別墅式酒店，配置景觀廣場、中心花園、停車場等設施；觀光接待中心北側為村民居住區(qū)，居住區(qū)配套社區(qū)醫(yī)療中心、學校以及社區(qū)綜合服務中心；項目區(qū)南部主要為作物種植區(qū)和DIY莊園，主要作物有花卉、蔬菜、果木、雜糧，并配套農(nóng)產(chǎn)品展示、農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)；項目區(qū)東北部為禽畜養(yǎng)殖加工區(qū)，由此向南依次為果木種植區(qū)、新農(nóng)高科農(nóng)業(yè)展覽館，用于世界各國先進農(nóng)業(yè)技術展示。建筑風格定位融入了現(xiàn)代與傳統(tǒng)相結合的手法并有一定的創(chuàng)新意識，而在造型上摒棄了繁雜的裝飾，通過簡潔的水平線面、花飾等細部處理，創(chuàng)造出典雅，精致的外觀形象。建筑立面追求時尚、大方、現(xiàn)代，建筑風格應與周圍及現(xiàn)有建筑協(xié)調(diào)一致，在體現(xiàn)商業(yè)建筑設施特點的同時，從外觀上創(chuàng)造輕松、親切清新的外觀形象。本項目主要建設內(nèi)容包括高層老年公寓樓、單體式療養(yǎng)公寓、酒店、別墅式酒店、村民住宅樓、農(nóng)業(yè)展館等建筑物。針對項目建設內(nèi)容的功能和結構要求，高層老年公寓樓、酒店等宜采用框架結構；單體式療養(yǎng)公寓、別墅式酒店、村民住宅樓宜采用磚混結構；高科農(nóng)業(yè)展館、農(nóng)副產(chǎn)品加工車間等功能要求內(nèi)部跨度較大，宜采用鋼結構；項目建筑物墻體可采用紅磚或混凝土砌塊。（1）療養(yǎng)院項目區(qū)北部為規(guī)劃中療養(yǎng)院，包括老年特護中心樓1棟，高檔住宅式康復養(yǎng)生樓1棟，賓館式合居型老年公寓3棟，并配套設置棋牌室、圖書室、娛樂健身廳、醫(yī)療保健室、老年學校以及餐廳等；老年公寓樓的立面設計原則為形式與功能有機結合，反映出老年公寓建筑鮮明的個性和內(nèi)涵，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，建筑立面簡潔美觀，色彩明快。療養(yǎng)院服務模式，按照“養(yǎng)老、康復、休閑、娛樂、服務一體化”的服務要求調(diào)整結構與布局，形成功能合理，方便入住老人的服務模式，量力而行，統(tǒng)一規(guī)劃，合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調(diào)整結構和功能。力爭公寓辦成“內(nèi)部設施現(xiàn)代化，休閑場所園林化，康復設施醫(yī)院化、管理服務制度化”的老人樂園。（2
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