【正文】 施供需的矛盾會隨著老齡人口的迅速發(fā)展而日趨加大。但有些地方對建設(shè)社會主義新農(nóng)村的建設(shè)定位不準確，僅僅考慮對農(nóng)民住房全部拆除，合村并點，讓農(nóng)民全部住進蓋高樓，建立新型農(nóng)村社區(qū)，實行城市化管理。本項目新農(nóng)業(yè)科技示范園項目占地160公頃，總建筑面積204000平方米，項目地塊基本呈方形。（4）村民安居住宅區(qū)按照建設(shè)社會主義新農(nóng)村的要求，為改善原有居民落后的居住條件，在項目區(qū)農(nóng)民原有居住用地上建設(shè)標準住宅樓65000平方米，戶型合理，寬敞明亮，在實現(xiàn)農(nóng)村居住用地集約化的同時，能夠極大地改善當?shù)氐拇迦荽迕?，營造美麗和諧的鄉(xiāng)村氛圍。一期工程：2010年12月—2011年10月本期工程主要建設(shè)內(nèi)容為安居社區(qū)新村、有機農(nóng)產(chǎn)品加工園。6 項目財務分析 財務評價依據(jù) 國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)，并參照《投資項目可行性研究指南》（2002年）。7 綜合效益評價在建設(shè)社會主義新農(nóng)村的有利形勢與大好環(huán)境下，新農(nóng)業(yè)科技示范園的建設(shè)，對于改善農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)、實現(xiàn)農(nóng)民增收有重要作用；同時療養(yǎng)院的建設(shè)符合《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》，有助于解決老年人養(yǎng)老問題。投資收益及資金回收情況詳見附表5《項目投資現(xiàn)金流量表》。（2）新農(nóng)村建設(shè)與新農(nóng)業(yè)科技示范園：預計投資18500萬元，其中世界高新農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園3500萬元，綠色有機農(nóng)產(chǎn)品加工園7000萬元，安居社區(qū)新村8000萬元。同時，本項目糧食及經(jīng)濟作物種植區(qū)對項目區(qū)周邊的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)具有示范作用，通過新型農(nóng)業(yè)技術(shù)和農(nóng)田管理模式的示范、培訓指導帶動周邊區(qū)域?qū)崿F(xiàn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收。初步規(guī)劃北區(qū)為熱帶雨林景觀區(qū)、亞熱帶生態(tài)園區(qū)，南區(qū)為日式農(nóng)業(yè)展覽區(qū)、荷蘭農(nóng)業(yè)展覽區(qū)、以色列農(nóng)業(yè)展覽區(qū)等農(nóng)業(yè)發(fā)達國家的。通過采取以上經(jīng)營模式，平衡項目經(jīng)營主體利益與農(nóng)民的利益，項目在改善農(nóng)村環(huán)境、實現(xiàn)農(nóng)民就業(yè)增收的同時，項目經(jīng)營主體能夠?qū)崿F(xiàn)一定的收益，實現(xiàn)項目效益、農(nóng)民收入、農(nóng)村環(huán)境的多贏局面。社會主義新農(nóng)村的建設(shè)為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化注入了新的活力。2 項目背景鑒于本項目建設(shè)內(nèi)容主要包括兩個大方面：一是療養(yǎng)院的建設(shè)，另一個是新農(nóng)業(yè)科技示范園的建設(shè)，項目背景分析分別從各自發(fā)展現(xiàn)狀的角度進行分析。建筑面積5萬平方米（含2萬平米果蔬飲料加工區(qū)，2萬千平米葡萄酒加工區(qū)，3千平米雜糧面粉加工區(qū)，3千平米傳統(tǒng)工藝手工產(chǎn)品加工區(qū)，4千平米產(chǎn)品展示營銷，260家綠色農(nóng)產(chǎn)品連鎖超市）。建成后，成為世界各國的農(nóng)業(yè)科學技術(shù)交流合作展示中心和國家農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化展示基地。項目總投資估算額為31500萬元，包括固定資產(chǎn)投資27500萬元，鋪底流動資金4000萬元；其中新農(nóng)業(yè)科技成果種植示范基地投資10000萬元，綠色有機農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)5000萬元和康鴻康復療養(yǎng)院12500萬元。目前市的養(yǎng)老公寓以中小型為主，多屬傳統(tǒng)的養(yǎng)老院、福利院，擁有200個床位以上規(guī)模的還比較少。社會主義新農(nóng)村建設(shè)是整體推進農(nóng)村全面發(fā)展的重大舉措，項目通過建設(shè)村民集中居住區(qū)，讓項目區(qū)村莊農(nóng)民從原有落后的住房中搬出來，改善農(nóng)村居住環(huán)境，配套必要的醫(yī)療、教育設(shè)施。力爭公寓辦成“內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)代化，休閑場所園林化，康復設(shè)施醫(yī)院化、管理服務制度化”的老人樂園。DIY莊園可以迎合滿足滿足城市青少年熟悉農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、親近大自然的需求，同時享受收獲的樂趣。（5）預備費用：基本預備費按工程費用和其他費用之和的5%計算；工程建設(shè)期較短，估算沒有考慮漲價因素。根據(jù)相關(guān)行業(yè)估算。二、項目在農(nóng)業(yè)科技示范園的建設(shè)中可推廣沼氣綜合利用、光能利用以及水土保持、節(jié)水灌溉技術(shù)，同時注重環(huán)境保護，具有較高的生態(tài)效益。 項目計算期項目擬2年建成, 經(jīng)營期11年，計算期12年，計算期第二年運營能力按照正產(chǎn)年運營能力的70%考慮，計算期第三年開始滿負荷經(jīng)營。其他費用：按有關(guān)計費標準估算。（7）禽畜養(yǎng)殖加工區(qū)項目東北部為禽畜養(yǎng)殖加工區(qū)，主要以養(yǎng)殖雞、鴨等禽類和豬、牛、驢、羊等畜類為主，通過禽畜肉類深加工提高產(chǎn)品附加值，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增收。建筑風格定位融入了現(xiàn)代與傳統(tǒng)相結(jié)合的手法并有一定的創(chuàng)新意識，而在造型上摒棄了繁雜的裝飾，通過簡潔的水平線面、花飾等細部處理，創(chuàng)造出典雅，精致的外觀形象。農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園是我國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展中涌現(xiàn)出的一種新型發(fā)展模式，是用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的途徑之一。由此可見，“老年人市場”是一個潛力很大的市場，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年人住宅產(chǎn)業(yè)是一個亟待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。計劃投資13000萬，工期18個月。中國新農(nóng)村建設(shè)與新農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范基地暨市新農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項目項目投資建議書