新農(nóng)村建設(shè)新農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范基地項(xiàng)目及新農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園投資建議書-閱讀頁(yè)
2025-07-08 21:53本頁(yè)面
【正文】 園的接待服務(wù)的窗口，接待中心設(shè)置在園區(qū)水系南岸的景觀主軸上，內(nèi)部功能設(shè)置酒店、會(huì)議中心、餐飲中心、中心花園等，滿足來(lái)園觀光的游客餐飲、住宿、游玩、會(huì)議等。（4）村民安居住宅區(qū)按照建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的要求，為改善原有居民落后的居住條件，在項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民原有居住用地上建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅樓65000平方米，戶型合理，寬敞明亮，在實(shí)現(xiàn)農(nóng)村居住用地集約化的同時(shí)，能夠極大地改善當(dāng)?shù)氐拇迦荽迕?，營(yíng)造美麗和諧的鄉(xiāng)村氛圍。（6）景觀游覽區(qū)景觀游覽區(qū)以項(xiàng)目中心區(qū)景觀主軸和水系及周邊景觀小品為主，有游憩廣場(chǎng)、中心花園、景亭、碼頭以及水橋等，同時(shí)考慮建設(shè)一系列的水上游戲項(xiàng)目。（8）農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)針對(duì)不同農(nóng)產(chǎn)品采用不同的加工方式，對(duì)蔬菜瓜果進(jìn)行分揀、稱量、包裝，同時(shí)水果可以考慮制作罐頭等；糧食作為可以考慮，制粉、包裝或直接包裝，以成袋的形式作為銷售成品。并在全國(guó)一二線城市，構(gòu)建260家以上的綠色有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品銷售的連鎖超市，形成品牌模式，促進(jìn)公司后期上市。（10）DIY莊園DIY莊園迎合城市居民對(duì)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村的向往，設(shè)置專門的種植區(qū)供城市居民認(rèn)領(lǐng)，認(rèn)領(lǐng)人可自由選擇種植產(chǎn)品：蔬菜、野菜、特菜、瓜果、花卉，認(rèn)領(lǐng)人需結(jié)合自己的認(rèn)領(lǐng)時(shí)間選擇對(duì)應(yīng)的種植產(chǎn)品，在認(rèn)領(lǐng)期內(nèi)人令人在閑暇時(shí)可以來(lái)莊園打理自己的田地；園區(qū)為認(rèn)領(lǐng)人免費(fèi)提供種子、肥料、工具和技術(shù)指導(dǎo)，并負(fù)責(zé)認(rèn)領(lǐng)人不在園區(qū)期間的日常管理，認(rèn)領(lǐng)期間收成產(chǎn)品全部為認(rèn)領(lǐng)人所得。（11）糧食及經(jīng)濟(jì)作物種植區(qū)本區(qū)種植作物包括蔬菜、花卉、果木、高價(jià)值的有機(jī)雜糧等。同時(shí)，本項(xiàng)目糧食及經(jīng)濟(jì)作物種植區(qū)對(duì)項(xiàng)目區(qū)周邊的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)具有示范作用，通過(guò)新型農(nóng)業(yè)技術(shù)和農(nóng)田管理模式的示范、培訓(xùn)指導(dǎo)帶動(dòng)周邊區(qū)域?qū)崿F(xiàn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收。項(xiàng)目本階段處于項(xiàng)目前期策劃階段，如項(xiàng)目在取得有關(guān)部門認(rèn)同后，立即對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究；在可行性研究報(bào)告報(bào)批后，進(jìn)行工程初步設(shè)計(jì)工作，土建盡早提前施工，同時(shí)實(shí)現(xiàn)采購(gòu)、施工的合理交叉，縮短總的建設(shè)周期。一期工程：2010年12月—2011年10月本期工程主要建設(shè)內(nèi)容為安居社區(qū)新村、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品加工園。 5 項(xiàng)目投資估算 投資估算 投資估算依據(jù)建筑工程費(fèi)用：參考類似工程的造價(jià)。流動(dòng)資金：按分項(xiàng)估算法進(jìn)行估算。（2）工程費(fèi)用：一般土建按當(dāng)?shù)赝惤ǎ?gòu)）筑物近期結(jié)算單位造價(jià)指標(biāo)，并結(jié)合本項(xiàng)目各建筑物實(shí)際情況估算。（4）建設(shè)單位管理費(fèi)：按照土地費(fèi)用、%計(jì)入。 項(xiàng)目總投資估算額31500萬(wàn)元，包括固定資產(chǎn)投資 27500萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金4000萬(wàn)元，項(xiàng)目投資分兩大部分：（1）康鴻療養(yǎng)院：固定資產(chǎn)投資11000萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金2000萬(wàn)元。（2）新農(nóng)村建設(shè)與新農(nóng)業(yè)科技示范園：預(yù)計(jì)投資18500萬(wàn)元，其中世界高新農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園3500萬(wàn)元，綠色有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品加工園7000萬(wàn)元，安居社區(qū)新村8000萬(wàn)元。 資金籌措本項(xiàng)目資金來(lái)源分兩個(gè)部分：世界和諧基金資金、市雙蝶商貿(mào)有限公司投資。 6 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)，并參照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（2002年）。 參加本項(xiàng)目研究的其他專業(yè)提供的數(shù)據(jù)。 財(cái)務(wù)效益分析：預(yù)計(jì)項(xiàng)目正常年?duì)I業(yè)及銷售收入28800萬(wàn)元。（2）綠色有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品加工園：主要為各類高附加值農(nóng)產(chǎn)品的加工銷售收入，如果蔬飲料、葡萄酒、各種雜糧等，預(yù)計(jì)年銷售額在20000萬(wàn)元左右。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目成本主要為各類原材料費(fèi)用、員工工資、水、電、供熱消耗及經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、維修費(fèi)、折舊及攤銷費(fèi)等。根據(jù)項(xiàng)目估算，正常年利潤(rùn)總額8004萬(wàn)元，所得稅按國(guó)家規(guī)定稅率為25%計(jì)算，正常年繳納所得稅2001萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為6003萬(wàn)元。投資收益及資金回收情況詳見附表5《項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表》。以上財(cái)務(wù)盈利能力分析表明，本項(xiàng)目具有一定的財(cái)務(wù)盈利能力，并且抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，同時(shí)項(xiàng)目在國(guó)家財(cái)稅政策上給予一定的扶持。 7 綜合效益評(píng)價(jià)在建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的有利形勢(shì)與大好環(huán)境下，新農(nóng)業(yè)科技示范園的建設(shè)，對(duì)于改善農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收有重要作用；同時(shí)療養(yǎng)院的建設(shè)符合《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》，有助于解決老年人養(yǎng)老問(wèn)題。一、項(xiàng)目從實(shí)際出發(fā)，多方籌集資金，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)老年療養(yǎng)院，滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質(zhì)量，這是落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院有關(guān)文件精神的實(shí)際舉措，符合國(guó)家有關(guān)政策，有助于加快社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)乩淆g事業(yè)發(fā)展。三、項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，把發(fā)展農(nóng)村生產(chǎn)力、建立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、增加農(nóng)民收入放在第一位，千方百計(jì)地讓農(nóng)民增加收入，提升生活質(zhì)量，全面推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)
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