【文章內(nèi)容簡介】 理想的中標(biāo)人并順利地簽訂合同，有效地維護招標(biāo)人的利益。 投標(biāo)保函最高金額：投標(biāo)保函擔(dān)保金額為工程總造價的2%，一般保函金額不超過80萬，偶爾有少數(shù)外資企業(yè)開發(fā)的項目，投標(biāo)保函超過1000萬。二、 影響投標(biāo)保函的風(fēng)險因素（一）投標(biāo)保函的條款被保證人在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)：被保證人在投標(biāo)有效期內(nèi)收到受益人發(fā)出的中標(biāo)通知書后，不能或拒絕按招標(biāo)文件的要求簽署施工合同：被保證人在投標(biāo)有效期內(nèi)收到受益人發(fā)出的中標(biāo)通知書后，不能或拒絕按招標(biāo)文件的規(guī)定提交履約擔(dān)保。有時，廣州等地區(qū)，會額外增加一個條款，如下：未能或拒絕按照“招標(biāo)單位”的要求調(diào)整投標(biāo)報價中的算術(shù)錯誤。(二) 投標(biāo)人的實力、管理能力和信譽投標(biāo)人的實力、管理能力和信譽分析：投標(biāo)人的資質(zhì)（一級、二級還是三級），通過查詢資質(zhì)證書、企業(yè)名錄等方式了解；投標(biāo)人的企業(yè)規(guī)模知名度，通過實地走訪、查詢財務(wù)報表等方式了解；投標(biāo)人過去的信譽，網(wǎng)上搜索、行業(yè)口碑和評價等方式了解.(三) 工程難度和價格工程難度和價格的分析：工程類別中，橋梁、隧道、高速公路、地鐵難度最大，風(fēng)險最大，蓋高層房子、機電配套次之，蓋廠房、蓋多層住宅再次之，修路建路最容易；在中標(biāo)價格中，1－A最低價中標(biāo)方法，風(fēng)險最大，1－B次之，抽簽風(fēng)險最小.三、 資料收集除了按照當(dāng)?shù)負?dān)保協(xié)會要求的投標(biāo)人需要提供的企業(yè)資料外，客戶應(yīng)當(dāng)提供一個招標(biāo)文件的封面的復(fù)印件、招標(biāo)文件中的投標(biāo)保函格式的復(fù)印件；一個投標(biāo)，招標(biāo)文件是唯一的。因此，同時有幾個客戶為同一個“標(biāo)”申請保函時，只有一個客戶提供招標(biāo)文件即可。新客戶可能提供資料較多，但當(dāng)再次辦理業(yè)務(wù)時再次辦理業(yè)務(wù)時，很多基礎(chǔ)材料，例如營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，因為已經(jīng)有過留底，就可以不再提供。（注：在辦理業(yè)務(wù)過程中，由于投標(biāo)保函的特殊性，一般要求出具保函時間緊，因此在收集資料時，企業(yè)的部分資料可以后補，來不及收取，傳真亦可）四、 保函 格式目前，全國的投標(biāo)保函格式，沒有嚴(yán)格統(tǒng)一，各個地區(qū)有各自的格式，不過大同小異，投標(biāo)保函格式，由于在投標(biāo)現(xiàn)場開封查驗，因此，一般來說，要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)保函格式去做，如果不一致，苛刻的甲方（招標(biāo)人）會要求作廢，影響投標(biāo)人投標(biāo)；因此，在做投標(biāo)保函業(yè)務(wù)時，先咨詢客戶，將招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)保函格式，傳真給我們，我們根據(jù)這個格式來制單，如果客戶明確表示，投標(biāo)保函格式?jīng)]有特殊要求，那么，就按照擔(dān)保協(xié)會規(guī)定的最新的投標(biāo)保函格式，進行制單。如果是客戶自有的保函格式，在出具銀行保函時，需要到銀行備案。2. 制單依照確定的保函格式進行制單，務(wù)必有制單人，復(fù)核人，制單人和復(fù)核人，不能是同一個人，且需詳細復(fù)核保函內(nèi)容及填寫內(nèi)容；一般情況，制單人為分公司文員；該筆投標(biāo)保函的業(yè)務(wù)經(jīng)辦員為復(fù)核人。3. 準(zhǔn)確性投標(biāo)保函在格式明確的前提下，制單的進行，類似于填空，填上招標(biāo)人，投標(biāo)人，金額等等，務(wù)必準(zhǔn)確，否則，可能會導(dǎo)致投標(biāo)保函無效，影響客戶投標(biāo)；例如：投標(biāo)人（施工單位）的公司名稱，要和投標(biāo)人的營業(yè)執(zhí)照上的名稱一致；招標(biāo)人的名稱，要和招標(biāo)文件上的招標(biāo)人公章一致；工程名稱，要和招標(biāo)文件中的工程名稱一致，等等。（深圳市XXX有限公司，不能寫成深圳XXX有限公司。）六、 客戶簽收客戶拿到專業(yè)擔(dān)保公司的投標(biāo)保函時，業(yè)務(wù)人員需要耐心地等客戶仔細檢查一遍。如果客戶不檢查，要提醒客戶檢查一遍，客戶確認(rèn)后，在復(fù)印件上簽名，內(nèi)容為“原件已收，名字，日期。七、 出具保函方式 銀行保函 專業(yè)擔(dān)保公司的保證定金（保證金）擔(dān)保方式當(dāng)工程公開招標(biāo)，投標(biāo)人報名投標(biāo)。過去的模式，甲方要求投標(biāo)人存入投標(biāo)保證金。如50萬的投標(biāo)保證金，就需要投標(biāo)人將50萬轉(zhuǎn)帳給甲方，是一種落后的投標(biāo)方式，擔(dān)保期限：投標(biāo)擔(dān)保的有效期應(yīng)當(dāng)在保證合同中約定。保證合同約定的有效期截止時間為投標(biāo)有效期后的30天至180天。一般擔(dān)保額：擔(dān)保額一般為投標(biāo)總價的2%，但最多不超過80萬。 履約保函一、 基礎(chǔ)知識背景:當(dāng)施工單位中標(biāo)后，根據(jù)目前推行的工程擔(dān)保制度，施工企業(yè)要辦理履約保函，工程才能辦理開工許可證。定義：由擔(dān)保人為施工方（申請人）向業(yè)主（受益人）提供的，保證施工方履行工程建設(shè)合同責(zé)任和義務(wù)，承包商不履行合同的，業(yè)主可要求保證人在保函金額內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。保證人在承擔(dān)保證責(zé)任后，可依法向承包商追償。保證擔(dān)保公司提供的履約保函一般為有條件的保函，即在業(yè)主提出索賠時必須提供承包商違約的證明，保證人核實后才承擔(dān)保證責(zé)任。履約保證擔(dān)保也可以適用于分包合同、材料設(shè)備供貨合同的履行。擔(dān)保期限：承包商履約擔(dān)保的有效期應(yīng)當(dāng)在保證合同中約定。保證合同約定的有效期截止時間為工程建設(shè)合同約定的工程竣工驗收合格之日后的30天至180天。一般擔(dān)保額：承包商履約擔(dān)保的擔(dān)保金額不得低于工程建設(shè)合同價格（中標(biāo)價格）得10%。采用經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法中標(biāo)的招標(biāo)工程，擔(dān)保金額不得低于工程合同的15%作用：工程建設(shè)項目投資巨大、工期長、參與者眾多，從其籌劃、設(shè)計、建造到竣工后投入使用，整個過程都存在著各種各樣的合同履行風(fēng)險。工程建設(shè)的任何一方出現(xiàn)違約行為，都有可能對建設(shè)工程的成本、工期、質(zhì)量造成不利影響，甚至付出重大的代價。 　　由于保證擔(dān)保具有將信用風(fēng)險轉(zhuǎn)移回風(fēng)險源本身的作用，使承包商在主觀上消除不認(rèn)真履約的動機，加強自律、信守合同，增強了承包商履約的自覺意識，從而降低違約事件的發(fā)生概率。保證人為維護自身的經(jīng)濟利益，在提供保證擔(dān)保時，必然要對申請人的資信、實力、履約記錄等進行嚴(yán)格審核，并通過制約機制對履約過程進行監(jiān)督，從而促使當(dāng)事人提高素質(zhì)、規(guī)范行為，保障合同正常履行。 　　在擔(dān)保過程中，保證人采取各種措施加強對承包商合同義務(wù)履行的監(jiān)督和制約，避免承包商出現(xiàn)違約行為或使違約行為得以及時糾正。在承包商不能履約的情況下，保證人代為履約或賠付可以使業(yè)主免于損失或減少損失。 業(yè)主有權(quán)憑履約保函向銀行或擔(dān)保公司索取保證金作為賠償?shù)那闆r一般有：(1)、施工過程中，承包商中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工；(2)、承包商破產(chǎn)，倒閉。二、 保函 格式目前，全國的履約保函格式，沒有嚴(yán)格統(tǒng)一，因此，在做履約保函業(yè)務(wù)時，先咨詢客戶，將招標(biāo)文件中規(guī)定的履約保函格式，傳真給我們，我們根據(jù)這個格式來制單，如果客戶明確表示，履約保函格式?jīng)]有特殊要求，那么，就按照當(dāng)?shù)負?dān)保協(xié)會規(guī)定的履約保函格式，進行制單。 履約保函中的時間履約保函會有兩個時間段。擔(dān)保期：按照慣例，是在工期上加1個月到4個月，最常見的是加1個月；例如：工期是2007年1月5日――2007年8月31日，那么，擔(dān)保期就是2007年1月5日――2007年9月30日（9月沒有31日）三、 影響履約保函的風(fēng)險因素中標(biāo)人的實力、管理能力、施工能力和信譽。工程難度和價格。（和投標(biāo)一致可參看投標(biāo)保函）甲方（招標(biāo)人）因素。甲方（招標(biāo)人）因素：眾所周知，容易溝通、講道理的甲方，會妥善處理工程中的矛盾和糾紛，而苛刻的甲方，復(fù)雜的工程，容易進行履約保函索賠，從而給履約保函帶來風(fēng)險；根據(jù)過去的經(jīng)驗表明，高速公路的甲方、地鐵的甲方，此類履約保函要慎重。中標(biāo)方式的影響：在履約保函中，1－A風(fēng)險最大，1－B議標(biāo)的次之，抽簽風(fēng)險最小.四、 出具保函方式 銀行保函專業(yè)擔(dān)保公司保函擔(dān)保期限：履約擔(dān)保的有效期應(yīng)當(dāng)在保證合同中約定。保證合同約定的有效期截止時間為工程建設(shè)合同約定的工程竣工驗收合格之日后的30天至180天一般擔(dān)保額：履約擔(dān)保的擔(dān)保金額不得低于工程建設(shè)合同價格（中標(biāo)價格）的10%。采用1A標(biāo)價法中標(biāo)的招標(biāo)工程，擔(dān)保金額不得低于工程合同的15%。 業(yè)主支付擔(dān)保一、 基礎(chǔ)知識定義：業(yè)主支付擔(dān)保是指為保證業(yè)主履行工程合同約定的工程款支付義務(wù)，由擔(dān)保人為業(yè)主向承包商提供的，保證業(yè)主支付工程款的擔(dān)保。業(yè)主在簽訂工程建設(shè)合同的同時，應(yīng)當(dāng)向承包商提交業(yè)主工程款支付擔(dān)保。未提交業(yè)主工程款支付擔(dān)保的建設(shè)工程，視作建設(shè)資金未落實。作用：業(yè)主支付保證擔(dān)?？梢约s束開發(fā)商嚴(yán)格履行支付工程款的義務(wù)，保障承包商的合法權(quán)益，促使工程項目建設(shè)的順利進行。在我國目前工程款拖欠比較嚴(yán)重的背景下，實行業(yè)主支付保證擔(dān)保具有重要的意義。二、 影響支付保函的風(fēng)險因素支付保函屬于高風(fēng)險，因為支付保函要保障工程款的支付，當(dāng)開發(fā)商沒錢開發(fā)，欠施工企業(yè)的工程款時，有可能會導(dǎo)致支付保函被索賠；支付保函的風(fēng)險度，主要取決于三個因素：開發(fā)單位的實力、資金狀況。工程的性質(zhì)。甲方（招標(biāo)人）因素。資質(zhì)、實力、是否過去一直拖欠工程款，名聲差，還屢屢被起訴；通過實地走訪、查詢財務(wù)報表等方式了解概況，同時要咨詢同行業(yè)的人，因為同行業(yè)的人最清楚實際情況，例如，太陽房地產(chǎn)公司，可以咨詢曾經(jīng)做過太陽房地產(chǎn)公司項目的建筑公司，是否曾經(jīng)拖欠工程款；還可以通過網(wǎng)上搜索、口碑和評價等方式了解.工程性質(zhì):工程是廠房，還是住宅，自用、出售還是出租。風(fēng)險結(jié)論:在所有保函中，支付保函的風(fēng)險最大，可與有實力的老客戶合作，既能保證業(yè)務(wù)量，風(fēng)險也比較小。三、出具保函方式銀行保函:銀行認(rèn)為支付保函風(fēng)險比較高，目前，暫時沒有做此類業(yè)務(wù)專業(yè)擔(dān)保公司保函擔(dān)保期限：業(yè)主工程款支付擔(dān)保的有效期應(yīng)當(dāng)在合同中約定。合同約定的有效期截止時間為業(yè)主根據(jù)合同的約定完成了除工程質(zhì)量保修金以外的全部工程結(jié)算款項支付之日起30天至180天。一般擔(dān)保額：業(yè)主支付擔(dān)保的擔(dān)保金額應(yīng)當(dāng)與承包商履約擔(dān)保的擔(dān)保金額相等，一般為承包合同價的10%或15%。對于工程建設(shè)合同額超過1億元人民幣以上的工程，業(yè)主工程款支付擔(dān)?？梢园垂こ毯贤_定的付款周期實行分段滾動擔(dān)保，但每段的擔(dān)保金額為該段工程合同額的1015%。業(yè)主工程款支付擔(dān)保采用分段滾動擔(dān)保的，在業(yè)主、項目監(jiān)理工程師或造價工程師對分段工程進度簽字確認(rèn)或結(jié)算，業(yè)主支付相應(yīng)的工程款后，當(dāng)期業(yè)主工程款支付擔(dān)保解除，并自動進入下一階段工程的擔(dān)保。 預(yù)付款擔(dān)保一、 基礎(chǔ)知識背景：預(yù)付款保函，其實是履約保函的一種，名稱特指預(yù)付款而已；有些工程，甲方會預(yù)先支付施工單位的開工預(yù)付款，但是擔(dān)心施工單位拿錢不辦事，甚至卷款而逃，此時就需要提供預(yù)付款保函對甲方的利益進行保障。定義：預(yù)付款保證擔(dān)保是指由保證人為施工方向業(yè)主提供的，保證人對施工方履行扣還預(yù)付款義務(wù)的保證。以防止施工方在收到業(yè)主的預(yù)付款后將款項挪作他用或宣布破產(chǎn)等。當(dāng)施工方在規(guī)定的時間內(nèi)還清預(yù)付款項后，業(yè)主就需退還預(yù)付款保函。作用：擔(dān)保人向業(yè)主開具預(yù)付款保函后，業(yè)主才能根據(jù)合同規(guī)定，按合同總價的10%～15%（具體按照雙方協(xié)議）預(yù)付給承包人，以便中標(biāo)人購買有關(guān)設(shè)備材料等。其責(zé)任主要是承包商應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)償還預(yù)付款。預(yù)付款保函的期限由雙方共同商定。預(yù)付款一般逐月按工程進度從工程支付款中扣還，而預(yù)付款保函的金額將逐月地相應(yīng)減少，開具保函時應(yīng)注意寫明。預(yù)付款是有正反作用的，好的一面是，當(dāng)施工單位拿到預(yù)付款，會更積極的開展工作，而且由于不墊資，不存在資金斷裂的風(fēng)險，從而更保障工程的順利建設(shè)；壞的一面是，如果施工單位心態(tài)不好，覺得反正錢已經(jīng)進口袋了，做事就開始變形，拖拖拉拉甚至找理由要更多的錢。承包商付款擔(dān)保：承包商付款擔(dān)保是指擔(dān)保人為承包商向分包商、材料設(shè)備供應(yīng)商、建設(shè)工人提供的，保證承包商履行工程建設(shè)合同的約定向分包商、材料設(shè)備供應(yīng)商、建設(shè)工人支付各項費用和價款及工資等款項的擔(dān)保。承包商付款擔(dān)?？刹捎勉y行保函、專業(yè)擔(dān)保公司的擔(dān)保。二、 影響預(yù)付款保函的風(fēng)險因素預(yù)付款保函的風(fēng)險小于支付保函大于履約保函，預(yù)付款保函的風(fēng)險度主要取決于兩個因素：施工單位的資質(zhì),以免施工方將款項挪作他用或宣布破產(chǎn)；保函條款，施工方違反了保函條款中的擔(dān)保項。三、 出具保函方式銀行保函。 專業(yè)擔(dān)保公司保函 信貸證明一、基礎(chǔ)知識定義：信貸證明的背景：當(dāng)一個工程公開招標(biāo)，有意向的投標(biāo)人遞交資料準(zhǔn)備投標(biāo)，有時，甲方處于各種原因的考慮，要進行資格預(yù)審，只有通過資格預(yù)審的施工單位才能進行投標(biāo)；甲方進行資格預(yù)審時，會要求意向投標(biāo)人提供很多資料，信貸證明就常常要求的一項資料。用途：有意向的投標(biāo)人，提供給甲方進行資格預(yù)審的資料之一；風(fēng)險：零風(fēng)險；二、 出具保函方式信貸證明，多要求銀行出具。 訴訟保全擔(dān)保定義：訴訟保全擔(dān)保是指申請人在向法院申請進行財產(chǎn)保全時，向法院提交的對因財產(chǎn)保全不當(dāng)給被申請人所造成的損失進行賠償?shù)膿?dān)保。主要包括訴前財產(chǎn)保全擔(dān)保、訴訟財產(chǎn)保全擔(dān)保和財產(chǎn)執(zhí)行擔(dān)保等。 贖樓擔(dān)保定義:在按揭狀態(tài)下的房產(chǎn)需要進行轉(zhuǎn)讓或者重新抵押貸款時必須還清銀行貸款,贖回《房地產(chǎn)證 》 注銷原抵押登記方可轉(zhuǎn)讓或者重新抵押貸款也就是說必須先“贖證”才可以轉(zhuǎn)讓或者重新抵押貸款,這個過程就是大家通常所說的贖樓。 申請銀行保函額度擔(dān)保定義:擔(dān)保人為申請人向銀行申請 “銀行授信額度”用于辦理擔(dān)保業(yè)務(wù)需要。銀行額度申請完成后，客戶再次與擔(dān)保人合作時，可由擔(dān)保人為申請人向銀行提供部分資料，申請人只需提供較少的資料，就可辦理銀行保函。即可免去出具保函前銀行對申請人資料的審批環(huán)節(jié)。 履約分包擔(dān)保定義:當(dāng)工程存在總包分包關(guān)系時，總承包商要為各分包商的工作承擔(dān)連帶責(zé)任?？偝邪虨榱吮Ｗo自身的權(quán)益不受損害，往往要求分包商通過擔(dān)保人為其提供擔(dān)保，以防止分包商違約或負債. 履約保證證明定義:應(yīng)勞務(wù)方或投標(biāo)人（申請人）的請求和業(yè)主的要求，擔(dān)保人向工程的業(yè)主方（受益人）所做出的一種履約保證。倘若投標(biāo)人（申請人）一旦中標(biāo)，擔(dān)保人有能力為中標(biāo)人繼續(xù)向業(yè)主提供合同履約保證，否則擔(dān)保人向受益人承擔(dān)賠償責(zé)任。 質(zhì)量保修擔(dān)保定義:質(zhì)量保修擔(dān)保是保證人為開發(fā)商（申請人）在保修期內(nèi)按《購買合同》、《質(zhì)量保證書》（以下稱“主合同”）的約定履行保修義務(wù)，而向購主（權(quán)益人）提供的擔(dān)保。若非購主或不可抗力的原因，開發(fā)商沒有按照上述文件的約定履行保修義務(wù)的，購主有權(quán)要求保證人代為履行合同義務(wù)或賠償損失。 雇員信用擔(dān)保 定義:因工作需要，雇主為保障勞動合同或代理人協(xié)議順利履行，維護雇