xxxx年淄博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)(編輯修改稿)
2025-07-20 04:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 市場(chǎng)前景也較為看好，加之資金鏈較為寬松，投資力度較大，%。三、市場(chǎng)運(yùn)行中存在的主要問(wèn)題及原因（一）部分樓盤(pán)價(jià)格增長(zhǎng)偏快。2010年，部分位于城市黃金地段和擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的中高檔在售樓盤(pán)價(jià)格增長(zhǎng)較快，給社會(huì)公眾心理造成強(qiáng)烈的通漲預(yù)期，極易引起改善性和投資性需求的跟風(fēng)追漲。主要原因：一是開(kāi)發(fā)建設(shè)剛性成本增長(zhǎng)較快。去年以來(lái)，土地出讓成交價(jià)格普遍大幅提高，建安、配套、人工等費(fèi)用持續(xù)上漲，勢(shì)必帶來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)剛性成本的明顯增長(zhǎng)。二是高品質(zhì)樓盤(pán)供求矛盾突出。隨著居民收入增加以及消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變，對(duì)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目需求呈顯著增加趨勢(shì)，而市場(chǎng)能夠提供的位置好、品質(zhì)高、配套設(shè)施完善的樓盤(pán)數(shù)量有限，必然帶來(lái)高品質(zhì)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格的提高。三是“學(xué)區(qū)房”拉動(dòng)房?jī)r(jià)。由于教育資源分布不均衡，隨著城鎮(zhèn)家庭對(duì)子女教育的日益重視以及“劃片入學(xué)”政策的推行，部分擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的“學(xué)區(qū)房”價(jià)格自然要高于其他項(xiàng)目。（二）改善性需求提前入市，投資性需求顯著增多。前幾年，我市商品住房?jī)r(jià)格一直不高，增長(zhǎng)緩慢，市場(chǎng)需求以自住和改善性為主，投資性需求較少，投機(jī)性需求幾乎沒(méi)有，市場(chǎng)發(fā)展總體較為平穩(wěn)。隨著2009年以來(lái)房?jī)r(jià)的快速上漲，加之銀行信貸利率較低、物價(jià)上漲較快，又缺少其他更好的投資渠道，部分有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的城鎮(zhèn)居民為實(shí)現(xiàn)住房條件的改善和持有貨幣的保值增值，主動(dòng)提前加入到購(gòu)房行列。我市外來(lái)人口增長(zhǎng)相對(duì)緩慢，商品房消費(fèi)仍以?xún)?nèi)需為主，但改善性需求的提前入市和投資性需求的大量增多，雖然在一定程度上刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，也造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛假繁榮和一定階段供求矛盾突出。2010年我市商品房市場(chǎng)供應(yīng)量大大超過(guò)以往，但仍明顯供不應(yīng)求，主要原因就在于此。（三）單位團(tuán)購(gòu)住房明顯增多，不利市場(chǎng)發(fā)育。1998年國(guó)家住房制度改革取消單位福利分房，實(shí)行住房貨幣化的新政策后，我市大部分機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和效益較好的企業(yè)已經(jīng)通過(guò)團(tuán)購(gòu)基本解決了職工首套住房問(wèn)題。但是從2009以來(lái)，單位團(tuán)購(gòu)住房現(xiàn)象又呈明顯增加趨勢(shì)。由于價(jià)格優(yōu)惠幅度較大，升值潛力明顯，絕大多數(shù)團(tuán)購(gòu)單位職工積極購(gòu)買(mǎi)，除少部分為自住和改善性需求外，大部分購(gòu)房目的是投資，擠占了有限的市場(chǎng)資源。還有一些職工通過(guò)私下交易轉(zhuǎn)讓團(tuán)購(gòu)資格從中牟利，擾亂了正常房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。開(kāi)發(fā)企業(yè)運(yùn)作單位團(tuán)購(gòu)住房，既是一種促銷(xiāo)手段，也是一種融資手段，單位團(tuán)購(gòu)普遍存在違規(guī)提前收取購(gòu)房資金的問(wèn)題，潛藏的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。同時(shí)，相對(duì)較低的團(tuán)購(gòu)價(jià)格在一定程度上減少了國(guó)家稅費(fèi)收入。（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范問(wèn)題依然存在。近年來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序經(jīng)不斷整治逐年好轉(zhuǎn)，但仍有部分企業(yè)受利益驅(qū)動(dòng)、法律意識(shí)淡薄影響，開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)不全既開(kāi)工建設(shè)等違法行為依然存在；發(fā)布虛假?gòu)V告、非法預(yù)售、合同欺騙、變相違法集資等行為屢禁不止；因延期交房、商品房質(zhì)量問(wèn)題、配套設(shè)施不完善等引起的投訴糾紛還比較突出。部分區(qū)縣存在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上以舊村改造的名義違法從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的行為
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