【文章內(nèi)容簡介】 通道，協(xié)助轉(zhuǎn)院服務(wù)，為老年人健康、保健、醫(yī)療提供完善的保障服務(wù)。社區(qū)醫(yī)療中心配套功能如：診療室、藥房、掛號(hào)、觀察室、化驗(yàn)室、檔案室、出診室、健康保障體系、急癥綠色通道、緊急求助按鈕、無線求助設(shè)施、醫(yī)護(hù)電梯等，開設(shè)老年門診、家庭病床、家庭醫(yī)療咨詢站等，常年為社區(qū)內(nèi)體弱多病和傷殘老年人服務(wù)。3）老有所學(xué)：老年活動(dòng)中心是老年社區(qū)開發(fā)運(yùn)營不可缺少的配套服務(wù)內(nèi)容之一。應(yīng)在社區(qū)內(nèi)設(shè)置各種學(xué)習(xí)、活動(dòng)場(chǎng)所，使得每個(gè)人都可以有機(jī)會(huì)學(xué)習(xí)新東西的機(jī)會(huì)和條件。如：舞蹈教室，健身場(chǎng)所，健身房，培訓(xùn)教室，圖書、報(bào)刊閱覽室，棋牌室，書畫社，插花藝術(shù)室，網(wǎng)吧、會(huì)議室、多功能廳等，為老年人營造良好的學(xué)習(xí)環(huán)境。4）老有所為：在老年社區(qū)開發(fā)運(yùn)營中，通過區(qū)內(nèi)優(yōu)美的環(huán)境、清潔的空氣、健康的飲食、細(xì)心的呵護(hù)保障了老年人有健康、硬朗的身板和年輕的心態(tài)，應(yīng)正確引導(dǎo)老年人自發(fā)的組織起來，走向社會(huì)，走出社區(qū)，參加各種各樣的社會(huì)公益活動(dòng)，社會(huì)福利活動(dòng)，交流學(xué)習(xí)活動(dòng)，為老年人實(shí)現(xiàn)老有所為，互為人師提供機(jī)會(huì)，充分發(fā)揮老年人的一技之長，開設(shè)講堂，發(fā)揮余熱，弘揚(yáng)文化、宣傳科學(xué)、傳授技藝、表現(xiàn)特長，使老年人感覺到自己能夠老有所為。 建立完善的義工（或志愿者）服務(wù)體系，義工服務(wù)宗旨主要是調(diào)動(dòng)老人的潛能，從心理到心理因素中，增強(qiáng)老人們自理、自立和自信的能力，讓老人們超越自我，超越年齡，推遲養(yǎng)老期，并通過服務(wù)，使老人們生活有尊嚴(yán)，從而提高老人們生活的質(zhì)量。如：設(shè)置醫(yī)護(hù)、保安、保潔、護(hù)工、綠化、維修等義工崗位，組建各種義工服務(wù)團(tuán)體，創(chuàng)建義工服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)互助型的社區(qū)建設(shè)；組織文藝、體育、書畫、游泳、插花、電腦、養(yǎng)生、保健、營養(yǎng)美食等培訓(xùn)班，通過互幫互學(xué)豐富老年人的日常生活內(nèi)容。5）老有所樂：老年活動(dòng)中心根據(jù)老年人各自家庭、性格、經(jīng)歷、經(jīng)濟(jì)、身體條件的不同，根據(jù)自己的興趣對(duì)文化活動(dòng)項(xiàng)目的選擇、參與具有較大的差異，利用這部分老年人具的一技之長，組建文化、文藝、體育、登山等活動(dòng)團(tuán)體，走向社會(huì)參加各種活動(dòng)，并組織在不同級(jí)別的競(jìng)賽中獲得過好成績，通過精神文明建設(shè)，滿足老年人的精神需求，在各種活動(dòng)中鍛煉心身，通過自娛自樂，感覺到其樂無窮?；顒?dòng)團(tuán)體如：組建太極拳（劍）、瑜伽、秧歌、舞蹈、健身操、聲樂合唱、戲曲演唱、茶藝表演、乒乓球、臺(tái)球、門球、腰鼓、氣排球、蹴球、健身球、登山、象棋、跳棋、撲克等活動(dòng)團(tuán)體。修身養(yǎng)性如：手工編織、手工制做、養(yǎng)花、養(yǎng)草、喂魚、養(yǎng)鳥、篆刻、根雕、集郵、收藏、書法、繪畫、寫作等，在愛好中修身養(yǎng)性。6）老有所聚：通過老年活動(dòng)中心的各種活動(dòng)，把入住社區(qū)生活養(yǎng)老的渴望健康、快樂的老人們集合起來，通過義工服務(wù)體系的互助服務(wù)，增進(jìn)入住社區(qū)的老年人之間的感情交流，增強(qiáng)互幫、互助、互敬的精神，解脫老年人的孤獨(dú)感、恐懼感，充實(shí)晚年生活，使過去散落居住的老人，尋找到找到一個(gè)理想的居家養(yǎng)老的樂園，使老人的兒女們能夠真正解脫出來，全身心地投入到各自的事業(yè)之中。 安全文化建設(shè)：對(duì)老人來說，誰都喜歡在一個(gè)舒適安全的居住環(huán)境里享受晚年生活，可是，在安康小區(qū)、綠色小區(qū)、精品小區(qū)遍地開花的今天，老年人在家中發(fā)生摔傷、碰傷的事卻屢屢見諸報(bào)端，沖擊著每一個(gè)有老人家庭的視野和神經(jīng)。近年來，全國各地開展了形式多樣的老年社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，在事故預(yù)防理念方面，老年社區(qū)建設(shè)提出的安全促進(jìn)、安全社區(qū)建設(shè)等概念強(qiáng)調(diào)了以人為本、可持續(xù)發(fā)展、可以量化的安全目標(biāo)，重視整合各方面的資源，通過最基層的社會(huì)組織——社區(qū)的安全促進(jìn)來構(gòu)建全社會(huì)長期、持續(xù)的安全基礎(chǔ)。老年社區(qū)的安全標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該采取結(jié)構(gòu)化、系統(tǒng)化、程序化的方式建立持續(xù)改進(jìn)的傷害預(yù)防機(jī)制，營造老年社區(qū)的安全文化氛圍，實(shí)現(xiàn)預(yù)防傷害的目標(biāo)。年社區(qū)的安全文化建設(shè)應(yīng)注意滿足下列條件：　　1）由社區(qū)管理者、老年人、志愿者組織代表、技術(shù)人員以及安全專家組成的跨界組織，以伙伴合作模式，負(fù)責(zé)老年人的安全促進(jìn)事項(xiàng)，由一名社區(qū)行政管理代表和一名志愿者代表共同擔(dān)任負(fù)責(zé)人?！　?）建立健全老年人安全規(guī)章制度，這些制度應(yīng)由社區(qū)內(nèi)的互助組織制定；　　3）長期、持續(xù)地開展老年人安全教育，通過警鐘長鳴增強(qiáng)安全意識(shí)，并覆蓋到不同的性別、所有年齡階段的老年人以及各種環(huán)境和狀況。　　4）有針對(duì)老年社區(qū)的高風(fēng)險(xiǎn)人群、高風(fēng)險(xiǎn)環(huán)境，以及脆弱群體的安全措施；　　5）對(duì)社區(qū)內(nèi)發(fā)生的傷害（包括意外傷害和故意傷害）事故建立健全登記建檔制度，分析各種事故發(fā)生的頻率及其原因?！　?）建立安全管理措施評(píng)估制度，在安全管理工作過程，針對(duì)變化效果的效果給予評(píng)價(jià)。　　7）積極組織老年人參與本地及外地與老年人安全有關(guān)的活動(dòng)。從生理學(xué)角度研究可知，人進(jìn)入老年后，身體機(jī)能退化，功能降低。這些都決定了老人相對(duì)而言身體較虛弱，行動(dòng)遲緩，體力下降，可見老年社區(qū)的安全文化建設(shè)尤其重要。 服務(wù)體系建設(shè)：老年社區(qū)的服務(wù)體系開發(fā)運(yùn)營是質(zhì)量和信譽(yù)的重要表現(xiàn)，是社區(qū)軟件建設(shè)的重要內(nèi)容。社區(qū)服務(wù)的主要宗旨是調(diào)動(dòng)老人的潛能，從心理到心理因素中，增強(qiáng)老人們自理、自立和自信的能力，讓老人們超越自我，超越年齡，推遲養(yǎng)老期，并通過服務(wù)，使老人們生活有尊嚴(yán)，從而提高老人們的生活質(zhì)量。社區(qū)服務(wù)的主要內(nèi)容包括：1）養(yǎng)老金的保障制度的服務(wù)。理想的模式是設(shè)法建立不同類別的養(yǎng)老保障制度，針對(duì)不同收入和資金來源的老人建立不同的養(yǎng)老資金保障體系，使老人們住得寬心，無憂無慮。比如：以房養(yǎng)老模式。2）醫(yī)療保障服務(wù)。要建立必要的醫(yī)療的條件，包括日常保健緊急處理和建立老人健康檔案，并能在老人們需要特殊照顧的時(shí)候，能迅速轉(zhuǎn)換到相關(guān)醫(yī)院或者收納以醫(yī)療為主護(hù)理院的機(jī)構(gòu)中去，以得到更好的照顧。3）精神慰藉服務(wù)。生活在老年公寓內(nèi)，要使老人們感到一種自豪和一種滿足，因?yàn)樵谶@里可以結(jié)伴、集群、交談、交流心得和切磋技藝，歡渡快樂時(shí)光。在這里可設(shè)立相識(shí)咨詢服務(wù)，為老人排憂解難，可以陪伴老人閑聊和出游，使老人們生活在自由自在、自信自立、互助互愛的環(huán)境中，有益于身心健康、延年益壽。4）生活照料的服務(wù)。此類的服務(wù)只是一種輔助性的服務(wù)，只有在老人提出要求的時(shí)候，才給以必要的協(xié)助，此類的服務(wù)包括家政服務(wù)和餐飲供給服務(wù)，衛(wèi)生保健服務(wù)等等，以協(xié)助老人提高生活質(zhì)量，提供部分生活照料，這種服務(wù)不是替代，而是在老人力所能及的條件下給以幫助，以保持老年人生活的樂趣。四、老年社區(qū)的住宅類型：目前我國的老年社區(qū)項(xiàng)目基本上可分為三類。第一類是傳統(tǒng)的老年公寓，第二類是房地產(chǎn)加上老年的概念，第三類屬于專為老年人開發(fā)的復(fù)合型養(yǎng)老社區(qū)。復(fù)合型養(yǎng)老社區(qū)：復(fù)合型養(yǎng)老社區(qū)目前在國內(nèi)已開始嶄露頭角，如北京的“東方太陽城”、三亞的“清平樂”、都江堰的“久道居”等。這些老年社區(qū)規(guī)模都比較大，配套設(shè)施比較齊全。1）東方太陽城的營銷概念——退休（空巢）老人社區(qū)。以退休社區(qū)的概念出擊市場(chǎng)，主要以享受中高退休金的退休人員為主要目標(biāo)客戶，目前入住的600多戶老年群體綜合素質(zhì)較高，對(duì)現(xiàn)代養(yǎng)老理念的推廣和實(shí)施非常成功。北京東方太陽城位于潮白河邊，距市區(qū)40分鐘車程。規(guī)劃面積234萬平方米，建筑面積70萬平方米。10萬株成年林木環(huán)繞社區(qū)，16萬平方米人工湖面縱橫相連，75萬平方米景觀綠地橫貫?zāi)媳?。社區(qū)有獨(dú)棟、聯(lián)排、中式四合院以及4層電梯公寓等多元建筑類型，60至500平方米豐富戶型選擇。全社區(qū)無障礙設(shè)計(jì)，每一扇門都足夠兩個(gè)老人并排攙扶通過，每一個(gè)浴室也都有防滑扶手，公共區(qū)域的路面均經(jīng)過防滑處理。配套方面，有近5萬平方米宏大公建群落，包括商業(yè)文化中心、康體醫(yī)療中心、度假酒店、零售中心和度假公寓四大板塊。醫(yī)療保障方面，設(shè)有全天候電子巡更、緊急呼叫、保安服務(wù)系統(tǒng)，中日友好醫(yī)院或同級(jí)別醫(yī)院進(jìn)駐社區(qū)，設(shè)立專業(yè)老年門診，解決后顧之憂。2）清平樂項(xiàng)目的營銷理念——候鳥老人社區(qū)?，F(xiàn)在每年三亞的“侯鳥老人”有7萬人左右，他們都散落在三亞的各個(gè)角落，雖然有的也住著豪宅，但他們的生活現(xiàn)狀不是很樂觀。由于三亞的相關(guān)生活配套不是很齊全，在很大程度上制約了這些“候鳥老人”的生活質(zhì)量。三亞清平樂的建設(shè)把散落孤獨(dú)的侯鳥老人聚集到一起，做到老有所聚，對(duì)這些“侯鳥老人”來說是彌足珍貴的，并且通過周到而細(xì)致的物業(yè)服務(wù)，能夠使這些侯鳥老人生活的開心，充實(shí)。根據(jù)三亞“候鳥老人”的實(shí)際市場(chǎng)情況，三亞清平樂自面世以來，一直受到廣大客戶的青睞，一期已銷售90％以上，二期計(jì)劃2008年8月份推出，現(xiàn)在已經(jīng)開始登記?！叭齺喦迤綐贰鄙鐓^(qū)地處熱帶島嶼的海南省三亞市，是中國老齡產(chǎn)業(yè)委員會(huì)“老年住宅研究示范基地”，同時(shí)也是全國為數(shù)不多的專為中老年人設(shè)計(jì)的親情養(yǎng)老社區(qū)。該小區(qū)的建設(shè)完全圍繞“候鳥老人”在三亞生活的各方面需求，以實(shí)現(xiàn)“六老”即“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂、老有所聚”為建設(shè)目標(biāo)，以弘揚(yáng)孝道、服務(wù)老人、發(fā)展企業(yè)、貢獻(xiàn)社會(huì)為開發(fā)理念建設(shè)。該社區(qū)區(qū)別于其他社區(qū)的特點(diǎn)是：小區(qū)配有“候鳥老人”生活所必需的社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)集中式自助餐廳、遠(yuǎn)程授課式老年大學(xué)、供老人們休閑娛樂所需的棋牌室、茶舍、畫廊、健身房等多項(xiàng)服務(wù)配套設(shè)施。除此之外還增加了太陽能熱水系統(tǒng)、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)及小區(qū)生活廢水集中處理系統(tǒng)等高科技環(huán)保配套設(shè)施。3）都江堰久道居項(xiàng)目——頤養(yǎng)天和社區(qū)項(xiàng)目位于都江堰市中興鎮(zhèn)梅花生態(tài)居住小區(qū)內(nèi)，S106旅游快速通道以東，沙溝河與石孟江交匯區(qū)域，面積約470畝。規(guī)劃要點(diǎn)為：建筑密度：35％；容積率：，；綠化率：45％；建筑控制高度：15 米，局部20米；建筑層數(shù)：商鋪二層局部三層；住宅三層局部五層；公建四層局部六層；個(gè)別七層；預(yù)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積：；其中：（步行街）商鋪： 萬平方米；經(jīng)營型公寓： 萬平方米，約700套；發(fā)售型公寓：11