【文章內容簡介】 1000元/平方米，作為營銷手段，降價戰(zhàn)屢試不爽，買家割肉，買家歡喜。不過一般認為，盡管供過于求，深圳樓價大幅下挫的可能性不大。中心區(qū)概念號稱深圳樓市的第一概念，由彩田、紅荔、濱河、新洲4條干道合圍的4平方公司的熱土成為深圳房地產的首善之區(qū)。95年中銀趨熱，98年底，六大工程開工。992000年，中海外、和記黃埔、深業(yè)等地產巨頭在中心區(qū)開發(fā)的項目熱賣，更使這一概念如日中天。4九七概念即香港回歸概念，該題材不僅在股市得到充分挖掘，在樓市上也表現得淋漓盡致，匯展閣、東?；▓@（一期）等樓盤名噪深港，賣出天價，主要受益樓盤為口岸物業(yè)及蓮塘、布吉等地的工薪樓盤，當時掀起了深圳樓宇外銷的又一高潮。4地鐵概念深圳地鐵的建設，不僅大大推動了城市建設的發(fā)展，也將為深圳人提供便捷的交通方式，同時也不沿線物業(yè)帶來廣闊的發(fā)展和升值空間。便捷高效的地鐵交通，已成為地鐵沿線物業(yè)的一大賣點。4生態(tài)概念即環(huán)保概念。隨著人類生態(tài)環(huán)境的日趨惡化，保護生態(tài)環(huán)境成為全人類普遍關注的重要課題，同時人們對自身地居住環(huán)境也表現了強烈的環(huán)保意識，于是生態(tài)住宅應運而生，生態(tài)住宅一般要求環(huán)境優(yōu)美、綠化覆蓋率高、噪音污染小，有節(jié)水節(jié)能裝置等，居住起來寬敞、明亮、寧靜、舒適。4海景概念深圳從東到西，由海岸線一座座物業(yè)拔地而起，不管是遠觀還是緊依，都共具一個特點“依海”。海與人融合成為一種理想境界。4湖景概念銀湖可謂深圳最美的湖泊之一。而緊依銀湖的別墅群更以傍銀湖而顯得靜逸秀美。景致現已成為影響人們居住質量的重要因素，更是衡量物業(yè)檔次的又一標準。4山景概念依山傍海，是何等情致。深圳本是一個多山的地方，山不大卻很秀，于是依山成為高檔物業(yè)又一主要特征。背靠一片蔥蘢，依山而居，成為人們對理想生活的又一向往。4綠景概念現代人崇尚自然，而綠色正是大自然最具特征的色彩，象征著生機活力。針對這個特點，現在許多樓盤都大打綠景概念，有的物業(yè)的確不虛此名，綠化率高達60%以上，而有的僅在樓書中描繪了一把。4產權式酒店在國外已風行多年，但在國內剛剛興起，該類酒店給客戶以有形資產，客戶除擁有獨立的房產證，還享有酒店的自主消費權，并參與分配酒店利潤。4酒店式公寓公寓的檔次水平、物業(yè)管理達到了酒店的水平。一般這類項目多在金融商留中心區(qū)，商務人員或各地駐該城辦事處人員為主要客戶?？蛻艏葥碛泄a權，又享有酒店式服務。50、小商鋪與小戶型住宅一樣，商鋪也越拆越細。像東門這樣的商鋪集中地，有的商鋪面積僅有23平方米，有人因此幽默地稱之為BB鋪。面積小，總價低，小商表吸引了不少想投資而資金又不多的人。5小寫字樓“MY OFFICE”國際文化大廈上演了小面積寫字樓成功銷售的一幕。與小商鋪不住宅一樣，小面積寫字樓面積不足100平主米，適合于幾人創(chuàng)業(yè)的小公司。這種寫字樓面積小，供樓壓力不大，市場很看好。5智能化概念智能化即是將大廈各戶的信息通訊設備，如電話、計算機、電器、保安等裝置通過總線技術連接到一個管理中心，進行異地臨控和事務性管理，同時又能與外部世界保持聯系。智能化可為人們的生活、工作提供一個高效、舒適、方便、安全的完美環(huán)境。90年代初，我國開始將智能化引入到寫字樓的建設，住宅則是99年后日趨熱絡起來的。 5E概念即電子商務。21世紀是網絡信息時代，各種與網絡連接的產業(yè)層出不窮，房地產界也推出了“E”樓盤，即信息化物業(yè)。在樓宇設施中接入寬頻接口，形成小區(qū)局域網，可在網上實現購物、教育、旅游、金融服務等。5超級社區(qū)（大社區(qū)）自99年起，深圳陸續(xù)出現了一批大社區(qū)，開發(fā)面積在10萬平方米以上，有的甚至達到80萬平方米，堪稱超級社區(qū)，如中海怡翠山莊、萬科四季花城、蔚藍海岸、星海名城等。大社區(qū)通常環(huán)境規(guī)劃好、配套齊全，因而推出后大都受到市場追捧。大社區(qū)的紛紛涌現標志著房地產市場逐漸走向成熟，向規(guī)?；洜I發(fā)展。5教育概念隨著人們對下一代教育的投資數額日益增加，許多發(fā)展商抓住父母望子成龍的心態(tài)，將自己的樓盤與名校聯姻，紛紛打出關注下一代教育的口號，將教育作為樓盤銷售的突出賣點。5康體概念即運動概念。時下，許多社區(qū)倡導居住的健康運動概念。發(fā)展商在小區(qū)內配備各種運動設施和場所。此中最具代表性的要數番禺的廣州奧林克花園，斥巨資修建了奧林匹克大廈，所有體育設施一應俱全，并設有奧林匹克運動展覽中心，可謂全方位倡導康體概念。5高爾夫概念高爾夫運動作為一種古老的貴族運動發(fā)展至今，與商業(yè)經濟的發(fā)展息息相關。高爾夫球無法克隆的環(huán)境與房地產結緣，形成了房地產中的高爾夫概念。如位于深圳高爾夫球場東南面的國都高爾夫花園，其樓宇設計、朝向、樣板房內布置等充分體現了濃郁的高爾夫文化氣息。5文化概念深圳居住文化教育欠缺，鄰里關系十分淡漠，缺乏溫情。不少發(fā)展商從此豐手，努力在社區(qū)內倡導社區(qū)文化氛圍，小區(qū)內增設公共活動空間和設施，定期舉力社區(qū)文化活動，以增強居住的家園感和歸屬感。5SOHO概念SOHO（居家辦公）一詞起源于80年代的紐約，因藝術家云集而出名，那里風景獨特，風格另類，有最具品位的商店、畫廊和餐廳。后來有日本人在建筑中引用了SOHO這人詞，即是“small office home office”的縮寫，意為小型的、家庭的辦公室。目前國內最著名的SOHO要數北京的現代城，在北京城賣得最為火爆。60、口岸概念家在口岸，出行方便，口岸概念應運而生，口岸物業(yè)所推出的口岸概念，或許是深圳房地產市場的又一專利?，F今，口岸物業(yè)已成為港人北上置業(yè)的首選，羅湖口岸的長豐苑，皇崗口岸的海悅華城等，一