【正文】 ，按市場(chǎng)慣例，大約是918層左右的物業(yè)。1小高層適中，是小高層的特點(diǎn)。1小戶型單位面積在60平方米以下的住宅，其功能基本滿足居住要求，有廚房、洗手間、小陽(yáng)臺(tái)等，通常設(shè)計(jì)為一房一廳或兩房一廳。講究舒適、高雅，主臥配大洗手間（一般大于公用間），可放按摩浴缸等。如萬(wàn)科福景花園的裙樓是萬(wàn)佳百貨商場(chǎng)，金色家園的裙樓是泛會(huì)所。樣板房其實(shí)是發(fā)展商精心選擇本物業(yè)主力戶型中樓層適中、彩光充足，朝向羅好的幾套，然后請(qǐng)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，買(mǎi)來(lái)精美的家私和飾品，再根據(jù)市場(chǎng)流行風(fēng)格，裝修的似不食人間煙火，耐看不耐用，但也符合某些愛(ài)做夢(mèng)者情懷，掏錢(qián)買(mǎi)夢(mèng)。若干業(yè)主代表全體業(yè)上為自己的利益與權(quán)利與發(fā)展商、物業(yè)管理公司打交道，奔呼吁，像一個(gè)業(yè)主們的工會(huì)。業(yè)主委員會(huì)可以上是街道委員會(huì)的現(xiàn)代版本。而今E時(shí)代的物業(yè)管理更加專(zhuān)業(yè)、智能及全面，但要讓業(yè)主滿意100分，還得在質(zhì)量及效率上多下點(diǎn)功夫。這也是提升發(fā)展商知名度和形象的一種方法，算一種“流動(dòng)的廣告”。住戶專(zhuān)車(chē)一種是小區(qū)本身位置偏僻，交通不便，發(fā)展商使開(kāi)設(shè)住戶專(zhuān)車(chē)，接送住戶往來(lái)；另一種是發(fā)展商為小區(qū)業(yè)主提供的一種福利?，F(xiàn)今報(bào)紙上漫天的中介廣告已證明其存在的必要與價(jià)值，盡管參差不齊。中介、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人地產(chǎn)中介已成為一項(xiàng)專(zhuān)門(mén)的職業(yè)，其從業(yè)人員被稱(chēng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。自房改實(shí)施以來(lái)，一部分期待微利房和福利房的市民，將注意力轉(zhuǎn)移到商品房上，商品房在房地產(chǎn)市場(chǎng)中扮演著越來(lái)越重要的角色。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳20年來(lái)在有房產(chǎn)家庭中的人約有80%購(gòu)買(mǎi)了安居房。通俗講，就是微利房和福利房。而今，隨著“香港上班，深圳置業(yè)”口號(hào)的提出，及百萬(wàn)港人北上置業(yè)浪潮的沖擊，相信港人村將會(huì)越來(lái)越多，住家、上班、度假，不管什么，深圳歡迎每位港人來(lái)深置業(yè)。港人村港人村即買(mǎi)主中有港人占80%以上的小區(qū)。香港上班，深圳居住深圳與香港地理位置上的鄰里關(guān)系，加之兩地物業(yè)的價(jià)值懸殊（香港住宅價(jià)格高出深圳約5—10倍），造成了自1997年香港回歸之后，大批港人北上置業(yè)，形成“香港上班，深圳居住”的趨勢(shì)。經(jīng)過(guò)激烈舉牌，深圳市房地產(chǎn)公司以525萬(wàn)元擊敗其他對(duì)手，奪走了這塊土地。第一槌1987年12月1日，深圳市政府在深圳會(huì)堂拍賣(mài)了一塊土地編號(hào)H4094，位于羅胡區(qū)布心路，面積為8588平方米的土地，使用年限為50年。于1985年12月29日竣工。深圳地產(chǎn)20年100個(gè)流行語(yǔ)釋義 三天一層樓1983年8月下旬，由中建三局施工建造的深圳國(guó)貿(mào)大廈從主樓第三層開(kāi)始第一次采用大型滑模新技術(shù)，滑出了第一個(gè)三天一層樓，震驚中外的深圳速度，滑出了全國(guó)的第一高的大廈。50層的地面主樓工程，只用10個(gè)月時(shí)間就封頂了。國(guó)貿(mào)大廈成為特區(qū)80年代的標(biāo)志性建筑。限定開(kāi)口底價(jià)為200萬(wàn)元，每口價(jià)5萬(wàn)元。這震動(dòng)人心的第一槌，在新中國(guó)歷史上足足等待了38年。臨近皇崗口岸的海悅?cè)A城90%以上被港人購(gòu)買(mǎi)，去年熱銷(xiāo)的中海怡翠山莊，其外銷(xiāo)率也超過(guò)七成。深圳較早的港人村要數(shù)中海外開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于彩田路的海濱廣場(chǎng)。安居房出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本微利房和社會(huì)福利房。今年7月1日，安居房也實(shí)施上市，大量二手房擴(kuò)充了三級(jí)市場(chǎng)，同時(shí)也給商品房市場(chǎng)帶來(lái)了機(jī)會(huì)。商品房由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)并符合相關(guān)規(guī)定的、可以買(mǎi)賣(mài)、出租的房子。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳20年來(lái)有房產(chǎn)家庭中約20%購(gòu)買(mǎi)了商品房?，F(xiàn)如今它已成為發(fā)展商與市場(chǎng)、物業(yè)與買(mǎi)主之間的橋梁，即發(fā)展商將物業(yè)交由中介策劃、銷(xiāo)售，老百姓通過(guò)他銷(xiāo)售、買(mǎi)、租、評(píng)估其物業(yè)。深圳最早的中介公司為1988年深圳國(guó)際房地產(chǎn)股份有限公司。有的小區(qū)逢周六、日、公眾假期開(kāi)往火車(chē)站或購(gòu)物中心等地，方便業(yè)主出外。物業(yè)管理小區(qū)大管家，即負(fù)責(zé)處理小區(qū)安全防護(hù)、設(shè)備維修、公共衛(wèi)生、業(yè)主需要等多方面事務(wù)的服務(wù)管理公司，與業(yè)主管理委員會(huì)共同協(xié)商處理業(yè)主反映的有關(guān)問(wèn)題。深圳最早的物業(yè)管理公司深圳市物業(yè)管理有限公司今年已有12個(gè)年頭了，深圳的物業(yè)管理目前已享譽(yù)全國(guó)。只不過(guò)現(xiàn)在已限定在一個(gè)居住在同一個(gè)小區(qū)的業(yè)們中間。1樣板房 深圳最早的樣板房誕生在萬(wàn)科手中，其荔晾花園是最早設(shè)樣板房的物業(yè)。1裙樓高層建筑的低層組合部分，比立體建筑的占地面積稍大，一般有35層，通常用做商場(chǎng)、會(huì)所或銀行、證券部等用途。1大戶型通常指單位面積在140平方米以上的住宅，開(kāi)發(fā)主要針對(duì)二次、多次置業(yè)者。如1997年熱銷(xiāo)的東?；▓@一期，戶型面積多在140平方米以上，部分單位面積甚至達(dá)到500平方米以上。如1998年熱銷(xiāo)的旭飛花園，以45平方米以下的一室一廳為主力戶型。從多層到另一極端的高層，總覺(jué)得少點(diǎn)什么，小高層便應(yīng)運(yùn)而生。座落于銀湖的金湖山莊當(dāng)數(shù)深圳最早的小高層物業(yè)，小高層的出現(xiàn)，使城市建筑高度起伏柔和，種類(lèi)增多。復(fù)式主要針對(duì)平面而言，其特征是將整體空間分為二層或更多自然層面?，F(xiàn)今，復(fù)式更深受時(shí)尚一族的偏愛(ài)，樓下辦公，樓上居住，兩全其美。1錯(cuò)層式其實(shí)不過(guò)是復(fù)式的放大版，與復(fù)式大同小異，只不過(guò)復(fù)式是相對(duì)于單獨(dú)一套物業(yè)而言，而錯(cuò)層式是相對(duì)于整棟物業(yè)而言，上下二戶人家，不在一個(gè)水平面上，這一家的層頂是另一家的地面，互相交錯(cuò)呈階梯排列。1空中花園在住宅頂層建造的花園，亦稱(chēng)層頂花園。如北京現(xiàn)代城每隔四層就有一個(gè)面積500平方米的空中綠色花園。深圳許多住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售都采取購(gòu)頂層單位送空中花園的方法。嶺南式建筑上采用廣東地區(qū)本土的建筑風(fēng)格，突出本地的自然特征和民族文化風(fēng)情。2澳式建筑風(fēng)格汲取澳洲建筑精髓，澳洲文化與深圳文化有相似之處，澳洲是地處亞熱帶的移民國(guó)家，且許多城市均為海濱城市，深圳許多建筑都