【正文】 成功地采用過澳洲風(fēng)格，如金地翠園、碧華庭居、發(fā)展行大廈等。 2歐風(fēng)一條街起源于1996年益田花園的熱銷，在高額利潤的誘惑下，從97年中期個(gè)盤開始發(fā)售，福強(qiáng)路保稅區(qū)段約900米的距離上，有十個(gè)歐陸風(fēng)格的住宅項(xiàng)目同時(shí)發(fā)售，被業(yè)內(nèi)人士冠為歐風(fēng)一條街。同地段同質(zhì)量樓盤造成局部滯銷，至98年紛紛打起價(jià)格戰(zhàn)，后被比喻為一窩風(fēng)效仿流行產(chǎn)品搶市場，但結(jié)果未盡人意。該政策實(shí)施幾年來，效果比較明顯，對促進(jìn)兩區(qū)的現(xiàn)樓消化起到積極作用，同時(shí)也給不少置業(yè)者提供了一個(gè)成為深圳人的機(jī)會。首期是按揭第一步，即先付全部款項(xiàng)的幾成便可購行物業(yè)，現(xiàn)首期成數(shù)越來越少，零首期時(shí)代也已到來。月供是按揭的第二步，即將貸款部分按按揭年數(shù)按比例每月支付給按揭銀行，直到還完。鵬都大廈率先一口價(jià)震了一下深圳樓市。這種置業(yè)付款方式更加減輕了人們置業(yè)負(fù)擔(dān)。2排隊(duì)買樓看來什么都會引起搶購風(fēng)潮，搶彩電、冰箱直至海富花園在深圳首次掀起了排隊(duì)買樓的新名現(xiàn)象。有些拿了地的發(fā)展商，因資金不到位的原因，以至地塊長期曬太陽，成為城市市容的傷。奉勸一句，做不了那么好，就別這么說。是區(qū)分樓宇檔次、客戶層面的重要標(biāo)志，也是發(fā)展商吸引買家去看樓的主要手段之一。如某某物業(yè)距火車站僅10分鐘車程。憑一約規(guī)劃設(shè)計(jì)就開始賣樓，在80年代末及90年代初較流行。3炒樓花（地皮）80年代從香港引進(jìn)，流行于80年代中后期，在房子供不應(yīng)求的情況下，憑一張買樓花地合同就可加價(jià)轉(zhuǎn)讓，就像接力棒一樣，接到最后的最糟糕。3會所會所是功能齊全、設(shè)計(jì)完善的現(xiàn)代的小區(qū)娛樂活動中心，它不僅加強(qiáng)了鄰里關(guān)系，彼此溝通，更是業(yè)主閑暇之余飲酒高歌、鍛煉身體、接待朋友的好去處，同時(shí)也是發(fā)展商的賣點(diǎn)之一，極符合現(xiàn)代人的生活需求。即買家在買樓時(shí)，發(fā)展商附送買家一部分家電、裝修什么的，借此進(jìn)行促銷，以給買家一種超值的感覺。3返租對于眾多買商鋪者，這是一舉兩得的好事情。對于投資者而言，這可省了心，不用滿世界找租客，只需坐在家中靜待錢來。試住只需按租房的價(jià)格選定自己滿意的物業(yè)，試住一階段，滿意則付款，不符合需求可退房。3包銷像購買專利，看中的是未來。3現(xiàn)場包裝面子，是中國人最看重的，買樓也是如此。3大降價(jià)如同眼下彩電、汽車大打價(jià)格戰(zhàn)一樣，大降價(jià)是深圳樓市經(jīng)常挖掘的主題，有時(shí)甚至驚心動魄：98年夏布吉國展苑大降價(jià)，一下子把布吉樓市拉下1000元/平方米，作為營銷手段，降價(jià)戰(zhàn)屢試不爽，買家割肉，買家歡喜。中心區(qū)概念號稱深圳樓市的第一概念，由彩田、紅荔、濱河、新洲4條干道合圍的4平方公司的熱土成為深圳房地產(chǎn)的首善之區(qū)。992000年，中海外、和記黃埔、深業(yè)等地產(chǎn)巨頭在中心區(qū)開發(fā)的項(xiàng)目熱賣，更使這一概念如日中天。4地鐵概念深圳地鐵的建設(shè)，不僅大大推動了城市建設(shè)的發(fā)展，也將為深圳人提供便捷的交通方式，同時(shí)也不沿線物業(yè)帶來廣闊的發(fā)展和升值空間。4生態(tài)概念即環(huán)保概念。4海景概念深圳從東到西，由海岸線一座座物業(yè)拔地而起，不管是遠(yuǎn)觀還是緊依，都共具一個(gè)特點(diǎn)“依?！?。4湖景概念銀湖可謂深圳最美的湖泊之一。景致現(xiàn)已成為影響人們居住質(zhì)量的重要因素，更是衡量物業(yè)檔次的又一標(biāo)準(zhǔn)。深圳本是一個(gè)多山的地方，山不大卻很秀，于是依山成為高檔物業(yè)又一主要特征。4綠景概念現(xiàn)代人崇尚自然，而綠色正是大自然最具特征的色彩，象征著生機(jī)活力。4產(chǎn)權(quán)式酒店在國外已風(fēng)行多年，但在國內(nèi)剛剛興起，該類酒店給客戶以有形資產(chǎn)，客戶除擁有獨(dú)立的房產(chǎn)證，還享有酒店的自主消費(fèi)權(quán)，并參與分配酒店利潤。一般這類項(xiàng)目多在金融商留中心區(qū)，商務(wù)人員或各地駐該城辦事處人員為主要客戶。50、小商鋪與小戶型住宅一樣，商鋪也越拆越細(xì)。面積小，總價(jià)低，小商表吸引了不少想投資而資金又不多的人。與小商鋪不住宅一樣，小面積寫字樓面積不足100平主米，適合于幾人創(chuàng)業(yè)的小公司。5智能化概念智能化即是將大廈各戶的信息通訊設(shè)備，如電話、計(jì)算機(jī)、電器、保安等裝置通過總線技術(shù)連接到一個(gè)管理中心，進(jìn)行異地臨控和事務(wù)性管理，同時(shí)又能與外部世界保持聯(lián)系。90年代初，我國開始將智能化引入到寫字樓的建設(shè)，住宅則是99年后日趨熱絡(luò)起來的。21世紀(jì)是網(wǎng)絡(luò)信息時(shí)代，各種與網(wǎng)絡(luò)連接的產(chǎn)業(yè)層出不窮，房地產(chǎn)界也推出了“E”樓盤，即信息化物業(yè)。5超級社區(qū)（大社區(qū)）自99年起，深圳陸續(xù)出現(xiàn)了一批大社區(qū)，開發(fā)面積在10萬平方米以上，有的甚至達(dá)到80萬平方米，堪稱超級社區(qū)，如中海怡翠山莊、萬科四季花城、蔚藍(lán)海岸、星海名城等。大社區(qū)的紛紛涌現(xiàn)標(biāo)志著房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟，向規(guī)模化經(jīng)營發(fā)展。5康體概念即運(yùn)動概念。發(fā)展商在小區(qū)內(nèi)配備各種運(yùn)動設(shè)施和場所。5高爾夫概念高爾夫運(yùn)動作為一種古老的貴族運(yùn)動發(fā)展至今，與商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān)。如位于深圳高爾夫球場東南面的國都高爾夫花園，其樓宇設(shè)計(jì)、朝向、樣板房內(nèi)布置等充分體現(xiàn)了濃郁的高爾夫文化氣息。不少發(fā)展商從此豐手，努力在社區(qū)內(nèi)倡導(dǎo)社區(qū)文化氛圍，小區(qū)內(nèi)增設(shè)公共活動空間和設(shè)施，定期舉力社區(qū)文化活動，以增強(qiáng)居住的家園感和歸屬感。后來有日本人在建筑中引用了SOHO這人詞，即是“small office home office”的縮寫，意為小型的、家庭的辦公室。60、口岸概念家在口岸，出行方便，口岸概念應(yīng)運(yùn)而生，口岸物業(yè)所推出的口岸概念，或許是深圳房地產(chǎn)市場的又一專利。6環(huán)保概念指在樓盤的建筑設(shè)計(jì)及各項(xiàng)施工過程中，采取積極有效的措施，以人為本，注重環(huán)境保護(hù)，使整個(gè)物業(yè)小區(qū)呈現(xiàn)出生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)。6硅谷概念硅谷指位于南山區(qū)深南大道兩側(cè)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。近年來市政府規(guī)