國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)公司盈利模式及適用條件研究(編輯修改稿)
2025-07-19 04:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 理模式 我們現(xiàn)在理解的物業(yè)管理多數(shù)為狹義概念，美國(guó)市場(chǎng)服務(wù)公司實(shí)際是把它作為一種資源的支持系統(tǒng)來服務(wù)，把物業(yè)管理拓展成一個(gè)很大的產(chǎn)業(yè)，包括軍營(yíng)管理、工廠的后勤系統(tǒng)管理、醫(yī)院的病房管理以及像開發(fā)區(qū)的行政大樓管理，這就是把物業(yè)管理作為廣義的一個(gè)拓展。中介服務(wù)模式 最主要的中介服務(wù)包括中介經(jīng)紀(jì)、評(píng)估、營(yíng)銷策劃、調(diào)研等業(yè)務(wù)，這在美國(guó)等成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)非?；钴S，并且已經(jīng)相當(dāng)規(guī)范。REITs模式 房地產(chǎn)投資信托基金（RealEstateInvestmentTrusts,REITs）是一種以發(fā)行住手基金的方式募集資金，專業(yè)投資機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)進(jìn)行房地產(chǎn)投資，并為投資收益按比例分配給基金持有者的一種基金信托產(chǎn)品，REITs的收益主要來處房地產(chǎn)的租賃與銷售，而且至少90%的凈收入必須以紅利的方式分配給基金持有者。3．國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)公司的盈利模式的適用條件研究土地升值模式的適用條件土地升值模式是一定歷史時(shí)期和條件下的產(chǎn)物：第一，土地政策及法規(guī)存在缺陷所謂的缺陷主要是指開發(fā)商土地的獲取不是通過招、拍、掛等公開的途徑取得，而是存在協(xié)議轉(zhuǎn)讓甚至劃撥等獲取途徑。第二，“關(guān)系”資源“關(guān)系”在這種情況下比企業(yè)自身的實(shí)力更重要?；谕恋卣呒胺ㄒ?guī)的缺陷，有關(guān)系背景的企業(yè)就遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市價(jià)的價(jià)格取得土地，進(jìn)而為企業(yè)帶來利潤(rùn)，即便產(chǎn)品質(zhì)量不過關(guān)。第三，不成熟的消費(fèi)市場(chǎng) 這時(shí)消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品本身的挑剔程度較低，這種情況也給開發(fā)商在開發(fā)的過程中采取粗放式管理以補(bǔ)償。也就是說，就算開發(fā)商在開發(fā)過程中成本費(fèi)用控制不好，但由于消費(fèi)市場(chǎng)的不成熟，以及拿地成本低，開發(fā)商仍然可以盈利。目前，隨著國(guó)家一系列調(diào)控政的出臺(tái)，以及消費(fèi)市場(chǎng)的逐步成熟，這種模式基本上退出了歷史舞臺(tái)。地產(chǎn)商模式的適用條件第一，具有一定的規(guī)模和充裕的資金 由于地產(chǎn)商拿地之后并不是用于開發(fā)，最多是將毛地整理成凈地，并在手上持有一段時(shí)間，因此，地產(chǎn)商一定要具有一定的規(guī)模和充裕的資金做支撐，否則很有可能因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)過大而被迫破產(chǎn)。第二，具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)地產(chǎn)商最終交易的不是建筑物而是土地，如何取得土地，如何取得升值潛力的土地，這需要地產(chǎn)商有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，包括取得土地的流程，
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