對會所經營模式的探討(編輯修改稿)
2025-07-16 12:31 本頁面
【文章內容簡介】 部會所中，將餐廳、酒吧、美發(fā)廳、超市等大眾化設施置于小區(qū)邊緣生活街的底層商網，形成半開放格局。這樣用外部贏利來彌補內部設施的虧損，用以保證業(yè)主的生活需要與私密要求，對社區(qū)安全非常有利，會所運營的良性循環(huán)也得以延續(xù)。 其三、分建式，指在小區(qū)不同部位根據不同使用功能設計幾個小型會所，分別側重于健身、商業(yè)和文化等，把健身運動型消費與咖啡餐飲等靜態(tài)型消費分開，將小超市、美容美發(fā)等商業(yè)性消費放在小區(qū)邊緣，閱覽、棋牌等文化型消費放在小區(qū)內部，以保證業(yè)主生活氛圍的安靜和便利。會所的經營是一種文化，更是一門藝術。它不需要刻意地去修飾，但需要摸索、去充實、去開 拓、去創(chuàng)新，不斷發(fā)展完善，最終形成一個科學的管理體系。 使所配會所最終實現贏利的目的。2004年哈爾濱市房地產市場預期及展望 一、 普通住宅市場評估與展望2003年，普通住宅市場的商品房及安居房的開發(fā)成為哈爾濱市房地產開發(fā)的主流方向。到目前為止，哈市普通住宅市場供應量達到320萬平方米，截止到10月底，普通住宅銷售面積以達到210萬平方米，銷售率以達百分之七十左右，總銷售金額約40億元人民幣，銷售勢頭良好，普通住宅市場整體呈平穩(wěn)健康的發(fā)展趨勢。2003年普通住宅主流市場的產品價格在2000元/平方米～3000元/平方米之間；與2002年普通住宅房價相比約有百分之二左右的上浮。鴻基的預計：2004年，普通住宅的市場需求依舊強盛，產品將會持續(xù)熱銷，整體房價會穩(wěn)中有升，預計價格升幅在百分之二左右。從目前來看，普通住宅市場的產品品質有了較明顯的提高，但相對來說，項目的同質化嚴重，缺少創(chuàng)新。但由于這一類產品的市場需求較大，只要是地段合適、價格適中多層住宅均會有較好的銷售業(yè)績。從市場反饋的情況來看，位于三環(huán)以內，總價在20萬以下，使用面積在70平方米左右的兩室兩廳的多層住宅是市場上最受歡迎，從目前掌握的資料來看，這一類住宅今年的市場占有率在百分之三十二；市場消化率消化率達到百分之九十以上。 鴻基對2004年普通住宅市場預期和展望隨著市區(qū)內可供整片開發(fā)的土地資源的日漸減少，多層普通住宅開發(fā)趨勢已經向近郊擴展；三環(huán)以內及沿線的多層普通住宅的市場供應量及市場需求量均會有百分之十左右的增幅。其中：總價在20萬以下，使用面積在70平方米左右的兩室兩廳的多層住宅；總價在30萬以左右，使用面積在90平方米左右的三室兩廳的多層住宅將會成為2004市場上的主流產品，而廚衛(wèi)精裝修也將成為提升樓盤競爭力的有力武器。 二、 高檔公寓市場評估與展望 哈市高檔公寓樓盤開發(fā)量在本地住宅市場中只起到輔助作用，2003年哈市高檔公寓市場供應量占整體住宅市場供應量的百分之二十四，目前，市場上高檔公寓的銷售價格在3300元/平方米～4500元/平方米之間，較2002年有近百分之十的跌幅?！」懈邫n公寓分布有較強的區(qū)域性，道里區(qū)和南崗區(qū)是高檔公寓的集中區(qū)，其中：道里區(qū)的中央大街、友誼路沿線；南崗區(qū)的秋林片區(qū)和開發(fā)區(qū)商圈是哈市高檔樓盤的匯聚之地。其中開發(fā)區(qū)內再建、已建的高檔樓盤數量可占到哈市高檔樓盤總數量的百分之六十左右，成為哈爾濱市名副其實的高檔住宅區(qū)。從2002003這兩年的市場狀況來看，哈市高檔公寓整體銷售不理想，整體空置率達到百分之四十左右，其中很多項目已經賣了3年了還沒有清盤。整體售價也在兩年內下跌了百分之二十。分析原因，除了高檔公寓樓價虛高，目前處于價值回歸之外，產品同質化，開發(fā)商缺乏對市場的了解，缺乏對消費者購買心理的把握也是一很重要的因素，加之項目的銷售推廣手段落后，無發(fā)帶動市場也是造成高檔樓盤滯銷的原因所在。～．月(使用面積),只相當于北京、上海等地的普通住宅的物業(yè)管理費用，所以提供的物業(yè)服務也相對單一。在物管方面，哈市的開發(fā)商基本會傾向于請知名物管公司做顧問，而由本地的物管公司或自己的物管公司進行具體管理。目前，在哈市提供服務的最知名物業(yè)顧問公司為英國顯高，現為哈市高檔樓盤“星河．國際”提供物業(yè)顧問服務。 鴻基對2004年高檔公寓市場預期和展望 2004年中央大街、果戈理大街沿街兩邊的危舊房改造項目和開發(fā)區(qū)內的新建項目均會以高檔公寓立項開發(fā)，加之愛建新城二期等項目開工，預計明年哈爾濱市高檔公寓項目的市場供應量會達到70萬平方米，并且將會有一批高質素的高檔公寓項目擁入市場。 三、 別墅市場評估與展望2002年以前哈爾濱市的別墅市場一直處于空白狀態(tài)，沒有真正意義上的別墅長品，直到2003年，浙江新湖集團才正式在松花江北岸利民開發(fā)區(qū)起動哈市第一個真正意義上的別墅項目，預計在該項目的帶動下，明年將是別墅市場的預熱期，不排除會有其它別墅項目進入市場。 四、 寫字樓市場評估與展望哈市寫字樓市場目前正處于青黃不接的狀態(tài)，2002～2003年間新建的寫字樓項目只有4個，并且基本上要等到2004年方能投入使用，現有的寫字樓均為3～5年前設計，無論在智能化、電梯數量、停車、配套設施等各個方面已經不能滿足客戶的實際需要。所以目前哈市寫字樓市場出現短暫的市場空檔期。 哈市寫字樓市場的區(qū)域分布：哈爾濱市原有寫字樓分布具較為集中，主要分布在火車站秋林商圈內區(qū)域和省政府（開發(fā)區(qū)）這兩大區(qū)域。而目前，市場上在售和待建寫字樓項目已經呈現東移趨勢，尤其以國貿中心、會展中心為龍頭的開發(fā)區(qū)，將會未來23年內開11個寫字樓項目，占計劃待建寫字樓總量73%左右，隨著投資熱點的集中，本區(qū)域逐步形成哈爾濱商務辦公區(qū)，區(qū)域將
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1