農(nóng)村土地承包相關(guān)概念辨析(編輯修改稿)
2025-07-15 04:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 這幾種方式被直接表述為農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租，而這幾個(gè)概念經(jīng)常被混淆，從而導(dǎo)致很多誤解。筆者下面結(jié)合我國相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，就這幾個(gè)概念進(jìn)行一下區(qū)分。 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十一條、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第三十五條的規(guī)定，是指承包方經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓是對(duì)經(jīng)營承包權(quán)的一種根本性的讓渡，轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部喪失。無論是《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》還是《農(nóng)村土地承包法》都規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意，對(duì)此《物權(quán)法》第一百二十八條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)”，這一規(guī)定實(shí)際上意味著《物權(quán)法》也認(rèn)可了《農(nóng)村土地承包法》關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)發(fā)包方同意的規(guī)定。因此，承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的，該轉(zhuǎn)讓合同無效。 農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十九條、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第三十五條的規(guī)定，是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對(duì)轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出租，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十九條、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第三十五條的規(guī)定，是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。 根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定，我們可以看出農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是承包方對(duì)經(jīng)營承包權(quán)這一物權(quán)的一種根本性讓渡，轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部喪失；而土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包和出租，是承包方在繼續(xù)保留承包經(jīng)營權(quán)這一物權(quán)的基礎(chǔ)上，將承包經(jīng)營權(quán)的部分權(quán)能轉(zhuǎn)讓給受讓方（接包方
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