【文章內(nèi)容簡介】 甲乙雙方按照過錯程度承擔(dān)返工、修理、停工、窩工損失以及因工程質(zhì)量缺陷造成的損失；已經(jīng)建完竣工驗收的，施工企業(yè)可以請求對其實際投入和約定的合同條款折價補(bǔ)償；竣工驗收不合格且無法復(fù)修的，分包人可以請求返還已付工程款。（返回目錄）第二章簽訂分包合同時的法律風(fēng)險防范和控制要點分包商必須要有相應(yīng)的資質(zhì)和資格。施工企業(yè)對內(nèi)部確定的合格分包商隊伍應(yīng)當(dāng)是按照施工專業(yè)和資質(zhì)級別分類管理和使用?？偘髽I(yè)應(yīng)當(dāng)注意審查，分包人資質(zhì)證書所載的業(yè)務(wù)許可范圍與分包工程業(yè)務(wù)是否一致?？偘髽I(yè)要注意審查分包工程承辦人是否獲得企業(yè)法定代表人的合格授權(quán)。 。自行完成是指：以自己的管理人員和擁有所有權(quán)或使用權(quán)的機(jī)械、設(shè)備獨立完成工程，不包括勞務(wù)分包。要注意:分包除總包合同有約定外，還必須經(jīng)建設(shè)單位書面同意。分包人必須自行完成分包工程的施工，不得轉(zhuǎn)包。對任何單位和個人對依法實施的分包活動進(jìn)行干預(yù)的行為，施工企業(yè)有權(quán)拒絕。分包項目應(yīng)當(dāng)以單位工程為最小標(biāo)的。分包單位的任何違約行為或疏忽大意而給建設(shè)單位造成的損害或損失，總包企業(yè)對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。未經(jīng)總包人同意，建設(shè)單位不得以任何形式向分包人支付工各種工程價款?？偝邪蛯I(yè)分包都可以進(jìn)行勞務(wù)分包。具體分包事項應(yīng)當(dāng)通過勞務(wù)合同約定。勞務(wù)分包人必須具備相應(yīng)的勞務(wù)分包資格條件，并自行完成勞務(wù)作業(yè)。：（1） 在訂立分包合同后7個工作日內(nèi)，將合同報送工程所在地縣級以上政府建設(shè)主管部門備案；（2） 分包合同發(fā)生重大變更，應(yīng)在發(fā)生變更后7日內(nèi)將變更內(nèi)容報送原備案機(jī)關(guān)備案；（3） 應(yīng)當(dāng)設(shè)立項目管理機(jī)構(gòu)或派駐相應(yīng)人員，對分包工程的施工活動實施管理；（4） 按照分包合同的約定履行義務(wù)?！督ㄖā芬?guī)定的不得轉(zhuǎn)包的情形是指：施工企業(yè)不行使管理職能，將所承包的工程轉(zhuǎn)給他人的行為。包括：（1） 轉(zhuǎn)包全部工程；（2） 將全部工程肢解后，以分包的名義轉(zhuǎn)包；（3） 將主體結(jié)構(gòu)工程轉(zhuǎn)包；（4） 向無相應(yīng)資質(zhì)的單位分包；（5） 分包方轉(zhuǎn)包。（返回目錄）第三章 履行工程承包合同過程中的法律風(fēng)險防范和控制要點、竣工日期的確定合同有約定的從約定。合同無約定的，開工日期以建設(shè)單位出具的《開工通知書》為準(zhǔn)。竣工日期以施工企業(yè)送交的《竣工驗收報告》的日期為準(zhǔn)（注意不是竣工驗收備案日期，因為竣工驗收備案是由建設(shè)單位來報送）；若建設(shè)單位要修改，則以修改后提請建設(shè)單位驗收的日期為準(zhǔn)。，施工單位可以主張工期順延：（1）建設(shè)單位未按照約定提供圖紙及開工條件。特別注意以下幾點：報建手續(xù)和施工許可證的取得，坐標(biāo)、水準(zhǔn)點、地下管線資料等施工技術(shù)條件齊備，施工現(xiàn)場具備“三通一平”施工條件等。關(guān)于施工許可證應(yīng)注意：施工許可證上的工程名稱、地點、規(guī)模等內(nèi)容是否與合同一致；是否有存在自領(lǐng)取施工許可證之日起超過3個月不開工又不申請延期或超過6個月不開工的情形；中止施工滿一年又恢復(fù)施工的，有無報發(fā)證機(jī)關(guān)核驗施工許可證。（2）建設(shè)單位未按照約定支付預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行。（3）建設(shè)單位指定的代表未按照約定提供指令、批準(zhǔn)，致使施工不能正常進(jìn)行。（4）設(shè)計變更和工程量增加。（5）一周內(nèi)，非施工單位原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時。（6）發(fā)生不可抗力事件不可抗力事件的要素是無法預(yù)見、不可避免、不能克服。一旦發(fā)生，要積極采取措施，阻止和預(yù)防擴(kuò)大損失，要及時按照合同約定的程序和時限報告。（7）隱蔽工程在隱蔽前，施工企業(yè)發(fā)出檢查通知，建設(shè)單位未及時檢查。（8）建設(shè)單位未按照約定時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地等。因《合同法》第二百七十八條（上述7）、第二百八十三條（上述8）、第二百八十四條（因建設(shè)單位的原因致使工程中途停建、緩建的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，賠償施工單位因此造成的停工、窩工、倒運、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實際費用。）的規(guī)定，施工單位應(yīng)當(dāng)書面催告建設(shè)單位在合理期限內(nèi)履行義務(wù)。上述原因，建設(shè)單位沒有在合理期限內(nèi)履行義務(wù)的，造成停工、窩工的，施工單位有權(quán)向建設(shè)單位或其指定代表書面提出工程順延。經(jīng)催告，建設(shè)單位沒有在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，停工時間從催告之日起算至停工原因消除之日終止。暫停、恢復(fù)施工都應(yīng)由書面形式提出。，明確責(zé)任和權(quán)益施工圖紙似乎明確施工范圍、施工內(nèi)容、施工方法，明確工程用材料、設(shè)備規(guī)格、型號、品牌的工程技術(shù)資料，也是明確責(zé)任、界定權(quán)益的有效法律文件。通過施工圖會審，施工單位可以根據(jù)實際圖紙變化情況提出量價增減報告、調(diào)整施工方案等。會審圖紙時的法律風(fēng)險預(yù)防要點：（1）糾正圖紙錯誤和修改完善不妥、遺漏問題的確認(rèn)；（2）提出使用新材料、代用材料、新工藝等合理化建議，并論證確認(rèn)；（3）對圖紙、工藝不明確的予以澄清和確認(rèn)；（4）需增減或減少的子項目的確認(rèn)。，按照國家規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。施工人員必須嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和標(biāo)準(zhǔn)施工，認(rèn)為有必要修改的必須與設(shè)計結(jié)合，提出意見和建議，由設(shè)計單位確定是否修改和如何修改。隱蔽工程在隱蔽前必須通知建設(shè)單位和質(zhì)檢機(jī)構(gòu)做好隱蔽工程驗收記錄。、構(gòu)件、設(shè)備、商品砼等必須經(jīng)過檢驗合格才可使用。未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的不得使用。對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)資料，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位或質(zhì)檢機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下取樣，并送具有關(guān)相應(yīng)資質(zhì)等級的質(zhì)量檢測單位進(jìn)行檢測。，對竣工驗收不合格或有缺陷的項目應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。施工單位應(yīng)當(dāng)在提交驗收報告是出具質(zhì)量保修書，明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量保修問題，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。保修期限從驗收合格之日起計算。正常使用條件下，工程建設(shè)的最低保修期為：（1） 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計規(guī)定的合理使用年限；（2） 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3） 供熱、供冷系統(tǒng)，為2個采暖、供冷期；（4） 電線管道、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；（5） 其它項目保修期限從約定。，充分、有效的簽證和索賠可以化解大部分法律風(fēng)險。對非因施工單位原因的進(jìn)度拖延、工程量增加、設(shè)計變更、約定由建設(shè)單位承擔(dān)的風(fēng)險、建設(shè)單位違約導(dǎo)致增加施工成本等，要盡可能按照約定程序要求簽證和索賠。要堅持以下幾個原則：（1）提高和強(qiáng)化及時簽證、依約索賠的意識和自覺性，把簽證和索賠作為提高效益的最有效手段；（2）建立嚴(yán)格的文檔記錄和資料保管制度，加強(qiáng)專業(yè)的和有針對性的簽證和索賠管理；（3）明確項目經(jīng)理的管理責(zé)任，杜絕該簽證而未簽、