【文章內(nèi)容簡介】 舊?！　〈罄m(xù)支出完工并達(dá)到預(yù)定可以使用狀態(tài)時(shí)，再從在建工程轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，同時(shí)將被替換部分的賬面價(jià)值扣除，并按重新確定的使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法計(jì)提折舊。 　?。?）會(huì)計(jì)處理如下：　　①固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)：　　借：在建工程 　　　　累計(jì)折舊 　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　　　　貸：固定資產(chǎn)　?、诎l(fā)生改擴(kuò)建工程支出時(shí)：　　借：在建工程 　　　　貸：銀行存款、應(yīng)付職工薪酬等 　?、燮髽I(yè)發(fā)生的某些固定資產(chǎn)后續(xù)支出可能涉及到替換原固定資產(chǎn)的某組成部分，當(dāng)發(fā)生的后續(xù)支出符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件時(shí)，應(yīng)將其計(jì)入固定資產(chǎn)成本，同時(shí)將被替換部分的賬面價(jià)值扣除。　　借：營業(yè)外支出（凈損失） 　　　　銀行存款或原材料（回收殘值） 　　　　貸：在建工程（被替換部分的賬面價(jià)值） 　?、苌a(chǎn)線改擴(kuò)建工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)：　　借：固定資產(chǎn) 　　　　貸：在建工程　?、蒉D(zhuǎn)為固定資產(chǎn)后，按重新確定的使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法計(jì)提折舊。 　　【例題計(jì)算題】（1）A公司2012年12月對該一項(xiàng)固定資產(chǎn)的某一主要部件電動(dòng)機(jī)進(jìn)行更換，該固定資產(chǎn)為2009年12月購入，其原價(jià)為600萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊，使用壽命為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。被更換的部件的原價(jià)為300萬元，不考慮主要部件變價(jià)收入?！　答疑編號6144050302]　　借：在建工程　　　 　　 420　　　　累計(jì)折舊　　　　　 180（600247。103） 　　　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　600 　　借：營業(yè)外支出　　　 210（300300247。103）　　　　貸：在建工程　　　　　　210 　　計(jì)提折舊年？3　?。?）2013年1月新購置電動(dòng)機(jī)的價(jià)款為390萬元，款項(xiàng)已經(jīng)支付；發(fā)生其他支出10萬元，符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件.　　[答疑編號6144050303]　　借：在建工程　　　　　　?。?90＋10）400　　　　應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 　　　　貸：銀行存款等　　　　　　　　　 　　（3）2013年3月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，仍然采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用壽命為10年變更為8年，預(yù)計(jì)凈殘值為零?！　υ擁?xiàng)固定資產(chǎn)進(jìn)行更換前的賬面價(jià)值420萬元；加上發(fā)生的后續(xù)支出400萬元；減去：被更換部件的賬面價(jià)值210萬元；更換后的原價(jià)＝420＋400－210＝610（萬元）　　[答疑編號6144050304]　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　 610　　　　貸：在建工程　　　　　　610 　?。?）該固定資產(chǎn)2013年計(jì)提的折舊額　　[答疑編號6144050305]　　2013年計(jì)提的折舊額＝610/[（8－3）123]9＝（萬元）　　預(yù)計(jì)使用壽命為10年變更為8年扣除已使用3年　　改擴(kuò)建期間為3個(gè)月　　　　為了維護(hù)固定資產(chǎn)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和使用，充分發(fā)揮其使用效能，企業(yè)將對固定資產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)。　?。?）固定資產(chǎn)的日常修理費(fèi)用在發(fā)生時(shí)應(yīng)直接計(jì)入當(dāng)期損益。企業(yè)生產(chǎn)車間（部門）和行政管理部門等發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等后續(xù)支出記入“管理費(fèi)用”；企業(yè)專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的，其發(fā)生的與專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)相關(guān)的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等后續(xù)支出，記入“銷售費(fèi)用”。固定資產(chǎn)更新改造支出不滿足固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件，在發(fā)生時(shí)直接計(jì)入當(dāng)期損益。　　（2）企業(yè)對固定資產(chǎn)發(fā)生的大修理費(fèi)用，有確鑿證據(jù)表明符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的部分，可以計(jì)入固定資產(chǎn)成本，不符合固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)費(fèi)用化，計(jì)入當(dāng)期損益。 　　　　通過“長期待攤費(fèi)用”科目核算，并在剩余租賃期與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者較短的期間內(nèi)進(jìn)行攤銷?！　。ㄋ模┕潭ㄙY產(chǎn)的處置　　，應(yīng)當(dāng)予以終止確認(rèn)：　?。?）該固定資產(chǎn)處于處置狀態(tài)；（賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理）　?。?）該固定資產(chǎn)預(yù)期通過使用或處置不能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益。（賬面價(jià)值直接轉(zhuǎn)入營業(yè)外支出） 　　，應(yīng)當(dāng)對其預(yù)計(jì)凈殘值進(jìn)行調(diào)整。　　持有待售的固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊，按照賬面價(jià)值與公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額孰低進(jìn)行計(jì)量?！　　舅伎紗栴}】2012年4月30日A公司與B公司簽訂不可撤銷合同，將某資產(chǎn)的出售，當(dāng)日該固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值300萬元，以前未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2012年6月30日辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！　?012年4月30日的會(huì)計(jì)處理為：　　　　問題一：假定該資產(chǎn)合同約定價(jià)格（公允價(jià)值）為350萬元，估計(jì)處置費(fèi)用為10萬元，如何處理？　　[答疑編號6144050306]　　按照賬面價(jià)值（300萬元）與公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額（350－10＝340萬元）孰低進(jìn)行計(jì)量。不調(diào)整資產(chǎn)賬面價(jià)值?！　栴}二：該資產(chǎn)合同約定價(jià)格（公允價(jià)值）為280萬元，處置費(fèi)用為10萬元。如何處理？　　[答疑編號6144050307]　　按照賬面價(jià)值（300萬元）與公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額（280－10＝270萬元）孰低進(jìn)行計(jì)量。調(diào)整資產(chǎn)賬面價(jià)值：　　借：資產(chǎn)減值損失　　　　　30 　　　　貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　　30 　　，可按下列具體情況分別進(jìn)行賬務(wù)處理：　　[答疑編號6144050308]　（1）固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理　　借：固定資產(chǎn)清理 　　　　累計(jì)折舊 　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　　　　貸：固定資產(chǎn) 　?。?）清理過程中發(fā)生的其他費(fèi)用以及應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)　　借：固定資產(chǎn)清理 　　　　貸：銀行存款 　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅等 　　（3）出售收入和取得殘料等　　借：銀行存款（變價(jià)收入） 　　　　原材料（殘料入庫） 　　　　貸：固定資產(chǎn)清理 　?。?）保險(xiǎn)賠償?shù)奶幚怼　〗瑁浩渌麘?yīng)收款（保險(xiǎn)公司或過失人賠償?shù)膿p失） 　　　　貸：固定資產(chǎn)清理 　?。?）清理凈損益的處理　?、偾謇韮魮p失　　借：營業(yè)外支出——非常損失（自然災(zāi)害等非正常原因） 　　　　營業(yè)外支出——處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失（生產(chǎn)經(jīng)營期間正常的處理損失） 　　　　貸：固定資產(chǎn)清理 　?、谇謇韮羰找妗　〗瑁汗潭ㄙY產(chǎn)清理 　　　　貸：營業(yè)外收入——處置非流動(dòng)資產(chǎn)利得 　　【例題單選題】甲公司出售有一臺(tái)設(shè)備，開出增值稅發(fā)票，價(jià)款為300萬元，銷項(xiàng)稅額為51萬元，實(shí)際收到款項(xiàng)351萬元。出售時(shí)該設(shè)備原價(jià)為260萬元，累計(jì)已計(jì)提折舊50萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備10萬元，賬面價(jià)值為200萬元。在清理的過程中，以銀行存款支付清理費(fèi)用10萬元。假定不考慮其他稅費(fèi)，甲公司的處置固定資產(chǎn)的凈損益為（　）萬元?！　?　 　 　　　[答疑編號6144050309]【正確答案】A【答案解析】快速計(jì)算=公允價(jià)值300賬面價(jià)值200清理費(fèi)用10=90（萬元）　?。?）固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理：　　借：固定資產(chǎn)清理　　　200 　　　　累計(jì)折舊　　 　50 　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　10 　　　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　260 　　（2）發(fā)生清理費(fèi)用：　　借：固定資產(chǎn)清理　　10 　　　　貸：銀行存款　　　　10 　?。?）收到收入：　　借：銀行存款　　　351 　　　　貸：固定資產(chǎn)清理 300 　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）51　　（4）結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)凈損益：　　借：固定資產(chǎn)清理　90（30020010） 　　　　貸：營業(yè)外收入　　　 　90　　　　盤虧的固定資產(chǎn)，通過“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目處理。 　?。?）企業(yè)財(cái)產(chǎn)清查中發(fā)生盤虧時(shí)　　借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢——待處理固定資產(chǎn)損溢 　　　　累計(jì)折舊 　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　　　　貸：固定資產(chǎn) 　　（2）按管理權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后處理時(shí)　　借：其他應(yīng)收款（保險(xiǎn)賠償或過失人賠償） 　　　　營業(yè)外支出——盤虧損失（無法確定賠償人的部分） 　　　　貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢　　盤盈的固定資產(chǎn)，應(yīng)作為前期差錯(cuò)記入“以前年度損益調(diào)整”科目。　　借：固定資產(chǎn)（重置成本） 　　　　貸：以前年度損益調(diào)整 　　【例題單選題】（2010年）企業(yè)盤盈的固定資產(chǎn)，經(jīng)查屬于前期差錯(cuò)。在批準(zhǔn)后進(jìn)行差錯(cuò)更正時(shí)，應(yīng)貸記的會(huì)計(jì)科目是（?。?。　　　　　　　　 　　[答疑編號6144050310]【正確答案】D【答案解析】盤盈的固定資產(chǎn)，應(yīng)作為前期差錯(cuò)記入“以前年度損益調(diào)整”科目?！　】键c(diǎn)二：投資性房地產(chǎn)　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。　?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)的范圍　　　　?。?）已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)?！　　舅伎紗栴}】甲公司以拍賣方式在土地交易市場取得一宗土地使用權(quán)，使用年限為50年，甲公司將該土地使用權(quán)以經(jīng)營租賃方式出租給乙公司。屬于投資性房地產(chǎn)？　　[答疑編號6144050401]『正確答案』屬于?！　。?）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)?！　　舅伎紗栴}】企業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)產(chǎn)或廠址搬遷，部分土地使用權(quán)停止自用，管理層決定繼續(xù)持有這部分土地使用權(quán)，待其增值后轉(zhuǎn)讓以賺取增值收益。屬于投資性房地產(chǎn)？　　[答疑編號6144050402]『正確答案』屬于。　?。?）已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。　　注意的問題：　?。?）已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物，如果是以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物，則不屬于投資性房地產(chǎn)?！　　舅伎紗栴}】A企業(yè)與B企業(yè)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營租賃合同，A企業(yè)將其擁有產(chǎn)權(quán)的門面房出租給B企業(yè)，為期5年。B企業(yè)一開始將該門面房用于自行經(jīng)營餐館。2年后，由于連續(xù)虧損，B企業(yè)將餐館轉(zhuǎn)租給C公司，以賺取租金差價(jià)。屬于誰的投資性房地產(chǎn)？　　[答疑編號6144050403]『正確答案』對于A企業(yè)而言，由于門面房產(chǎn)權(quán)屬于A企業(yè)，所以屬于其投資性房地產(chǎn)。而對于B企業(yè)而言，由于沒有產(chǎn)權(quán)，所以不屬于其投資性房地產(chǎn)?！　。?）已經(jīng)出租的建筑物，是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租建筑物。　　【思考問題】“空置建筑物或在建建筑物”能否確認(rèn)投資性房地產(chǎn)？　　[答疑編號6144050404]『正確答案』對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產(chǎn)。這里的“空置建筑物”，是指企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。　?。?）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)?！　　舅伎紗栴}】甲公司在貴陽市中心購買了一棟寫字樓，共20層。其中1層經(jīng)營出租給某商業(yè)銀行作為分行，2層經(jīng)營出租給A公司作為餐飲服務(wù)，3層以上全部經(jīng)營出租給B公司作為辦公用房，地下1層經(jīng)營出租給C公司作為大型超市。甲公司同時(shí)為整棟樓提供保安、清潔、維修等日常輔助服務(wù)。屬于投資性房地產(chǎn)？　　[答疑編號6144050405]『正確答案』屬于?！　　　。?）自用房地產(chǎn)，是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，如企業(yè)的廠房和辦公樓、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)等?！　。?）作為存貨的房地產(chǎn)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨?！　。?）某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)?！　　舅伎紗栴}】　　（1）甲公司在重慶市中心有一個(gè)辦公樓，共15層，作為企業(yè)管理部門使用。每層均能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。2012年，甲公司將第1層全部經(jīng)營出租給A公司作為超市， 2－10層全部經(jīng)營出租給B公司作為辦公用房，11－15層仍然作為辦公使用?！　〉?層，2－10層屬于投資性房地產(chǎn)？　　[答疑編號6144050406]『正確答案』屬于?！　。?）甲公司在深圳市中心有一個(gè)旅館，共10層，作為提供住宿服務(wù)。1至10層均能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的。現(xiàn)在，第9和10層全部經(jīng)營出租給某公司作為辦公用房，其他1－7層仍然作為旅館提供住宿服務(wù)?！　〉?和10層能否作為投資性房地產(chǎn)？　　[答疑編號6144050407]『正確答案』可以。企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，其經(jīng)營目的是通過向客戶提供客房服務(wù)取得服務(wù)收入，該業(yè)務(wù)不具有租賃性質(zhì)，不屬于投資性房地產(chǎn)；將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，出租的部分可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)?！　　練w納總結(jié)】　內(nèi)容是否屬于投資性房地產(chǎn)1企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館或飯店　　，屬于固定資產(chǎn)2企業(yè)自用的辦公樓　　，屬于固定資產(chǎn)3房地產(chǎn)企業(yè)正在開發(fā)的商品房，屬于存貨4房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋，屬于存貨5房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋√6企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造辦公樓的土地使用權(quán)，屬于無形資產(chǎn)7房地產(chǎn)企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造商品房的土地使用權(quán)，屬于存貨8企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)9已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時(shí)空置√10房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的商品房，屬于存貨11房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，屬于存貨12出租柜臺(tái) ，屬于固定資產(chǎn)