【文章內容簡介】 舊?！　〈罄m(xù)支出完工并達到預定可以使用狀態(tài)時，再從在建工程轉為固定資產，同時將被替換部分的賬面價值扣除，并按重新確定的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法計提折舊。 　　（2）會計處理如下：　?、俟潭ㄙY產轉入改擴建時：　　借：在建工程 　　　　累計折舊 　　　　固定資產減值準備 　　　　貸：固定資產　?、诎l(fā)生改擴建工程支出時：　　借：在建工程 　　　　貸：銀行存款、應付職工薪酬等 　?、燮髽I(yè)發(fā)生的某些固定資產后續(xù)支出可能涉及到替換原固定資產的某組成部分，當發(fā)生的后續(xù)支出符合固定資產確認條件時，應將其計入固定資產成本，同時將被替換部分的賬面價值扣除?！　〗瑁籂I業(yè)外支出（凈損失） 　　　　銀行存款或原材料（回收殘值） 　　　　貸：在建工程（被替換部分的賬面價值） 　?、苌a線改擴建工程達到預定可使用狀態(tài)時：　　借：固定資產 　　　　貸：在建工程　?、蒉D為固定資產后，按重新確定的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法計提折舊。 　　【例題計算題】（1）A公司2012年12月對該一項固定資產的某一主要部件電動機進行更換，該固定資產為2009年12月購入，其原價為600萬元，采用年限平均法計提折舊，使用壽命為10年，預計凈殘值為零。被更換的部件的原價為300萬元，不考慮主要部件變價收入。　　[答疑編號6144050302]　　借：在建工程　　　 　　 420　　　　累計折舊　　　　　 180（600247。103） 　　　　貸：固定資產　　　　　　600 　　借：營業(yè)外支出　　　 210（300300247。103）　　　　貸：在建工程　　　　　　210 　　計提折舊年？3　?。?）2013年1月新購置電動機的價款為390萬元，款項已經支付；發(fā)生其他支出10萬元，符合固定資產確認條件.　　[答疑編號6144050303]　　借：在建工程　　　　　　?。?90＋10）400　　　　應交稅費－應交增值稅（進項稅額） 　　　　貸：銀行存款等　　　　　　　　　 　?。?）2013年3月31日達到預定可使用狀態(tài)，仍然采用年限平均法計提折舊，預計使用壽命為10年變更為8年，預計凈殘值為零?！　υ擁椆潭ㄙY產進行更換前的賬面價值420萬元；加上發(fā)生的后續(xù)支出400萬元；減去：被更換部件的賬面價值210萬元；更換后的原價＝420＋400－210＝610（萬元）　　[答疑編號6144050304]　　借：固定資產　　　　　　 610　　　　貸：在建工程　　　　　　610 　?。?）該固定資產2013年計提的折舊額　　[答疑編號6144050305]　　2013年計提的折舊額＝610/[（8－3）123]9＝（萬元）　　預計使用壽命為10年變更為8年扣除已使用3年　　改擴建期間為3個月　　　　為了維護固定資產的正常運轉和使用，充分發(fā)揮其使用效能，企業(yè)將對固定資產進行必要的維護。　?。?）固定資產的日常修理費用在發(fā)生時應直接計入當期損益。企業(yè)生產車間（部門）和行政管理部門等發(fā)生的固定資產修理費用等后續(xù)支出記入“管理費用”；企業(yè)專設銷售機構的，其發(fā)生的與專設銷售機構相關的固定資產修理費用等后續(xù)支出，記入“銷售費用”。固定資產更新改造支出不滿足固定資產的確認條件，在發(fā)生時直接計入當期損益?！　。?）企業(yè)對固定資產發(fā)生的大修理費用，有確鑿證據表明符合固定資產確認條件的部分，可以計入固定資產成本，不符合固定資產的確認條件的應當費用化，計入當期損益。 　　　　通過“長期待攤費用”科目核算，并在剩余租賃期與租賃資產尚可使用年限兩者較短的期間內進行攤銷?！　。ㄋ模┕潭ㄙY產的處置　　，應當予以終止確認：　　（1）該固定資產處于處置狀態(tài)；（賬面價值轉入固定資產清理）　?。?）該固定資產預期通過使用或處置不能產生經濟利益。（賬面價值直接轉入營業(yè)外支出） 　　，應當對其預計凈殘值進行調整?！　〕钟写鄣墓潭ㄙY產不計提折舊，按照賬面價值與公允價值減去處置費用后的凈額孰低進行計量?！　　舅伎紗栴}】2012年4月30日A公司與B公司簽訂不可撤銷合同，將某資產的出售，當日該固定資產的賬面價值300萬元，以前未計提減值準備。2012年6月30日辦理完畢產權過戶手續(xù)?！　?012年4月30日的會計處理為：　　　　問題一：假定該資產合同約定價格（公允價值）為350萬元，估計處置費用為10萬元，如何處理？　　[答疑編號6144050306]　　按照賬面價值（300萬元）與公允價值減去處置費用后的凈額（350－10＝340萬元）孰低進行計量。不調整資產賬面價值?！　栴}二：該資產合同約定價格（公允價值）為280萬元，處置費用為10萬元。如何處理？　　[答疑編號6144050307]　　按照賬面價值（300萬元）與公允價值減去處置費用后的凈額（280－10＝270萬元）孰低進行計量。調整資產賬面價值：　　借：資產減值損失　　　　　30 　　　　貸：固定資產減值準備 　　30 　　，可按下列具體情況分別進行賬務處理：　　[答疑編號6144050308]?。?）固定資產轉入清理　　借：固定資產清理 　　　　累計折舊 　　　　固定資產減值準備 　　　　貸：固定資產 　?。?）清理過程中發(fā)生的其他費用以及應支付的相關稅費　　借：固定資產清理 　　　　貸：銀行存款 　　　　　　應交稅費——應交營業(yè)稅等 　?。?）出售收入和取得殘料等　　借：銀行存款（變價收入） 　　　　原材料（殘料入庫） 　　　　貸：固定資產清理 　?。?）保險賠償的處理　　借：其他應收款（保險公司或過失人賠償的損失） 　　　　貸：固定資產清理 　?。?）清理凈損益的處理　?、偾謇韮魮p失　　借：營業(yè)外支出——非常損失（自然災害等非正常原因） 　　　　營業(yè)外支出——處置非流動資產損失（生產經營期間正常的處理損失） 　　　　貸：固定資產清理 　?、谇謇韮羰找妗　〗瑁汗潭ㄙY產清理 　　　　貸：營業(yè)外收入——處置非流動資產利得 　　【例題單選題】甲公司出售有一臺設備，開出增值稅發(fā)票，價款為300萬元，銷項稅額為51萬元，實際收到款項351萬元。出售時該設備原價為260萬元，累計已計提折舊50萬元，已計提減值準備10萬元，賬面價值為200萬元。在清理的過程中，以銀行存款支付清理費用10萬元。假定不考慮其他稅費，甲公司的處置固定資產的凈損益為（?。┤f元。　　 　 　 　　　[答疑編號6144050309]【正確答案】A【答案解析】快速計算=公允價值300賬面價值200清理費用10=90（萬元）　?。?）固定資產轉入清理：　　借：固定資產清理　　　200 　　　　累計折舊　　 　50 　　　　固定資產減值準備 　10 　　　　貸：固定資產　　　　　260 　?。?）發(fā)生清理費用：　　借：固定資產清理　　10 　　　　貸：銀行存款　　　　10 　　（3）收到收入：　　借：銀行存款　　　351 　　　　貸：固定資產清理 300 　　　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）51　?。?）結轉固定資產凈損益：　　借：固定資產清理　90（30020010） 　　　　貸：營業(yè)外收入　　　 　90　　　　盤虧的固定資產，通過“待處理財產損溢”科目處理。 　　（1）企業(yè)財產清查中發(fā)生盤虧時　　借：待處理財產損溢——待處理固定資產損溢 　　　　累計折舊 　　　　固定資產減值準備 　　　　貸：固定資產 　?。?）按管理權限報經批準后處理時　　借：其他應收款（保險賠償或過失人賠償） 　　　　營業(yè)外支出——盤虧損失（無法確定賠償人的部分） 　　　　貸：待處理財產損溢　　盤盈的固定資產，應作為前期差錯記入“以前年度損益調整”科目。　　借：固定資產（重置成本） 　　　　貸：以前年度損益調整 　　【例題單選題】（2010年）企業(yè)盤盈的固定資產，經查屬于前期差錯。在批準后進行差錯更正時，應貸記的會計科目是（?。?。　　　　　　　　 　　[答疑編號6144050310]【正確答案】D【答案解析】盤盈的固定資產，應作為前期差錯記入“以前年度損益調整”科目?！　】键c二：投資性房地產　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售?！　。ㄒ唬┩顿Y性房地產的范圍　　　　?。?）已出租的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權?！　　舅伎紗栴}】甲公司以拍賣方式在土地交易市場取得一宗土地使用權，使用年限為50年，甲公司將該土地使用權以經營租賃方式出租給乙公司。屬于投資性房地產？　　[答疑編號6144050401]『正確答案』屬于。　?。?）持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。　　【思考問題】企業(yè)發(fā)生轉產或廠址搬遷，部分土地使用權停止自用，管理層決定繼續(xù)持有這部分土地使用權，待其增值后轉讓以賺取增值收益。屬于投資性房地產？　　[答疑編號6144050402]『正確答案』屬于。　?。?）已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物?！　∽⒁獾膯栴}：　?。?）已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物，如果是以經營租賃方式租入的建筑物，則不屬于投資性房地產。　　【思考問題】A企業(yè)與B企業(yè)簽訂了一項經營租賃合同，A企業(yè)將其擁有產權的門面房出租給B企業(yè)，為期5年。B企業(yè)一開始將該門面房用于自行經營餐館。2年后，由于連續(xù)虧損，B企業(yè)將餐館轉租給C公司，以賺取租金差價。屬于誰的投資性房地產？　　[答疑編號6144050403]『正確答案』對于A企業(yè)而言，由于門面房產權屬于A企業(yè)，所以屬于其投資性房地產。而對于B企業(yè)而言，由于沒有產權，所以不屬于其投資性房地產。　?。?）已經出租的建筑物，是企業(yè)已經與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經營租賃方式出租建筑物?！　　舅伎紗栴}】“空置建筑物或在建建筑物”能否確認投資性房地產？　　[答疑編號6144050404]『正確答案』對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業(yè)董事會或類似機構作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產。這里的“空置建筑物”，是指企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀態(tài)的建筑物?！　。?）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。　　【思考問題】甲公司在貴陽市中心購買了一棟寫字樓，共20層。其中1層經營出租給某商業(yè)銀行作為分行，2層經營出租給A公司作為餐飲服務，3層以上全部經營出租給B公司作為辦公用房，地下1層經營出租給C公司作為大型超市。甲公司同時為整棟樓提供保安、清潔、維修等日常輔助服務。屬于投資性房地產？　　[答疑編號6144050405]『正確答案』屬于?！　　　。?）自用房地產，是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，如企業(yè)的廠房和辦公樓、企業(yè)生產經營用的土地使用權等?！　。?）作為存貨的房地產，是指房地產開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨?！　。?）某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產?！　　舅伎紗栴}】　　（1）甲公司在重慶市中心有一個辦公樓，共15層，作為企業(yè)管理部門使用。每層均能夠單獨計量和出售。2012年，甲公司將第1層全部經營出租給A公司作為超市， 2－10層全部經營出租給B公司作為辦公用房，11－15層仍然作為辦公使用?！　〉?層，2－10層屬于投資性房地產？　　[答疑編號6144050406]『正確答案』屬于?！　。?）甲公司在深圳市中心有一個旅館，共10層，作為提供住宿服務。1至10層均能夠單獨計量和出售的?，F在，第9和10層全部經營出租給某公司作為辦公用房，其他1－7層仍然作為旅館提供住宿服務?！　〉?和10層能否作為投資性房地產？　　[答疑編號6144050407]『正確答案』可以。企業(yè)擁有并自行經營的旅館飯店，其經營目的是通過向客戶提供客房服務取得服務收入，該業(yè)務不具有租賃性質，不屬于投資性房地產；將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可以確認為投資性房地產。　　【歸納總結】　內容是否屬于投資性房地產1企業(yè)擁有并自行經營的旅館或飯店　　，屬于固定資產2企業(yè)自用的辦公樓　　，屬于固定資產3房地產企業(yè)正在開發(fā)的商品房，屬于存貨4房地產企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋，屬于存貨5房地產企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋√6企業(yè)持有的準備建造辦公樓的土地使用權，屬于無形資產7房地產企業(yè)持有的準備建造商品房的土地使用權，屬于存貨8企業(yè)以經營租賃方式租入的建筑物，不屬于企業(yè)的資產9已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時空置√10房地產企業(yè)持有并準備增值后出售的商品房，屬于存貨11房地產企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權，屬于存貨12出租柜臺 ，屬于固定資產