房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的措施(編輯修改稿)
2025-07-13 12:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 消費(fèi)區(qū)位選擇偏好等因素，以形成合理的住宅區(qū)域結(jié)構(gòu)。 經(jīng)驗(yàn)表明，有支付能力的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求軌跡是呈波浪形或周期性的，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該關(guān)注波浪形的走勢(shì)或周期的波峰波谷，以形成合理的住房上市時(shí)序結(jié)構(gòu)，從而防止住房的集中上市和暫時(shí)性的供給過量，而導(dǎo)致住房在流通領(lǐng)域的空置和積壓。2．新時(shí)期下政府的宏觀調(diào)控充分發(fā)揮土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展， 必須進(jìn)一步完善房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)政策，加強(qiáng)土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)。通過對(duì)土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，總結(jié)一定時(shí)期我國(guó)土地市場(chǎng)運(yùn)行的總體情況和態(tài)勢(shì)。分析存在的問題并提出相應(yīng)的對(duì)策、建議，為建立土地市場(chǎng)快速反應(yīng)機(jī)制提供科學(xué)依據(jù)。而且，還要規(guī)范土地市場(chǎng)，對(duì)違法行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處和堅(jiān)決打擊。在我國(guó)目前地價(jià)與房?jī)r(jià)居高不下的情況下，更應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 以遏制最近幾年來由于土地投機(jī)而導(dǎo)致的地價(jià)上漲進(jìn)而引發(fā)房?jī)r(jià)快速上揚(yáng)、房地產(chǎn)投機(jī)增加的局面。隨著全國(guó)各地房?jī)r(jià)的快速上漲， 土地的價(jià)格上漲成為一種必然趨勢(shì)。而土地的價(jià)格上漲，一些企業(yè)或一些人利用自己手中持有的土地，對(duì)土地進(jìn)行囤積、對(duì)土地進(jìn)行炒作，這必然會(huì)推高市場(chǎng)土地的價(jià)格。而土地增值稅的征收，一定意義上可以遏制國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地的流轉(zhuǎn)與炒作，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫吹大的風(fēng)險(xiǎn)。其次，土地增值稅的征收，能夠在一定程度上擠壓房地產(chǎn)企業(yè)過高的利潤(rùn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤(rùn)最大的部分就是土地的增值。土地增值稅征收就是針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的過高利潤(rùn)。它對(duì)土地儲(chǔ)備多、開發(fā)周期長(zhǎng)、產(chǎn)品附加值大的房地產(chǎn)開發(fā)商的影響不可低估。這樣，即使一些開發(fā)企業(yè)希望囤積土地來增加利潤(rùn)，但實(shí)際上，通過土地增值稅可能讓其事與愿違。因?yàn)橥恋卦鲋刀愂抢圻M(jìn)制的。這樣，就可能通過土地增值稅來擠出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的高利潤(rùn)。從20052009 年商品房部分用途投資及比重變化可以看到，經(jīng)濟(jì)適用房投資與別墅、高檔公寓投資走勢(shì)相反，經(jīng)濟(jì)適用房投資比重由兩位數(shù)下降到一位數(shù)，而別墅、高檔公寓投資比重由一位數(shù)增加到兩位數(shù)，不太符合國(guó)家宏觀調(diào)控的目標(biāo)要求，結(jié)構(gòu)不合理的表現(xiàn)也比較突出。從地區(qū)結(jié)構(gòu)觀察，東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房投資比重最低，考慮到地區(qū)差異，別墅、
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