萬科悅府案例分析(編輯修改稿)
2025-07-11 01:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 間實用性； 負一層平面圖 典型戶型分析（ B1戶型） ? 設(shè)計，保證了舒適度。 ?前庭后院 簇擁。 ?客餐廳 錯層 設(shè)計， 客廳挑空 設(shè)計，局部張揚重點空間效果，彰顯別墅特征。 ?空間序列完整，動線組織明確，較好做到了動靜分離、公私分離。 ?中西 雙廚 設(shè)計。 首層平面圖 典型戶型分析（ B1戶型） ?二層客廳挑空部位可利用設(shè)置為套房，增加了舒適度，同時增大了 贈送面積 。 二層平面圖 結(jié)構(gòu)客廳挑空部分利用設(shè)置為臥室 典型戶型分析（ B1戶型） ?三層客廳挑空部位可利用設(shè)置為主臥，增加了舒適度，同時增大了 贈送面積 。 ?豪華主臥套房 設(shè)計，具有較好的舒適度及私密性。 ?大尺度露臺 ，提供了較大觀景平臺，同時增大了贈送面積。 三層平面圖 客廳挑空部分利用設(shè)置為主臥 設(shè)計及工藝細節(jié)分析 門禁系統(tǒng)與信報箱結(jié)合，做工精細 蘑菇面與荔枝面銹石的搭配，層次感、肌理感豐富 通氣孔外罩 真劈開磚，質(zhì)感柔和，采用專用粘貼劑，不溝縫，層次感強 木入戶門 設(shè)計及工藝細節(jié)分析 鋁合金玻璃欄桿，做工精細，連接件隱蔽 不銹鋼燃氣立管 接口細節(jié) 設(shè)計及工藝細節(jié)分析 ?衛(wèi)生間防水采用雙重防水， 距地（丙稀酸）涂膜防水 ，距地 ；加強了防水處理，節(jié)約了成本； ?建筑門窗使用雙層中空 LOWE玻璃 ，提高了建筑 節(jié)能性能 的同時，也較好的保證了別墅的 私密性 ； ?室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁預(yù) 中央空調(diào)穿線孔 ，為業(yè)主后期安裝提供便利，同時也為安裝時不對結(jié)構(gòu)造成破壞提供了保障了。 預(yù)留孔 LOWE玻璃 衛(wèi)生間防水 設(shè)計及工藝細節(jié)分析 ?相同的 傳統(tǒng)元素 分別運用在裝飾燈具、花園門、水篦子上，活潑而典雅，設(shè)計感十足。 設(shè)計及工藝細節(jié)分析 ?外墻石材采用 干掛法 施工，與濕貼法相比，具有抗變形、抗開裂、耐久性好的優(yōu)點。 設(shè)計及工藝細節(jié)分析 ?窗設(shè)置突出的 窗臺及窗楣 ，露臺及陽臺的外沿、裝飾柱均設(shè)置 挑檐 ，有效的防止了外墻流掛的產(chǎn)生。 ?下沉庭院四周頂部均設(shè)計了挑檐及滴水線 ，下雨時雨水不會污染墻面。 ?配電箱 設(shè)置在 地下車庫內(nèi) ，不影響外立面美觀。 窗楣、窗臺、挑檐 挑檐、滴水線 配電箱 小結(jié) ?項目規(guī)劃布局采用 行列式與院落式 相結(jié)合，即滿足了項目高容積率要求，又保證了空間的靈動性，提供了更多更大的溢價。 ?項目 地面不設(shè)車行道 ，停車位及車行道均設(shè)置于地下，并 停車入戶 ，在滿足最大化容積率的同時，真正做到了人車分流，便于景觀效果的營造。 ?項目是重慶首個以 賴特風(fēng)格 和建筑理念設(shè)計的美式高檔別墅，項目在規(guī)劃中充分借鑒賴特的建筑思想，著眼于作品 與自然的有機結(jié)合 ，用建筑的形式、尺度、材料與環(huán)境對話，形成與自然環(huán)境的平衡協(xié)調(diào)。 ?戶型設(shè)計以“ 較大的贈送空間 ”作為主要賣點，相信是結(jié)合了項目定位、客戶敏感點、突出賣點、投資分析等多方面因素綜合論證的結(jié)果。 ?萬科集團已有相當成熟的各類型產(chǎn)品標準化設(shè)計，但針對不同區(qū)域、不同的地方規(guī)范，詳細分析 區(qū)域的市場接受度及敏感點 ，結(jié)合項目的定位及 投資分析，突出產(chǎn)品賣點 ，達到 項目效益最大化 。 景 詩意的設(shè)計 Poetry of design 詩意的風(fēng)景 設(shè)計感 光與影 美式與中式 色彩 元素 回家的路 生活的情趣 樹林里的房子 房子中的樹林 弗蘭克 勞埃德 賴特 圖畫 配飾的統(tǒng)一 精神追求 美國風(fēng) 草原住宅 自然生長 連續(xù)的 漸變的 泥土的芬芳 秋葉的靜美都近在咫尺 微風(fēng)的氣息 美妙的東東 一 種具有 浪漫主義閑情逸致及田園 詩意般的典雅 風(fēng)格 詩意的景觀 Poetry of landscape design 詩意的景觀 Poetry of landscape design 別墅展示區(qū) 本次重點匯報區(qū)域 1入口水印 2草坪林地 3內(nèi)庭風(fēng)景 4景觀主軸 1 2 3 2 4 別墅展示區(qū) 詩意的景觀 Poetry of landscape design 1 入口水印 作為項目的前部展現(xiàn) 入口是最為關(guān)鍵和主要的起點 詩意的景觀 Poetry of landscape design 入口水印 學(xué)習(xí)利用硬質(zhì)鋪裝、水景組織景觀節(jié)點 手法總結(jié)：序列行道樹 +大水景 +景觀構(gòu)架 詩意的景觀 Poetry of landscape design 2 草坪林地 作為項目的軟景展示區(qū) 草坪林地是為體驗不同的景觀感受做鋪墊和主要的前奏
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