萬科悅府案例分析(編輯修改稿)
2025-07-11 01:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 間實(shí)用性； 負(fù)一層平面圖 典型戶型分析（ B1戶型） ? 設(shè)計(jì)，保證了舒適度。 ?前庭后院 簇?fù)怼? ?客餐廳 錯(cuò)層 設(shè)計(jì)， 客廳挑空 設(shè)計(jì)，局部張揚(yáng)重點(diǎn)空間效果，彰顯別墅特征。 ?空間序列完整，動線組織明確，較好做到了動靜分離、公私分離。 ?中西 雙廚 設(shè)計(jì)。 首層平面圖 典型戶型分析（ B1戶型） ?二層客廳挑空部位可利用設(shè)置為套房，增加了舒適度，同時(shí)增大了 贈送面積 。 二層平面圖 結(jié)構(gòu)客廳挑空部分利用設(shè)置為臥室 典型戶型分析（ B1戶型） ?三層客廳挑空部位可利用設(shè)置為主臥，增加了舒適度，同時(shí)增大了 贈送面積 。 ?豪華主臥套房 設(shè)計(jì)，具有較好的舒適度及私密性。 ?大尺度露臺 ，提供了較大觀景平臺，同時(shí)增大了贈送面積。 三層平面圖 客廳挑空部分利用設(shè)置為主臥 設(shè)計(jì)及工藝細(xì)節(jié)分析 門禁系統(tǒng)與信報(bào)箱結(jié)合，做工精細(xì) 蘑菇面與荔枝面銹石的搭配，層次感、肌理感豐富 通氣孔外罩 真劈開磚，質(zhì)感柔和，采用專用粘貼劑，不溝縫，層次感強(qiáng) 木入戶門 設(shè)計(jì)及工藝細(xì)節(jié)分析 鋁合金玻璃欄桿，做工精細(xì)，連接件隱蔽 不銹鋼燃?xì)饬⒐? 接口細(xì)節(jié) 設(shè)計(jì)及工藝細(xì)節(jié)分析 ?衛(wèi)生間防水采用雙重防水， 距地（丙稀酸）涂膜防水 ，距地 ；加強(qiáng)了防水處理，節(jié)約了成本； ?建筑門窗使用雙層中空 LOWE玻璃 ，提高了建筑 節(jié)能性能 的同時(shí)，也較好的保證了別墅的 私密性 ； ?室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁預(yù) 中央空調(diào)穿線孔 ，為業(yè)主后期安裝提供便利，同時(shí)也為安裝時(shí)不對結(jié)構(gòu)造成破壞提供了保障了。 預(yù)留孔 LOWE玻璃 衛(wèi)生間防水 設(shè)計(jì)及工藝細(xì)節(jié)分析 ?相同的 傳統(tǒng)元素 分別運(yùn)用在裝飾燈具、花園門、水篦子上，活潑而典雅，設(shè)計(jì)感十足。 設(shè)計(jì)及工藝細(xì)節(jié)分析 ?外墻石材采用 干掛法 施工，與濕貼法相比，具有抗變形、抗開裂、耐久性好的優(yōu)點(diǎn)。 設(shè)計(jì)及工藝細(xì)節(jié)分析 ?窗設(shè)置突出的 窗臺及窗楣 ，露臺及陽臺的外沿、裝飾柱均設(shè)置 挑檐 ，有效的防止了外墻流掛的產(chǎn)生。 ?下沉庭院四周頂部均設(shè)計(jì)了挑檐及滴水線 ，下雨時(shí)雨水不會污染墻面。 ?配電箱 設(shè)置在 地下車庫內(nèi) ，不影響外立面美觀。 窗楣、窗臺、挑檐 挑檐、滴水線 配電箱 小結(jié) ?項(xiàng)目規(guī)劃布局采用 行列式與院落式 相結(jié)合，即滿足了項(xiàng)目高容積率要求，又保證了空間的靈動性，提供了更多更大的溢價(jià)。 ?項(xiàng)目 地面不設(shè)車行道 ，停車位及車行道均設(shè)置于地下，并 停車入戶 ，在滿足最大化容積率的同時(shí)，真正做到了人車分流，便于景觀效果的營造。 ?項(xiàng)目是重慶首個(gè)以 賴特風(fēng)格 和建筑理念設(shè)計(jì)的美式高檔別墅，項(xiàng)目在規(guī)劃中充分借鑒賴特的建筑思想，著眼于作品 與自然的有機(jī)結(jié)合 ，用建筑的形式、尺度、材料與環(huán)境對話，形成與自然環(huán)境的平衡協(xié)調(diào)。 ?戶型設(shè)計(jì)以“ 較大的贈送空間 ”作為主要賣點(diǎn)，相信是結(jié)合了項(xiàng)目定位、客戶敏感點(diǎn)、突出賣點(diǎn)、投資分析等多方面因素綜合論證的結(jié)果。 ?萬科集團(tuán)已有相當(dāng)成熟的各類型產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，但針對不同區(qū)域、不同的地方規(guī)范，詳細(xì)分析 區(qū)域的市場接受度及敏感點(diǎn) ，結(jié)合項(xiàng)目的定位及 投資分析，突出產(chǎn)品賣點(diǎn) ，達(dá)到 項(xiàng)目效益最大化 。 景 詩意的設(shè)計(jì) Poetry of design 詩意的風(fēng)景 設(shè)計(jì)感 光與影 美式與中式 色彩 元素 回家的路 生活的情趣 樹林里的房子 房子中的樹林 弗蘭克 勞埃德 賴特 圖畫 配飾的統(tǒng)一 精神追求 美國風(fēng) 草原住宅 自然生長 連續(xù)的 漸變的 泥土的芬芳 秋葉的靜美都近在咫尺 微風(fēng)的氣息 美妙的東東 一 種具有 浪漫主義閑情逸致及田園 詩意般的典雅 風(fēng)格 詩意的景觀 Poetry of landscape design 詩意的景觀 Poetry of landscape design 別墅展示區(qū) 本次重點(diǎn)匯報(bào)區(qū)域 1入口水印 2草坪林地 3內(nèi)庭風(fēng)景 4景觀主軸 1 2 3 2 4 別墅展示區(qū) 詩意的景觀 Poetry of landscape design 1 入口水印 作為項(xiàng)目的前部展現(xiàn) 入口是最為關(guān)鍵和主要的起點(diǎn) 詩意的景觀 Poetry of landscape design 入口水印 學(xué)習(xí)利用硬質(zhì)鋪裝、水景組織景觀節(jié)點(diǎn) 手法總結(jié)：序列行道樹 +大水景 +景觀構(gòu)架 詩意的景觀 Poetry of landscape design 2 草坪林地 作為項(xiàng)目的軟景展示區(qū) 草坪林地是為體驗(yàn)不同的景觀感受做鋪墊和主要的前奏
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