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正文內(nèi)容

某某商品房高檔小區(qū)物業(yè)一期接管驗收方案(編輯修改稿)

2024-12-10 07:45 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 工程有結(jié)露現(xiàn)象時,不宜進(jìn)行滲漏水檢測。 (1)地下工程防水等級對“濕漬面積”與“總防水面積”(包括頂板、墻面、地面)的比例做了規(guī)定。按防水等級 2 級設(shè)防的房屋建筑地下室,單個濕漬的最大面積不大于 ,任意 100 防水面積上的濕漬不超過 1 處。 (2)濕漬的現(xiàn)象 :濕漬主要是由混凝土密實度差異造成毛細(xì)現(xiàn)象或由混凝土容許裂縫 (寬度小于 )產(chǎn)生 ,在混凝土表面肉眼可見的明顯 色澤變化的潮濕斑。一般在人工通風(fēng)條件下可消失,即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。 (3)濕漬的檢測方法:檢查人員用干手觸摸濕斑,無水分浸潤感覺。用吸墨紙或報紙貼附,紙不變色。檢查時,要用粉筆勾畫出濕漬范圍,然后用鋼尺測量高度和寬度,計算面積,標(biāo)示在“展開圖”上。 (4)滲水的現(xiàn)象:滲水是由于混凝土密實度差異或混凝土有害裂縫(寬度大于)面產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu),在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍 ,在加強(qiáng)人工通風(fēng)的條件下也不會消失 ,即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。 (5)滲水的檢測方法:檢 查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤,手上會沾有水分。用吸墨紙或報紙吸附,紙會浸潤變顏色。檢查時,要用粉筆勾畫滲水范圍,然后用鋼尺測量高度和寬度 ,計算面積 ,標(biāo)示在“展開圖”上。 (6)對房屋建筑地下室檢測出來的“滲水點”,一般情況下應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏,然后重新驗收。 (7)對防水混凝土結(jié)構(gòu)的細(xì)部構(gòu)造滲漏水檢測 ,尚應(yīng)按本條內(nèi)容執(zhí)行 ,若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重滲水必須分析、查明原因,應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏,然后重新驗收。 室內(nèi)給水系統(tǒng) (1)隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗結(jié)果,必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。檢驗方法為檢查 系統(tǒng)或分區(qū)(段)試驗記錄。 (2)管道及管道支座(墩),嚴(yán)禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土上。檢驗方法為觀察檢查或檢查隱蔽工程記錄。 (3)給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前,必須進(jìn)行吹洗。檢驗方法如檢查吹洗記錄。 (1)管道的坡度應(yīng)符合以下規(guī)定: ①坡度的正負(fù)偏差不超過設(shè)計要求坡度值的三分之一。 ②檢查數(shù)量按系統(tǒng)內(nèi)直線管段長度每五十米抽查 2 段,不足五十米不少于 1段;有分隔墻建筑,以隔墻為分段數(shù),抽查 5%,但不少于 5 段。檢驗方法用水準(zhǔn)儀(水平尺)、拉線和尺量檢查或檢查隱蔽工程記錄。 (2)碳素鋼管道的螺紋 連接應(yīng)符合以下規(guī)定: ①管螺紋加工精度符合國際《管螺紋》規(guī)定:螺紋清潔、規(guī)整,斷絲或缺絲不大于螺紋全扣數(shù)的 10%;連接牢固;管螺紋根部有外露螺紋;鍍鋅碳素鋼管無焊接口。 ②檢查數(shù)量不少于 10 個接口。檢驗方法為觀察或解體檢查。 (3)碳素鋼管道的法蘭連接應(yīng)符合以下規(guī)定:對接平行、緊密、與管子中心線垂直,螺桿露出螺母;襯墊材質(zhì)符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定,且無雙層。 (4)非鍍鋅碳素鋼管的焊接應(yīng)符合以下規(guī)定:焊口平直度、焊縫加強(qiáng)面符合施工規(guī)范規(guī)定;焊口表面無燒穿、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。 ( 5)金屬管 道的承插和套箍接口應(yīng)符合以下規(guī)定:接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定:灰口密實、飽滿;填料凹入承口邊緣不大于 2mm;膠圈接口平直無扭曲;對口間隙準(zhǔn)確。 ( 6)管道支(吊、托)架及管座(墩)的安裝應(yīng)符合以下規(guī)定:構(gòu)造正確,埋設(shè)平正牢固。 ( 7)閥門安裝應(yīng)符合以下規(guī)定:型號、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗結(jié)果,符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定:位置、進(jìn)出口方向正確;連接牢固、緊密。 ( 8)埋地管道的防腐層應(yīng)符合以下規(guī)定:材質(zhì)和結(jié)構(gòu)符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定;卷材與管道以及各層卷材間粘貼牢固。 ( 9)管道、箱類和 金屬支架涂漆應(yīng)符合以下規(guī)定:油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計要求;附著良好,無脫皮、起泡和漏涂。 室內(nèi)給水管道安裝的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。 管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗方法 項次 項目 允許偏差( mm) 檢驗方法 1 水平管道縱橫方向彎曲 鋼管 每米 全長 25 米以上 1 ≯ 25 用水平尺直心、拉線和尺量檢查 塑料管復(fù)合管 每米 全長 25 米以上 ≯ 25 鑄鐵管 每米 全長 25 米以上 2 ≯ 25 2 立管垂直度 鋼管 每米 全長 5 米以上 3 ≯ 8 吊線和尺 量檢查 塑料管復(fù)合管 每米 全長 5 米以上 2 ≯ 8 鑄鐵管 每米 全長 5 米以上 3 ≯ 10 3 成排管段和成排閥門 在同一平面上間距 3 尺量檢查 室內(nèi)給水設(shè)備安裝的允許偏差和檢驗方法 項次 項 目 允許偏差 (mm) 檢驗方法 1 靜置設(shè)備 坐標(biāo) 15 經(jīng)緯儀或拉線尺量 標(biāo)高 177。 5 用水準(zhǔn)儀、拉線和尺量檢查 垂直度 (每米 ) 5 吊線和尺量檢查 2 離心式水泵 立式泵體水平度 (每米 ) 水平尺和塞尺檢查 臥式泵體水平度 (每米 ) 水平尺和塞尺檢查 聯(lián)軸器同心度 轉(zhuǎn)向傾斜 ( 每米 ) 在聯(lián)軸器互相垂直的四個位置上用水準(zhǔn)儀、百分表或測微螺釘和塞尺檢查 徑向位移 (1)水平管道縱、橫方向變曲:按系統(tǒng)直線管段長度每五十米抽查 2 段,不足五十米不少于 1 段;有分隔墻建筑,以隔墻為分段數(shù),抽查 5%,但不少于 5段。 (2)立管垂直度:一根立管為 1 段,兩層及其以上按樓層分段,各抽查 5%,但均不少于 10 段。 (3)隔熱層:水平管和立管,凡能按隔墻、樓層分段的,均以每一樓層分隔墻內(nèi)的管段為一個抽查點,抽查數(shù)為 5%,但不少于 5 處 ,不能按隔墻、樓層分段的,每 20m 抽查 1 處,但不少于 5 處。 室內(nèi)排水系統(tǒng) 室內(nèi)排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗方法見下表。 室內(nèi)排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗方法 項 次 項 目 允許偏差 ( mm) 檢驗方法 1 坐標(biāo) 15 用水平儀(水平尺)、直尺、拉線和尺量檢查 2 標(biāo)高 177。 15 3 橫 管 縱 橫 方 鑄鐵管 每一米 ≯ 1 全長( 25 米以上) ≯ 25 鋼管 每一米 管徑小于或等于100mm 1 管徑大于 100mm 向 彎 曲 全長( 25米以上) 管徑小于或等于100mm ≯ 25 管徑大于 100mm ≯ 308 塑料管 每一米 全長( 25 米以上) ≯ 38 鋼筋混凝土管 每一米 3 全長( 25 米以上) ≯ 75 4 立 管 垂 直 度 鑄鐵管 每一米 3 吊線和尺量檢查 全長( 25 米以上) ≯ 15 鋼管 每一米 3 全長( 25 米以上) ≯ 10 塑料管 每一米 3 全長( 25 米以上) ≯ 15 衛(wèi)生器具驗收 衛(wèi)生器具安裝的允許偏差 和檢驗方法見下表。 衛(wèi)生器具安裝的允許偏差和檢驗方法 項 次 項 目 允許偏差 ( mm) 檢驗方法 1 坐標(biāo) 單獨器具 10 拉線、吊線和尺量檢成排器具 5 查 2 標(biāo)高 單獨器具 177。 15 成排器具 177。 10 3 器具水平度 2 用水平尺和尺量檢查 4 器具垂直度 3 吊線和尺量檢查 室內(nèi)給水管道附件及衛(wèi)生器具給水配件安裝 標(biāo)高的允許偏差和檢驗方法 項次 項 目 允許偏差 ( mm) 檢驗方法 1 大便器高、低水箱角閥及截止閥 177。 10 尺量檢查 2 水嘴 177。 10 3 淋浴器噴頭下沿 177。 10 4 浴盆軟管淋浴器掛鉤 177。 10 衛(wèi)生器具排水管道安裝的允許偏差及檢驗方法 項 次 檢查項目 允許偏差 ( mm) 檢驗方法 1 橫管變曲度 每一米長 2 用尺量檢查 橫管長度≤ 10米,全長 < 8 橫管長度> 10米,全長 10 2 衛(wèi)生器具的排水管口及橫支管的縱橫坐標(biāo) 單獨器具 10 用尺量檢查 成排器具 5 3 衛(wèi)生器具的接口標(biāo)高 單獨器具 177。 10 用水平尺量檢查 成排器具 177。 5 電氣施工驗收 一、電氣照明裝置驗收 目 (1)并列安裝的相同型號的燈具、開關(guān)、插座及照明配電箱(板),其中心軸線、垂直偏差、距地面高度。 (2)暗裝開關(guān)、插座的面板,盒(箱)周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級電源插座的安裝。 (3)大型燈具的固定,吊扇、壁扇的防松、防振措施。 (4)照明配電箱(板)的安裝和回路編號。 (5)回路絕緣電阻測試和燈具試亮及燈具控制性能。 (6)接地或接零。 (1)竣工圖。 (2)變更設(shè)計的證明文件 (3)產(chǎn)品的說明書、合格證等技術(shù)文件。 (4)安裝技術(shù)記錄。 (5)試驗記錄。包括 燈具程序控制記錄和大型、重型燈具的固定及懸吊裝置的過載試驗記錄。 二、低壓電器施工 (1)電器的型號、規(guī)格符合設(shè)計要求。 (2)電器的外觀檢查完好,絕緣器件無裂紋,安裝方式符合產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。 (3)電器安裝牢固、平整,符合設(shè)計及產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。 (4)電器的接零、接地可靠。 (5)電器的連接線排列整齊、美觀。 (6)絕緣電阻值符合要求。 (7)活動部件動作靈活、可靠,聯(lián)鎖傳動裝置動作正確。 (8)標(biāo)志齊全完好、字跡清晰。 (1)操作時動作應(yīng)靈活、 可靠。 (2)電磁器件應(yīng)無異常響聲。 (3)線圈及接線端子的溫度不應(yīng)超過規(guī)定。 (4)觸頭壓力、接觸電阻不應(yīng)超過規(guī)定。 (1)變更設(shè)計的證明文件。 (2)制造廠提供的產(chǎn)品說明書、合格證件及竣工圖紙等技術(shù)文件。 (3)安裝技術(shù)記錄。 (4)調(diào)整試驗記錄。 (5)根據(jù)合同提供的備品、備件清單。 三、高壓電器施工 (1)在驗收時,應(yīng)進(jìn)行下列檢查: ①真空斷路器應(yīng)固定牢靠,外表清潔完整。 ②電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。 ③真空斷路器與其操動機(jī)構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常,無卡阻;分、合 閘指示正確;輔助開關(guān)動作應(yīng)確準(zhǔn)可靠,接點無電弧燒損。 ④滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。 ⑤并聯(lián)電阻、電容值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。 ⑥絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損。 ⑦油漆應(yīng)完整、相色標(biāo)志正確,接地良好。 (2)在驗收時,應(yīng)提交下列資料和文件: ①變更設(shè)計的證明文件。 ②制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 ③安裝技術(shù)記錄。 ④調(diào)整試驗記錄。 ⑤備品、備件清單。 (1)在驗收時,應(yīng)進(jìn)行下列檢查: ①操動機(jī)構(gòu)應(yīng)固定牢靠,外表清潔完整。 ②電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。 ③ 液壓系統(tǒng)應(yīng)無滲油,油位正常;空氣系統(tǒng)應(yīng)無漏氣;安全閥、減壓閥等應(yīng)動作可靠;壓力表應(yīng)指示正確。 ④操動機(jī)構(gòu)與斷路器的聯(lián)動應(yīng)正常,無卡阻現(xiàn)象;分、合閘指示正確;壓力開關(guān)、輔助開關(guān)動作應(yīng)準(zhǔn)確可靠,接點無電弧燒損。 ⑤操動機(jī)構(gòu)箱的密封墊應(yīng)完整,電纜管口、洞口應(yīng)予封閉。 ⑥油漆應(yīng)完整,接地良好。 (2)在驗收時,應(yīng)提交下列資料和文件: ①變更設(shè)計的證明文件。 ②制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 ③安裝技術(shù)記錄。 ④調(diào)整試驗記錄。 ⑤備品、備件及專用工具清單。 、負(fù)荷開關(guān)及高 壓熔斷器 (1)在驗收時,應(yīng)進(jìn)行下列檢查: ①操動機(jī)構(gòu)、傳動裝置、輔助開關(guān)及閉鎖裝置應(yīng)安裝牢固,動作靈活可靠;位置指示正確,無滲漏。 ②合閘時三相不同期值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。 ③相間距離及分閘時,觸頭打開角度和距離應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。 ④觸頭應(yīng)接觸緊密良好。 ⑤空氣壓縮裝置及管道系統(tǒng)應(yīng)符合本規(guī)范有關(guān)規(guī)定。 ⑥油漆應(yīng)完整、相色標(biāo)志正確,接地良好。 (2)在驗收時,應(yīng)提交下列資料和文件: ①變更設(shè)計的證明文件。 ②制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 ③安裝技術(shù)記錄。 ④調(diào)整試驗 記錄。 ⑤備品、備件及專用工具清單。 ( 1)在驗收時,應(yīng)進(jìn)行下列檢查: ①現(xiàn)場制作件應(yīng)符合設(shè)計要求。 ②避雷器外部應(yīng)完整無缺損,封口處密封良好。 ③避雷器應(yīng)安裝牢固,其垂直度應(yīng)符合要求。 ④閥式避雷器接緊絕緣子應(yīng)緊固可靠,受力均勻。 ⑤放電記數(shù)器密封應(yīng)良好,絕緣墊及接地應(yīng)良好、牢靠。 ⑥排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應(yīng)符合要求。 ⑦油漆應(yīng)完整,相色正確。 (2)在驗收時,應(yīng)提交下列資料和文件: ①變更設(shè)計的證明文件。 ②制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 ③安裝技術(shù) 記錄。 ④調(diào)整試驗記錄。 (1)在驗收時,應(yīng)進(jìn)行下列檢查: ①電容器組的布置與接線應(yīng)正確,電容器組的保護(hù)回路應(yīng)完整。 ②三相電容量誤差允許值應(yīng)
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